ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40
ここは駅近いしガーデンズも西北の塾も徒歩圏内。
主人も主婦も子供も家族全員にとって良い立地。
もしその価格で出てきたら即日完売だろうけど、
そんな美味しい価格にはならないね。

[42: 匿名さん]

90㎡超のＨタイプの間取りが出ているけれど、思ったほど広々と感じないのはそれぞれの部屋が7帖、5.5帖、5帖と、一室をのぞいてそれほど広くはないからでしょうか。それでもリビングダイニングはキッチンを入れずにたっぷり16.2帖、納戸とウォークインクローゼットがとても大きいので、家具を必要とせず、実質的に空間を広く使えることになりますか。

[43: 匿名さん]

二見公園側に住居が面するのか？
あの公園は球技が出来るからいつも賑わっててまあまあやかましいぞ。
前の道路も二車線で結構車が通る。
ここの値段は知らんがどうせ二見ならもっと静かな立地の中古でも探したほうが。

[44: マンション検討中さん]

二車線あるけど、どこかに抜けられるわけでもなく、そんな通らないよ。
球技言うても野球の試合してるでもなく、子供達が遊んでるだけ。

[45: 匿名さん]

子供の声ってかなり響くから公園に近いのも良し悪しなんだよね。

[46: 通りがかりさん]

目の前の公園は評価が分かれるな。
大事な南面に目障りな建物が建たない安心感があるが
不特定多数の人間が往来するし、営業車のアイドリング
しながらの休憩駐車もよくある事。
公園が北側にあれば最高なんやけどな。

[47: 匿名さん]

>目の前の公園は評価が分かれるな。

子供を安心して遊ばせることができること、
元気な子供たちの声が聞こえて、パワーを感じること
これってとてもプラスなことだと思います。
ただ、窓から砂埃が入りやすいことや
人通りが必要以上に増えそうなのは心配です。

駅に近いので便利なので、公園だけで
選ばないって人は少ないように思いますがね。

[48: 匿名さん]

なるほど公園が目の前にあることにもいろいろな感じ方があるようですね。
単純に想像すると視界が開けていて明るくていいだろうなと思うのだけれど。
実際に部屋の中から見てみると良し悪しどちらも印象が違ってくるかもしれないですね。
代表間取りをみてみると西向きの部屋と南向きの部屋があるようなので
公園に面しているのは一部の部屋だけになると思われます。
人の気配を感じたくない人は西向きの部屋などを検討すると良いのかなと思います。
西向きだとどんな眺望になるのでしょうね。

[49: 匿名さん]

西向きの眺望は駐車場と甲子園学院だね。
夜中は車停める人がいるとちょっとうるさいのかな。
この辺の新築は高いのかな。
マンション多いから中古はかなりたくさん出てるんでは。

[50: 匿名さん]

専用ポーチがあったり、玄関前のアルコープが広いので
かなりプライバシーがしっかり守られそうだと思います。
同じマンションだからといっても、プライバシーは守りたいので
各プランの設計がとても良いと感じました。

[51: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分と交通アクセスの良さは感じますが
総戸数37戸と小規模であることはちょっと迷う点ではあるかもしれません。
住民が少ないのは人付き合いは楽でしょうけれど、
その分、修繕積立はどんどん高くなりそうかなと思いました。

[52: 匿名さん]

小規模は小規模の良さがあると思います。プライバシーが確保されるとか、部屋からエントランスまでが近い、エレベーターをそれほど待たないとか。
ただ、マイナス面としては管理費や修繕費が高額になることかな。
生活に多少余裕があるという方じゃないと、住むには難しいくなってきそうです。

私個人としては、ポーチがあってプライバシーが守られているのはうらやましいなと思います。

[53: 匿名さん]

