ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

口コミの人気度は高いけど
批判的な意見が多すぎますね。
私にとっては、立地的に悪くないので
検討していますが、
ここを見たら悲しくなります。
ブランズの良いところありますか。

[122: 匿名さん]

看板建ってたけど、若草町のパークハウスのすぐ隣にもブランズの新築ができるのかな。

[123: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
立地は二見だし素晴らしいけどね。
何しろ高すぎるよ…。今の甲子園口にそこまでの不動産価値はない。
せめて間取りが斬新だとか高級仕様なら良かったけど、新築だという利点をどう贔屓目に見てもこの額に見合うだけの価値が見いだせない。
これなら中古のほうが良いんじゃないか。

[124: マンション検討中さん]

この掲示板を信用して買わなかったとして、
さきに良いものが買える保証は誰が
してくれるのかな？

[125: マンション検討中さん]

掲示板の意見は、あくまで参考ですよ。
たぶん、いろんな人がいろんな目的で
カキコしてるんだろうし。
批判する人はブランズを買わさなくて
メリットがある人やろうし。

[126: マンコミュファンさん]

そうやって、批判コメントは一意見ではなく何かの企みであるかのように誘導するのも特定の人にメリットありますからね。自由に論じれば良いのでは？

[127: 匿名さん]

124
甘えた事を言うなよ。
買うも止めるも全て自己責任やがな。

[128: 匿名さん]

どのマンションの書き込みにも一定数の批判はありますよ。
逆に称賛ばかりだとそれはそれで胡散臭い。

[129: 匿名さん]

若かったら近くのメゾン甲子園を買うんだがな。
多分、築50年位になると思うが最高の立地で
最高の地形なので建替えの問題が起これば
デベが放ってはおかないと思うよ。

[130: 匿名さん]

プランの種類が多く、かなり充実しています。
迷うくらい種類が豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
キッチンにディスポーザーがついていたり設備内容も良い感じです。
エントランスやオーナーラウンジのデザインもこだわっていて素敵なマンションだと思いました。
最寄り駅へも徒歩６分と近くて便利ですね!

[131: 評判気になるさん]

130さんは
購入されるんですか？

[132: 評判気になるさん]

130さん131です。
お尋ねスルーしてください。
ここで、尋ねたりはダメですね。
スミマセン。ご意見参考にします。

[133: 匿名さん]

130さんはおそらく販売業者の方ですよ。

[134: 匿名さん]

良い意見も、そうではない意見も
いろいろあるからこそ、参考になるのかなと思います。

こちらのプランやモデルルームを見ましたが
３ＬＤＫで８０㎡あるプランは広くて使い勝手が良さそうです。
ただ、よくありがちな縦長タイプなのは残念かもしれません。
キューブ型であれば、家事動線も良くて、家がより広く見えるかなと思ました。
最寄り駅までは徒歩１０分内ですし、立地としては良い感じかな。

[135: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本的に横長リビングが取られているようにみられます。
横長リビングだと、
リビングインの居室がどうしても窓がない状態になってしまいますが…
でもリビングの居心地自体が高くなるので
リビング重視の家を考えている人向けということになってくるのでしょう。
リビングインの部屋も、独立して空調をつけることってできるのでしょうか？

[136: マンション検討中さん]

78で7000万って、情弱しか買わんだろ
甲子園口にそこまで価値あるかいな

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そう思う。完全に高値づかみ。中古で暴落する。

[138: 匿名さん]

みなさんの意見、とても参考になります。
設備的に良いなと思う面もありますし
駅からの距離も確かに近くて便利だなと思ったり。
ただ、ちょっと物件価格が高すぎかなって思いました。
このあたりは１㎡どれくらいなのでしょうか。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

200くらい
ここは駅から近いけど
学区悪い 西宮市の中でもワースト5位以内
医療施設が近いかと言われれば普通
スーパーの距離も普通
ガーデンズみたいな施設もない
駅もJRだけ
それで南向きなら7000万からスタート

西宮北口徒歩4分ならまだわかるが

[140: 匿名さん]

139
早とちりの軽率な人間やな、ここは坪660万かいな。
ここならガ-デンズに歩いて行けるやん。
批判はいいけど事実を言わんとあかんわな。

[141: 匿名さん]

ここからガーデンズなら徒歩20分以上はかかるかと思いますが?

