ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

百合や報徳以下であっても私立に行かせる層なんですね。わかりました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

まあ、ここから出て行ってよ。
公立学歴オタのニーズ、ないんだよね。

[23: 匿名さん]

学区と地歴の事になると熱くなる方はどこにでもいますからね。
駅近、二見町、道路を挟んだ南側が公園なんて最高の立地じゃないですかね。

[24: マンション検討中さん]

というか、興味関心が底辺に向いてることもよくわからない。最底辺の私立に行かざるを得ないわずかなリスクと深津が少しだけマシになったメリットを比較して、やたら深津擁護推してくる意味もよくわからない。そこまで学校に悩むのにここに住む意味もわからない。

普通に環境がよく、私立にも便利で、落ちても質の良い公立がある地域に住めばいいだけの話。

[25: 匿名]

>>24 マンション検討中さん
そんな場所がどこにあって幾らで買えますかね。
そんな話はただの無責任な評論家と同じで聞く価値のない内容ですね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

私立落ちたら公立最底辺にいかなくていい場所なんていくらでもあるよ。深津以上の中学がある地区ならどこでもいいんだから。笑

ていうか、学歴スレでやってくんない？深津推しでここ売れないし、誰も興味ないから迷惑なの。

[27: 匿名さん]

わずかなリスクｗ
さぞ出来るお子さんをお持ちの方々ばかり入られるマンションのようで。よかったですね。

[28: マンション検討中さん]

謎は三点。

・腐るほどある私立で最底辺しか辿りつけない可能性を最大限に見積もっていること

・リスク回避志向なのに、最底辺を回避した先が深津という準底辺が待ち受けるリスク環境を勧めてくること

・そのことを固有のマンションスレで推してくること

[29: 匿名さん]

どのへん以下を最底辺って言うのかわかりませんが
深津から塾行かせれば大体受かる市西や東より進学実績のいい私立一貫校に必ず受かる自信ってどこから来るんでしょうかね？
滝川辺りでもこの二校と比較したら落ちる気がしますけど…？

[30: マンション検討中さん]

深津推し、ほんともういい
学歴と出身地区で拗らせてるんだろうけど、きいてて辛い

[31: 匿名さん]

どんなに辛かろうとここが深津学区なのは変わらない事実です。
この物件から深津中に進学する子が0になるとお思いですか？
まさか、公立主義の方が買われたらいじめるとか？怖いですね…。

[32: 匿名さん]

甲子園口駅北だと、ジークレフも売れ残ってるし苦戦しそうですね。
ジークレフよりは公園前だから環境良いけど。

[33: 匿名さん]

西北のここよりハイグレードなマンションが過去いくつもそうだったように（当然価格的に住民の層もどなたかが言うような意識なんだと思いますが）

深津校区である事実は変わりません。

[34: マンション検討中さん]

そそ。公立中がよくて深津が嫌なら他に行く。深津は嫌だけどここがいいなら私立に行く。それでいい。

ここがいいけど深津は微妙なのはわかっててそれでも私立底辺よりマシだから深津にいくという家庭はまずない。それ、我慢大会なん。

[35: 匿名さん]

ゼロではないと思う

[36: 匿名さん]

実際深津中の生徒数はじわじわと増え続けています。
瓦木小深津小の児童から私立に抜けた数も増えています。
一方、深津の評判が悪い原因となる地域は地域人口自体が横ばいもしくは減っているにも関わらず。

[37: 通りがかりさん]

毎年、中連体を球場に行って見ているが、入場行進の
列の長さが全く違うね。瓦木学文甲陵の長さに比べれば
深津は極端に短いよ、結局は人気の違い。
尚、甲子園学院の存在理由は旧芦原地区の不人気校から
の回避組の受け入れと云うのが共通概念ではないの。

[38: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
平均専有面積約80m2の3LDK中心プランとのこと。
かなりの高額になりそうでしょうか。
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうだなと思いました。

[39: 匿名さん]

ずっと900人くらいいる中学校と
250人くらいだったのが300人突破した中学校の見分けがつかないって、
統計もお勉強されてないんですか？

[40: 買い替え検討中さん]

70m2台からあるけど、5000万は切らないんじゃないの。
ずばり予想すると、5000万（71m2）～8000万（90m2）！

[41: 通りがかりさん]

