プレサンスロジェ西崎レーヴタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ西崎レーヴタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nishizaki/

所在地：沖縄県糸満市西崎六丁目446（地番）
交通：「西崎入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK・4LDK
面積：75.43平米～99.79平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション・株式会社ファンスタイル
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: デベにお勤めさん]

関東から移住しようと思い物件探し中で山下に価格は少し高いが？
間取りは良いが立地条件が悪く諦め気味で、次にここが同様の間取りで
山下より安く良いと思ったら社長逮捕、この分だと分権探しは前途多難になりそう

[52: 通りがかりさん]

県外からの移住で物件を探すのは難しそうですね。私だったらとりあえず賃貸アパートかマンスリーマンションに住んで中古物件も含めて物件の見学をして１年ほどは物件選びの知識と見る力を養って比較検討して決めると思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 デベにお勤めさん

新築戸建てならば近隣にマンションに近い価格で出ていますよ。4000万円前後。
西崎から少し離れると3000万円前後。

中古マンションならモデルルーム隣のタイル張りのエフステージが2000万円台でありました。
その他那覇まで検討範囲を広げ、築年数にこだわらなければモノレール徒歩圏内でも2000万円台もあるので検索して問い合わせてみてはいかがでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん

関東から移住するくらい経済的に余裕ある方に価格の安いから中古マンション勧めるのは失礼ですね。

戸建は管理費修繕積立金駐車場は安くつくけど人間関係面倒ですし。

[55: 販売関係者さん]

５１です
５２～５４の方へ　色々なアドバイス有難うございます、参考にさせていただきます
引き続きアドバイス頂ければ幸いです

[56: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: 買い替え検討中さん]

現状の売買状況知ってる方いたら教えてください！！

[58: 匿名さん]

>>57 買い替え検討中さん

7ヶ月ぶりの書き込みありがとうございます。
現在は1期・2期で35戸、3期で12戸の合計47戸が販売中です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_itoman/nc_67720486/
【SUUMO】プレサンスロジェ西崎レーヴタワー | 新築マンション物件情報

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 沖縄県糸満市西崎６-446（地番）
交通 琉球バス「西崎入口」バス停より徒歩4分
総戸数 178戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5096.7m2、(登記記録面積・売買対象面積)、5100.70m2(建築確認対象面積・実測面積)
建築面積 2709.64m2
建築延床面積 20548.6m2
構造・階建て RC19階地下1階建（陸屋根）
駐車場 敷地内356台（料金3000円～8500円／月、196区画（自走式駐車場含む））
駐輪場 18台収容（料金500円／月）バイク置場含む
バイク置場 -
ミニバイク置場 -
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第沖確H30130366号（平成30年11月21日）

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(一社)関西住宅産業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階
＜共同事業主・販売提携(代理)＞
沖縄県知事（4）第3512 号
(一社)沖縄住宅産業協会会員　(公社)沖縄県宅地建物取引業協会会員　(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社ファンスタイル
〒900-0012　沖縄県那覇市泊1-2-3　ファンスタイル泊ビル
施工 (株)太名嘉組
管理 (株)プレサンスコミュニティ、(株)沖縄合人社

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／10:00AM～8:00PM
場所／「プレサンスロジェ西崎レーヴタワー」モデルルーム
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等の原本)、収入証明書(2019年分源泉徴収票又は直近2年分の確定申告書写し)をお持ち下さい。
※先着順受付となりますので、ご成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年6月下旬予定
入居時期 2021年8月下旬予定
今回販売戸数 12戸
価格 3030万円～4870万円
最多価格帯 3800万円台・4100万円台（各3戸）
管理費 6400円～7600円／月
管理準備金 -
修繕積立金 5000円～5900円／月
修繕積立基金 35万9000円～42万5000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.85m2～84.91m2
その他面積 バルコニー面積：16.1m2～37.26m2、サービスバルコニー面積：3.37m2
制限事項 -
その他 -

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー　第1期・第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／10:00AM～8:00PM
場所／「プレサンスロジェ西崎レーヴタワー」モデルルーム
※申込の際は印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等の原本)、収入証明書(2019年分源泉徴収票又は直近2年分の確定申告書写し)をお持ち下さい。
※先着順受付となりますので、ご成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2021年6月下旬予定
入居時期 2021年8月下旬予定
今回販売戸数 35戸
価格 3080万円～6930万円
最多価格帯 3900万円台（7戸）
管理費 6400円～8900円／月
管理準備金 -
修繕積立金 5000円～7000円／月
修繕積立基金 35万9000円～49万9000円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.85m2～99.79m2
その他面積 バルコニー面積：16.1m2～37.26m2、サービスバルコニー面積：3.37m2、ルーフバルコニー：43.32m2（使用料無）
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンスロジェ西崎レーヴタワー （価格・間取り）

