パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[881: 匿名さん]

879は無理があり過ぎで厳しいな。普通の嗜好ならGMTの完勝だろう。

[882: 匿名さん]

確かに879は、説得力なし
むなしいね。

大宮駅から一駅の郊外は、話にならない。
長谷工の完工売りで購入前に確認できるって
手抜き工事の件は、何なんだ。
三井も長谷工も知っていて、
販売しているということか。

[883: 匿名]

なぜココでGMTと比較するの!?

かなり無理がありますよ。完工売りって約2年が経とうしてる所と竣工前の新築タワー物件じゃ大衆的にも比較外でしょ

[884: 匿名さん]

>>880

>狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから

何と何を比較してんだ？
定価の段階でも坪単価結構違うよ？
さらに今は値引きがあるから、格段に。

[885: 匿名さん]

格段に値引きされた売れ残り物件なんて嫌だなあ(笑)

[886: 匿名さん]

パークの現在の値引き価格と比較じゃないじゃん。

不覚にも定価で買ってしまったパークと、今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格だからっていう後悔話。

[887: 匿名さん]

>今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格

ほんとかい？

[888: 匿名さん]

グランドミッドタワーズもパークシティーも、実際に買える人は、自分の目で見て
判断した方がいいですよ。
グランドミッドタワーズは大宮駅徒歩圏なので、繁華街が好きな人は断然こっち
でしょうし、私のように子育て世代は、むしろ大宮から少し離れたいという気持ちが
強い人もいると思います。
マンションはその建物以外に、住環境も一緒に買っていると言う人もいると思います。
住環境に対する考えかたは、それぞれの価値観や家族構成によりまったく違いますしね。
大宮以北を嫌う人は多いと思います（自分もおおｍ浦和に住んでいた時はそうでした）が、
今は新宿まで座っていけるので、通勤が前よりも楽になりました。

[889: 匿名さん]

大宮から少し離れるのはいいとして、逆方向に離れたいなぁ、、、、。

[890: 匿名]

事前に通勤シュミレーション（勤務地都内）したのですが、やはり大宮までなら便利さを感じ、１駅先だけなのに不便さを感じました。

たかが１駅されど１駅

事前に自分の足で調査する必要性を痛感しました。


※ただ、個人差はあるんでしょうね

[891: 匿名さん]

またはがきが届いたか。　もう送らないでって言っておいたのに。

売れてないんだなあ・・・

[892: 匿名]

サンクタス

[893: 匿名さん]

勤務地が都内ならここはおろか大宮もあり得ない。
なぜ都内に住まないの？

[894: 匿名]

勤務地が都内なら＝都内に住む。
っていう方程式がさっぱり解らない!?

実家が近いとか、支店があるとか色々な理由があると思うけどなぁ

決め付ける、あなたの考え方が理解出来ません。

[895: 匿名さん]

都内勤務だから都内に住む
どういう因果関係なんだ？

じゃあ会社の隣に住めば？

[896: 匿名さん]

わざわざ埼玉に住んで都内まで通勤する理由。

都内は高くて買えない

以上

[897: 匿名さん]

>>896
自分の価値観だけがすべてだと思うなよ。田舎もの。

[898: 匿名さん]

埼玉人に田舎ものって言われちゃった・・・。

[901: 匿名さん]

え？
さすがに他県から埼玉に来ようなんて人はいないでしょ。
他の国からってのはあるかもね。

[902: 匿名]

と言いながら都内在住ではない事実…

[903: 匿名]

ゴキブリが涌いているって住民さんが騒いでましたが、新築マンションに湧きますか？

[904: 匿名さん]

飛ぶし、上に登るし、いるところにはいるでしょ（涙）

[905: 匿名さん]

マンションの売りの「公園隣接」が一つの原因と思う。

緑、土、水・・・条件としてはそろってるものね。

まして大型マンションとなると、どっかで追い出されても横へ上へ、あちこちに
逃げ回り繁殖していくでしょう。

[906: 匿名さん]

昔一人暮らししてた頃、テレビを見てたら太ももの下にゴキブリが隠れてたことある。手で捕まえて、外に放り投げたけど。

ゴキブリがいることってそんなに騒ぐことなのか？　別に家や家の中のものが食われるわけでもないのに。
（マンションの検討版とは何の関係もないけど・・・）

[907: 匿名]

新築マンションに最初からゴキブリが居るのに好きで購入を考えるのは、極一部だと思いますよ

ゴキブリが生理的に嫌な人は五万といますよ

[908: 匿名]

