ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

冗談よしこさん。普通はパークシティ武蔵小
山を買うよ。ただ、人気で残り僅かだから部
屋が選べないのが残念。
にしてもパーコ小石川はあるまいて。笑

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
お品がないお言葉です事。

[253: 評判気になるさん]

ザ・レジデンス三田の最上階は130～150㎡前後が7～8室ある。中層階には150㎡超が何室もある。基本的には70～90㎡前後の部屋が多いけど。
コノエは200㎡超えもあるが基本は100～160㎡。アパという理由で１戸も売れずに賃貸になった物件なので比較対象外かと。

[254: 匿名さん]

>>247 匿名さん
白金ザ・スカイ、物件の規模、利便性、将来性はこちらより上ですね。こちらは、三田網町の趣きは多少あるかもしれないが、三田網町の外れで、将来周りの建物に囲まれそうな感じです。

[255: 匿名さん]

何いってるのか？また変な人がきた‥

[256: マンション比較中さん]

>>253 評判気になるさん

いい加減な情報は止めましょう。私はレジデンス三田の全戸の広さや分譲時の価格表持っていますが、中層階に150㎡超の部屋などありません。そもそも100㎡を超えるのは12階の103㎡の部屋が1戸あるのみです。それから最上階はメゾネットが多いですが、130㎡を超える部屋は全部で4戸のみ。最大で146.65㎡ (3LDK)です。

またコノエに関しては、売れなかったのではなく、竣工前に賃貸にしたというのが正しい経緯です。アパだからというのは勝手な言い掛かりです。

ご参考まで。

[257: 評判気になるさん]

分譲時の価格表ですよね？事業協力者住戸に何室かありますよ。実際にその後売却もされています。
アパだから問い合わせが無く賃貸にしたのですが。
いい加減な情報はやめましょう。
スレチなのでこれ以上は書きませんが。終了

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

デタラメ言った所でバレるんですよ。

[259: 匿名さん]

レジデンス三田は安っぽかったね。

[260: 匿名さん]

>>259
レジデンス三田は間取は酷いですが、グレードは平均的なマンションよりかなり高いですよ。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

ほんとに◯カ。

[262: マンション検討中さん]

モデル行かれた方！是非価格をご教示ください。
あと65平米くらいの間取りってないんですかね？？

[263: 匿名さん]

モデルルーム行きたいけど、結構予約で埋まってますね。
土日の空きが無い。。

[264: 匿名さん]

モデルルーム、平日しか空きがないんですね。それだけ注目度が高いということなんだと思います。
価格を知りたい、という人が多いのでしょう。
田町駅までも徒歩12分なので、一応徒歩圏内。様々な路線を利用することができるので
交通面では特に不便に思うこともないでしょう。
生活環境としては、このあたりはどうなのでしょう。

[265: 匿名さん]

周辺に使える店がない。買い物利便性低い。駅遠い。
高台マニアにとっては悪くないのでは。西向きは相当ふっかけてくるよ。

[266: 匿名さん]

利便性は芝浦アイランドより劣りますね。
芝浦アイランドはJRやメトロだけでなく、ゆりかもめやクルーズ船のアーバンランチも使えますから。

[267: 匿名さん]

一般庶民が暮らしやすいと思うような場所でないのは確かですね。
住む人を選ぶとは思います。
私には敷居が高いので撤退します。

[268: 匿名さん]

ひと言でいえば、地権者が多いとこうなるよね...っていう典型的なマンション。

[269: 匿名さん]

柱にお金を多額に払う間取りですね
坪660なんでしたっけ？

[270: 匿名さん]

正式価格は6月中旬くらいみたいですね。

[271: 匿名さん]

ももレジさんの記事をみたら坪660万と書いてました
芝浦とか白金とか港区の分譲が続きますが、どれも一長一短ありますね

[272: 評判気になるさん]

坪660とか、とても高くて買えない。
まぁ、私は600でも買えないけど。

[273: 匿名さん]

モデルルームに行けば、もうさすがに正式なお値段がわかる時期になりましたね。
今月末に販売です。
周りの環境を考えれば、高くなってしまうのはそうだろうなぁという感じ。
ただ、ももレジさん情報の価格だと、すごいなぁと感じる方も多いでしょうね。
それでも需要はありそう。

[274: 匿名さん]

70平米ほどで1.2億円、80平米で1.5億円、90平米で2億円ですか。
この立地にそこまでの価値は見出せないけど。パークコートではなく、パークハウスだし。

[275: 匿名さん]

>>274
パークコートとパークホームズ比較するならわかるけれど。

[276: 169、172さん]

以下の通り価格発表になりましたね。
2ヶ月前に出していた私の予想がほぼ当たっていましたね。
>>167の書いていた価格は5000万以上低くて大間違いだぞw

Cタイプ　 304号室　56.42m2　 8,980万円
Lタイプ　1404号室　80.20m2　15,560万円
Oタイプ　1801号室　89.18m2　18,890万円
Pタイプ　1703号室　94.72m2　19,730万円
Sタイプ　2202号室　102.73m2　24,300万円

[277: 169、172さん]