やはり小規模だと修繕費は高くなるものなのですか。
建物も小規模だからけっきょくは負担は大規模でも小規模でもそんなに違わないのではなどと思っていたのですが。
個人的には小規模は住みやすいようなイメージがあります。
住人同士でグループをつくったりというのも無いでしょうし、エントランスなどで井戸端会議なんていうのも無さそうです。
どちらかというと人間関係は楽な感じがします。
管理費の方は駐車場がシャッター付きでたぶん機械式もあるだろうからメンテンナンスなどで費用がかかるだろうと思います。

[54: マンション検討中さん]

ずっこけのデザインと間取りでしたね。
田の字でがっつりインポール。

数年前のジオやワコーレでいいでしょう。。

[55: マンション検討中さん]

広くて90平米だし、さほど期待してなかったけどそれにしてもなー。
立地は良いし、価格次第だけど。

[56: マンコミュファンさん]

これなら近隣の中古で良いでしょう。
二見はすぐ売れちゃうからほとんど出ないけど。
わざわざ高い新築にする必要性があるかなー。
ここならではの魅力ってなんだろ。
間取り期待してたのに。

[57: マンション検討中さん]

見た目は門戸厄神のウエリスあたりと同じレベルですね。普通って感じ。あっちは坪200前後でしたが。

販売中なら甲子園で坪300弱だから、ここは300前半ぐらいいくな？

近隣のジオ、ジェイグラン、ロイヤル、アービンビュー、ステイツグランが坪200弱で出回ってるから、この辺はそんな高くないんだよね。所詮、JRしか使えない立地だからかな。

買ったら永住覚悟だね。普通の質の新築を郊外で超高値で買う人というのは、もういろんな意味で特殊な人達という気がします。

[58: マンコミュファンさん]

甲子園口は山幹渡ると少しだけ安くなるし、北町のジオは線路沿いの悪立地。
ここは物件がそんなに出ない二見だから多少高くはなるかも。
でも西向きはないわ。
風呂も間取りによっては狭いし窓がないのも残念。

[59: マンコミュファンさん]

あと大規模物件なのにインポールはありえない。
めちゃくちゃ使いづらいよ…。

[60: 匿名さん]

インポールでも他物件を見ていると、収納やトイレ、バスルームと一緒にしてわかりにくくしている間取りもあります。
Jrタイプのような広い間取りほどインポールが目立ちます。四角形ではない間取りって使いにくいと聞いたことがあります。救いはLDK側は四角の部屋になっているので、使いやすそうなこと。

>>めちゃくちゃ使いづらいよ…。
そこまでひどく使いづらいわけじゃないですが、リセール時にもアウトポールなのかインポールなのかこだわる人もいます。
少し残念でした・・・

[61: マンション検討中さん]

よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。
天井高や梁も期待できないように感じました。

あとジオ甲子園口北町は線路沿いでもなんでもなく、三面道路の好立地です。

[62: マンション検討中さん]

ジオ甲子園口北町はそれほどの好立地ではないのでは。
目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。
バスも頻繁に行き来しますし。
立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。
この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。
それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、
リビングの窓もワイドスパンではないんだね。
住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。
家具がはまらなくてストレス。

[63: マンション検討中さん]

3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？
こういうのも洋室扱いになるんだっけ。
納戸扱いかと思ってたわ。
残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。
その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。

[64: マンション検討中さん]

寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。

[65: マンション検討中さん]

価格によっては周辺中古に鞍替えするので、早くしてほしい！

[66: マンション検討中さん]

ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。

[67: マンション検討中さん]

本日モデルルームオープンですね！
行かれた方、レポお待ちしております。

[68: マンション検討中さん]

価格はどんなもんだろうか。4000万台あるかな。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

浜甲子園と間違ってんのか？w

[70: 匿名さん]

え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。

[71: 評判気になるさん]

コメント見てると二見町知らない方多いみたいですね

[72: マンコミュファンさん]

いくら二見でも最高階でもない限り、西向き70で5000万越えはぼったくりすぎ
目の前は駐車場？あれそのうち住戸かアパートかマンションとかなるリスクはないの？
住宅地の駐車場ってしぱらくすると大抵そうなってるが

