レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/index.html

所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.95平米～98.47平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[72: 名無しさん]

ある意味注目の徒歩表記だよね？
「門戸厄神」駅徒歩14分 も今のご時世で受け入れにくい所要時間やけど、「西宮北口」駅徒歩28分 って罰ゲームやね。これで最近みたいに雨やったりしたら、往復およそ1時間雨に打たれなアカンですやん！
そんな苦行をしてまで西北に住みたいもんですかね？

[73: 匿名さん]

こんな僻地で
マンションて（笑）

このへん中古も安いしね。
西宮市民から普通は買わないかなー。

[74: 評判気になるさん]

駅から遠いのに割高に感じた
遠いけど、学区はいいから、安けりゃありだな?って感じ。
遠いのにそれなりの値段するなら、
駅近の中古選ぶかな?

[75: 匿名さん]

新参の西宮市民でなければ樋の口と聞けば　　
場末やなあ、と云う感じ。　　
低額の戸建てがマッチするエリアなんやけどな。
そんなところでマンションとはミスマッチの極み。
西北を騙るのも赤面の極み。む

[76: 通りがかりさん]

ここ4000万台は売れてるよ。
同業者の悪口記載が目立ちますね。

まぁせいぜい頑張ってください

[77: 匿名さん]

既に契約してる方には結構大変な問題じゃない？
特に小中学生の学期途中の転校は色々気を使うと思いますし
あと保育園なんかだと入園申込を4月～5月末と5月末以降の2ヶ所に出すことになるから
これも大変かもね


https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
お詫びと訂正
2019年7月15日まで公開しておりました公式サイトにおいて、
建物竣工予定を2020年3月上旬、入居予定を2020年3月下旬としておりましたが、
建物竣工予定を2020年5月上旬、入居予定を2020年5月下旬に変更させていただきます。
お詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

[78: 匿名さん]

貼り忘れましたが情報源はこれです

[79: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
全体概要
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積 1,794.89m2
建築延床面積 8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数 94戸
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
駐車場 76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場 188台：月額100円～400円
ミニバイク置場 10台：月額1,000円
バイク置場 3台：月額1,500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工予定 2020年5月上旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

[80: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町

第2期1次先着順概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 38,803,000円～60,427,750円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 65.26m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2～11.16m2
アルコーブ面積 3.65m2～5.36m2
サービスバルコニー面積 1.91m2～5.24m2
管理費（月額） 8,480円～11,940円
修繕積立金（月額） 5,220円～7,350円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 522,000円～735,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
販売スケジュール 先着順申込受付
※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

第2期2次予告広告概要
予定販売戸数 1戸
予定販売価格（税込） 34,900,000円
間取り 2LDK
住居専有面積 57.95m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2
アルコーブ面積 10.08m2
管理費（月額） 7,530円
修繕積立金（月額） 4,640円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 464,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。
（販売開始予定時期：2019年8月下旬予定）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019年8月9日

[81: 匿名さん]

入居時期が遅れるなんて珍しいですね。

何か問題があったのかな。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
事実は分かりませんが、
品質管理基準に満たない工事がされている箇所が発覚したのでやり直しになり、スケジュール通りにすすまなくなった。
とかではないでしょうか。
たまーにこういうことはあります。

[83: 匿名さん]

この辺って…なんか微妙やな。

[84: マンコミュファンさん]

なんか適当なスレが目立ちますね。
こんなマンゴミに影響されずに、
ちゃんと販売の人に確認して検討ください。

どうせほとんどのスレは学のない他社の販売員のやっかみですよ。

[85: 匿名さん]

品質管理基準？？

たまーにてそんなことあります？？笑

地盤に問題がなければいいですけど

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
地盤？悪いですよ、ここ。

西北は阪神淡路大震災のときに建物がたくさん倒れて、再開発されたわけですが、そこの次くらい揺れやすいです。

[87: 匿名さん]

場所は悪い
地盤も弱そうですもんね。

ここは除外かな。

[88: 通りがかりさん]

この物件も購入を検討している一つなのですが、不動産やってる友人にレジェイド（エスコン）は微妙って言われました。
実際はどうなんですかね？不動産に詳しい方お願いします。

[89: 名無しさん]

