レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/index.html

所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.95平米～98.47平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

西宮周辺は4000万台での購入は無理ですやね。
やはり静かな住環境である程度の広さを考えると
良い物件と思います。

道の広さ、94戸の規模を考えると
良いと思います。

[22: 匿名さん]

近くのポレスターの3LDKは5000万を
越えるみたいですね。
これから始まるマンションと比べると価格はかなり
割安ではないでしょうか？
171沿いの物件は排気ガスで駄目なので、
比較検討になりませんね。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
駅距離14分なら16分のルネ西宮仁川も検討候補に入るのでは。最寄りが競馬場のある仁川駅なのが難点ですが、価格ははるかにお安いです。
事業主、施行、販売とオール長谷工ですから、信頼はそこそこあると思います。
(阪神間の野村、阪急阪神、三井不動産の大規模物件は軒並み施工が長谷工ですから、信頼感もあります。)

[24: マンション検討中さん]

知り合いの建築の方に聞きましたが、長谷工の建築はあまり良くないそうですよ。

[25: 購入経験者さん]

長谷川施工は論外ですね。
といいますか、ルネと比較する物件ではないですよ。
あそこはエリア論外ですから・・・・
調べればわかる話ですけどね。
ここは残り少ないみたいですね。

[26: マンション検討中さん]

洪水と地震のハザードマップを見ましたが、ここはあきらめることにしました。
川が氾濫すれば2m以上浸かり、地震が起きれば、極端に揺れやすい。

阪神淡路大震災のときに西宮北口周辺の商店・家屋がバタバタ倒れて悲惨な状態になっていましたが、揺れやすさはそこと同レベルです。
今時のマンションなので、倒壊することはないでしょうが、一度大地震が起きれば、建物への被害はかなり大きくなることでしょう。。

・地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htm

[27: マンション掲示板さん]

西宮の駅近は5000万以上、6000万台の
ジオさんとかのマンションが多いですね。
中古も高いし、待っても安くなるとは思えないが・・サラリーマンには有難い価格ですね。

[28: 匿名さん]

一番高額な物件でも６０００万円台とのこと。
最寄り駅まで徒歩１４分くらいかかかるので、
もう少しお安くても良い気はしますが、
マンション周辺の雰囲気は落ち着いた感じで住みやすそうです。
何を優先にマイホームを選ぶのか、じっくり考えることが大切だなと思いました。

[29: マンション掲示板さん]

一番高いのはもっとしますよ笑笑
ジオさんなら8,780万円～10,780万円です。

皆さん相場観わ持ちましょう。
西北駅近は普通のサラリーマンは買えなくなるよ

[30: マンション検討中さん]

いやいやここの立地なら高すぎるだろ
それならリビオ門戸厄神の方がまし
結局、駅から遠い所は資産価値なし
しかも14分wwwww
ジークレフ西宮北口が甲子園口まで徒歩14分で
完成後一年経っても、30%売れ残って10%引きしても売れない現状を知ってるのかな

[31: 職人さん]

駅から遠い場所ってサラリーマン世帯には厳しい
金持ちは良いだろうが

[32: 職人さん]

駅から遠い場所は大金持ちの戸建てしか需要無いし
西宮北口もこれから高くなるとしたらサラリーマン世帯は見栄張って西宮とかに買わずに
尼崎とかにした方がいいと思うけど
最近尼崎綺麗になってるし利便性も良いでしょ

[33: 検討板ユーザーさん]

広告に西宮北口駅１駅2分に２度見したwwww
西宮北口人気だけどマンションは絶対駅近やわー

[34: 通りがかりさん]

ほんま笑えるな。

[35: 匿名さん]

駅から遠いマンションって芦屋でしか人気でないと思う

[36: 匿名さん]

駅から遠くても高級マンションだったら人気出ると思う
旦那は車で通勤して奥さんは多少駅から遠くても電動アシスト自転車でガーデンズまですぐだから
金持ちなら駅近にそこまでメリットないんだけど

