ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: マンション検討中さん]

私には高すぎて検討対象外でした。

[202: 匿名さん]

高台だからね。地ぐらいよりも利便性を求めるならパークコート南麻布だが、それなら他の選択肢もあるかな

[203: 匿名さん]

>>201
どこかで価格情報を入手されましたか？
もしそうであれば共有頂けると嬉しいです。

[204: 匿名さん]

現地を見て、三田網町パークマンションや三井倶楽部の方は、素晴らしい場所ですが、この物件に関してはそんな雰囲気はありません。

[205: 匿名さん]

銀座や汐留や新橋まで気軽に歩いて行ける浜離宮の三井タワーのほうが良さそうですね。

[206: 匿名さん]

高台の地盤の良さは代え難いものがある。

[207: 匿名さん]

>>205
港区内ヒエラルキーでは十番や六本木が徒歩圏内で高台のこっちの方が上でしょ。

[208: 匿名さん]

線路沿いと比べられても。ぜんぜん違いますよね

[209: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、西向き部屋のプレミアムがすごいですね。
ほぼ半分の地権者のマイナスを西向き部屋で吸収するのでしょう。

[210: 匿名さん]

広めの部屋検討してるけど、まだモデルルーム行けてないので予定価格教えて下さい。

[211: 匿名さん]

坪単価700台くらいなら予想の範囲内。

[212: 匿名さん]

水際低地のパークコート南麻布を買った人が嫉妬する内容ですね。

[213: 匿名さん]

はい、若葉マークは無視ですよ。
最近、あちこちで無視され暇を持て余して、ここに来たんでしょう。

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん
高台?坂の下の方じゃないの。パークコート南麻布の方が、麻布十番、六本木に近いしね。

[215: 匿名さん]

>>214
やり取りをみると、浜離宮の三井タワーより標高が高いという趣旨だと思われる。

[216: 匿名さん]

>>210さん
広めのお部屋だと
22F南西角Sタイプ102.73m2：25000万円台@820
22F南Qタイプ96.37m2：22000万円台@755
22F南東角Rタイプ99.02m2：21000万円台@701
17F北西角Oタイプ89.18m2：20000万円台@760
17F南西角Pタイプ94.72m2：21000万円台@750
17F南東角Mタイプ87.60m2：16000万円台@623
（単価は21000万円台なら21500万円で計算してます）

[217: 匿名さん]

南西角より北西角の方が単価高いんですね！
ちょっと意外！

[218: 匿名さん]

西側以外は、イタリア大使館なく、敷地の空間も余裕ないので、もっと安くて良いと思った。これでは西側以外は売れないのでは?

[219: 匿名さん]

白金と同じ作戦かな？
高くても買う人にまずは買わせて、それで8割弱売れればプロジェクト全体の黒字化は確定。その後に、売れ残りを水面下で値下げしながら、完売を目指す。この段階になれば、いくら値下げしても、業者は赤字にならない。
結局、最初の価格で買っちゃった人が損をして、業者の利益は低リスクで極大化される。
ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

[220: 通りがかりさん]

>ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

港区エリア毎の相場表見ればわかるだろうに。50万がせいぜいだろう。

[221: 匿名さん]

三菱地所は地権者から安く土地を仕入れていますから、本当は平均500万円台半ば/坪で販売できれば採算がとれるらしいです。
まあ民間企業ですから営利を追求するのは当然とはいえ、かなりの高値で勝負してきますね。
良い立地なのは理解しますが。

[222: 匿名さん]

近所のコノエが平米あたり7000円から1万円前後だから、100平米で月70万円から100万円のレンジではないかと。
https://kenrent.jp/search/188119/?&gclid=EAIaIQobChMI0fu825md4gIVTwQqC...

[223: 匿名さん]

高過ぎ。自分が芝浦アイランドのタワマン買った時は坪単価250万円くらいだったけど、ここにこんな坪単価の価値は無いよ。住み替えようと思ったけどやめた。

[224: マンション比較中さん]

芝浦と三田を比べるかね？同じ港区と言っても、カローラクラスの芝浦と、レクサスクラスの三田。麻布なんかはベントレーになるけど、価格は倍以上違うのは当然。海岸など含め、港区でも湾岸エリアは最安エリアだよ。

[225: 匿名さん]

麻布でベントレーは、いいオチでした

[226: 匿名さん]

芝浦と三田綱町じゃ、ちょっと比較対象にならないね。
芝浦と比較するなら、港南、海岸、天王洲、品川シーサイド、鮫洲、晴海、勝どき、月島、有明、豊洲あたり。

[227: マンション比較中さん]