[142: 匿名さん]

大型商業施設が目の前にないとダメな訳でもなかろう。
非日常の施設なら適度な距離があった方がいいよ。
それなりの公害、その界隈なら交通渋滞が酷い。

[143: 匿名さん]

まあ高い。
周辺の築浅マンション買った方が設備もいいんじゃないかな。

[144: マンション検討中さん]

営業大変だな
メールも毎日くるし、売れてないんやね

[145: マンション検討中さん]

スーモ雑誌に、甲子園口の歴史的な
記事が載ってたね。

[146: 匿名さん]

甲子園口駅から徒歩６分は便利ですが
物権価格を見て、ぴっくり。かなりの高額です。
この周辺の相場ってこれくらいなのでしょうか。
ここまでの価格は普通のサラリーマンでは購入しづらいなと思いました。

[147: マンコミュファンさん]

周辺の中古の価格をご覧になったら大体の相場は予想がつくかと…。ここは高級仕様でもないのに盛りすぎです。

[148: 匿名さん]

学区を考えると、駅南側に建築中のブランズの方に興味あります。

[149: 匿名さん]

3LDKで80㎡、90㎡があるのがいいと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、お風呂は1418のサイズで家族で入れたり、収納が広かったりと住みやすそう。
部屋も7帖が主寝室であと2部屋は子供部屋にすれば4人家族で子供が個室を持てると思いましたし。
納戸、SICもあって、すっきり暮らせるような気もしました。
ベランダのスロップシンクもあります。

価格は90.70㎡は7,420万円ですよね。予算オーバー・・・

>>学区を考えると、駅南側に建築中のブランズ
学区はそこまで気にしていませんでしたが、ブランズとここでは学区が違うんですか？

[150: マンコミュファンさん]

1418は以前住んでたけど家族で入るには狭いよ。

[151: 通りがかりさん]

甲子園で7000万ってすごいね
数年前なら西北や岡本でもそれぐらいで買えたのにインフレやね

[152: 匿名さん]

甲子園は広い、どこを見て語るかで内容が変わる。
151は地域を知らないステレオタイプの思考しか
出来ないよそ者だろうな。
私は番町住人だが二見町はいいと思うよ。
まあ、こう書けば営業の仕業と決めつけるバカが
出ると思うけどね。

[153: マンション検討中さん]

二見が良いのは確かだけどこれほどの価格ならもっと仕様を上げないとダメだったね盛りすぎ

[154: 匿名さん]

仕様を上げるともっと高くなっちゃいますよね…。
ディスポーザーや浄水器付き水栓などキッチン仕様は悪くないと思いました。
天然水晶の天板やトイレ、お風呂といった水回りは主婦心をくすぐる仕様かと。
全ての部屋で写真に出ているものと同じものが付いてるのですかね？
7千万は確かに高いですが比較的安めの部屋でこの仕様なら満足感高そう。

[155: マンション検討中さん]

この値段ならもっと仕様良くないと。
キッチンや風呂も普通。
安い部屋は西向きで狭めだし、二見で探しててもこの物件でこの値段はなーと思ってる人が多そう。

[156: 匿名さん]

二見の評価を下げる上物と云う事やね。
我が家周辺では敷地の細分化が激しくて泣きたくなる。
8000万出せる客は探せても、2億出せる客を見つけるのは
難しい様だ。出来る事なら貧乏人には無理して来て欲しくないものだ。

[157: 匿名さん]

何言ってんの?
2億出せる人は二見町になんか来るわけないよ。

[158: 匿名さん]

敷地がスクエアでエントランスが奥まっていて戸建て感覚。
完全に人と車が入る入り口が分離しているのもいいですね。
西向きなので夏場は暑そうですが、東側の洋室には窓がついているので通風が確保できるのはいいかも。

[159: 匿名さん]

いくら何でもここは高過ぎるように思うが。
東急は高値で土地を掴んだのかな。

[160: 匿名さん]

157
貴方はどちらの方。

[161: 匿名さん]