こういうサラリーマン層が買う価格帯のマンションで駅から遠いのは死活問題だと思います

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

今のアベノミクスと東京五輪のせいでみんな忘れてるけど、マンションっていうのは利便性が全て
駅近だけど、セキュリティがしっかりして価格も一軒家を買うより安いから売れてたわけだ
それが今じゃ一軒家より高い
しかもこの辺は、高級住宅街でもないし、すごい便利な場所でもない。
それならまだ西宮北口徒歩14分とか買った方がいいでしょうに
それならまだわかる

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[38: 購入経験者さん]

リビオ門戸厄神ってあの171沿いのマンションのことですか？
あそこは子育てにむいてないですよね。

ちょっと感覚ずれてるように思います。
騒音、排気ガスの国道沿いはないですよ・・・・

子供が外で遊ぶと考えるとぞっとします。

[39: 購入経験者さん]

ジークレフ西宮北口が甲子園口まで徒歩14分が売れていない理由を
しってますか？
あそこは駅距離というよりグロスネックですよ。
別に4000万台の商品を作っていれば普通に売れてますよ。
要するにマーケミスなんですよ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 購入経験者さん

ここもマーケミスだなwww

徒歩14分以上かかる、今津線だからwww
そこが68mで4300万代とか腹痛いわw

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

じゃ駅前で買えよ??
6000万買えんのか？
バカじゃない？

買えないからひがむんじゃないよ

[42: 検討板ユーザーさん]

あんまり参考にならないスレが多いね。
そもそも真剣に考えている人は
こんなスレ見ないですね。

[43: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

ってか3800万からになってるけど
字も読めないおバカさんですか？

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
おうw

ブランズ甲子園口買うからww

[45: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

マンション最安値なんて東向き2階だろww
しかも65mだろwww
計算の出来ない情弱www

[46: 購入経験者さん]

東向きには65㎡ないけどｗｗ
マンションの事も知らない情弱が偉そうに能書き書くんだね。
ちゃんと見学してからものいうてね。低脳さん。

[47: 通りがかりさん]

民度の低いやりとりが行われておりますね。

なんか購入意欲が削がれるわ

[48: 購入経験者さん]

民度低いやりとりはどうせ業者のコメントじゃないんですか？
荒し目的だと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ブランズは6000万じゃ厳しいよ。
7000万は用意しといて。

[50: 匿名さん]

57.95平米の1LDKの間取りが見たいです！こんな広い1LDKはなかなかお目にかかれませんので。
もしかしてプラスFとかなのかな？Fタイプの場合の1LDKはプラス2Fなので、実質3LDKですから。
間取りに共通しているのが部屋の四隅がきれいに90度になっていることでしょうか。家具を置くにしても何にしてもすっきりしていて素晴らしいです。
収納もまずまずではないでしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

間取りはどれも綺麗に収まってますね。
収納もあるし良いと思いますが、
価格も最上階で4400、4600万でありましまよ。
南向きで3800万もありました。
もう無いかもしれませんが、、
一回見学に行くと分かると思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

甲子園のマンション見学いきましたけど
75ｍ以上だと5000万は超えてきますね。
43号線下のマンションで5500万でした。

北口周辺は手が出ないので、
ここを、検討してます。

スレで書いてる4400、4600万で最上階って
どれくらいの広さですか？
方角は何向きなんでしょうか？
一度見学行ってみます。

[53: 匿名さん]

マンションに住むのであれば高層階が良いと思っていましたが
最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えています。
ここは駅から少し距離があるのですが、
外観デザインがモダンな感じでおしゃれで、プラン数も多いようです。
生活スタイルに合わせてプランを選べるのがいいなと思いました。

[54: 匿名さん]

1期販売分は完売したんやろか？
2期は5月からやてな


http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/index...

