仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[922: 政府関係者さん]

＞アパも安くはないです。。　上層階は億だし年収５００万では下層階買うのも厳しいです
三井はおもいっきりファミリー向けですよ
三菱はコンシェルジュもいないし、セキュリティもごく普通
住友は高級感ありますが、下層階は３０００万以下ですよ

アパが財閥系に比べて安くないということでしたら、間違いなく財閥系の方をお勧めします。
財閥系不動産の経営が危ない場合は、銀行を含むグループ全体が下支えします。
グループそのもの危ない場合（確率はひくいですが）国が支援してくれます。
APAの場合は、国の支援は期待できません。

[923: 物件比較中さん]

>>922
今回の不景気でどれだけ国の借金増えると思ってるの。財閥系が持ってる銀行だってほとんどが赤字転落なんじゃない。
国なんて支援してくれるわけないでしょ。
財閥系不祥事後の対応の悪さは天下一品。

[924: 匿名さん]

918さん
なりすましはいけません。
重要事項説明文にも2月末とかいてます。

[926: 匿名さん]

野村プラウドってコーポ野村時代をイメージさせるのでステータスはどうでしょう？
住友もファミリータイプと高級路線とあるので（シティハウス？シティタワー？とか）
ただ住友と言うだけなら特に何もないですが…。三井は東京の方ではオシャレだったりするので
人気ですが、新寺の三井は完全にファミリー向けイメージですね。
アパは仙台では初進出なのであの社長か！とか温泉付きとか色々な話題がある所…と言う
感想です。
住友の赤い所を居住用に購入した人とアパを駅近くのホテル的なセカンドとして購入した人を
知っていますが、私の仲間内ではこの２つが話にのぼりますね。

[927: 政府関係者さん]

923さん
国の赤字が増えようが、関係ありません。
アメリカは日本の何十倍の赤字を抱えています。
財閥系のグループが倒れた場合の影響は、APAの比ではありません
国は救済せざるをえないのです。
APAの倒産（間近でしょうか？）の場合は全く救済ありません。

[929: 匿名さん]

＞新寺の三井は完全にファミリー向けイメージですね。

新寺の三井はパークホームズやパークタワーといった正規ブランド名を与えられていません。
パークホームズ匂当台は高級イメージですね。

[930: 匿名さん]

何をもってファミリー向けイメージなのでしょうか？
たぶん正規ブランド名じゃないのは、賃貸棟、タワー、レジデンスと生協、クリニックの複合だからかなあ？
部屋のタイプに違いがあるけど十分高級だと思います。
一番広い１１５平方タイプ１５階以上全部売れてました。金あるとこにはあるんですね。

[931: 匿名さん]

ファミリー向けなイメージがするのは、イメージなので総合的にみて全体的に、
そんな感じを受けるという事でしょうかね。
挙げるならば、キッズルームが存在する事が子育て世代を対象としている事や板状型の
形状、タワーとしてとても高層階なのにゴミ捨て場が各階に無い事、重複しますが全戸南向き、
専有面積の平米数の割の部屋数（ファミリー向けとはいえないリゾートマンションなどは
８０平米２ＬＤＫなど部屋数よりも各居室やリビングを広く取っている）優先がファミリー向き
（この点は他のマンションにも該当する部屋はあると思いますが）、シングルやＤＩＮＫＳ向けの
間取がほとんどない事、下から最上階まで同じ仕様と間取…などが子育てしているファミリーを中心ターゲットにしている感があるのではないでしょうか？

他の物件との平米単価なども安いですし（いいと思いますが、買いやすい）他のマンションも見て
の感想なので、受けるイメージがファミリーを感じました。
逆に住友はイメージビデオ？を見た時、医者が徹夜で論文書き上げて外車で朝のドライブ…
と言う設定に高級路線にしたいんだろうとは思いましたが、かなりひきましたけど。

[932: 匿名さん]

五橋界隈のマンションを検討中です。このレスは賑やかですが、批判も多いですね。素朴な疑問ですが私も検討マンションの所以外興味もないし、時間もないので見てませがアパを検討外にしている人が一生懸命見てるのは、どういう事？他のデべさん？そう考えるようになりました

[933: 匿名さん]

五橋は激戦区ですから僻みやっかみでしょう。
他社デベ以外考えられませんね。

[934: 匿名さん]

日本たばこが移転したあとにはアパが建ちました
NTTが移転したあとには何が建つのでしょうかね？

[935: 匿名さん]

