レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/index.html

所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.95平米～98.47平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

駅徒歩14分か。。。

毎日のことを考えるとちょっと遠いかな。。。

[2: 匿名さん]

都心回帰で駅近の大型マンションが増えてきているのに門戸厄神徒歩14分に住みたいか？

健康のためにたっぷり歩きたいあなたは買うんでしょうけど。

[3: 匿名さん]

地図を見るとファミリーさんには人気が出そうな立地だと思います。
生活しやすそうな環境で、何より小中学校徒歩3分。
こういった場所ならリセールでも大丈夫そうですけどね。
逆にいえばシングル向けは厳しいんじゃないかなあと思います。
学校があって騒々しかったり、外食チェーン店なども少なくて。
1LDKでも57.95平米と割と広めなのでディンクスさんでもいけるかな？
とりあえず間取りが公開されるまで待ちです。

[4: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？

[5: 匿名さん]

確かに小中学校が近所にあるというのはお子さんを持つファミリー世帯からすると魅力があります。
子供が大きくなってリセールする、住み替えでリセールという場合でも、
子育て環境が良いという立地条件は、家族世帯が対象であれば条件としては良い
駅からは遠いという点はデメリットだとしても、
リセールするとなった時、買い手がすぐに見つかるんじゃないかな？

[6: 匿名さん]

再販を意識するならここはない。
決して人気地区でもなく又価格的にもまだ高値圏や。
時期を選べないならせめても本線徒歩圏にしとき。
予算が厳しいなら待てばよい、待てば同じ予算で本線の
ましな物件が買えるわ。
損得抜きの実需買いなら何も言う事はない。

[7: 通りすがりさん]

ここ門厄やろ。西北から遠いのに西宮北口って名乗られるとむしろ価値が下がる。

[8: 匿名さん]

駅までの距離は確かにあるのですが、
街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため
自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。
ただ、マイカーは必要な立地ではあると思うので
全戸分の確保がされていても良かったようには思いました。

[9: 名無しさん]

モデルルームはレジェイド甲東園と同じモデルルームです。
しかもそのモデルルーム、4LDKを2LDKに間取りを変えられてるから、全然参考になりません。

[10: 匿名]

門厄というより武庫之荘もありやろ。

[11: 購入検討]

駅から遠すぎ

[12: 評判気になるさん]

「西北もどき」にもなり得ない、圧倒的な距離感が凄いですね。待っていればもっと良い物件が出るでしょう。

[13: 匿名さん]

物件概要で駅までの距離を見ました。門戸厄神までは徒歩14分、西宮北口までは徒歩28分JRはバスを利用すればバス停から3分。これは3駅利用可能と書いてもいいんでしょうか。
ちょっと駅から遠いです。リセールのことを考えると、他物件で条件のいいマンションがありそうな気がしてしまいます。

地域は「第1種中高層住居専用地域」。中高層の名前をあまり聞かないので調べてみました。
住宅のほか、2階以下の店舗が建つ可能性もあります。ホテルや旅館、遊戯施設などは建たないので、子育てするのにも安心できる気がします。

環境としてはいいけれど、駅まで遠いのでその点をどう考えるかでしょうね。

[14: 匿名さん]

皆さんの仰る通り駅から遠いので購入は見送りました。

[15: 通りすがりさん]

>>13 匿名さん
リセール考えるなら甲東園のレ・ジェイドでしょう。新幹線の騒音が気になりますが。

[16: マンション比較中さん]

価格はどれくらい何ですか？

[17: 名無しさん]

一期販売戸数/7戸 販売価格/4380万～6550万。
間取り/1LDK+2F+N～3LDK+N+WIC。住居専有面積/64.49～91.03m2。

[18: 匿名さん]

今は駅から遠くても強気な価格ですね、、、

[19: 通りすがりさん]

西北徒歩28分がウリだから、価格設定も強気なんちゃう？

[20: 通りがかりさん]

ここと甲東園を検討してます。
あまり名前を聞かない売主なので、
親世代が気にしており、
何か情報がありましたらご教示ください。

[21: 検討板ユーザーさん]

西宮周辺は4000万台での購入は無理ですやね。
やはり静かな住環境である程度の広さを考えると
良い物件と思います。

道の広さ、94戸の規模を考えると
良いと思います。

[22: 匿名さん]

近くのポレスターの3LDKは5000万を
越えるみたいですね。
これから始まるマンションと比べると価格はかなり
割安ではないでしょうか？
171沿いの物件は排気ガスで駄目なので、
比較検討になりませんね。

[23: eマンションさん]

>>22 匿名さん
駅距離14分なら16分のルネ西宮仁川も検討候補に入るのでは。最寄りが競馬場のある仁川駅なのが難点ですが、価格ははるかにお安いです。
事業主、施行、販売とオール長谷工ですから、信頼はそこそこあると思います。
(阪神間の野村、阪急阪神、三井不動産の大規模物件は軒並み施工が長谷工ですから、信頼感もあります。)

[24: マンション検討中さん]

知り合いの建築の方に聞きましたが、長谷工の建築はあまり良くないそうですよ。

[25: 購入経験者さん]

長谷川施工は論外ですね。
といいますか、ルネと比較する物件ではないですよ。
あそこはエリア論外ですから・・・・
調べればわかる話ですけどね。
ここは残り少ないみたいですね。

[26: マンション検討中さん]

