ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ここからガーデンズなら徒歩20分以上はかかるかと思いますが?

[142: 匿名さん]

大型商業施設が目の前にないとダメな訳でもなかろう。
非日常の施設なら適度な距離があった方がいいよ。
それなりの公害、その界隈なら交通渋滞が酷い。

[143: 匿名さん]

まあ高い。
周辺の築浅マンション買った方が設備もいいんじゃないかな。

[144: マンション検討中さん]

営業大変だな
メールも毎日くるし、売れてないんやね

[145: マンション検討中さん]

スーモ雑誌に、甲子園口の歴史的な
記事が載ってたね。

[146: 匿名さん]

甲子園口駅から徒歩６分は便利ですが
物権価格を見て、ぴっくり。かなりの高額です。
この周辺の相場ってこれくらいなのでしょうか。
ここまでの価格は普通のサラリーマンでは購入しづらいなと思いました。

[147: マンコミュファンさん]

周辺の中古の価格をご覧になったら大体の相場は予想がつくかと…。ここは高級仕様でもないのに盛りすぎです。

[148: 匿名さん]

学区を考えると、駅南側に建築中のブランズの方に興味あります。

[149: 匿名さん]

3LDKで80㎡、90㎡があるのがいいと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、お風呂は1418のサイズで家族で入れたり、収納が広かったりと住みやすそう。
部屋も7帖が主寝室であと2部屋は子供部屋にすれば4人家族で子供が個室を持てると思いましたし。
納戸、SICもあって、すっきり暮らせるような気もしました。
ベランダのスロップシンクもあります。

価格は90.70㎡は7,420万円ですよね。予算オーバー・・・

>>学区を考えると、駅南側に建築中のブランズ
学区はそこまで気にしていませんでしたが、ブランズとここでは学区が違うんですか？

[150: マンコミュファンさん]

1418は以前住んでたけど家族で入るには狭いよ。

[151: 通りがかりさん]

甲子園で7000万ってすごいね
数年前なら西北や岡本でもそれぐらいで買えたのにインフレやね

[152: 匿名さん]

甲子園は広い、どこを見て語るかで内容が変わる。
151は地域を知らないステレオタイプの思考しか
出来ないよそ者だろうな。
私は番町住人だが二見町はいいと思うよ。
まあ、こう書けば営業の仕業と決めつけるバカが
出ると思うけどね。

[153: マンション検討中さん]

二見が良いのは確かだけどこれほどの価格ならもっと仕様を上げないとダメだったね盛りすぎ

[154: 匿名さん]

仕様を上げるともっと高くなっちゃいますよね…。
ディスポーザーや浄水器付き水栓などキッチン仕様は悪くないと思いました。
天然水晶の天板やトイレ、お風呂といった水回りは主婦心をくすぐる仕様かと。
全ての部屋で写真に出ているものと同じものが付いてるのですかね？
7千万は確かに高いですが比較的安めの部屋でこの仕様なら満足感高そう。

[155: マンション検討中さん]

この値段ならもっと仕様良くないと。
キッチンや風呂も普通。
安い部屋は西向きで狭めだし、二見で探しててもこの物件でこの値段はなーと思ってる人が多そう。

[156: 匿名さん]

二見の評価を下げる上物と云う事やね。
我が家周辺では敷地の細分化が激しくて泣きたくなる。
8000万出せる客は探せても、2億出せる客を見つけるのは
難しい様だ。出来る事なら貧乏人には無理して来て欲しくないものだ。

[157: 匿名さん]

何言ってんの?
2億出せる人は二見町になんか来るわけないよ。

[158: 匿名さん]

敷地がスクエアでエントランスが奥まっていて戸建て感覚。
完全に人と車が入る入り口が分離しているのもいいですね。
西向きなので夏場は暑そうですが、東側の洋室には窓がついているので通風が確保できるのはいいかも。

[159: 匿名さん]

