ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[281: 通りがかりさん]

大使館に接する立地はそうは出ないからデベロッパーは強気。売れ残りはどこも値引き販売だけど、ここ50戸しか販売しない。
大使館の東だから大使館ビューは西陽。そしてめちゃくちゃ高い。ちなみに大使館の西と南はパーマンがいる

[282: 匿名さん]

バルコニー側の柱が残念だな…

[283: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[284: 匿名さん]

ここのターゲットは、お金持ちの年配層の住み替え、または中年のセカンド。そのため収納は少なめです。

[285: 通りがかりさん]

モデルルームがクローズになってるけど、まさかの完売？？？

[286: 匿名さん]

>>285
高輪フォートのモデルルームを閉鎖する関係かな？

[287: 匿名さん]

収納は少ないと書かれていましたが、
大型のものはない場合もあるかもしれないですが、
基本はチョコチョコとあちこちに設置されているように見受けられます。
そこまで困ることと言うのは、ないのではないかと思われますがどうでしょう。

あと2戸ほど販売があるみたいです。もうゴールはすぐそこ。
今公式サイトに掲載されているプランのことでしょうね。

[288: 匿名さん]

三田一丁目の旧かんぽ事務センター跡地、2020年度着工だそうです。14階建で900戸、どんなのが建つのでしょうかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/347605

[289: 匿名さん]

>>288
９００戸とは驚きです。パークマンションかと思っていましたがパークコートになるのでしょうね。高さ４５．５ｍで１４階建てと階高が低いのが気になりますが。赤羽小学校の移転も３年後に控えてますから、このエリアは人気になりそうですね。

[290: 匿名さん]

14階建てで900戸となると、1フロアあたり64戸。一棟ではなく3棟建てくらいになりそうですね。

[291: 匿名さん]

電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
自宅からは東京の街を見ることが出来る素敵な眺望。
これ以上にないという条件が揃っています。
あまり無理しすぎることは良くないけれど、
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。

[292: マンション検討中さん]

ここって、有名な人住んでませんか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
ん？まだ出来てませんが

[294: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどんな感じですか？

[295: 匿名さん]

駐車場に関しては、38台中、13台分は地権者さん用のものとなるそうです。
25台分だけ、一般分譲の人が停められる。4戸のうち1戸が停められる計算です。
ここだと、車なくてもやってはいけるので、車を持つ人自体がそこまで多くないかもしれないです。
家族にお年寄りや子供がいる人だと、車は敷地内にとめたいですよね。

[296: 匿名さん]

都内だと、車必須っていうわけではないから、駐車場はこれくらいでいいのかもしれません。
駐車場が空いてしまうことがあると、
管理費収入に波ができてしまうことになる、というのは聞いたことがあります。
ですから、
少し足りないかも？くらいがちょうどいいらしいですよ。
いまどきはカーシェアも借りやすくなっていますしね。

[297: 匿名さん]

間取り図を見ていると、洋室（１）って色がついているのですが
これは洋室にも床暖房が設置されているということなのでしょうか。
それとも、別の何かしらなのでしょうか。

床暖房だと、
冬場、朝に向けてタイマーを入れておくと、起きたときに暖かくていいだろうなぁ?と思います。
なんとなくひんやりするのもテンション下がるので…。

[298: 匿名さん]

ワンフロアあたりの戸数が、とても多い…のですね。
エレベーターがそれなりにないと、きちんと稼働はしないと思いますので、
それなりにデベは対策しているとは思います。
オフィスビルのように、低層階用と高層階用っていうふうに分けられていけば
なんとかやっていくことが可能かな。

[299: 評判気になるさん]

ここはワンフロア４～６戸かと思いますが、それってとても多いのですか？

[300: 匿名さん]

都内は本当に電車が多いですよね。
地方出身なのですが、快速と普通の停車駅や乗り換えなどよくわからないことが多かったです。
少しは慣れましたが東京で生まれて育った子は乗り換えなど本当に計算が早くて尊敬します。