洪水と地震のハザードマップを見ましたが、ここはあきらめることにしました。
川が氾濫すれば2m以上浸かり、地震が起きれば、極端に揺れやすい。

阪神淡路大震災のときに西宮北口周辺の商店・家屋がバタバタ倒れて悲惨な状態になっていましたが、揺れやすさはそこと同レベルです。
今時のマンションなので、倒壊することはないでしょうが、一度大地震が起きれば、建物への被害はかなり大きくなることでしょう。。

・地盤サポートマップ https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htm

[27: マンション掲示板さん]

西宮の駅近は5000万以上、6000万台の
ジオさんとかのマンションが多いですね。
中古も高いし、待っても安くなるとは思えないが・・サラリーマンには有難い価格ですね。

[28: 匿名さん]

一番高額な物件でも６０００万円台とのこと。
最寄り駅まで徒歩１４分くらいかかかるので、
もう少しお安くても良い気はしますが、
マンション周辺の雰囲気は落ち着いた感じで住みやすそうです。
何を優先にマイホームを選ぶのか、じっくり考えることが大切だなと思いました。

[29: マンション掲示板さん]

一番高いのはもっとしますよ笑笑
ジオさんなら8,780万円～10,780万円です。

皆さん相場観わ持ちましょう。
西北駅近は普通のサラリーマンは買えなくなるよ

[30: マンション検討中さん]

いやいやここの立地なら高すぎるだろ
それならリビオ門戸厄神の方がまし
結局、駅から遠い所は資産価値なし
しかも14分wwwww
ジークレフ西宮北口が甲子園口まで徒歩14分で
完成後一年経っても、30%売れ残って10%引きしても売れない現状を知ってるのかな

[31: 職人さん]

駅から遠い場所ってサラリーマン世帯には厳しい
金持ちは良いだろうが

[32: 職人さん]

駅から遠い場所は大金持ちの戸建てしか需要無いし
西宮北口もこれから高くなるとしたらサラリーマン世帯は見栄張って西宮とかに買わずに
尼崎とかにした方がいいと思うけど
最近尼崎綺麗になってるし利便性も良いでしょ

[33: 検討板ユーザーさん]

広告に西宮北口駅１駅2分に２度見したwwww
西宮北口人気だけどマンションは絶対駅近やわー

[34: 通りがかりさん]

ほんま笑えるな。

[35: 匿名さん]

駅から遠いマンションって芦屋でしか人気でないと思う

[36: 匿名さん]

駅から遠くても高級マンションだったら人気出ると思う
旦那は車で通勤して奥さんは多少駅から遠くても電動アシスト自転車でガーデンズまですぐだから
金持ちなら駅近にそこまでメリットないんだけど

こういうサラリーマン層が買う価格帯のマンションで駅から遠いのは死活問題だと思います

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

今のアベノミクスと東京五輪のせいでみんな忘れてるけど、マンションっていうのは利便性が全て
駅近だけど、セキュリティがしっかりして価格も一軒家を買うより安いから売れてたわけだ
それが今じゃ一軒家より高い
しかもこの辺は、高級住宅街でもないし、すごい便利な場所でもない。
それならまだ西宮北口徒歩14分とか買った方がいいでしょうに
それならまだわかる

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[38: 購入経験者さん]

リビオ門戸厄神ってあの171沿いのマンションのことですか？
あそこは子育てにむいてないですよね。

ちょっと感覚ずれてるように思います。
騒音、排気ガスの国道沿いはないですよ・・・・

子供が外で遊ぶと考えるとぞっとします。

[39: 購入経験者さん]

ジークレフ西宮北口が甲子園口まで徒歩14分が売れていない理由を
しってますか？
あそこは駅距離というよりグロスネックですよ。
別に4000万台の商品を作っていれば普通に売れてますよ。
要するにマーケミスなんですよ。

[40: マンション検討中さん]

>>39 購入経験者さん

ここもマーケミスだなwww

徒歩14分以上かかる、今津線だからwww
そこが68mで4300万代とか腹痛いわw

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

じゃ駅前で買えよ??
6000万買えんのか？
バカじゃない？

買えないからひがむんじゃないよ

[42: 検討板ユーザーさん]

あんまり参考にならないスレが多いね。
そもそも真剣に考えている人は
こんなスレ見ないですね。

[43: 通りがかりさん]

>>40 マンション検討中さん

ってか3800万からになってるけど
字も読めないおバカさんですか？

[44: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
おうw

ブランズ甲子園口買うからww

[45: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん

マンション最安値なんて東向き2階だろww
しかも65mだろwww
計算の出来ない情弱www

[46: 購入経験者さん]

東向きには65㎡ないけどｗｗ
マンションの事も知らない情弱が偉そうに能書き書くんだね。
ちゃんと見学してからものいうてね。低脳さん。

[47: 通りがかりさん]

民度の低いやりとりが行われておりますね。

なんか購入意欲が削がれるわ

[48: 購入経験者さん]

民度低いやりとりはどうせ業者のコメントじゃないんですか？
荒し目的だと思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
ブランズは6000万じゃ厳しいよ。
7000万は用意しといて。

[50: 匿名さん]

57.95平米の1LDKの間取りが見たいです！こんな広い1LDKはなかなかお目にかかれませんので。
もしかしてプラスFとかなのかな？Fタイプの場合の1LDKはプラス2Fなので、実質3LDKですから。
間取りに共通しているのが部屋の四隅がきれいに90度になっていることでしょうか。家具を置くにしても何にしてもすっきりしていて素晴らしいです。
収納もまずまずではないでしょうか。