いくら何でもここは高過ぎるように思うが。
東急は高値で土地を掴んだのかな。

[160: 匿名さん]

157
貴方はどちらの方。

[161: 匿名さん]

モデルルームの写真を見るとものすごく広く感じます。
Hタイプということですが、洋室3を開放しなくてもあの広さなのかな。
リビングダイニング16.2畳ってかなり余裕があるものだなと思いました。
キッチンも3.8畳もあるのでとても広々として気持ちよさそうです。
キッチンから洗面室への動線も自然で余裕があって動きやすそうです。
廊下は行き止まりのようではありますが、洋室2のコーナーサッシ？の部分はどうなってるんでしょう。
外から見えないようにはなっているんだろうけど。
洋室1のほうは2面採光でバルコニー付きでいいなと思います。

[162: ルイベ状]

うーん、この㎡でこの価格。二見でこれはないな。
ランドプランも中途半端やし、来場者にはしつこくメール＆電話しまくっているみたいやし。かなり空き住戸発生してるな。駅地って言ってもＪＲだしな。ｗｗｗ
東急も高値で土地掴んだんだろ。まあ、値引きしまくればなんとかなるかもな。
完売いつになることやら。

[163: 匿名さん]

物件価格を見てまずびっくりしたのは価格帯です。
このあたりの相場って、こんなに高いのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩６分、・・・もう少しかかるでしょう。
設備もごく普通という感じなのですよね。
ここに決めたいという決め手には欠ける感じがしました。

[164: 匿名さん]

どの部屋も扉が引き戸になっているので
荷物を入れるときや、廊下を通る時もスムーズかなと思うのですが
逆に見た目がイマイチになってしまうのではないかとも感じます。
引き戸はリビング横の部屋だけでもよかったのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

空間効率的には引き戸はとてもいいのですけれど、子供とかはなんとなく片開きドアのほうがいいって思うかも。
見た目のことがやはりあるでしょう。
戸の変更とかになると
オプションになってしまうので、割高になってきてしまうのかな。
それともそもそもできないのかな？？

[166: 匿名さん]

そういうケースもありえますね。引き戸が嫌というケース。
そもそもがデッドスペースを少なくするとか、普通のドアだと開け閉めが困難な場合とかになるのだろうから、
変更は難しいのではないかなと思うのですが、変更したという実際の例とかはあるのでしょうか？

代表間取りを見た感じでは普通の片開きのドアでもいけそうな感じはしましたが、
あえてすべてを引き戸にした理由は何かあるのかな？
やはりゆとりのある空間づくりが目的ではないかなとは思うのですが。
引き戸だと家具の配置がし安かったりもすると思うので。

[167: マンション検討中さん]

お風呂に窓がない間取りは絶対にやめたほうが良い。
どんなに気をつけていてもあっという間にカビるし臭くなるよ。後悔した経験あり。
安い物件ならそれも我慢できるけど…この値段出すなら３方向に窓ないとダメ。

[168: 匿名さん]

引き戸にもカギは掛けられるのだろうけれど、なんとなく片開きのドアのほうがプライバシーが守られやすい感じがしてしまいます。とはいえ引き戸には引き戸の良さもあるでしょうから、実際に住んでみてどうかをモデルルームなどでよくチェックしてくるといいのかなと思います。

167さんの言われることもよくわかるのだけれど、普通のマンションではごく限られた部屋だけになると思うんです。お風呂に窓ありって。特に代表間取りのように部屋全体の中心部に浴室がある場合は日常的に換気を付けっぱなしにする感じがちょうどいいのかなと思います。窓なしだと冬は浴室内が暖まりやすいのではとも思います。

[169: マンション検討中さん]

マンションの風呂ってずっと換気してても匂うよな
戸建てなら今は必ず風呂に窓付けるのにマンションだとそれは厳しいな
角部屋だと付いてるところもあるけど

[170: 匿名さん]