[73: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

ワコーレ甲子園8番町で70からで5000超えてるのに二見が5000以下なわけないじゃん
6000が平均価格だろうに
新築で4000万代なんて尼崎か伊丹
西宮ならわけあり場所だけ
アービング甲子園口とかリビオ門戸とかね
阪神甲子園なんてプラウドが7000万とかだよ

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
部屋の向きとか考えたことない人？

[75: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
ワコーレ、低層階でも70ちょうどくらいの部屋で本当に５千万円?なのか？
ららぽーとが真ん前だから強気に出たのかね。
ここも最低価格で5千万?なら時期的な高騰だろう。
一年後には一気に下がりそう。

[76: マンション検討中さん]

価格公表遅いね
何かあるんかな

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

今のマンション事情知らないの？
10年前より1500万ほど上がって高止まり中
ワコーレ欅通りも5000万からで売れ行き好調
二見の中古マンション 築15年 80mくらいで 4500とかで売れるんだよ
新築マンションで西向き 70だからって4000台はありえない
5500スタートぐらいだと思う
掲示板の速度見ても人気あるのわかるしね
アービングなんかもうね

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
で、実際の価格は？

[79: マンコミュファンさん]

西向きで狭くて内装も風呂もショボい部屋に5500万も出すのは馬鹿げてるなー
今は資材費が高騰しすぎてて実際の価値よりずっと盛られてる
新築に手を出す時期じゃないね

[80: 通りがかりさん]

え、ここ最安値で5500万もするんですか！
これまでの二見のマンションで一番高い物件ではないでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

というか今が高すぎる

阪神甲子園で70 m で6000万超え
しかも外装も内装もしょぼい
コンクリートけちるために、外廊下やバルコニーをガラスにしたり、機械式駐車場ばかりだし
10年前ぐらいのマンションが1番豪華やね
中古マンションの方がいいかもね

[82: マンコミュファンさん]

確かに比較すると造りも間取りも中古のほうが上だね…。

[83: 評判気になるさん]

モデルルームオープンしたのに盛り上がりませんね。
行かれた方いないのでしょうか？
うちはまだ行けてません…。

[84: 匿名さん]

人気ないね

[85: マンション比較中さん]

やっぱりこれからは尼崎の時代ですよ！

[86: 匿名さん]

尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
変に皆さんを刺激するのは辞めてくださいませんか。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん

確かに高騰し過ぎですよね。
ただ今後新築が安くなるかと言えばならないんじゃないですかね。

[88: 匿名さん]

価格、もう出ているのですか？
公式サイトではまだ未定になっているのですが。
他よりちょっと広めかなと思います。
駅もほどほどの距離の徒歩6分。
安くはないだろうなとは思うけど。
最低でも5500万というのは高すぎないかなあ。

2LDKの間取りが見てみたいです。
同じ70㎡台の3LDKと比べてリビングダイイングが広くなる感じかなあ。
大型の収納が一つくらいあってもいいなと思います。

[89: eマンションさん]

価格はモデルルームに行ったら教えてもらえるのでは？
他物件だと必ず報告あるのですが…。
ここはあまり盛況ではないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>86
>>尼崎市民です。住みやすい所ですが、尼崎の時代は来ないですよ。
謙虚で好感持てます。雑誌、テレビでおしゃれだと言われていて、昔を知っている人としては少し「そうなの？」と思っています。でも、おしゃれなお店が増えましたよね。おしゃれママも住んでいますし。

公園に近く、大きくなったら1人で「遊んでおいで」もできるのかな。今は小学校1年生でおともだちと約束してこないので、習い事以外の日は家でだらだら過ごしちゃっていますが、ベランダから様子を眺められたりもするかなと思います。

公園隣接マンションは、公園がなくならない限り日当たりは保証されていることです。公園が南側なので低層階でも日当たりがよさそう。
その分、価格が強気になっていて高いと感じてしまいますが・・・。売れなかったらキャンペーンなどでお得に買えたりするんでしょうか。