その友人はどういったところが微妙と言いましたか？
それが書かれていないと、あなたが知りたい実際のところの情報は得られないのでは…

不動産に詳しいつもりで適当なこと書き込むレスがくれば、謎が深まるばかりですよ。
噂レベルの薄っぺらい情報で構わないのなら別ですが。

[90: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
そんなに突っ込んで聞かなかったのでわかりませんが…
曖昧な質問をしてしまったようで申し訳ありません。これからの皆さんのスレを見て検討してみます。

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん

多角的に検討されて、納得のいくところが見つかれば良いですね

[92: 匿名さん]

門戸まで14分って無理やろ。
武庫之荘まで25分ってとこか。

[93: ご近所さん]

>>87
阪神大震災の時にも尼崎は、
被害も少なく地盤の強固さが実証されましたね。

[94: 匿名さん]

>>93
江戸時代には湿地だらけだった尼が地盤が強固な訳ないだろ、
それは震源地からの距離や相性ですよ。

[95: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
全体概要
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積 1,794.89m2
建築延床面積 8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数 94戸
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
駐車場 76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場 188台：月額100円～400円
ミニバイク置場 10台：月額1,000円
バイク置場 3台：月額1,500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工予定 2020年5月上旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 48,099,500円～58,204,500円
間取り 3LDK+N+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積 77.02m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.13m2～11.43m2
アルコーブ面積 4.25m2～5.36m2
サービスバルコニー面積 1.91m2～5.24m2
テラス面積 11.16m2
専用庭面積 15.98m2（月額：500円）
管理費（月額） 10,010円～11,940円
修繕積立金（月額） 6,160円～7,350円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 616,000円～735,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
販売スケジュール 先着順申込受付
※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

第2期2次予告広告概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 34,900,000円～51,900,000円
間取り 1LDK+2F+N～4LDK+N
住居専有面積 57.95m2～83.22m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2～10.40m2
アルコーブ面積 3.88m2～6.96m2
テラス面積 10.08m2
専用庭面積 14.33m2（月額：500円）
管理費（月額） 7,530円～10,820円
修繕積立金（月額） 4,640円～6,660円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 464,000円～666,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置も講じません。
（販売開始予定時期：2020年2月）

再登録分譲概要
予定販売戸数 1戸
予定販売価格（税込） 39,308,250円
間取り 3LDK
住居専有面積 65.26m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2
アルコーブ面積 3.65m2
管理費（月額） 8,480円
修繕積立金（月額） 5,220円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 522,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
再登録 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間 2020年3月20日（金祝）～21日（土）
登録申込受付時間 10:00～19:00（21日に関しては10:00～12:00）
受付場所 「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
抽選日時・場所 2020年3月21日（土）13:00～・「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

更新日 2020年1月31日
次回更新予定日 2020年2月14日

[96: 評判気になるさん]

ここは全く話題にならないですねー
どうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 プレサンスロジェ西宮北口の方が良いと思う。同じ樋之口小学校校区だし。

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

雷なるたび怖そうだから、個人的にはそっちも微妙。

[99: マンション検討中さん]

昨日　見てきましたが、ものすごい買ってオーラがでてて
引いちゃいました。

半分以上　残ってる感じでした。
新築でこれだと　将来　売る時があっても売れないと思った。

[101: 匿名さん]

完成して間がないのに、もう1割くらい値引きしてるけど、入居者からしたら涙ちょちょ切れますね！検討してたけど、逆に引いたよ！

[102: 匿名さん]

100万歩譲って西北徒歩14分なら食い付く客もいるかもしれんが、「門戸厄神」駅徒歩14分のマンションとなるとキツい！
西北！？の物件と言えど、まさに玉糞混合やね。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

公式サイトによると現在は6戸販売中です。
何期か何期か詳細不明ですが次期以降販売が7月下旬から始まる予告広告が出てます。

成約済状況記載の価格表が公開されてないので総戸数94戸の中で何戸が残っているのかよく解らないですね。

10％値引きが始まったのですか？
企業としては予期せぬコロナウイルス不況が本格化しつつあるので10％値引きでも早く処分したいという経営方針は理解できますね。
購入側とすれば何戸の完成在庫があるか解らないからもし大量の売れ残りがあるならもっと待てば15％値引きとか20％値引きが始まる可能性を期待して踏み切れないかも知れないですね。

後日の参考の為に物件概要をコピペしておきます。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
物件概要｜【公式】レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積 1,794.89m2
建築延床面積 8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数 94戸
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
検査済証番号 第BVJ-EOS18-39-1164号（令和2年4月27日）
駐車場 76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場 188台：月額100円～400円
ミニバイク置場 10台：月額1,000円
バイク置場 3台：月額1,500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工時期 令和2年4月27日
建物引渡時期 即入居可（諸手続き完了後）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

