ブランズ甲子園口二見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ甲子園口二見町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/

所在地：兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.07平米～90.86平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

だから言っただろう

[102: マンション検討中さん]

第１期の価格表が送られてきましたが、高くても７５００万に届かない価格ですね。
西北に比べたら安く感じますね。

[103: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん

西宮北口駅とJR甲子園口を一緒にするやつw

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
ワコーレ塚口駅前やプラウド武庫之荘アベニューと変わらないか、安いぐらいの値段設定ですね。
JR甲子園口は、尼崎と同じ価格なんですね。

[105: マンション検討中さん]

明日、登録締切なんですね。
JRへ歩けて、公園前の南向き立地には
興味深いけど。評価が気になるところ。

[106: 匿名さん]

やはり小中学校は私立に通わせる方が多いのでしょうか。

[107: 匿名さん]

小学校はともかく、中学校は環境・距離を考えるとどうしても私立となるでしょうね。
あと、西側の大きな駐車場が将来マンション建設されないか気になります。
ほとんどの部屋が丸かぶりになりますよね。

[108: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index2.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅 徒歩6分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数 37戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 71.07m2～90.86m2
バルコニー面積 10.24m2～11.29m2
ルーフバルコニー面積 46.48m2・57.83m2
サービスバルコニー面積 1.69m2～17.41m2
テラス面積 16.80m2・17.67m2
アルコープ面積 2.92m2～12.39m2
駐車場 23台（機械式駐車場18台、平面式5台）
自転車置場 74台（スライドラック式58台、平面式16台）
バイク置場 5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）
建築確認番号 第NK18-0856号（2019年1月7日付）
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー

[109: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/futami-cho/outline/index.html

物件名 ブランズ甲子園口二見町
販売スケジュール 先着順申込受付中
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中 / 来場予約受付中
所在地 兵庫県西宮市二見町129番1（地番）
交通 JR東海道本線（JR神戸線）「甲子園口」駅徒歩6分
販売価額 5,480万円(1戸)～7,410万円(1戸)
今回販売戸数 6戸
総戸数 37戸
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 71.07m2～90.70m2
バルコニー面積 10.30m2～11.29m2
敷地面積 1,542.53m2
建築延床面積 3,744.14m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第NK18-0856号（平成31年1月7日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2020年2月下旬予定
お引渡し 2020年3月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結（予定）
管理費(月額) 10,100円～12,900円
修繕積立金(月額) 8,530円～10,880円
修繕積立基金 426,000円～544,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10）
施工会社 株式会社昭和工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 テラス面積／17.67平米　月額使用料：200円
サービスバルコニー面積／6.18平米
アルコーブ面積／2.92平米～12.39平米
・管理準備金(引渡時一括)／9,000～11,000円
・インターネット基本料(月額・税込)／1,650円

※登録・申込の際には、認印・本人確認書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）・2017年、2018年分の収入証明書をご持参ください。※現金で購入予定の方は資金の確認書類をご提示ください。（預金通帳等）※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。詳細は営業担当へお問合せ下さい。

※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています

・駐車場／23台（機械式駐車場18台）月額使用料：16,000～20,000円（平面駐車場5台）月額使用料：23,000円
・バイク置場／5台（バイク置場2台、ミニバイク置場3台）月額使用料：2,000円・1,000円
・駐輪場／74台（スライドラック式58台、平面16台）月額使用料：200・300円

お問い合わせ先 「ブランズ甲子園口二見町」マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水・木曜日（祝日除く）および第１～３火曜日（但し2019年10/22・2020年2/11定休日）

※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2019年07月20日現在のものです。
※次回更新予定日は2019年07月30日です。

[110: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

7月20日更新で先着順6戸になってますね
売れ行き悪いってことかな？

価格一覧表くらい公開して欲しいな

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

見に行ったらくれるよ
資料請求してても送られてくるよ
いきなり値段を見せてくるってことは、とりあえず売れる奴には30%利益取って、売れなかったら値下げスタイルやろうね
場所は悪くないから、最悪値下げすりゃ完売するからな

