仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[551: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[552: 匿名さん]

いよいよ今週末から、内覧会がはじまりますね！
入居説明会へ行った書き込み等は、殆ど皆無でしたが
内覧会の感想など盛り上がりたいですね！

入居説明会へ行った時、自分宛の書類が置かれている
机を探して座ったのですが、前後左右の方々は、
18階！20階！それ以上！と封筒に部屋番号が書かれていました。
うわ〜皆さんすごいお金持ちなのね〜とびっくり。
私は超低層の階数なので、なんかそこに座っていたのが
少しいたたまれなかったです。
自意識過剰(笑)。

周りの皆さんは、他人のことなど気にするはずもなく
当たり前ですが、真剣に説明を聞いました。

[553: 匿名さん]

>>552
あれ、名前か部屋番号どちらかだけでいいのにねw
他の人にも見えちゃうしね。
あと説明会は、個人的に担当者に直接聞けばよいようなことを
延々質問してる人がうざかったw
その人だけが一人で質問してた。

[554: 匿名さん]

552＞
入居説明会へ行った書き込みがないのは、行った人があまりいないからでは？
それか、買った人がこの掲示板を見ていないか。
まぁ買った人が少ないから絶対数が少ないのか。ｗ

[555: 匿名さん]

私が行った回は、大体30組くらい来ていました。
家族総出で来てる人も何組かいて子供がうるさかったのが気になりました。

[556: 匿名さん]

って事は30戸しか売れてないって事。

何回にも分けて説明会をしてますって？

なぁこたぁなぁい。

[557: 匿名さん]

子供を公の場で静かにさせられる親になって欲しいですな。

[558: 匿名さん]

>>557
そうですね。あと説明会なんだから別に家族全員で来る必要ないし
子供は奥さんか誰かに見ててもらって一人で来るとかでもいいです。
ひどいのになると資金援助してもらってるのか爺婆まで一緒に来てました。

[559: 匿名さん]

>>556
7回〜ぐらいに分けて説明ですよ。
個別の人もいるって聞きましたよ。

[560: 匿名さん]

>>558
同居なされる方じゃないでしょうか。
不特定多数の人が見ています。個人が特定されるような書き方はやめましょう。

[561: 匿名さん]

＞＞558
なぁこたぁなぁい。
30人なんて少数に分ける説明会は聞いた事がない。
じゃぁ、次の説明会はいつ？
１回〜７回までの日程は？
あんまりにも真実味がない。

[562: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。いよいよ内覧会ですね。ロビーも素敵に完成しているらしいし見るのが楽しみです。メジャーもって家具の配置計算してこないとね。

[563: 匿名さん]

561
ないなんてなぜわかるんだ

大規模マンションなら複数回に分けるだろ


ロビー、EV、庭仙台のマンションではダントツだね

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[564: 匿名さん]

563＞

30人程度の人数に分けることはないって事。
大規模マンションで、売れているなら大きなスペースでまとめてやるものだよ。これ常
識。
複数回に分けたとしても1回に30人って・・・
有り得ないでしょ。分ける必要なし。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[568: 匿名さん]

それにしても人気あるんですね。
今住んでるマンション売って検討しようかな。

[569: 匿名さん]

これが人気？

[571: 物件比較中さん]

1〜7回に分けた説明会の日取りを教えてほしい。
本当に分けたならもう決まってるはずですよね？
いつなんですか？

[573: 匿名さん]

>>564
常識ってwなんでそんなこと知ってるの？w
普通の人はそんなに何度も入居説明会に参加してないはずだが。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

[574: ご近所さん]

盛り上がってるの見てきました。
工事現場のシートの隙間から池周辺が見えました。
大理石がふんだんに使われててステキです。
池の真ん中のオブジェの裏側も見てみたいです。

[577: 購入者さん]

人の価値観は違います。他人から見て意味不明のマンションでも購入者にしたら価値のあるものです。

[578: 匿名さん]