>>167　マンション検討中さん
>>お風呂に窓がない間取り
割と多いですよ。
このマンションも窓なしばかりですよね。
お風呂に窓がない間取りに住んだことがありますが、入った後に長時間乾燥機能ボタンを押していました。
窓だと窓から水蒸気が逃げていってくれるので、短時間ですみます。

あと引き戸で部屋を広く見せるのも、扉部分に家具が置けないのもあるんですね。
個室って開き戸が多い気がするものの、引き戸好きがいるのかな？LDK横は引き戸やウォールドアだと広く見えていいと思います。

[171: マンション検討中さん]

戸数が少ない高級仕様のマンションだと風呂窓結構あるけどね。
ここはもっと上手い間取りがあったと思うんだけど普通の大規模マンションと同じ間取りで残念。

[172: マンション検討中さん]

少なくともタワマンでもないのに西向きは無い。以前西向き住んだことあるけどやはり薄暗いしそのうち居室がジメっとしてきて辛かった。ジワジワくるよ、そういうのは。
この規模の物件ならまず南向きは鉄則。転売することになっても西向きは相当安くないとまず売れない。ということで狙うなら南向き。
あとリビングを薄い壁で区切って居室増やしてるタイプはやめたほうが無難。
単純な間取りに見えてもリビングと居室のエリアは縦にしっかり分かれてるほうが絶対に暮らしやすい。子供が成長すると尚更そのあたりが気になりだす。
あとは話題出てたけどお風呂やキッチンに窓があるとかなり快適、カビも生えにくいのでベストかな。

[173: 匿名さん]

西向きって周辺の建物の状況にもよりますけれど、
西日が入ってくるので、冬は暖かく、夏は暑くなりやすいような…
ジメッとしたかんじよりは、
午後になるときっちり日が当たるって言う感じがします。
ただ、ここだと南側のパークビューの方が
人気度で言うと高いのかなって言う風に感じます。

[174: マンション検討中さん]

売れてないね、ここ。

[175: 匿名さん]

3月に入居ができるので、今購入して、学期末に引越しができるのはメリットと思いました。

窓のあるお風呂ですが、マンションだと角部屋でない限り工夫しないと風呂窓ってないですよね。
あと、風呂窓は確かに寒いです。
実家が戸建てで窓がありましたが、冬は浴室内暖房をかけているのに窓がある分寒かったのを思い出しました。

親戚はマンションでお風呂の換気扇をつけていると言っていましたが、換気扇の音って気になる人は気になるようですね。
低温の振動音でしょうか。キライなら風呂窓があった方がいいのかなとかいろいろ考えました。

[176: マンション検討中さん]

マンションの風呂窓は密閉性が高いので寒くないですよ。
確かにどんなに換気しても匂いや湿気はこもるので付いてるにこしたことはないです。
カビの元。選ばれた間取りしか無理ですが。

[177: 匿名さん]

角部屋とか風呂の位置を変えて窓を付けても良さそうなもんですけどね。
そうしないメリットもあるんでしょうね。
共働きだと毎日風呂掃除やカビ取りをするわけにはいかないし24時間換気扇を回しっぱなしで対応するしかないような気がしました。

ここって来月完成みたいですね。現地はどんな状況なんでしょう？モデルルームはまだ棟内じゃないみたいですが。

[178: マンコミュファンさん]

二見町でこの値段は高すぎだよ。
案の定、西向きは売れてないみたいだし。

[179: 評判気になるさん]

値段もそうだけど、隣接している西側の大きな駐車場がマンションやアパートに変わるリスクが怖いよ。

[180: 匿名さん]

総戸数３７戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。

気になるのは修繕積立がどんどん上がるのではないかなということ。

あと、設備が充実しているのは嬉しいですが
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

[181: 匿名さん]