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

不動産業界の期分け販売ってマジで規制して欲しい

同じ平米数の2階と3階の違いくらいでも
1期で5,000万の部屋が2期で5,500万になったり
その逆に500万下がったり普通にあるもんな

しかも販売してない部屋だから値下げでも値上げでもないっていう訳が出来るんだよな

[113: 匿名さん]

所詮は金儲けだからしかたないのだろうが、
本来なら土地代、建築費、広告代と適正な利益分で
販売価格は当初から決まってる筈。
一円でも高く売りたいと相手の顔色を見ながら金額を
変えて行くやり方は気分が悪い。
先月マンションを売ったが、仲介屋には不満だらけだった。
不動産屋とは付き合いたくはないもんや。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

転売ヤーなんてそんなもんよ。
特に今は不動産バブル終了して、値下げ合戦が始まってるから焦って買うのは馬鹿だね
多分、既に買った人は、この辺りに住んでる金持ちでしょ
新築マンションにしよかのノリ

[115: マンション検討中さん]

価格高めと思いながらも、
まったく売れない事はないんですね。
ここは、消費税は10％の価格ですか。

[116: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
駐車場が隣接してる物件はリスク高いですよね。
将来的に何か建つ可能性が高いのもそうなんですが、夜中のエンジン音などが意外と大きく響きますよ。
ここは仕様、従来の相場からいっても今は高すぎてお話にならないかと。

[117: マンコミュファンさん]

仕様は5年から10年前ぐらいのマンションの方が良いらしいですね。

[118: 匿名さん]

立地は文句なしだが、地形が残念やなあ。
もっと東西に長ければもっと見栄えのする
上物が出来るのにな。
営利優先するから不細工なランドプランになってるわ。

[119: 匿名さん]

駐車場が隣地って、正に「前立て不安」ですよね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
同じこと思った
ランドプランがかなり酷いなと
住みづらそうだ

[121: マンション検討中さん]

口コミの人気度は高いけど
批判的な意見が多すぎますね。
私にとっては、立地的に悪くないので
検討していますが、
ここを見たら悲しくなります。
ブランズの良いところありますか。

[122: 匿名さん]

看板建ってたけど、若草町のパークハウスのすぐ隣にもブランズの新築ができるのかな。

[123: 通りがかりさん]

>>121 マンション検討中さん
立地は二見だし素晴らしいけどね。
何しろ高すぎるよ…。今の甲子園口にそこまでの不動産価値はない。
せめて間取りが斬新だとか高級仕様なら良かったけど、新築だという利点をどう贔屓目に見てもこの額に見合うだけの価値が見いだせない。
これなら中古のほうが良いんじゃないか。

[124: マンション検討中さん]

この掲示板を信用して買わなかったとして、
さきに良いものが買える保証は誰が
してくれるのかな？

[125: マンション検討中さん]

掲示板の意見は、あくまで参考ですよ。
たぶん、いろんな人がいろんな目的で
カキコしてるんだろうし。
批判する人はブランズを買わさなくて
メリットがある人やろうし。

[126: マンコミュファンさん]

そうやって、批判コメントは一意見ではなく何かの企みであるかのように誘導するのも特定の人にメリットありますからね。自由に論じれば良いのでは？

[127: 匿名さん]

124
甘えた事を言うなよ。
買うも止めるも全て自己責任やがな。

[128: 匿名さん]

どのマンションの書き込みにも一定数の批判はありますよ。
逆に称賛ばかりだとそれはそれで胡散臭い。

[129: 匿名さん]

若かったら近くのメゾン甲子園を買うんだがな。
多分、築50年位になると思うが最高の立地で
最高の地形なので建替えの問題が起これば
デベが放ってはおかないと思うよ。

[130: 匿名さん]

プランの種類が多く、かなり充実しています。
迷うくらい種類が豊富なので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べそう。
キッチンにディスポーザーがついていたり設備内容も良い感じです。
エントランスやオーナーラウンジのデザインもこだわっていて素敵なマンションだと思いました。
最寄り駅へも徒歩６分と近くて便利ですね!