11月4日(火)の朝日新聞朝刊15面に、超高層マンションの問題が。
『将来の展望不良？超高層』
ここ数年で、次々と姿を現した超高層マンション。実はこれこそ、将来、管理が難しくなることが
心配されているものなんです。建物に老いが訪れた時、巨額の修繕資金や数百世帯の合意形成は
どーなる。早くも大規模修繕を迎えた物件からは、イヤな予感のする話が出ているんです。
（以下一部抜粋）
外壁の補修だけでも、足場やゴンドラ設置で多額の費用がかかる。ここの修繕にかかった費用３億円の３割をこうした足場設置台が占めたのだ。しかも危険なゴンドラ作業は、風が吹けば即中断。結局準備に２年、さらに工事に１０ヵ月を費やした。
最近の金融危機の影響で都心の超高層を売りに出す人が増え始めたのだ。今年入居の物件では、
早くも約１００戸が売りに出たという。「いずれは破綻する物件も出るでしょう。建物も世帯数も
大き過ぎる」。管理会社のある幹部は言う。「でもそれを売ったのは我々の親会社。やめろなんて
言えません。超高層の未来を語ること、それは業界のタブーでもあるんです」

[579: 匿名さん]

削除も多いですが削除依頼も早いですね。もう５７６の削除依頼出てますよ。

５７６さんも削除されてもまた同じことをカキコしてまで聞きたい内容ですか？

もうちょっと検討者が参考になるものをお願いいたします。

[580: 匿名さん]

いろいろありますが今自分が住んでみたいと思う所を購入するのが一番でしょう。郊外は年をとったら不便だし今後少子化は、ますます進みどうしても中心部へ人口は流れると思うのですが、、。

[581: 匿名さん]

アパカードでホテルの温泉入れるみたいですね。
入りに行こうと思いつつなかなか行けずじまい。内覧前早く行って入ろうかな。

[582: 匿名さん]

５７８・５７９に対してまた削除依頼でてますね。いつも同じ人が神経質に削除依頼しているようですね？
削除依頼されるような内容ではないと思います。
５７８は実際の新聞記事ですので大変参考になります。この記事が捏造なら削除だと思いますが。
５７９は５７６に対して注意を促しているだけですよ。
たぶんここの購入者かデペでしょうね。都合の悪い記事は削除っていうスタンスはちょっとねえ。

[583: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません

[584: 匿名さん]

投稿削除基準
以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
ただの相づちだけで内容が無いもの
個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
倫理的観点から問題があるもの
当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
公序良俗に反しているもの
著作権等知的所有権の侵害になるもの
投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
スレッドが荒れてしまうと判断するもの
リンク紹介板以外での営業行為と判断されるもの
物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
他の物件を批判するもの
その他当サイトの方針に反するもの
自作自演の可能性があるもの
弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
弊社または、管理人およびその代理との私信の公開
レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[585: 匿名さん]

５８３・５８４さんさっそく削除依頼ですか。素早いですね。
ちなみに５７８さんのような実際の新聞記事での削除依頼理由は

高層マンションがまずいような文面を投票させるのはどうかと思います。
風説
理由：煽り投稿

となってますが、高層マンションの問題提起記事を記載することが煽り投稿とは思えません。
この記事がでっちあげ、偽りなら削除だと思います。

このような問題提起に購入者、検討者が議論するのがここの掲示板の意義では？

[587: 匿名さん]

内覧会は、プロの方に同行してもらうものなのでしょうか？

[589: 匿名さん]

>>587
何のプロ？

[591: 匿名さん]

>>589
さくら事務所とか健さんみたいな。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/topics/vo...