全体概要
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積 1,794.89m2
建築延床面積 8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数 94戸
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
駐車場 76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場 188台：月額100円～400円
ミニバイク置場 10台：月額1,000円
バイク置場 3台：月額1,500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工予定 2020年3月上旬
入居予定 2020年3月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

第2期予告分譲概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格（税込） 3,800万円台～6,000万円台（100万円単位）
間取り 1LDK+2F+N～4LDK+N+WIC
住居専有面積 65.26m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 9.98m2～12.78m2
※販売価格等の確定情報は本広告において明示いたします。

更新日 2019年4月10日
次回更新予定日 2019年4月24日

※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。（販売開始予定時期：2019年5月上旬予定）

[55: 匿名さん]

日本エスコンのマンションシリーズって『ネバーランド』だったよね
いつの間にか『レ・ジェイド』に変更されてたんだな

[56: 匿名さん]

1期販売分、完売したような雰囲気ではありますね。
物件概要を見ると、先着順販売が無いので1期の残りは無いってことなのでしょう。
2期は9戸とのことで、最多価格帯はいくらくらいなのでしょう。
価格も部屋の広さも多彩のようなので、人気の部屋は抽選だったりするかもしれませんね。
GW後半は営業するのでしょうか、4月後半の連休は事前案内会がびっしり入っているようだけれど。

[57: マンション検討中さん]

ふらっと見学いきましたけど、満席だったので
待たされましたよ。
予約していった方が良いかも。
同じモデルで甲東園と一緒に開催してみたい
ですね。けっこう売れてるんとちゃいますか？

[58: 通りがかりさん]

57
何の為に行ってるの、粗品狙いかいな。
暇な奴や。

[59: マンション検討中さん]

>>58 通りがかりさん

見学するだけで粗品狙いとか
なんで貴方に言われないといけないんですか？

炎上目的で荒らすのはやめてほしい。
もっと参考になるような書き込みは
できないんですか？

[60: 匿名さん]

連休中のスケジュールが出てますね。
お休みなのは4/30と5/1で、それ以外はスペシャルイベントをやるっていってます。
子供たちが喜びそうなイベントみたいですよ。
ミニカー＆キャラクターフィッシングとか。（ちょっとしょぼい？）
子供たちにとってはきっと楽しいと思います。
事前案内会では何かいただけるのですか？
ウェブサイトには特に何も案内が出てないけれど。
普通は予約して行くとお得な場合が多いと思うのだけれど。

[61: 匿名さん]

駅からは少し距離があるのですが
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

[62: マンション掲示板さん]

ここって営業マンの書き込みしかないの

[63: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

各部屋に窓があるので、通気性も良さそうです。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。

[64: 匿名さん]

わりかし小中学校の学区がいいのでこの立地は多少我慢してでもありかなぁと。

[65: 通りがかりさん]

地元民です。確かに駅まで少し距離がありますが、大きい道路に面していないし、スーパーも近くゆったり生活するには静かで良い所だと思いますよ。
通勤は私なら徒歩で門戸厄神に行くより、西宮北口まで自転車で行きます。
また西宮北口の北東エリアはマンションの戸数制限が厳しく、この規模のマンションの新築は珍しいかも。

[66: 匿名さん]

昨日更新日やのに更新忘れるな
一事が万事
こういうとこ手抜きするのはなー


http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/index...

全体概要
名称
レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地
兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積
3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積
1,794.89m2
建築延床面積
8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数
94戸
建築確認番号
第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
駐車場
76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場
188台：月額100円～400円
ミニバイク置場
10台：月額1,000円
バイク置場
3台：月額1,500円
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工予定
2020年3月上旬
入居予定
2020年3月下旬
事業主（売主）
株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理）
株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社
株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理
株式会社都市建一級建築士事務所
施工
大豊建設株式会社

第2期予告分譲概要
予定販売戸数
9戸
予定販売価格（税込）
3,800万円台～6,000万円台（100万円単位）
間取り
1LDK+2F+N～4LDK+N+WIC
住居専有面積
65.26m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積
9.98m2～12.78m2
※販売価格等の確定情報は本広告において明示いたします。

更新日
2019年5月7日
次回更新予定日
2019年5月20日

[67: 匿名さん]

>>66
はいはい、解ったからアマスレ戻って活動しなはれ

[68: 匿名さん]

ここはただただ不便。

それに限るかな。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
本当に不便ですね。
西北名乗らないでほしいです。

[70: 匿名]

私なら武庫之荘まで歩きます。