地権者所有の住戸があるので、オーナーの方がいて分譲賃貸で住まわれる方もいるということでしょうか。
土地柄、大使館も多いので外交官の方も住むのかと思っています。イタリア大使館は真隣です。公立小学校のほか、有名私立中学や高校も近くにあります。

[301: 匿名さん]

地権者の住戸って、法人なのか個人なのかはよくわからないのですが、
賃貸になる場合は多いとは耳にしますね。
その際は、少し家の中の設備などは異なっていることもあると聞きますが…
いずれにせよ、
一般分譲のほうが
設備は最近のマンションとしてほしいものは一通り揃っている印象です。

[302: 匿名さん]

立地も環境も仕様もいい。価格は白金スカイと同等。そんなに売れてないのはどうして？

[303: 匿名さん]

駅距離と簡保跡の三井待ちかと

[304: 匿名さん]

富裕層立地の三田2で駅距離問われるならば、庶民立地で徒歩9分の芝浦はもっとだめだな

[305: 匿名さん]

地権者さんの割合が高いのだなと思いました。駐車場も地権者さんが半分くらい優先使用権があるようです。
かなり地権者の存在感があるような印象もありますが、
議決権に影響するほどではないということなのでしょうか。
いい場所ですしそれだけお値段も高くなってしまいますが、資産として考えるならば良いのでは？

[306: 匿名さん]

三田2のこの立地で駅距離を問うのはナンセンス。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ツッコミ済み。ナンセンス

[308: マンション検討中さん]

立地と質は素晴らしい！

[309: 匿名さん]

普通に広いし、窓の外の景色はきれいそう。
生活感がなんとなく無いエリアですが、普段の生活に必要な買い物とかはどうされているのかな。
普通に通販とか宅配とかで
補える範囲だとは思いますけれど、皆さんはどうされているのだろうと思いました。
資産として持たれる方が多いでしょうから、そこまで気にされないのかしら。

[310: 匿名さん]

一応買い物は、コンパクトスーパーとか、少し歩くけど「日進ワールドデリカテッセン」などもあります。
いまどきはいろいろと便利になっているので
なんだかんだでやっていくことができるのではないでしょうか。
毎日自炊するっていう人の割合はそこまで高くないのかもしれないですし。

[311: 口コミ知りたいさん]

観葉植物のお店RENが良いよ
ここまでは、行ったことある
もう少し探索してみるかな

[312: 口コミ知りたいさん]

それより耐震構造のほうが問題。
よっぽど予算がなかったんだろうなと思ってしまう。こんな金持ちばかりのすむ地域なのに。
上層階ほんと危ないと思う。震度6でも来れば駆体へのクラックも必至だろうから雨漏りも起きるだろうし。

[313: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。東日本大震災前からあるパークマンション三田綱町でも大丈夫なのに。

[314: マンション検討中さん]

タワマンで耐震構造であることが問題なのです。
免震装置がついていないということは揺れの逃げ場がなく、高層階ほど揺れます。
当然駆体への影響も大きい。

[315: マンション検討中さん]

立地、ブランド、間取りも良く価格もリーズナブルだと感じています。特に眺めが素晴らしいし再開発による景観毀損も今後心配ないですね。価格的には白金高輪界隈の新築タワーよりも気持ち安い。恐らく共有施設(結局管理費や修繕積立金が高くなる要因)を簡素化したのも関連してるのでは。確かに近辺にスーパーが無いのが不便ですが車があれば問題ないですしね。まだ売れ残りがあるみたいですけど、どれも2億円近い物件なのでモデルルームの営業員も焦らずゆっくり売ります的な感じでした。

[316: 匿名さん]

近辺のスーパーというのを、どのくらいの距離をイメージしていらっしゃるのかわかりませんが、日進、ナニワヤ、ダイエー、サミット、まいばすけっと、マルエツプチなど複数の選択肢がありますよ。

[317: 匿名さん]

眺望良さそうな感じ。
都心にありながら緑が見えて。
夜は夜景も綺麗そう。

スーパーも意外とあるものですね。
徒歩3～5分に小さなスーパーが2軒。
10分も歩けばまともなスーパーが複数あるのでしょうか。
それだけあれば何も困らないと思います。