[592: 匿名さん]

>>591
さくら事務所さんは仙台にも支店があるの？
料金はいかほどなのでしょうか。

[593: 匿名さん]

建さんは主に関東方面みたいですね。
本当にボランティア？？

[594: 匿名]

神戸の三宮のアパのマンションも耐震偽装が発覚してからも、何の補修もないのでしょう？
そんなデベのマンションなんて怖くて買えない。

[595: 匿名]

みんな頭を冷やせ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32333/

[596: 匿名さん]

マンション強度偽装

無資格の荻島設計（荻島一之）が構造設計した物件としては以下が確認されている。

物件 　　売主　　 設計監理　　 状況
シティハウス福住公園通り 　　住友不動産 　　テクノ設計事務所 　　販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド　　 住友不動産 　　テクノ設計事務所　 　販売中止
デュオーレ山の手 　　新日鉄都市開発・東京建物 　　アトリエジーセブン　　 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 　　三菱地所 　　アトリエジーセブン　 　販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション　（　販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン　 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し
記事全文ホーム > トピックス > 社会
三菱地所、札幌市内　パークハウス円山桜スクエア

市川鉄筋偽装

三井、野村、清水建設

コンクリート強度偽装

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/res/1-10

[599: 近所をよく知る人]

工事もほぼ終わったようですね。完全に工事の幕が取れるのは明後日ごろかな。

[601: 匿名さん]

先週末榴ヶ岡公園まで歩いてきました。意外と近いですね。
森ビルの中に美味しいパン屋さんがありました。

[602: 匿名さん]

アパの悪口書いてる人って他の営業の人？だってアパに住んでる人なら販売低迷し倒産したら今以上に困る訳だし。

[603: 匿名さん]

>>601
近いですか、歩いてどのくらい掛かりました？
私はヨドバシに行くのにもクルマで行こうと思っているほどなのでｗ

[604: 匿名さん]

長町からでしたら車でしょうね。

[605: 匿名さん]

>>604
ここの営業さんは長町地区の物件に何か負い目でもあるのかな？
そういえばサーパス長町南やナイスグランソレイユ太子堂は入居前に完売
ライオンズ長町副都心レジデンスも内覧会を前にして完売直前
どこかさんとはえらく違いますからね

[606: 匿名さん]

ナイスは入居前に完売はしてないよ。
ライオンズはなんだか掲示板が騒がしいようだけど大丈夫だろうか。

[607: 匿名さん]

あすとってどうなってんの
私は五橋のマンションだけど友達が長町周辺で一軒家希望なんだよね。
あすと動きないようだけど土地はまだ個人には売らないのかな。

[608: 匿名さん]

>>607
太子堂新駅の前あたりに1戸建てが建ち始めたみたいだけど？
あすとはJRがボッタで五橋に負けないくらい地価が高いよね
10月の入札は不調に終わりショッピングセンターが×らしい
また三井が大型SCを建ててる長町南の方が生活は便利では？

[609: 匿名さん]

スレ違いじゃないかい？

[610: 物件比較中さん]

この世界的な金融危機をご存知ないの？
銀行の融資審査は一段と厳しくなりました
また購入希望者の買い控えも顕著に
ここだけでなく五橋界隈のマンションはどこも同じ
世界経済の安定を切に願う次第です

[611: 入居予定さん]

608さん
>三井が大型SCを建ててる
これからは長町南の時代ですね。
いつ頃できるのかしら？

私は駅や実家に近いのでここに決めました。
何か入居にあたってこれだけはって事があったら教えてください。

[612: 入居予定さん]

贈賄とか変なことにならなけりゃいいけど。
物件本体以外でマンションの評価落とすのは勘弁してほしいものです。
http://www.asahi.com/national/update/1106/TKY200811060314.html

[613: 匿名さん]

長町はしょせん長町です。

[614: 匿名はん]

内覧会、いよいよ明日からですね！
楽しみです！！
メジャーとスリッパは忘れずに(笑)！

[615: 匿名さん]

ああ、スリッパも必要なのか、忘れてたｗ

[616: 匿名さん]

アパさんのマンションもすてきだけどサーパス南もすてきです

モールの中地下鉄直結

来年には三井の大型SCができる

何よりお金持ちが多い

映画館も目の前

五橋周辺も駅に行けば何でもそろうけどモール周辺はもっとそろう

[617: マンコミュファンさん]

