ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
プラスの影響はないです。強力な競合物件が増えただけ。しかも、買える人が限られる超高額住戸のね。お気の毒。ま、社保庁跡地を検討する方々は、地権者が半分以上のここを検討しないでしょうけと。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

言ってることが矛盾してますよ。
三井を検討する人はここを検討しないのに、なぜ競合するのですか？
三井を諦めた人がここに流れるのなら、プラスの影響だと思います。

[63: 匿名さん]

>>61 匿名さん

ネタでしょ笑。
近所にミッドタウン的な施設あるいはパークマンション的な高級物件できて周辺物件の資産価値がプラス影響ないのは論理の破綻か釣り師

[64: 匿名さん]

この立地でミットタウンは無理でしょう。

[65: 匿名さん]

目を疑う程のﾄﾞｲﾋｰな間取りだな。春日のパークコートもそうだけど、地権者が多いマンションは色々と制約が多くて大変みたいだね。

[66: 匿名さん]

春日のパークコートの奴らはミッドタウンとか六本木ヒルズを目指しているらしいよ。

クスクス

[67: 匿名さん]

芝浦アイランドに10年以上住み、普段は三田駅を利用しています。同じタワマンにずっと住んでいるので、そろそろ住み替えを検討しています。
ここはかなり小規模なタワマンで地権者も多いようですが、価格次第で第1候補にしようと思っています。
以前、グローバルフロントタワーも検討しましたが、立地と仕様が微妙で検討から外しました。ここには期待しています。

[68: 匿名さん]

芝浦から三田二丁目は敷居が高いので、色々難しいですよ。

[69: 匿名さん]

芝浦なら新駅出来てから売却した方が旨味ありそう。数億持ってて湾岸組もいるし一概に敷居が高いなんて言葉は正しくない。

[70: 匿名さん]

新駅と同じ時期に新航路飛行機が車輪出して新駅と品川駅の中間を飛び始めるので
売却の旨味はどうかなあ

[71: 匿名さん]

お金の問題だけと思っている時点で、敷居が高いのです。
買うのは自由ですが、一度恥をかくとコミュニティで浮きますよ。
それに気付かない方が幸せな場合も、ありますが。

[72: 匿名さん]

芝浦アイランドのケープタワーに定期借家の分譲賃貸で2年だけ住んだことあるよ。中国人のファミリーがロビーで大声で話すのがうるさかった。あと、明け方のエントランスに酔っ払いのゲロとか。大規模タワマンはいろんな人がいるんだよねほんと。あとモノレールがかなりの騒音。
そのあと、南麻布の中古マンションに引っ越していまも住んでるけど、共用設備はタワマンの方が良いね。低層でそれほど高級な物件でないと、郊外のファミリーマンションと大して変わらない。
色々考えて、次に住みたいところは大規模すぎないタワマンということで、今のところここが第一候補。
パークコート南麻布も共用部が良さそうで候補だったけど、ワンルームが多すぎて芝浦アイランドの二の舞にならないかというの懸念で見送りました。
あとこのスレで度々比較に出てくるかんぽ跡地の松井物件は多分比較対象にすらできない超高額マンションだと思う。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
ケープは売り出し時の価格がすごく安かったし、その後値上がりしても中国マネーがたくさん入ったりしたからそれはしょうがないかもしれませんね

[74: 匿名さん]

中古で売るときのこと考えたら、ここよりも南麻布、元麻布、麻布十番ほうが売りやすいかな。
ここの住環境は港区でも最高クラスだとは思うけど、アドレスのブランド的には3A+R、白金台白金高輪と比べるとやや見劣りする。芝海岸芝浦興南あたりよりははるかに上ではあるけど。

[75: 匿名さん]

>>74
売るときのことを考えればそうかもしれませんね。
私は三田二丁目の知る人ぞ知る感が好きですが。

[76: 匿名さん]

三田って三田駅のイメージが強くてパッとしない印象なんだよね。三田駅は三田でなく芝にあるんだけど。

[77: 匿名さん]

いかんせん三田アドレスてのはパッとしない

[78: 匿名さん]

お隣のレジデンス三田や三田綱町パークマンションはきちんと中古価格が麻布プライスですよ。勉強しましょう。

[79: 匿名さん]

外観、梁の感じ、三角部屋形状と悪い予感しかない

[80: 匿名さん]

このマンションが三田なのに麻布プライスだったら割高感半端ない。麻布の物件買うよ。
綱町フォレストやレジデンス三田は良いマンションだと思いますけどね。ここよりも駅近だし。