モデルルームの写真を見るとものすごく広く感じます。
Hタイプということですが、洋室3を開放しなくてもあの広さなのかな。
リビングダイニング16.2畳ってかなり余裕があるものだなと思いました。
キッチンも3.8畳もあるのでとても広々として気持ちよさそうです。
キッチンから洗面室への動線も自然で余裕があって動きやすそうです。
廊下は行き止まりのようではありますが、洋室2のコーナーサッシ？の部分はどうなってるんでしょう。
外から見えないようにはなっているんだろうけど。
洋室1のほうは2面採光でバルコニー付きでいいなと思います。

[162: ルイベ状]

うーん、この㎡でこの価格。二見でこれはないな。
ランドプランも中途半端やし、来場者にはしつこくメール＆電話しまくっているみたいやし。かなり空き住戸発生してるな。駅地って言ってもＪＲだしな。ｗｗｗ
東急も高値で土地掴んだんだろ。まあ、値引きしまくればなんとかなるかもな。
完売いつになることやら。

[163: 匿名さん]

物件価格を見てまずびっくりしたのは価格帯です。
このあたりの相場って、こんなに高いのでしょうか。
最寄り駅まで徒歩６分、・・・もう少しかかるでしょう。
設備もごく普通という感じなのですよね。
ここに決めたいという決め手には欠ける感じがしました。

[164: 匿名さん]

どの部屋も扉が引き戸になっているので
荷物を入れるときや、廊下を通る時もスムーズかなと思うのですが
逆に見た目がイマイチになってしまうのではないかとも感じます。
引き戸はリビング横の部屋だけでもよかったのかなと思いました。

[165: 匿名さん]

空間効率的には引き戸はとてもいいのですけれど、子供とかはなんとなく片開きドアのほうがいいって思うかも。
見た目のことがやはりあるでしょう。
戸の変更とかになると
オプションになってしまうので、割高になってきてしまうのかな。
それともそもそもできないのかな？？

[166: 匿名さん]

そういうケースもありえますね。引き戸が嫌というケース。
そもそもがデッドスペースを少なくするとか、普通のドアだと開け閉めが困難な場合とかになるのだろうから、
変更は難しいのではないかなと思うのですが、変更したという実際の例とかはあるのでしょうか？

代表間取りを見た感じでは普通の片開きのドアでもいけそうな感じはしましたが、
あえてすべてを引き戸にした理由は何かあるのかな？
やはりゆとりのある空間づくりが目的ではないかなとは思うのですが。
引き戸だと家具の配置がし安かったりもすると思うので。

[167: マンション検討中さん]

お風呂に窓がない間取りは絶対にやめたほうが良い。
どんなに気をつけていてもあっという間にカビるし臭くなるよ。後悔した経験あり。
安い物件ならそれも我慢できるけど…この値段出すなら３方向に窓ないとダメ。

[168: 匿名さん]

引き戸にもカギは掛けられるのだろうけれど、なんとなく片開きのドアのほうがプライバシーが守られやすい感じがしてしまいます。とはいえ引き戸には引き戸の良さもあるでしょうから、実際に住んでみてどうかをモデルルームなどでよくチェックしてくるといいのかなと思います。

167さんの言われることもよくわかるのだけれど、普通のマンションではごく限られた部屋だけになると思うんです。お風呂に窓ありって。特に代表間取りのように部屋全体の中心部に浴室がある場合は日常的に換気を付けっぱなしにする感じがちょうどいいのかなと思います。窓なしだと冬は浴室内が暖まりやすいのではとも思います。

[169: マンション検討中さん]

マンションの風呂ってずっと換気してても匂うよな
戸建てなら今は必ず風呂に窓付けるのにマンションだとそれは厳しいな
角部屋だと付いてるところもあるけど

[170: 匿名さん]

>>167　マンション検討中さん
>>お風呂に窓がない間取り
割と多いですよ。
このマンションも窓なしばかりですよね。
お風呂に窓がない間取りに住んだことがありますが、入った後に長時間乾燥機能ボタンを押していました。
窓だと窓から水蒸気が逃げていってくれるので、短時間ですみます。

あと引き戸で部屋を広く見せるのも、扉部分に家具が置けないのもあるんですね。
個室って開き戸が多い気がするものの、引き戸好きがいるのかな？LDK横は引き戸やウォールドアだと広く見えていいと思います。