↑
長町住民、頑張れ〜！

[618: マンコミュファンさん]

サーパス南の自慢こきがまた出没。
３ヶ月くらい我慢していたみたいだが、堪え切れなかったか。

[619: 物件比較中さん]

>>616
確かにあそこは金持ちが多いみたいだね
駐車場の車を見たら一目瞭然
八木山南とかに自宅持っててセカンドにしてる人も
ここも住人の質が大切かと
ローンぎりぎりでやっとこ買ってる人が多いと…

[620: 匿名さん]

お金持ちと住民の質とは違うのでは？
東京の友人のタワーマンションには、駐車場に上階の人達のフェラーリやベンツがズラリ。
でも何の仕事をしてるのかも分からない怖い系の人達みたいで・・・
私はお金持ちより、高学歴の住人が多い方がいいと思います。
東大や東北大卒の人達なら、教養もあり、まず間違いありませんから。

[621: マンコミュファンさん]

マンションの購入希望者に学歴を尋ねるの？
オレなら楽天監督の奥さんみたくコロンビア大って言う
大学構内を歩いただけだけどね(笑)

[622: 通りすがりの長町南]

>>619
何度かお友達の家にお邪魔させてもらったけど、質は・・・・
車は軽自動車がほとんどでした。
入居前完売を目標にしてるみたく売れ残りはまとめて値引きして業者に売ったみたいって話聞きました。南では結構有名。夜見ると電気のついてない部屋がちらほらですよ。

[623: 匿名さん]

ここは五橋でーす♪
地元でどうぞ

[624: 匿名さん]

今日内覧会行かれた方、これから行く人達に注意点とかアドバイス？ないですか？

[625: 匿名さん]

近くに市場がありますが平日は何時までやってますか？

[626: ご近所さん]

市場は6時頃までよ。5時半過ぎには撤収し始めるから早めにどうぞ
ホームページですよろしくお願いします。

http://www.sendaiasaichi.com/index.html

[627: 匿名さん]

各店まちまちですが、早朝から夕方までが基本。
朝市って言う位ですから朝は早いですが、閉まるのも早目。
仕事帰りですと、やはりモリヤか大ガード向こうの生協になってしまいますね。

[629: マンコミュファンさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45124/
契約者、入居者専用の板立てました。


個人が特定できる内容や荒し、誹謗中傷は無しでお願いしたいと思います。 検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。

[630: マンコミュファンさん]

アパグループはどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[631: 匿名はん]

>>No.624

兎に角、前日は早く寝て体力温存(笑)！あるのみです。

建設会社の人とお部屋を内覧していると、玄関に
スーツを着た人たちが、次々やって来ます。
そして隙を見て、換気扇、IH、ディスポンサー、
お風呂全般の説明を個々にしていきます。
そしてまた、建設会社の人とお部屋や共有設備を内覧…

と、臨機応変にいろいろ説明を聞き、
内覧していかなければなりません。

でも最後は、「詳しいことは、お部屋お引き渡しの時に
部屋に置かれている(分厚い)マニュアルをお読み下さい。」
と言われるので、メモらなくても大丈夫です(笑)。

その後、エントランスに並んだ業者の前を
流れ作業のように移動し説明を聞き、署名をし、書類等を貰い、
必要ならば契約…と、とにかく忙しい(でも楽しい)一日でした。

[632: 匿名さん]

>>631
内覧会って時間的にどのくらい掛かるものでしょうか？

[633: 匿名はん]

>>632

それぞれ、契約したオプション数にもよりますが、
私はオプション0で、昼食時間(45分)を除いて、
だいたい3時間30分強でした。

[634: 匿名さん]

>>633
うはｗ結構掛かるんですねｗ
これは疲れそうｗ

[635: 引越前さん]

契約者、入居者はこちらでどうぞ。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45124/

[636: 契約済みさん]

こちらに書くと荒れるもとになりますね。

[637: マンコミュファンさん]

温泉付きマンションどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45386/

[638: 匿名さん]

