レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/index.html

所在地：兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224、225-1（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.95平米～98.47平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

入居時期が遅れるなんて珍しいですね。

何か問題があったのかな。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
事実は分かりませんが、
品質管理基準に満たない工事がされている箇所が発覚したのでやり直しになり、スケジュール通りにすすまなくなった。
とかではないでしょうか。
たまーにこういうことはあります。

[83: 匿名さん]

この辺って…なんか微妙やな。

[84: マンコミュファンさん]

なんか適当なスレが目立ちますね。
こんなマンゴミに影響されずに、
ちゃんと販売の人に確認して検討ください。

どうせほとんどのスレは学のない他社の販売員のやっかみですよ。

[85: 匿名さん]

品質管理基準？？

たまーにてそんなことあります？？笑

地盤に問題がなければいいですけど

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん
地盤？悪いですよ、ここ。

西北は阪神淡路大震災のときに建物がたくさん倒れて、再開発されたわけですが、そこの次くらい揺れやすいです。

[87: 匿名さん]

場所は悪い
地盤も弱そうですもんね。

ここは除外かな。

[88: 通りがかりさん]

この物件も購入を検討している一つなのですが、不動産やってる友人にレジェイド（エスコン）は微妙って言われました。
実際はどうなんですかね？不動産に詳しい方お願いします。

[89: 名無しさん]

その友人はどういったところが微妙と言いましたか？
それが書かれていないと、あなたが知りたい実際のところの情報は得られないのでは…

不動産に詳しいつもりで適当なこと書き込むレスがくれば、謎が深まるばかりですよ。
噂レベルの薄っぺらい情報で構わないのなら別ですが。

[90: 通りがかりさん]

>>89 名無しさん
そんなに突っ込んで聞かなかったのでわかりませんが…
曖昧な質問をしてしまったようで申し訳ありません。これからの皆さんのスレを見て検討してみます。

[91: 名無しさん]

>>90 通りがかりさん

多角的に検討されて、納得のいくところが見つかれば良いですね

[92: 匿名さん]

門戸まで14分って無理やろ。
武庫之荘まで25分ってとこか。

[93: ご近所さん]

>>87
阪神大震災の時にも尼崎は、
被害も少なく地盤の強固さが実証されましたね。

[94: 匿名さん]

>>93
江戸時代には湿地だらけだった尼が地盤が強固な訳ないだろ、
それは震源地からの距離や相性ですよ。

[95: 匿名さん]

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nishinomiya4994/hinokuchi/outline/inde...
全体概要
名称 レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町
所在地 兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目224,225-1（地番）
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分
阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩28分
JR東海道本線「甲子園口」駅より西宮市内線50・39系統約9分「樋ノ口小学校前」バス停より徒歩3分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、法22条区域、第3種高度地区
建築確認対象敷地面積 3,618.43m2(提供公園402.05m2除く)
建築面積 1,794.89m2
建築延床面積 8,015.57m2（容積対象外面積779.87m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造･地上7階建
総戸数 94戸
建築確認番号 第BVJ-EOS18-10-1164号（平成31年2月7日）
駐車場 76台（機械式73台・屋外平面駐車場1台・屋外平面専用駐車場1台・来客用駐車場1台）：月額9,000円～16,000円
自転車置場 188台：月額100円～400円
ミニバイク置場 10台：月額1,000円
バイク置場 3台：月額1,500円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託
建物竣工予定 2020年5月上旬
入居予定 2020年5月下旬
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 株式会社都市建一級建築士事務所
施工 大豊建設株式会社

先着順概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 48,099,500円～58,204,500円
間取り 3LDK+N+WIC～4LDK+N+WIC
住居専有面積 77.02m2～91.84m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.13m2～11.43m2
アルコーブ面積 4.25m2～5.36m2
サービスバルコニー面積 1.91m2～5.24m2
テラス面積 11.16m2
専用庭面積 15.98m2（月額：500円）
管理費（月額） 10,010円～11,940円
修繕積立金（月額） 6,160円～7,350円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 616,000円～735,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
販売スケジュール 先着順申込受付
※先着順のためご希望の住戸がご成約済の場合がございます。予めご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

第2期2次予告広告概要
予定販売戸数 4戸
予定販売価格（税込） 34,900,000円～51,900,000円
間取り 1LDK+2F+N～4LDK+N
住居専有面積 57.95m2～83.22m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2～10.40m2
アルコーブ面積 3.88m2～6.96m2
テラス面積 10.08m2
専用庭面積 14.33m2（月額：500円）
管理費（月額） 7,530円～10,820円
修繕積立金（月額） 4,640円～6,660円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 464,000円～666,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
※本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。また申し込みの順位の確保に関する措置も講じません。
（販売開始予定時期：2020年2月）

再登録分譲概要
予定販売戸数 1戸
予定販売価格（税込） 39,308,250円
間取り 3LDK
住居専有面積 65.26m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.08m2
アルコーブ面積 3.65m2
管理費（月額） 8,480円
修繕積立金（月額） 5,220円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 522,000円
管理準備金（引渡し時一括払い） 30,000円
インターネット利用料 1,320円
再登録 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間 2020年3月20日（金祝）～21日（土）
登録申込受付時間 10:00～19:00（21日に関しては10:00～12:00）
受付場所 「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
抽選日時・場所 2020年3月21日（土）13:00～・「レ・ジェイド西宮マンションサロン」
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

更新日 2020年1月31日
次回更新予定日 2020年2月14日

[96: 評判気になるさん]

ここは全く話題にならないですねー
どうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

>>93 プレサンスロジェ西宮北口の方が良いと思う。同じ樋之口小学校校区だし。

[98: 評判気になるさん]

>>97 匿名さん

雷なるたび怖そうだから、個人的にはそっちも微妙。

[99: マンション検討中さん]

昨日　見てきましたが、ものすごい買ってオーラがでてて
引いちゃいました。

半分以上　残ってる感じでした。
新築でこれだと　将来　売る時があっても売れないと思った。

[101: 匿名さん]

完成して間がないのに、もう1割くらい値引きしてるけど、入居者からしたら涙ちょちょ切れますね！検討してたけど、逆に引いたよ！