B
3LDK
専有面積：75.83m2
価格：3080万円～4020万円（第1期・第2期）
和室あり

D
3LDK
専有面積：75.43m2
価格：3680万円～3900万円（第1期・第2期）
和室あり

G
3LDK
専有面積：77.23m2
価格：3440万円～4110万円（第1期・第2期）
和室あり

H
3LDK
専有面積：71.85m2
価格：3200万円～4070万円（第1期・第2期）

A
4LDK
専有面積：84.91m2
価格：3680万円～4780万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

C1
4LDK
専有面積：78.24m2
価格：3360万円～4330万円（第1期・第2期）
和室あり

C2
4LDK
専有面積：78.24m2
価格：3500万円～4190万円（第1期・第2期）
和室あり

E
4LDK
専有面積：85.98m2
価格：3740万円～4650万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

F
4LDK
専有面積：85.23m2
価格：3760万円～4700万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

I
4LDK
専有面積：84.15m2
価格：3930万円～4590万円（第1期・第2期）
角住戸
和室あり

K
4LDK
専有面積：99.79m2
価格：6930万円（第1期・第2期）
角住戸
LD15畳以上
ルーフバルコニー
和室あり

[59: 買い替え検討中さん]

>>58 匿名さん
詳細ありがとうございます！！
契約済は何件になりますか？

[60: 地元住民]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: 坪単価比較中さん]

地元がこの辺の方向けの物件という印象ですが、なぜにコンシェルジュ？

セカンドとか移住を考えている人は、そういう方が買われる物件
さらに言うと管理会社がしっかりしてるとこが良いですよ

[62: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
15階以上からかなりお値段変わります
4LDKの間取りを3LDKにしたり。内装も色々変えることができると聞きました。

[63: マンション掲示板さん]

はじめまして我が家2期に購入したものです
立地条件と空港からの距離や高速道路までの距離
学校、スーパーも全てヒットしたので買いました
4LDKを3LDKにしてリビングを広めに
和室をなくした作りにしました。

[64: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
記載表がありましたがお値段バラバラでした

[65: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん

>>45 匿名さん
記載表がありましたがお値段バラバラでした

[66: 検討板ユーザーさん]

はじめまして今見たのですが情報ありましたか？
こ

[67: 口コミ知りたいさん]

県外のものです。現地見学がなかなかできず雰囲気がつかめず、話を進めようかどうしようかと困っています。マンション前の川は、氾濫するような川ですか？匂いはしますか？船などはとおるのでしょうか？鳥が来たり、ねずみ、ゴキブリなどが発生しますか？

[68: 通りがかりさん]

内地の方が購入多いと聞いてます
まだ何戸か？まだ販売してると聞いてます
周りは夜は飲み屋街に面した道にもなっていて
マンションの周りは、少し道が細い道もある事に気がつきました。立地条件はいいと思います
歩きで銀行、郵便局、大手スーパーなんでもあります

[69: 買い替え検討中さん]

なかなか良さそうなマンションですね。内地も県内も同じくらいいるようです。
最近の県内のマンションはどこも価格と建物、立地のバランスが悪く検討するまでに至りませんでしたがここは良いかなと思いました。
徒歩圏内に生活に必要なお店がありますし、那覇市内、空港にも近いですしね。
まだ売れ残っているのは何が原因なんでしょうか。
値引きはどれくらいなのかも気になりますね。

[70: 匿名さん]

案の定早々に中古でできましたね。購入未送り要因は2つで一つはあまり品の良くない繁華街であること、もう一つは風呂への動線がリビング通過型だったこと（だらしない格好をしなければいいよね、とのご意見も聞こえてきてはいましたが）
実際に住んでる方はいかがでしょうか？

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん
マンションに住んでるものです。脱衣場があるのであまり変な格好では出てきたりは今のところありません
周りの繁華街たしかに夜うるさくてと言うのはあるかもしれませんが。皆さん考えて購入してると思うので…
私自身はよかったと思ってます。
浄水器がタンクごとでないので各家庭浄水器つけて
風呂場まで使えるようにしてるところもあるみたいです
（後付け）