>>934
あそこで私の親戚働いてるのよ。
NTTさん引っ越す予定もないし建て直す予定もないって。

[936: 物件比較中さん]

932さん
私も五橋界隈の物件を検討している者です。ぜひ中立な判断をしましょう。私なりの考えです。

三菱パークタワー（青葉区五橋）
　財閥系では比較的安いが、間取りはあまり気にいらなかった。現在は北側や最上階など、ほとんど残っていない。
住友シティータワー（青葉区五橋）
　南は公園と低層階でできたばっかりの警察ということで、５階以上の物件であれば日当り良好。幹線道に面していないのでとても静か。仙台では３本にはいる高級物件とされる。問題はあの色が許容できるかということと、管理費、修繕積立金が高い事。仙台では３本にはいる高級物件とされる。
三井ミッドプレイス（若林区新寺）
　値段は広さの割りには安い。内装とくに水廻りは三井なのでいうことなし。敷地内に生協があるので便利。難点は若林区であり、ステイタス性に乏しいことと、活断層がそばを走る事。
サーパス一番町（青葉区一番町）
　基本的に西向き物件。唯一の南向きの部屋（Fタイプ）は、朝方は森トラストの陰になってしまう。間取りはいいと思うのだが。
アップルタワーズ（若林区五橋）
　最後にこの物件。前のNTTをクリアすれば眺望はいい。南東の角部屋は残っておらず、南西角部屋がおすすめ。ただ水廻りの収納が少なすぎるので、ファミリーで暮らすのには無理がある。あとAPAはあちこちで耐震偽装している会社で信用できるか。

このスレに書き込みが多いのは、APAに妬みや嫉妬しているのではなくて、財閥系やサーパスをけなして無理にこの物件を一番にみせようとする933のような輩が多いからです。APAに少しでも抵抗があれば、購入はやめた方がいいです。

[937: 匿名さん]

住友や地所、三井見に行きましたがアパとは競争物件にならないと言ってましたよ。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[938: 匿名さん]

>だって住友や地所、三井見に行きましたがアパとは競争物件にならないと言ってましたよ。

なんか・・いろんな意味でうそっぽい。

[939: デベにお勤めさん]

財閥系とAPA、セレーノ、フローレンスを一緒にするのは無理
どちらがいいとはいえないが
財閥系は百貨店においてあるブランド商品
APA、セレーノ、フローレンスはスーパーにおいてある日用商品
それくらいの違いがあります。
APAのデベはなにを勘違いしているのか、自分たちを財閥系と同じ
ブランド、ないしそれ以上と考えているので、このスレで叩かれまくるのです。

[940: 匿名はん]

洋服だったり鞄だったりのブランドはオリジナルだったり作りが一般のものと比べると格段によかったりしますよね。マンションの財閥(必死になってブランド扱いしてます)は財閥意外と比べてもオリジナリティーがなかったり作りが雑だったり、いいところがあまりないですよね。
不祥事も多いし。

[941: 匿名さん]

>>936
各マンション見に行ってますか？
水回りの収納って流し台や上にあるもの入れのことですよね。
すべてのマンションが市販のオリジナルじゃないもの使ってるのに収納が少ないとか？
型番調べればネットだって同じ商品見れるし、長さだってわかる。
もちろん料金だって。
収納の数に関しては同等もしくは部屋のタイプにより他のマンション以上にあります。

[942: 匿名さん]

>>937
穴吹の人も、ＡＰＡとは比較しないでほしいと言っていました。

[943: 匿名さん]

アップルタワーズって自動織機洗い乾燥機ついてましたっけ？他の財閥系マンション、サーパスは全室でついてますよ。それなのに今どき、一部高級仕様のみ設置って？そういうところが水廻りpoorっていわれるんじゃない？

[944: 匿名さん]

>>939
そりゃあ財閥系にしてみれば、アパやサーパス・フローレンスなんかと
一緒にしてほしくないわぁと思うでしょうね。

[945: 物件比較中さん]

アパのこと脅威に思ってるのですね。
財閥さんがどんなにすばらしいマンションかわかりませんがここはアップルタワー仙台の板です。
恥ずかしいと思いませんか？
ご自分のマンションに自信があるのならここで油食ってないで営業したらいかがかしら。

[946: 物件比較中さん]

943さん
食器洗い機は後付けできますが ディスポーザーは後付できません。
ディスポーザー付いてました？

[947: 物件比較中さん]