なにより環境も良いだろうなと想像するので
道を歩いていても快適なのではと思います。

ランドプランというのか敷地のデザインが美しいなと思いました。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
まともなスーパーは麻布十番や東麻布を想定しているものと思いますが、長さ勾配ともに相当の坂道を登り降りすることになりますね。
特に帰りは重い荷物を抱えての登りです。雨の日は自転車も危険ですし、検討に当たっては入念なシミュレーションが必要でしょう。

[319: 匿名さん]

地図だけだと、坂道の様子などもわからないですし、実際にマンションから行く可能性の高い施設までは
歩きや自転車で回ってみるのも大切かもしれないですね。
どうしても駅とマンションの間だけ見てしまうものですが。
車で買い物に行けると楽だけど、駐車場が面倒だったりしますし、なかなか都心は難しいです。

[320: 匿名さん]

買い物に関しては、選択しはあるけれど、アップダウンもあるよということ？
自分の通勤経路と合っていて、帰りに買って帰れるとかだったら一番効率いいのだけれど…なかなかみんながみんな、うまくいくわけではないですね。
外食は困らなさそうなエリアだと思いますので
外食派の人にとっても暮らしやすそうです。

[321: 匿名さん]

この前に、ラーメン屋の前通ったら列ができていて驚いたよ
ラーメン二郎って並んでまでして食べるものなの？
麻布ラーメンじゃ駄目なのか

[322: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
坪単価は白金新築タワーよりこっちが高いよ。あそこ内陸最安エリア。

[323: 匿名さん]

もうなんだかんだで先着順9戸。
まだ入居は先の話なので、
かなり早いなぁ・・というように感じました。

ラーメン二郎はいつも賑わっていますよね。
本店だから特に人気があるんじゃないですか？？
すごくボリュームがあるということなので、若い男性は好まれるのかも。

[324: 匿名さん]

希少立地らしい
好みが分かれるエリアだと思う
私にはちょっとつまらないかな
自宅で仕事するような方なら良いと思う
緑がある暮らしは落ち着くからね

[325: 匿名さん]

麻布十番商店街も慶應仲通も徒歩圏なのは楽しそうではある。

[326: 匿名さん]

モデルルームも観て真剣に検討した者です。
リビングからの眺めが素晴らしいので、内装をオプションで好みにすればかなり満足な物件なのですが、車寄せが無い事とコンシェルジュがいない事がどうしてもクリア出来ず見送りました。
旧簡保生命跡地の物件に期待します。

[327: 匿名さん]

>>321
>>323
ラーメン二郎、地方住みの人からすると「東京に行ったら一度食べてみたい」お店みたいで…

余談ですが、打首獄門同好会の曲で「私を二郎に連れてって」があるようですよね。
はじめて聞いた時に笑ってしまいました。
先週のミュージックステーションに出ていて、お米の歌を歌っていましたよ。

[328: 匿名さん]

ここ、コンシェルジュはいるものだと思いこんでた…326さんの書き込みを見て、いないと知りました。
こういうタイプだといそうですけどね?。
コンシェルジュに関してもかなり人によっては評価が分かれるポイントです。
サービスやセキュリティとしての機能を期待する人もいるけど、
そこまでしなくてもという考えの方もいらっしゃる。
ここの場合はいらっしゃらないので、
セキュリティに関しては機械的な部分に頼ることになりますか。

[329: 匿名さん]

326です。
建て替え案件なので、地権者の方たちの意見としてコンシェルジュを置くと管理費が高くなるので反対が多かったようです。
同じ理由からエントランスホールのリビングコーナーもコンパクトに設計されています。
コンシェルジュとエントランスホールは仕方なく妥協出来るとしても、車寄せが無いのは非常に残念です。
だから価格が抑えられているのは分かるのですが、私個人としては残念でなりません。

[330: 匿名さん]

>>329
326です。リビングコーナーではなくラウンジコーナーの間違いでした。