仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[341: 匿名さん]

駐車場は以前に見た図面では分譲、賃貸半々ぐらいだったと思います。
上の階のプレミア住戸の方は分譲を選ぶ場合が多いかと思いますが
一般的に賃貸の方が先に埋まってくるでしょうから駐車場代の収入は問題ないかと思います。

[342: 物件比較中さん]

温泉付マンションの修繕費はすごいですよ。過去の事例を参考までに。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2280176.html

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

[343: 匿名さん]

>>340
>賃貸料（五橋界隈なら２万ほど）×台数分が
>毎月安定した収入として入った来ます。

そりゃあ平置100%の駐車場だったらまるまる修繕積立金や管理費に入るでしょうが
機械式なら結局メンテ代や修繕費がかかってしまうのではないでしょうか。

[344: どうしようかな…]

２万円×１００台＝２００万×１２ヶ月＝２４００万
十年で２億４千万！　二十年で４億８千万！！
毎月メンテして建て直ししても
五橋あたりの駐車場代なら
まだおつりが来ると思います。
これが郊外の一台５千円ぐらいのマンションでは
メンテだけでもアップアップでしょうが。

[345: 匿名さん]

>>344さん
ＨＰ見たらここの駐車賃貸は200台になってる。
じゃあ大丈夫ですね。

[346: 匿名さん]

>>339
物件概要そのままコピペしたんでしょう。
物件概要にはその時売り出しの物件しか修繕積立金も管理費も載せませんから。

分譲駐車場ですが、管理費？として毎月2000円でしたっけ？引かれるはずです。
うる覚えなので知りたい方はアパさんに問い合わせしてください。

[347: 購入検討中さん]

現在住んでいるマンションでは10年間修繕積立金が変わらない予定だったのに、近隣のマンションと比べたら安いということと、この分では10年目の大規模改修のときに足りなくなるという理由で5年目で大幅値上げしましたよ。そういうこともあります。目先の安さで飛びつくのはよくないと思います

[348: 物件比較中さん]

免震大流行の昨今ですが高減衰系積層ゴム（アイソレータ）は経年劣化するとか
これを交換するのは大型ジャッキで建物全体を持ち上げねばならないと聞きました
費用はどのくらいかかるのでしょうか？どなたかお詳しい方いらっしゃいません？

[349: 匿名さん]

>>347
マンション名書いていただけますか？

[350: 物件比較中さん]

347さん
>目先の安さで飛びつくのはよくないと思います
比較するとどこも同じような感じですよね。
そんなそんなこと言ってたらどこのマンションも買えませんよ。
200満たないマンションだと、それこそ悲惨じゃないですか。
修繕積立金がたまらないと思います。

[351: 物件比較中さん]

小規模マンションは検討からはずしておきます。

[352: 匿名さん]

低い方のタワーは免震じゃないですよね？
そっちも修繕積立金は一緒なんですかね？

[353: 匿名さん]

小規模や中規模は修繕積立金や管理費がひと世帯にかかる負担が大きくなって当たり前です。

[354: 匿名さん]

352さん
興味があるのならデベさんに聞いた方が早いですよ。

[355: 匿名さん]

>比較するとどこも同じような感じですよね。
結局どこも347さんのマンションと同じ運命ってことですね。

今思えば、さんざん高いと言われてた住友が一番良心的だったと言う事ですかね。
確かに戸建だって外壁や瓦など修理したら150万位は掛かりそうですしね。
多少は覚悟しておかないとですね。
ただ...マンションの場合お金が絡むとまとめるのに大変そうだぁ。

[356: 契約済みさん]

管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。

[357: 匿名さん]

アパコミユは過去に問題起こしてるからね〜 最初の総会で管理会社を変えられる規約にして永久独占管理できないようにすべきでは

[358: 契約済みさん]

>>357さん
永久独占管理！そんな契約しようとするならきちんと指導しなくてはいけないですね。
そんな契約はいい加減な管理を生む温床にしかなりませんし、いい加減な管理をすれば、この情報が筒抜けの時代に結局困るのはアパコミュなんですから、きちんと話し合えばお互い緊張感をもった良い関係が作れますよね。

[359: 匿名さん]

管理組合がしっかりしないとまずいよね。

[360: 匿名さん]

そろそろどこの銀行に融資を頼むか決めなくてはなりません。
どこの銀行がいいのかね。