アップルタワー総合優勝じゃないかしら？

70項目以上のこだわりを、8つのカテゴリーに分類し、レーダーチャートで物件のこだわりを分かりやすく表示。 生活の利便性、交通の便利、家事の便利、子育て向き、セキュリティ、施設の充実、工法、建物の仕様など、あなたのこだわりに合った物件が探せます。

http://mansion-db.com/tohoku/ranking/chart/

[948: 匿名さん]

>>947さん
自分で気付いてないかもしれないけど、貴方みたいな人がいるから
叩かれるんですよ。

[955: 匿名さん]

なんか醜いなぁ。例えると、自分は何も取り柄がないのに、ご主人の威を借りて得意になっている勘違いな奥様と同レベル。はっきり言って見苦しい。別に何処のマンションだって皆同じ。たかだか地方都市のマンションでしょう。どうも女性によくある見えっ張りの主張でしかない。ちゃんとこのマンションの良い点と悪い点を客観的に論じてくれよ。それで納得したら買うし、納得しなければ買わないだけ。醜いエゴの書き込みなんか不要。

[956: 買い換え検討中]

立地のよさ、自走式、水回り設備のよさ、収納の多さ、共用施設の多さ
で検討しています。
駅東口にも西口にも同じ時間でいけるのがいいですね。宮城の球場（クリネックスでしたっけ？）
にも歩いて20分ほどでつきます。野球好きの私には◎
買い物には生協、アメ横、さくらの、ダイエー徒歩ですぐ
後は、ホテルの大浴場ホテル利用者とマンション住民しか入れないというのも理由です。

[958: 匿名さん]

立地の良さ◎ 自走式◎(ただし分譲×) 水回り○(ただし温泉×) 収納△(サイズ中途半端) 共用施設の多さ×(維持費かかりすぎ) アパ×

[959: 買い換え検討中]

立地の良さ◎ 自走式◎(ただし分譲○) 水回り◎(ただし温泉○) 収納△(サイズ中途半端) 共用施設の多さ◎(生活に潤い) アパ△　設備◎

共用施設の維持費って何がかかるのでしょうか？ほとんどが時間貸しです。ゲストルームなんかは予約でいっぱいらしいです。
駐車場が機械式よりかからないと聞きましたよ。

[960: 匿名さん]

自走式が機械式よりいいのは当たり前。問題は駐車場まで分譲してしまうこと。分譲したら売り主に利益があるだけで住民には駐車場収入という大きな管理費収入源を失うことになる。また駐車場は居住区と分離しているため購入者は毎年一切軽減の無い税率で固定資産税が課される。共用施設が多ければ多いほど管理費や修繕積立金が増す。最初は予約でいっぱいだろうが何年かすれば飽きて誰も利用しなくなりただのお荷物施設となる可能性が高い。特にゲストルームについては、ホテルが併設されているこの物件に最も不必要なもの。ゲストルームの維持管理費でホテルを割り引いた方が長期的に居住者の利益となり、また予約が取れない等の問題は激減する。設備について◎なのが良くわからない。設置されているのは最新でもなく物件の相場から見たら２ランク程度下のような・・・

[962: 匿名さん]

>>960

賃貸半分分譲半分きちんと毎月十分な収入ありますよ。固定資産税は5000円ほどじゃないかと聞きました。ゲストルームについてはほとんどのマンションにあります。無いところ探した方が早いんじゃないでしょうか。
>ゲストルームの維持管理費でホテルを割り引いた方が長期的に居住者の利益となり
どんな利益なんでしょうね。ホテル側にしか利益にならないと思いますけど。
設備に関してはかなりいランクの物を使ってますよ。
品番確認して調べてみてはいかがかしら。ちなみに最新ね。

[967: 匿名さん]

ブローディアタワー、さっき午後９時に南側から見たら電気がついてるのは６部屋だけだった
北側は分からないけど

[968: 匿名さん]

>>967
一斉入居ではなく入居期間は2月末まであります。来年組みのほうが多いのかもしれませんね。

[971: 匿名さん]

待て、明かりの数だけでは入居してるかどうかわからんよ。
最近はプライバシーの問題もあって遮光カーテンってのが多いから
外から見ると真っ暗だよ。
確実なのは昼間観察してカーテンがあるかどうか。
もっともカーテン開けてるとカーテンの端が見えない限りわからないけど。