ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[221: 匿名さん]

三菱地所は地権者から安く土地を仕入れていますから、本当は平均500万円台半ば/坪で販売できれば採算がとれるらしいです。
まあ民間企業ですから営利を追求するのは当然とはいえ、かなりの高値で勝負してきますね。
良い立地なのは理解しますが。

[222: 匿名さん]

近所のコノエが平米あたり7000円から1万円前後だから、100平米で月70万円から100万円のレンジではないかと。
https://kenrent.jp/search/188119/?&gclid=EAIaIQobChMI0fu825md4gIVTwQqC...

[223: 匿名さん]

高過ぎ。自分が芝浦アイランドのタワマン買った時は坪単価250万円くらいだったけど、ここにこんな坪単価の価値は無いよ。住み替えようと思ったけどやめた。

[224: マンション比較中さん]

芝浦と三田を比べるかね？同じ港区と言っても、カローラクラスの芝浦と、レクサスクラスの三田。麻布なんかはベントレーになるけど、価格は倍以上違うのは当然。海岸など含め、港区でも湾岸エリアは最安エリアだよ。

[225: 匿名さん]

麻布でベントレーは、いいオチでした

[226: 匿名さん]

芝浦と三田綱町じゃ、ちょっと比較対象にならないね。
芝浦と比較するなら、港南、海岸、天王洲、品川シーサイド、鮫洲、晴海、勝どき、月島、有明、豊洲あたり。

[227: マンション比較中さん]

オチっていうか、うちは麻布某エリアですが、マンション駐車場にベントレー多いですよ。コンチGTは勿論ベンテイガもあるし。あとはアストンも多いですね。フェラーリより人気高いです。三田はどうかな？運転手付きの黒塗りハイヤーとか結構見かけます。経営者や役員さんが多い感じです。麻布は自営やちょっと正体わからない職業不詳な人も多いですが、三田は比較的堅実な方が多い感じ。派手ではないけど質実剛健って感じかな。芝浦などの湾岸は論外ね、港区でも安く住めるから上京者が多いイメージ。昔からの都心育ちは絶対湾岸なんか住みませんから。子供の頃から、湾岸エリアには近づくなと言われて育ったものですからね。ゴミ集積所だったり、工業エリアだった土地柄ですからね湾岸エリアって。

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん
空室だらけの物件です。この賃料では高すぎるのです。

[229: 匿名さん]

うちは三田ですけどベントレー、ロールスロイス、アストンもそれなりに停まっていますよ。一番多いのはベンツだと思いますが。

[230: 匿名さん]

クルマもマンションも、自分が払う価値があるかどうかでしょう。投資目的の人は別にして。

個人的には総合的に考えて高いと思うので見送りです。

[231: 匿名さん]

芝浦は言っても湾岸で一番都心にあるから、交通利便性も湾岸ではナンバーワン、坪単価もグローヴタワーが360、GFTが420と中古相場も湾岸ではやや突出したナンバーワン。もちろん三田は格上だが、芝浦の環境改善から今はこの価格帯ではカローラとは言わない。

[232: マンション比較中さん]

>総合的に考えて高いと思うので見送りです。
なら書き込むなよ、要は買えないんだろ。レクサスのショールーム行って「総合的に考えて高いと思うので・・・」とか言う訳？これだから湾岸民は・・w

ここ三田スレなんで、湾岸とかビンボー上京組はスレチ。よそ行けよ。邪魔だ。

[233: 匿名さん]

>>231
まあ、芝浦は昔からそれなりに街として機能していたし、芝浦アイランド、ベルファース、GFT、ムスブ田町などもできて、芝浦は湾岸エリアでは別格かもね。

>>232
三田住民を装ったアンチでしょあなた。

[234: 匿名さん]

くだらん。

[235: 匿名さん]

概ね家賃3%台の価格水準(もしくはそれ以上の価格？)のようなので、買うよりは借りて、10年後に別の築浅に引っ越した方が良さそう。
絶対この立地という場所でもないので、誰も賃貸に出さなければ、別を探せば良いし。周辺の賃貸の供給は豊富なので

[236: 匿名さん]

とはいえ、三田二丁目には、パークマンション以外にまともな高級マンションがないから、ここには期待してあげる。

[237: 匿名さん]

>>236
レジデンスとかコノエとかコート三田とかたくさんあるような。

[238: 匿名さん]

ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

[239: 匿名さん]

えW

[240: マンション比較中さん]

>ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

まとも、という意味が理解できないが、レジデンス三田とコノエでは間取り、内装、仕様等大きく違う。確かレジデンスは最も広い部屋でも110㎡程度。一方のコノエは200㎡以上あり、東京タワービューの物凄く広いペントハウスもある富裕層向け。クラスが違う。
そしてこのパークハウスタワーはその中間という感じで、そこそこのグレード。
だからコノエは賃貸とはいえ、価格的にもレジデンス三田＜当物件＜コノエとなる。
一度中見せてもらうといいよ。一目瞭然だから。