[131: 評判気になるさん]

130さんは
購入されるんですか？

[132: 評判気になるさん]

130さん131です。
お尋ねスルーしてください。
ここで、尋ねたりはダメですね。
スミマセン。ご意見参考にします。

[133: 匿名さん]

130さんはおそらく販売業者の方ですよ。

[134: 匿名さん]

良い意見も、そうではない意見も
いろいろあるからこそ、参考になるのかなと思います。

こちらのプランやモデルルームを見ましたが
３ＬＤＫで８０㎡あるプランは広くて使い勝手が良さそうです。
ただ、よくありがちな縦長タイプなのは残念かもしれません。
キューブ型であれば、家事動線も良くて、家がより広く見えるかなと思ました。
最寄り駅までは徒歩１０分内ですし、立地としては良い感じかな。

[135: 匿名さん]

間取り図を見ていると、基本的に横長リビングが取られているようにみられます。
横長リビングだと、
リビングインの居室がどうしても窓がない状態になってしまいますが…
でもリビングの居心地自体が高くなるので
リビング重視の家を考えている人向けということになってくるのでしょう。
リビングインの部屋も、独立して空調をつけることってできるのでしょうか？

[136: マンション検討中さん]

78で7000万って、情弱しか買わんだろ
甲子園口にそこまで価値あるかいな

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そう思う。完全に高値づかみ。中古で暴落する。

[138: 匿名さん]

みなさんの意見、とても参考になります。
設備的に良いなと思う面もありますし
駅からの距離も確かに近くて便利だなと思ったり。
ただ、ちょっと物件価格が高すぎかなって思いました。
このあたりは１㎡どれくらいなのでしょうか。

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん

200くらい
ここは駅から近いけど
学区悪い 西宮市の中でもワースト5位以内
医療施設が近いかと言われれば普通
スーパーの距離も普通
ガーデンズみたいな施設もない
駅もJRだけ
それで南向きなら7000万からスタート

西宮北口徒歩4分ならまだわかるが

[140: 匿名さん]

139
早とちりの軽率な人間やな、ここは坪660万かいな。
ここならガ-デンズに歩いて行けるやん。
批判はいいけど事実を言わんとあかんわな。

[141: 匿名さん]

ここからガーデンズなら徒歩20分以上はかかるかと思いますが?

[142: 匿名さん]

大型商業施設が目の前にないとダメな訳でもなかろう。
非日常の施設なら適度な距離があった方がいいよ。
それなりの公害、その界隈なら交通渋滞が酷い。

[143: 匿名さん]

まあ高い。
周辺の築浅マンション買った方が設備もいいんじゃないかな。

[144: マンション検討中さん]

営業大変だな
メールも毎日くるし、売れてないんやね

[145: マンション検討中さん]

スーモ雑誌に、甲子園口の歴史的な
記事が載ってたね。

[146: 匿名さん]

甲子園口駅から徒歩６分は便利ですが
物権価格を見て、ぴっくり。かなりの高額です。
この周辺の相場ってこれくらいなのでしょうか。
ここまでの価格は普通のサラリーマンでは購入しづらいなと思いました。

[147: マンコミュファンさん]

周辺の中古の価格をご覧になったら大体の相場は予想がつくかと…。ここは高級仕様でもないのに盛りすぎです。

[148: 匿名さん]

学区を考えると、駅南側に建築中のブランズの方に興味あります。

[149: 匿名さん]

3LDKで80㎡、90㎡があるのがいいと思いました。
Gタイプを見てみたのですが、お風呂は1418のサイズで家族で入れたり、収納が広かったりと住みやすそう。
部屋も7帖が主寝室であと2部屋は子供部屋にすれば4人家族で子供が個室を持てると思いましたし。
納戸、SICもあって、すっきり暮らせるような気もしました。
ベランダのスロップシンクもあります。

価格は90.70㎡は7,420万円ですよね。予算オーバー・・・

>>学区を考えると、駅南側に建築中のブランズ
学区はそこまで気にしていませんでしたが、ブランズとここでは学区が違うんですか？

[150: マンコミュファンさん]

1418は以前住んでたけど家族で入るには狭いよ。