仙台のアパマンション アップルタワーズ仙台について《２》

[購入検討中さん]

アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354

公式HP　http://www.apple-s.com/


物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格：1790万円-1億2800万円
間取：1DK-4LDK
面積：38.49平米-161.42平米


【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】

[321: 匿名さん]

三井や住友・地所あたりはアパをライバルだとは思って無いみたいですよ。
客層が違うって言ってましたから。

[322: 匿名さん]

>>318さん
確かに理想はそうなんだけど、あの立地でアレだけの設備をそなえてこの価格に抑えるには
土地を有効利用しなければ無理だったのでは？
価格に魅力が無ければ他社に逃げられる可能性は大になるわけで。

共有の土地が増えれば価格も高くなり固定資産も高くなるからコレでよしとします。

[323: 匿名さん]

>>305
大変参考になりました♪
問い合わせてみますね。

[324: ご近所さん]

>>298
パーティールーム（キッズルーム）や和室は営利目的以外無料で使えるはずです。詳しくはアパさんに聞いてみてください。

[325: 匿名さん]

ここは水害とか大丈夫だよな？
1階の駐車場選んでもおｋ？

[326: 匿名さん]

地震のハザードマップでも白でしたよね。電気とか止まっても街中が一番先に復旧するのではないですか？

[327: ご近所さん]

仙台駅周辺で水害は聞いた事がないですよ。ＪＴ跡地ですし、地盤もそうですけど、災害面では意外と安心かと思います。

[328: 匿名さん]

目の前のガードは水没するかもしれん。

[329: 匿名さん]

ここの懸念材料は温泉の枯渇と南側のNTTビルかな？
前者は給湯器でOKだが後者はどうだろう？
最近耐震補強はしたけど何せ築40年の古ビルだし…
建て替えや転売の場合、土地が広い分超高層の可能性も
まあ心配してたらキリがないけどね

[330: 修繕積立金が安いことについて心配]

通常マンションの修繕積立金は１０年に一度ぐらいの大規模修繕に備えて１万前後ぐらいを各戸で専有面積に応じて負担しているものではないでしょうか。うちもそうです。世帯数が大きいと共有部分も広く、設備も多いので、その分修繕積立額も大きくなりますから、世帯の大小にかかわらず修繕積立金は同じくらいになると聞きました。さらに駐車場収入が管理組合の大切な資金源となるそうです。しかし、アバは修繕積立金が2,690円〜6,330円と安く、駐車場も分譲が多く、その分管理組合の収入が少なくなる心配があります。その辺はどうなっているのでしょうか?長期修繕計画なんかはあるのでしょうか。

[331: 匿名さん]

5年に1回か10年に1回まとめて修繕費引かれるんじゃなかったっけ？

[332: 匿名さん]

変わらないと思いましたが

[333: 物件比較中さん]

ここ隣に郵便局あったんですね。

[334: 匿名さん]

この修繕積立金だど10年後の大規模修繕時に一時金を出す出さないのと管理組合は揉めると思います。
売り主は長期修繕計画に基づいた積立金を提示するべき！
このマンションは大規模だが超高層免震なので一般的なマンションよりは修繕費用が掛かるのは明らか。
グレードが高いので修繕にもお金かかります。
住友の方が積立金や一時金など高いと思うが親切だと思う。
このあたりの戦略が大手との違いだと思った。
アパを買われた方は10年後に一時金50万とか理事会で採択されたらどうするんですか？

[335: 契約済みさん]

9月もあと少しで終わりですね。
来月からごみ有料化なので今月中にいらない物を捨てねばと大掃除してました。
燃えるごみあと2回
プラごみあと1回
引越しの時に捨てる物がないくらい身軽にしたいです。

この間近くを通った時マンション内の池の工事してましたが、どのような進み具合なのでしょう。庭は今月中にできるのかな。

[336: 契約済みさん]

修繕積立金(月額)
4,720円 (8戸) 〜6,720円 (8戸)フローレンス連坊小路
月額 3,500円〜4,400円サーパスタワー
月額 5300円〜8900円ミッドプレイス仙台タワー
5,000円（3戸）〜8,440円（1戸）シティタワー仙台五橋

[337: 購入者です]

修繕積みたての説明は受けてますよ。

[338: 匿名さん]

>>336
ああ、そうやって比較してみると他より安い気はしますが激安ってほどではないですね。
アパのほうが占有面積の狭い物件なかったでしたっけ？
できれば坪単価か㎡単価で比較したほうが良いかもしれません。

[339: 匿名さん]

>修繕積立金が2,690円〜6,330円と安く
？？

我家はもう少し高いです。
うろ覚えですが、一番広い部屋って一万何千円してませんでしたっけ？

[340: 名無し]

積み立て金は入居後に一時金として徴収されることはありません。
管理組合総会で、まず大もめになり、
何十万もの一時金を全戸から集めるのは不可能です。
ですから、月々積み立てをするのです。

アパは「契約済みさん」がおっしゃるとおり積立金が、
他と比べて安すぎるいうほどではありません。
しかし、サーパスタワーやミッドプレイスも
仙台市内のほとんどの分譲マンションも
駐車場は管理組合の所有で賃貸です。
その賃貸料（五橋界隈なら２万ほど）×台数分が
毎月安定した収入として入った来ます。
これを修繕積み立てに回して、本来の修繕積立金を安く抑えるというのが
健全なやり方だと思います。
アバは駐車場は分譲で
管理組合の安定した収入源にならないところが大きな違いです。
駐車場まで分譲して利益にしてしまっているのです。
契約駐車場が世帯数に比して少ないのでは
健全な管理組合の財源確保は難しいかと思われますが。
（私の調査不足で多くの賃貸駐車場もあったらすいません。）