[241: 匿名さん]

コノエが豪華なのは否定しないけどゴテゴテの内装とかなんとかならんのかね
あのおばさんのように飾り過ぎでセンスが良いとは言えないよね
免震などお金かけてるのは分かりますが

[242: 匿名さん]

コノエは最高に港区的でアリでしょ。僕は好きだけどね、あんなあからさまなゴージャス感。

[243: 通りがかりさん]

隣は分譲時坪単価1463万円だと　バブル期

[244: 匿名さん]

やるなら徹底的にやればいいのに外観ダサいよね..コノエ

[245: 匿名さん]

港区だとアパホテルのセンスっていいねってなるのか。

[246: 匿名さん]

レジデンス三田の坂道にくらいついて立ってる感が、かわいいです。

[247: 匿名さん]

こんなショボいタワマンより白金ザ・スカイを買うべきだろ。
あと、今や三田二丁目とか芝浦四丁目以下だろ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

言葉使いが悪いですね。恥ずかしいですね。

[249: 匿名さん]

いやいや
今こそ、天下無双と名高い高潔無垢マンション
ザ パーク 小石川文京区 タワー をゲッチューすべきだろ

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

お◯カさんですね。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん

冗談よしこさん。普通はパークシティ武蔵小
山を買うよ。ただ、人気で残り僅かだから部
屋が選べないのが残念。
にしてもパーコ小石川はあるまいて。笑

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
お品がないお言葉です事。

[253: 評判気になるさん]

ザ・レジデンス三田の最上階は130～150㎡前後が7～8室ある。中層階には150㎡超が何室もある。基本的には70～90㎡前後の部屋が多いけど。
コノエは200㎡超えもあるが基本は100～160㎡。アパという理由で１戸も売れずに賃貸になった物件なので比較対象外かと。

[254: 匿名さん]

>>247 匿名さん
白金ザ・スカイ、物件の規模、利便性、将来性はこちらより上ですね。こちらは、三田網町の趣きは多少あるかもしれないが、三田網町の外れで、将来周りの建物に囲まれそうな感じです。

[255: 匿名さん]

何いってるのか？また変な人がきた‥

[256: マンション比較中さん]

>>253 評判気になるさん

いい加減な情報は止めましょう。私はレジデンス三田の全戸の広さや分譲時の価格表持っていますが、中層階に150㎡超の部屋などありません。そもそも100㎡を超えるのは12階の103㎡の部屋が1戸あるのみです。それから最上階はメゾネットが多いですが、130㎡を超える部屋は全部で4戸のみ。最大で146.65㎡ (3LDK)です。

またコノエに関しては、売れなかったのではなく、竣工前に賃貸にしたというのが正しい経緯です。アパだからというのは勝手な言い掛かりです。

ご参考まで。

[257: 評判気になるさん]

分譲時の価格表ですよね？事業協力者住戸に何室かありますよ。実際にその後売却もされています。
アパだから問い合わせが無く賃貸にしたのですが。
いい加減な情報はやめましょう。
スレチなのでこれ以上は書きませんが。終了

[258: 匿名さん]

>>257 評判気になるさん

デタラメ言った所でバレるんですよ。

[259: 匿名さん]

レジデンス三田は安っぽかったね。

[260: 匿名さん]

>>259
レジデンス三田は間取は酷いですが、グレードは平均的なマンションよりかなり高いですよ。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん

ほんとに◯カ。

[262: マンション検討中さん]

モデル行かれた方！是非価格をご教示ください。
あと65平米くらいの間取りってないんですかね？？

[263: 匿名さん]

モデルルーム行きたいけど、結構予約で埋まってますね。
土日の空きが無い。。

[264: 匿名さん]

モデルルーム、平日しか空きがないんですね。それだけ注目度が高いということなんだと思います。
価格を知りたい、という人が多いのでしょう。
田町駅までも徒歩12分なので、一応徒歩圏内。様々な路線を利用することができるので
交通面では特に不便に思うこともないでしょう。
生活環境としては、このあたりはどうなのでしょう。

[265: 匿名さん]

周辺に使える店がない。買い物利便性低い。駅遠い。
高台マニアにとっては悪くないのでは。西向きは相当ふっかけてくるよ。

[266: 匿名さん]

利便性は芝浦アイランドより劣りますね。
芝浦アイランドはJRやメトロだけでなく、ゆりかもめやクルーズ船のアーバンランチも使えますから。

[267: 匿名さん]

一般庶民が暮らしやすいと思うような場所でないのは確かですね。
住む人を選ぶとは思います。
私には敷居が高いので撤退します。

[268: 匿名さん]

ひと言でいえば、地権者が多いとこうなるよね...っていう典型的なマンション。

[269: 匿名さん]

柱にお金を多額に払う間取りですね
坪660なんでしたっけ？

[270: 匿名さん]

正式価格は6月中旬くらいみたいですね。