オチっていうか、うちは麻布某エリアですが、マンション駐車場にベントレー多いですよ。コンチGTは勿論ベンテイガもあるし。あとはアストンも多いですね。フェラーリより人気高いです。三田はどうかな？運転手付きの黒塗りハイヤーとか結構見かけます。経営者や役員さんが多い感じです。麻布は自営やちょっと正体わからない職業不詳な人も多いですが、三田は比較的堅実な方が多い感じ。派手ではないけど質実剛健って感じかな。芝浦などの湾岸は論外ね、港区でも安く住めるから上京者が多いイメージ。昔からの都心育ちは絶対湾岸なんか住みませんから。子供の頃から、湾岸エリアには近づくなと言われて育ったものですからね。ゴミ集積所だったり、工業エリアだった土地柄ですからね湾岸エリアって。

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん
空室だらけの物件です。この賃料では高すぎるのです。

[229: 匿名さん]

うちは三田ですけどベントレー、ロールスロイス、アストンもそれなりに停まっていますよ。一番多いのはベンツだと思いますが。

[230: 匿名さん]

クルマもマンションも、自分が払う価値があるかどうかでしょう。投資目的の人は別にして。

個人的には総合的に考えて高いと思うので見送りです。

[231: 匿名さん]

芝浦は言っても湾岸で一番都心にあるから、交通利便性も湾岸ではナンバーワン、坪単価もグローヴタワーが360、GFTが420と中古相場も湾岸ではやや突出したナンバーワン。もちろん三田は格上だが、芝浦の環境改善から今はこの価格帯ではカローラとは言わない。

[232: マンション比較中さん]

>総合的に考えて高いと思うので見送りです。
なら書き込むなよ、要は買えないんだろ。レクサスのショールーム行って「総合的に考えて高いと思うので・・・」とか言う訳？これだから湾岸民は・・w

ここ三田スレなんで、湾岸とかビンボー上京組はスレチ。よそ行けよ。邪魔だ。

[233: 匿名さん]

>>231
まあ、芝浦は昔からそれなりに街として機能していたし、芝浦アイランド、ベルファース、GFT、ムスブ田町などもできて、芝浦は湾岸エリアでは別格かもね。

>>232
三田住民を装ったアンチでしょあなた。

[234: 匿名さん]

くだらん。

[235: 匿名さん]

概ね家賃3%台の価格水準(もしくはそれ以上の価格？)のようなので、買うよりは借りて、10年後に別の築浅に引っ越した方が良さそう。
絶対この立地という場所でもないので、誰も賃貸に出さなければ、別を探せば良いし。周辺の賃貸の供給は豊富なので

[236: 匿名さん]

とはいえ、三田二丁目には、パークマンション以外にまともな高級マンションがないから、ここには期待してあげる。

[237: 匿名さん]

>>236
レジデンスとかコノエとかコート三田とかたくさんあるような。

[238: 匿名さん]

ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

[239: 匿名さん]

えW

[240: マンション比較中さん]

>ここよりレジデンス三田コノエ辺りの方がまともな気がする

まとも、という意味が理解できないが、レジデンス三田とコノエでは間取り、内装、仕様等大きく違う。確かレジデンスは最も広い部屋でも110㎡程度。一方のコノエは200㎡以上あり、東京タワービューの物凄く広いペントハウスもある富裕層向け。クラスが違う。
そしてこのパークハウスタワーはその中間という感じで、そこそこのグレード。
だからコノエは賃貸とはいえ、価格的にもレジデンス三田＜当物件＜コノエとなる。
一度中見せてもらうといいよ。一目瞭然だから。

[241: 匿名さん]

コノエが豪華なのは否定しないけどゴテゴテの内装とかなんとかならんのかね
あのおばさんのように飾り過ぎでセンスが良いとは言えないよね
免震などお金かけてるのは分かりますが

[242: 匿名さん]

コノエは最高に港区的でアリでしょ。僕は好きだけどね、あんなあからさまなゴージャス感。

[243: 通りがかりさん]

隣は分譲時坪単価1463万円だと　バブル期

[244: 匿名さん]

やるなら徹底的にやればいいのに外観ダサいよね..コノエ

[245: 匿名さん]

港区だとアパホテルのセンスっていいねってなるのか。

[246: 匿名さん]

レジデンス三田の坂道にくらいついて立ってる感が、かわいいです。

[247: 匿名さん]

こんなショボいタワマンより白金ザ・スカイを買うべきだろ。
あと、今や三田二丁目とか芝浦四丁目以下だろ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

言葉使いが悪いですね。恥ずかしいですね。

[249: 匿名さん]

いやいや
今こそ、天下無双と名高い高潔無垢マンション
ザ パーク 小石川文京区 タワー をゲッチューすべきだろ

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

お◯カさんですね。