次期以降分譲概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込）※100万円単位 3,400万円台～5,400万円台
最多価格帯 4,400万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 57.95m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.90m2～16.02m2
アルコーブ面積 3.84m2～13.94m2
テラス面積 10.08m2～11.39m2
専用庭面積 14.33m2～19.60m2（月額：500円）
管理費（月額） 7,530円～11,940円
修繕積立金（月額） 4,640円～7,350円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 464,000円～735,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置も講じません。
（販売開始予定時期：2020年7月下旬）

先着順概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 4,398万円～5,998万円
間取り 1LDK+2F～4LDK
住居専有面積 68.61m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.90m2～12.78m2
ルーフバルコニー面積 17.93m2～25.97m2（月額：900円～1,300円）
アルコーブ面積 3.88m2～13.94m2
サービスバルコニー面積 1.91m2
テラス面積 10.08m2
専用庭面積 14.33m2（月額：500円）
管理費（月額） 8,920円～11,900円
修繕積立金（月額） 5,490円～7,320円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 549,000円～732,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
販売スケジュール 先着順申込受付
※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

更新日 2020年6月26日
次回更新予定日 2020年7月10日

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん

値引きされていたのですか？今現在はどうなっているのでしょうか…？

[105: マンション購入は何を重視する？さん]

樋ノ口町は一つの奥まった村のよう。私立幼稚園、小学校、中学校と同じ区域にあり、考えのせまい、あまり他人への配慮をしない変わり者が多い。
荒木の森公園に行って親を観察するとよく分かる。
レジェイドは建物や施設、間取りはとても魅力的だが、何を重視するか、だと思う。

[107: 匿名さん]

西北物件でもこの立地では建物完成後もこれだけ売れ残ってしまうのはある程度予測可能かも。売れ行きが厳しいのは当たり前で販売サイドも購入者もある程度は覚悟してるのだろうな。しかし売ったり、貸したりすることになってしまった時、不安ないのかなぁー。

[108: 匿名さん]

“本来の”西北物件でさえ駅から少し離れただけで売れ行きが悪く売れ残るくらいだから、門戸厄神となると厳しい。
西宮北口の名前を借りたくなる気持ちは販売側からするとわからなくもない。餌がないと魚も食いつかないし。

[110: 匿名さん]

実際見に行きましたが、門戸厄神駅界隈で一番売れてる気はしました。
駅から遠いのが気になりますが、現地の前でチラシを撒きながらアイコス吸ってるような会社のマンションや、幹線道路沿いで値段を下げすぎて入居者から訴訟されそうなマンションよりましかなとも思います。
NTTは高いですし、ジオを待つべきか悩ましいところです。

[112: マンション比較中さん]

買おうかな

[114: 通りがかりさん]

昔ここら辺住んでましたけど不便でしたね。
とにかく自転車必須。
門戸まで自転車で行くくらいなら西北まで行っても変わらんからそこまで行ってました。
徒歩圏内に色々ありましたが、電車使うとなると不便でしたね。

[115: マンション検討中さん]

通りがかりさんがいいがかりさんに見えました。

私自身もここら辺にずっと住んでおりますが、
徒歩圏内に色々あることは便利なのではないでしょうか。
不便でしたね、不便でしたね、の連発って、ただ批判したいだけですか？

[116: 匿名]

このあたりが いったい何がどういう風に便利やの？謎。
的確に述べなはれ。

[117: マンション検討中さん]

述べなはれ笑

徒歩圏内に色々ある、にもかかわらず、「不便でしたね」と
通りがかりさんがおっしゃるので、
徒歩圏に色々あることは、不便ではなく、むしろ便利ではないでしょうか
と述べました。

私も含めて、掲示板を見られている方のほとんどが購入を検討中で、
マイナスな意見も勿論参考にさせて頂いておりますが、
昔住んでいた方が、今の周辺の状況も分からず、ただ批判するだけでは、
何の参考にもなりません。

匿名さんが不動産業者ではなく、購入を検討されていらっしゃるのであれば、
「不便でしたね」という意見に「参考になる！」する前に、
このあたりに いったい何が徒歩圏内に色々あるのか、ご自分で調べなはれ。

[121: 匿名さん]

[No.100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・削除されたレスへの返信