残り6戸かな？
まだ未販売住戸残ってる？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html
物件概要｜≪公式≫ブランズ甲子園口二見町｜西宮市　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,790万円(1戸)～8,040万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 71.35m2～90.15m2
バルコニー面積 10.78m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,800円
修繕積立金(月額) 8,560円～10,820円
修繕積立基金 428,000円～541,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円
・テラス面積／16.80・17.67平米　月額使用料：200円
・サービスバルコニー面積／1.69～17.41平米
・アルコーブ面積／2.92～12.39平米

・管理準備金（引渡時一括）/9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
※本物件は兵庫県福祉のまちづくり条例に適合しています。
お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年02月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年03月01日です。

[182: 匿名さん]

引き渡し前だけど投資用賃貸マンションの賃貸募集始まってる。
広い部屋だけどこんな価格で借り手いるのかな？
15万くらいなら解るけど。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000055648491/?bc=100186317034
【SUUMO】ブランズ甲子園口二見町／兵庫県西宮市二見町／甲子園口駅の賃貸・部屋探し情報（000055648491） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃貸マンション
ブランズ甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町
ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 歩6分
新築
6階建

6階
19.8万円
17000円
19.8万円
39.6万円
4LDK
90.86m2

[183: 通りがかり]

二見町公園より

[184: 匿名さん]

総戸数は３７戸とそんなに多くないものの、プランが多いので
家族の生活スタイルに合わせて選べていいなと思います。

甲子園口駅まで徒歩6分と便利なりっっちなのもいいですね。
ただちょっと強気な価格帯だなと感じました。
普通のサラリーマン家庭では厳しいかな。

[185: 匿名さん]

マンション前は公園、すぐそばに小学校。
子育て環境として考えたら最高の立地にあるマンション。
確かに高めの価格設定は気になりますが
大規模マンションと比べて、人付き合いもそこそこで住みやすいのかも。

[186: 匿名さん]

小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションですね。確かに高い価格帯は気になりますが。
この規模でディスポーザーがついているのは珍しいなと思います。
便利だけど維持費とかはかかりそうかも。

[187: 匿名さん]

この規模で設備が充実しているとなると、物件価格がとてもなく高くなってしまうのではないですか？
もう入居出来る状態で（今は販売は休止中だけど）
販売が今期は5戸となっていると、かなりまだ選択肢もある状態に思います。
ディスポーザーあるのは嬉しいけど、どれくらいの期間で処理槽などの入れ替えが必要で、どれくらいの入れ替えコストなのかも
聞いたら教えてもらえるのかな？
それがクリアできれば、設備も充実しているし、良いと思う人もおられるのはわかります。

[188: 匿名さん]

ディスポーザーの維持費が気になったのでググってみたらトップページに出てきたのがオウチーノニュースというサイトで、そこの記事ではディスポーザーのデメリットとして、維持管理費は年1万円程度。水道代や電気代は1日3回使用で月400～500円程度かかるとのことです。振動や音があるようで、商品によって異なるのだとか。最近のものは比較的静かだそうですが。処理槽に関しては調べてないのですが、メンテナンス費用は管理費に込みだと思いますので、事前に計画を知っておくと安心だと思います。

[189: 匿名さん]

処理槽の交換費用（ずーっと先の話ですが）が、
修繕費にきっちりそれ用にプールされているのか、それともされていないのか
これも確認が必要です。
例えば、エレベーター等の場合、多くのマンションが修繕費の中に組み込まれていないと聞きます。
数十年経って、エレベーターの機構そのものを交換のときには
また別に一時金などを出して行くことになる場合もあるとか。
そういう事も含めて見ていければ心づもりもできます。

[190: 匿名さん]

ディスポーザー談義、とても参考になります。

既に入居されている方がおられるのですよね？
住心地などはどうなんでしょう？
他のお宅からの音とかは聞こえないのか？
外の音は？など気になるところはあります。

自粛が明けたら
実際に現地で確認することは出来ると思いますが。。