>>40
ここは駅近いしガーデンズも西北の塾も徒歩圏内。
主人も主婦も子供も家族全員にとって良い立地。
もしその価格で出てきたら即日完売だろうけど、
そんな美味しい価格にはならないね。

[42: 匿名さん]

90㎡超のＨタイプの間取りが出ているけれど、思ったほど広々と感じないのはそれぞれの部屋が7帖、5.5帖、5帖と、一室をのぞいてそれほど広くはないからでしょうか。それでもリビングダイニングはキッチンを入れずにたっぷり16.2帖、納戸とウォークインクローゼットがとても大きいので、家具を必要とせず、実質的に空間を広く使えることになりますか。

[43: 匿名さん]

二見公園側に住居が面するのか？
あの公園は球技が出来るからいつも賑わっててまあまあやかましいぞ。
前の道路も二車線で結構車が通る。
ここの値段は知らんがどうせ二見ならもっと静かな立地の中古でも探したほうが。

[44: マンション検討中さん]

二車線あるけど、どこかに抜けられるわけでもなく、そんな通らないよ。
球技言うても野球の試合してるでもなく、子供達が遊んでるだけ。

[45: 匿名さん]

子供の声ってかなり響くから公園に近いのも良し悪しなんだよね。

[46: 通りがかりさん]

目の前の公園は評価が分かれるな。
大事な南面に目障りな建物が建たない安心感があるが
不特定多数の人間が往来するし、営業車のアイドリング
しながらの休憩駐車もよくある事。
公園が北側にあれば最高なんやけどな。

[47: 匿名さん]

>目の前の公園は評価が分かれるな。

子供を安心して遊ばせることができること、
元気な子供たちの声が聞こえて、パワーを感じること
これってとてもプラスなことだと思います。
ただ、窓から砂埃が入りやすいことや
人通りが必要以上に増えそうなのは心配です。

駅に近いので便利なので、公園だけで
選ばないって人は少ないように思いますがね。

[48: 匿名さん]

なるほど公園が目の前にあることにもいろいろな感じ方があるようですね。
単純に想像すると視界が開けていて明るくていいだろうなと思うのだけれど。
実際に部屋の中から見てみると良し悪しどちらも印象が違ってくるかもしれないですね。
代表間取りをみてみると西向きの部屋と南向きの部屋があるようなので
公園に面しているのは一部の部屋だけになると思われます。
人の気配を感じたくない人は西向きの部屋などを検討すると良いのかなと思います。
西向きだとどんな眺望になるのでしょうね。

[49: 匿名さん]

西向きの眺望は駐車場と甲子園学院だね。
夜中は車停める人がいるとちょっとうるさいのかな。
この辺の新築は高いのかな。
マンション多いから中古はかなりたくさん出てるんでは。

[50: 匿名さん]

専用ポーチがあったり、玄関前のアルコープが広いので
かなりプライバシーがしっかり守られそうだと思います。
同じマンションだからといっても、プライバシーは守りたいので
各プランの設計がとても良いと感じました。

[51: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6分と交通アクセスの良さは感じますが
総戸数37戸と小規模であることはちょっと迷う点ではあるかもしれません。
住民が少ないのは人付き合いは楽でしょうけれど、
その分、修繕積立はどんどん高くなりそうかなと思いました。

[52: 匿名さん]

小規模は小規模の良さがあると思います。プライバシーが確保されるとか、部屋からエントランスまでが近い、エレベーターをそれほど待たないとか。
ただ、マイナス面としては管理費や修繕費が高額になることかな。
生活に多少余裕があるという方じゃないと、住むには難しいくなってきそうです。

私個人としては、ポーチがあってプライバシーが守られているのはうらやましいなと思います。

[53: 匿名さん]

やはり小規模だと修繕費は高くなるものなのですか。
建物も小規模だからけっきょくは負担は大規模でも小規模でもそんなに違わないのではなどと思っていたのですが。
個人的には小規模は住みやすいようなイメージがあります。
住人同士でグループをつくったりというのも無いでしょうし、エントランスなどで井戸端会議なんていうのも無さそうです。
どちらかというと人間関係は楽な感じがします。
管理費の方は駐車場がシャッター付きでたぶん機械式もあるだろうからメンテンナンスなどで費用がかかるだろうと思います。

[54: マンション検討中さん]