アパの会長なんとかしてー。社長と一緒で表に出ないで欲しい。

[641: 匿名さん]

五橋周辺はどこも同じような感じの売れ行きではないでしょうか？
別段、ここだけが売れていないとは思いませんが…。
この周辺は供給戸数が多いと言う事と、比較的大規模物件が多いので
竣工前完売とはいってないようです。
総戸数がかなりあるのに、どこも半分は売れているのを考えると
結構、売れていると思います。

[642: 買いたいけど買えない人]

五橋のタワーの売れ行きが悪いのは一緒だが、それぞれ理由が違う。Ｍ菱のタワーは財閥系の割には割安だが、売れ残っているところは部屋の間取りや向きが悪いから売れていない。S友は場所はいいが値段が高すぎて売れてない。五橋ではないがM井は新寺という場所のイメージが今ひとつで、活断層に近いので売れていない。アップルタワーズは場所は便利だが、人が住むところとしては無機的すぎる。さらにアパの会社としての信用がなく、将来の資産として不安があり、うかつに手を出せない。

[643: 購入検討中さん]

人それぞれで、理由も違いますよ
Ｍ菱は病院みたいな内廊下でコンシェルジュもなく、買いたい理由が見つからない
Ｓ友は下層階はさほど高くないが狭い立体駐車場だし、エントランスや内廊下ほど内装は良くない
Ｍ井は場所が線路を越えるし４社共同という割によくある箱の間取りしかなくタワーなのに外廊下で、アップルは条件をすべて満たしてるがアパである・・・　←　この理由だけは同じ？

[644: 匿名さん]

アパが半分売れてる？
ないでしょ。そんなわけ。
こんなに供給が多い仙台で竣工前に半分？
ないない。
竣工時に３分の２とか売れていたのは、良い時期の関東圏。
供給数は多いし、田舎だし、アパだし、絶対ない。

[645: 匿名さん]

まあでも五橋、新寺、連坊近辺でマンション自体質感、設備、立地、交通の便を含めて
最も充実してるのはアップルタワーズなのは間違いないんじゃない？
ただひとつ残念なのがアパのマンションであるってことなんだよ。
そのひとつが絶対に我慢できない人は買わないだろうし、そのデメリットがメリットより
小さいと考える人が買うんだよ。

[646: 匿名さん]

我が家もアパを検討しています。ロビーも豪華だしホテルも利用できる。他より良いでしょう。アパは仙台では良くも悪くも注目物件、アパというだけで場所が分かるのもメリットです

[647: 物件比較中さん]

タワーマンションと言えば周りから一際目立っててシャープな建物が
ポンと聳え立つイメージが私の頭の中にはあるんですけど・・・。
ここはなんかゴタゴタして重たそうな感じがし、安っぽさを覆い隠す
様に黒の(人工？)大理石で下部を覆ったみたいな・・・。
中央の賃貸棟が無くて３棟だったら広めの庭園を作れて良かったのに。
申し訳に付けられた様なコンビニも狭すぎて商品数が少ないし・・・。
新寺線と愛宕上杉線の車の多さも、排ガスが子供に影響しないか心配。

[648: 匿名さん]

こういう町中で排ガス気にしてたら住めないでしょw
小さい子供がいるなら郊外のファミリーマンションを選ぶべき。

[649: 匿名さん]

あの敷地に自走式分譲ガレージ棟も入れて全部で５棟ですか
確かに詰め込み過ぎの感は否めませんね
都心で地価が高いから仕方ないと言われればそれまでですが
ＪＴ時代はもっとゆったり使われてましたし

[650: 親と同居中さん]

>>647
コンビニなら4分内でローソン、セブンイレブン、ファミマにいけてしまいます。郵便局は隣、七十七は徒歩3分　生協も徒歩3分です。庭は五橋周辺のマンションの中では一番に広いと思います。排気ガスのこといったら首都圏や仙台より人口の多い町なんて住めないでしょ。文句ばかり書かずに一度見学してみたらどうですか。