>>178
> 82㎡(24.8坪)なら1億2400万円。とても1億5000万円～1億8000万円の価値があるとは思えません。

はい、大間違い。土地勘ない上京者は黙ってなw

[278: 匿名さん]

いやー、立派なお値段ですね。
欲しいけど到底手が届かない。
どういう方々が買われるんでしょうか。。

[279: 匿名さん]

三田綱町は港区内でも指折りの閑静な高台高級エリアだけど、今のトレンドは駅近かつ商業エリア近接が好まれるから、ここはこの価格だと苦戦するんじゃないかなあ。パークコート南麻布に近い価格設定なら売れると思う。

[280: 匿名さん]

高台の低層超高級マンションじゃない限り、交通便利、駅近が一番ですよ。戸数多ければ多いほどいうまでもなく交通利便性が第一。

[281: 通りがかりさん]

大使館に接する立地はそうは出ないからデベロッパーは強気。売れ残りはどこも値引き販売だけど、ここ50戸しか販売しない。
大使館の東だから大使館ビューは西陽。そしてめちゃくちゃ高い。ちなみに大使館の西と南はパーマンがいる

[282: 匿名さん]

バルコニー側の柱が残念だな…

[283: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[284: 匿名さん]

ここのターゲットは、お金持ちの年配層の住み替え、または中年のセカンド。そのため収納は少なめです。

[285: 通りがかりさん]

モデルルームがクローズになってるけど、まさかの完売？？？

[286: 匿名さん]

>>285
高輪フォートのモデルルームを閉鎖する関係かな？

[287: 匿名さん]

収納は少ないと書かれていましたが、
大型のものはない場合もあるかもしれないですが、
基本はチョコチョコとあちこちに設置されているように見受けられます。
そこまで困ることと言うのは、ないのではないかと思われますがどうでしょう。

あと2戸ほど販売があるみたいです。もうゴールはすぐそこ。
今公式サイトに掲載されているプランのことでしょうね。

[288: 匿名さん]

三田一丁目の旧かんぽ事務センター跡地、2020年度着工だそうです。14階建で900戸、どんなのが建つのでしょうかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/347605

[289: 匿名さん]

>>288
９００戸とは驚きです。パークマンションかと思っていましたがパークコートになるのでしょうね。高さ４５．５ｍで１４階建てと階高が低いのが気になりますが。赤羽小学校の移転も３年後に控えてますから、このエリアは人気になりそうですね。

[290: 匿名さん]

14階建てで900戸となると、1フロアあたり64戸。一棟ではなく3棟建てくらいになりそうですね。

[291: 匿名さん]

電車を複線出来るけれど、周辺は穏やかな街並…。
自宅からは東京の街を見ることが出来る素敵な眺望。
これ以上にないという条件が揃っています。
あまり無理しすぎることは良くないけれど、
生涯住んでいくためのマイホームに選ぶならこういう物件かなと思いました。

[292: マンション検討中さん]

ここって、有名な人住んでませんか？

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん
ん？まだ出来てませんが

[294: マンション検討中さん]

ここの売れ行きってどんな感じですか？

[295: 匿名さん]

駐車場に関しては、38台中、13台分は地権者さん用のものとなるそうです。
25台分だけ、一般分譲の人が停められる。4戸のうち1戸が停められる計算です。
ここだと、車なくてもやってはいけるので、車を持つ人自体がそこまで多くないかもしれないです。
家族にお年寄りや子供がいる人だと、車は敷地内にとめたいですよね。

[296: 匿名さん]

都内だと、車必須っていうわけではないから、駐車場はこれくらいでいいのかもしれません。
駐車場が空いてしまうことがあると、
管理費収入に波ができてしまうことになる、というのは聞いたことがあります。
ですから、
少し足りないかも？くらいがちょうどいいらしいですよ。
いまどきはカーシェアも借りやすくなっていますしね。

[297: 匿名さん]

間取り図を見ていると、洋室（１）って色がついているのですが
これは洋室にも床暖房が設置されているということなのでしょうか。
それとも、別の何かしらなのでしょうか。

床暖房だと、
冬場、朝に向けてタイマーを入れておくと、起きたときに暖かくていいだろうなぁ?と思います。
なんとなくひんやりするのもテンション下がるので…。

[298: 匿名さん]

ワンフロアあたりの戸数が、とても多い…のですね。
エレベーターがそれなりにないと、きちんと稼働はしないと思いますので、
それなりにデベは対策しているとは思います。
オフィスビルのように、低層階用と高層階用っていうふうに分けられていけば
なんとかやっていくことが可能かな。

[299: 評判気になるさん]

ここはワンフロア４～６戸かと思いますが、それってとても多いのですか？

[300: 匿名さん]

都内は本当に電車が多いですよね。
地方出身なのですが、快速と普通の停車駅や乗り換えなどよくわからないことが多かったです。
少しは慣れましたが東京で生まれて育った子は乗り換えなど本当に計算が早くて尊敬します。

地権者所有の住戸があるので、オーナーの方がいて分譲賃貸で住まわれる方もいるということでしょうか。
土地柄、大使館も多いので外交官の方も住むのかと思っています。イタリア大使館は真隣です。公立小学校のほか、有名私立中学や高校も近くにあります。