ずっこけのデザインと間取りでしたね。
田の字でがっつりインポール。

数年前のジオやワコーレでいいでしょう。。

[55: マンション検討中さん]

広くて90平米だし、さほど期待してなかったけどそれにしてもなー。
立地は良いし、価格次第だけど。

[56: マンコミュファンさん]

これなら近隣の中古で良いでしょう。
二見はすぐ売れちゃうからほとんど出ないけど。
わざわざ高い新築にする必要性があるかなー。
ここならではの魅力ってなんだろ。
間取り期待してたのに。

[57: マンション検討中さん]

見た目は門戸厄神のウエリスあたりと同じレベルですね。普通って感じ。あっちは坪200前後でしたが。

販売中なら甲子園で坪300弱だから、ここは300前半ぐらいいくな？

近隣のジオ、ジェイグラン、ロイヤル、アービンビュー、ステイツグランが坪200弱で出回ってるから、この辺はそんな高くないんだよね。所詮、JRしか使えない立地だからかな。

買ったら永住覚悟だね。普通の質の新築を郊外で超高値で買う人というのは、もういろんな意味で特殊な人達という気がします。

[58: マンコミュファンさん]

甲子園口は山幹渡ると少しだけ安くなるし、北町のジオは線路沿いの悪立地。
ここは物件がそんなに出ない二見だから多少高くはなるかも。
でも西向きはないわ。
風呂も間取りによっては狭いし窓がないのも残念。

[59: マンコミュファンさん]

あと大規模物件なのにインポールはありえない。
めちゃくちゃ使いづらいよ…。

[60: 匿名さん]

インポールでも他物件を見ていると、収納やトイレ、バスルームと一緒にしてわかりにくくしている間取りもあります。
Jrタイプのような広い間取りほどインポールが目立ちます。四角形ではない間取りって使いにくいと聞いたことがあります。救いはLDK側は四角の部屋になっているので、使いやすそうなこと。

>>めちゃくちゃ使いづらいよ…。
そこまでひどく使いづらいわけじゃないですが、リセール時にもアウトポールなのかインポールなのかこだわる人もいます。
少し残念でした・・・

[61: マンション検討中さん]

よく見ると大きな部屋になるほど鰻の寝床のように縦に長いですね。。
天井高や梁も期待できないように感じました。

あとジオ甲子園口北町は線路沿いでもなんでもなく、三面道路の好立地です。

[62: マンション検討中さん]

ジオ甲子園口北町はそれほどの好立地ではないのでは。
目の前の道路がかなり交通量あるうえ道幅狭すぎて、毎日出入りするにはちょっと。
バスも頻繁に行き来しますし。
立地、土地としての格や環境は断然二見だと思うし、そこはブランズは良いんだよなぁ。
この辺はお屋敷ばかりでマンションあまり無いうえに、今はお高い時期だからかなりお値段強気に上げてきそう。
それだけにこの安っぽい間取りは痛恨、、、
リビングの窓もワイドスパンではないんだね。
住んだことあるけど寝室がインポールはかなり辛い。
家具がはまらなくてストレス。

[63: マンション検討中さん]

3LDKを謳ってるけど、リビングの洋室には窓ないよね？
こういうのも洋室扱いになるんだっけ。
納戸扱いかと思ってたわ。
残りの部屋も寝室となる部屋の窓のまん前が共用廊下なのはイヤだなぁ。
その点角部屋は悪くない。バカ高いだろうけど。

[64: マンション検討中さん]

寝室や子供部屋の扉も見る限り全て引き戸ですね。。

[65: マンション検討中さん]

価格によっては周辺中古に鞍替えするので、早くしてほしい！

[66: マンション検討中さん]

ブランズの阪神間は打出小槌、さくら夙川、緑ヶ丘、塚口と売れ残りの大幅値引きばかりですから、ここもそうなるのでは。いつも微妙な立地と仕様でクソ高い価格なんだよね。芦屋の最高単価のやつも危なそう。

[67: マンション検討中さん]

本日モデルルームオープンですね！
行かれた方、レポお待ちしております。

[68: マンション検討中さん]

価格はどんなもんだろうか。4000万台あるかな。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

浜甲子園と間違ってんのか？w

[70: 匿名さん]

え、ここの西向き、縦長の70ちょっとしかない部屋で5000万超えてたら買う人いないでしょ。