仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[763: 匿名さん]

入居は来月からのようです。でも池がステキですね。

[764: 匿名さん]

こりゃまた大量に削除されましたな。

[767: 匿名さん]

マンションの価格改定・値引きについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3443/

[768: 匿名さん]

現在、仙台市が進めている新しい景観計画のＨＰをみて気づいたんですが、
ブローディアタワー・アベリアタワーの場所が、原則６０ｍの高さ規制区域に入っているようにみえます。
そうなるとブローディアタワーの方は、建て替えでは６０ｍ（特例条件を満たせば８０ｍ）まで
しか建てられない、既存不適格の物件ということになります。

市のＨＰではぎりぎり８０ｍ規制と６０ｍ規制の境界線近くのため断定できませんが、
少なくともホテル棟は８０ｍ規制（条件付で無制限）地区に入るようです。

もちろん計画段階なのでこのままの高さ規制が導入されるとは限りませんし、
ぎりぎり８０ｍ規制（条件付で無制限）の中に入っているかもしれません。

いずれにせよ、既存不適格物件となってしまっては、資産価値の暴落は避けられません。
皆さんも、仙台市のＨＰをじっくり見てください。

[769: 購入検討中さん]

何十年後の建て替えの時の話が、現在の資産価値に関係ありとは思えませんが〜〜
しかもどうなるかも判らない話ですよね
そんなことまで上げ足取ったらキリないですよ（笑）

[770: 匿名さん]

>>769
何いってんの？
「既存不適格　資産価値」で検索してみなよ。
いかに将来にわたって不動産の資産価値が低下するかを説明するサイトの、オンパレードだよ。
揚げ足とりどころか、ものすごく重要な問題だぜ。

いくつかのサイトに、不適格物件を扱う業者の決まり文句として
「数十年先まで建て替えはないので、心配ない」と書かれている。

もしかしてアパ関係者なの？

[771: 匿名さん]

では三菱も住友も三井も同じでしょう。

[772: 匿名さん]

三井の方が制限厳しいよね。

[773: 匿名さん]

>>771
三井も同様に厳しそうですね。
でも三菱と住友は、条件付無制限地区に入るようですので
即、既存不適格とはなりませんね。

[774: 匿名さん]

>>773
その区分けしてある地図を拡大してみると微妙にアパのホテル部分だけ条件付無制限地区に
入ってるんだがそれはどう判断したらいいんだい？

[775: 匿名さん]

>>774
素直に判断すると

タワーマンション棟はいざ建て替えのときには、６０ｍの高さ規制によって
一部屋あたりの面積を大幅に削るか、住居戸数そのものをかなり減らすしかない恐れが。
もしくは、駐車場を潰して別棟の建物も建てれば、とりあえず面積と戸数は維持できるかも。

一方、アパが所有しているホテルは、敷地や公開空地・緑化などの面積の特例規制をクリアできれば、とりあえず今と同じ高さで建て直せるってことでは。

深読みは他の皆さんにまかせますｗ

[776: 匿名さん]

簡単に変わる政策だけに、何十年後までは予測できないよ。その時は又変更になってる可能性が大だよ

[777: 匿名さん]

>>776
可能性大っていう具体的根拠は？　いくらなんでも、そりゃ無理のある意見でしょ・・・。

まだ案の段階だが、このままだとそのまま制定されてしまうよね。
アパは購入者に、今後の推移によってはマイナスとなるこの重大事項を
購入者に知らせなくていいんですかね？
もし、この条例が決定されれば、購入時知らされてなかった住民とアパの間で大騒動が起こる予感が。

[778: 匿名さん]

マンションってどのくらいで建替えなんだろう？
40年？50年？

[779: 物件比較中さん]

純粋に購入検討中の者ですが、そんなことまで心配してたらどこも買えません
どの物件も長所・短所があり、購入する人によって条件や希望も違ってきます
もちろん億のようなお金出せる人ならここでそんな論議してないでしょうし。。
仮にこの件でほんとに資産価値が下がるとして、他の物件は１００％安全で資産価値があるんでしょうか・・？

[780: 匿名さん]

そうですね。隣の三井はさらに大変だよね。