ザ・パークハウス 三田タワーってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 三田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://mecsumai.com/mita2/

所在地：東京都港区三田２丁目31番1他2筆(地番)
交通：都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄三田線「芝公園」駅　徒歩9分
　　　東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅　徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北根岸線「田町」駅　徒歩12分
総戸数：111戸
間取：1LDK～3LDK
面積：56.42m2～107.58m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: マンション検討中さん]

私には高すぎて検討対象外でした。

[202: 匿名さん]

高台だからね。地ぐらいよりも利便性を求めるならパークコート南麻布だが、それなら他の選択肢もあるかな

[203: 匿名さん]

>>201
どこかで価格情報を入手されましたか？
もしそうであれば共有頂けると嬉しいです。

[204: 匿名さん]

現地を見て、三田網町パークマンションや三井倶楽部の方は、素晴らしい場所ですが、この物件に関してはそんな雰囲気はありません。

[205: 匿名さん]

銀座や汐留や新橋まで気軽に歩いて行ける浜離宮の三井タワーのほうが良さそうですね。

[206: 匿名さん]

高台の地盤の良さは代え難いものがある。

[207: 匿名さん]

>>205
港区内ヒエラルキーでは十番や六本木が徒歩圏内で高台のこっちの方が上でしょ。

[208: 匿名さん]

線路沿いと比べられても。ぜんぜん違いますよね

[209: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、西向き部屋のプレミアムがすごいですね。
ほぼ半分の地権者のマイナスを西向き部屋で吸収するのでしょう。

[210: 匿名さん]

広めの部屋検討してるけど、まだモデルルーム行けてないので予定価格教えて下さい。

[211: 匿名さん]

坪単価700台くらいなら予想の範囲内。

[212: 匿名さん]

水際低地のパークコート南麻布を買った人が嫉妬する内容ですね。

[213: 匿名さん]

はい、若葉マークは無視ですよ。
最近、あちこちで無視され暇を持て余して、ここに来たんでしょう。

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん
高台?坂の下の方じゃないの。パークコート南麻布の方が、麻布十番、六本木に近いしね。

[215: 匿名さん]

>>214
やり取りをみると、浜離宮の三井タワーより標高が高いという趣旨だと思われる。

[216: 匿名さん]

>>210さん
広めのお部屋だと
22F南西角Sタイプ102.73m2：25000万円台@820
22F南Qタイプ96.37m2：22000万円台@755
22F南東角Rタイプ99.02m2：21000万円台@701
17F北西角Oタイプ89.18m2：20000万円台@760
17F南西角Pタイプ94.72m2：21000万円台@750
17F南東角Mタイプ87.60m2：16000万円台@623
（単価は21000万円台なら21500万円で計算してます）

[217: 匿名さん]

南西角より北西角の方が単価高いんですね！
ちょっと意外！

[218: 匿名さん]

西側以外は、イタリア大使館なく、敷地の空間も余裕ないので、もっと安くて良いと思った。これでは西側以外は売れないのでは?

[219: 匿名さん]

白金と同じ作戦かな？
高くても買う人にまずは買わせて、それで8割弱売れればプロジェクト全体の黒字化は確定。その後に、売れ残りを水面下で値下げしながら、完売を目指す。この段階になれば、いくら値下げしても、業者は赤字にならない。
結局、最初の価格で買っちゃった人が損をして、業者の利益は低リスクで極大化される。
ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

[220: 通りがかりさん]

>ところでここの2億の部屋は貸したら家賃はどの位？月70万でも借りますか、貸せますか？

港区エリア毎の相場表見ればわかるだろうに。50万がせいぜいだろう。