欠陥マンションだと→ゴキブリがでる

ということはないよね？

鉄筋が少なかったり、壁床が薄いと→ゴキブリがでる

ということも、あり得ない。

ゴキブリにしても、他の件にしても、ここのマイナス情報って、根拠のないネガキャンだったってこと？？

ここの掲示板は、全てが疑わしく思える。
根拠のないゴキブリで、これだけ盛り上がるようでは。

[909: 匿名]

ゴキブリの根拠は、住民さんからの情報ですよ。
すぐにネガキャンと決め付けるには…臭いものには蓋を的では本当の実態も見えてこないですよ。

あとは、実際に足を運び現況把握したらどうですか？

[910: 匿名さん]

午前2時に書くことではないわな

[911: 匿名]

先日、都内の三井マンションを購入しました。
子どもの頃この辺りに住んでいたこともあり、この掲示板を覗いて見ましたが、ネガの多さに、少々驚きました。

ばかにするつもりは、全くないのですが、

そんなに羨ましいですか？
さいたまのマンションが？？

また、恥ずかしくないのでしょうか？
マンション購入者を嫉妬して？
しかも、さいたまのですよ？？

羨ましいと思っている、自覚症状がないんでしょうね。
恥ずかしい人、っていうのは、往々にしてそういうものですが。

[912: 物件比較中さん]

＞909

住民だと断定する根拠は？

[913: 匿名さん]

>ネガの多さに、少々驚きました。

戸数が多いからか なかなか完売せず、いつまでも検討板にスレがあるから
面白がっていろいろ書かれちゃうんじゃないのかな？

うらやましい…とかではないと思うよ。

[914: 匿名]

都内のマンションを買った事を自慢しながらさいたまを見下している方が混じってきましたね〜！

[915: 匿名さん]

911も結構恥ずかしいんだが。

そんなに羨ましいかな？都内の三井マンションが。

[916: 匿名]

都内のマンション。全く羨ましくないなぁ。
窓を開ければ隣の家の屋根＆騒音位ならここを買った方がまだマシ。

[917: 匿名]

『都内のマンション羨ましくない』って連呼しないでよ。

[918: いつか買いたいさん]

医療施設予定とされていた土地って今後どうなるんでしょうか。
今のところ何も建設する予定なさそうなのですが・・・。

[920: 匿名さん]

先，，，週号情報はいらない。もう来ないで。
バイバイ〜。

[921: 匿名]

新古物件になれば、価格の見直しで、大幅な値下げが期待出来るのから今は待ちだね

竣工後のマイナス要因も値下げ交渉の時に役立ちそう

けどＧＭＴの方がアクセスと資産価値を考えたらうえかな？

[922: 匿名さん]

すでに大幅値下げしてません？
これ以上値下げするのかなあ。

[923: 匿名]

中古で売るときは竣工後年数で売るのですよね？
購入後、入居後年数でもいい？
何年も売り出し中だとどうなんだろう。

[924: 契約済みさん]

もう１年以上経過ですね。販売価格の値引きですが最近は３００万円は値引きしているのって本当ですか？

[925: 匿名さん]

３００万円は余裕ですよ。
６月のとき４００マン近く引いてくれた。結局買わなかったけど。

[926: 契約済みさん]

えっ！４００万って本当ですか？

[927: 匿名さん]

アーク・ガーデンやっと最終期。

部屋によってはもっと値引いてるよ。
坪単価で考えるとかなりお得になったよ。

[928: 匿名さん]

そのくらいはしてそうだが、まだいけるかもね。

[929: 匿名さん]

100m2以上は苦戦しているか
初日で１割引きは、ささやいてくる。
しかし、所詮、長谷工物件だから
商品券３０００円もらって終わりです。

[930: 匿名さん]

自作自演もいいですが、アーク・ガーデンの残り戸数からすると、もう今以上の
値引きにはならないんじゃないでしょうか？
ただし値引きしてもらって資金ギリギリで購入しても、今後修繕積立金が上がったり
すると、払えなくなったりしませんか？

[931: 匿名はん]

コートの方は後どれくらい残ってるんだろ。

[932: 匿名さん]

>930
これだけ問題の多い物件
無理して買う人いるのかな。
心配御無用！

[933: 匿名]

>>932
心配御無用！の意味がわからん

[934: 匿名]

別に資金ギリギリじゃなくても値引きしてもらえばいいんじゃないの？
まさに心配御無用。

[935: 匿名さん]

払えなくなる心配は、
買わないから、無いということ。

この掲示板にこれだけネガレスが多いのは、
実際に施工不良があったりや三井の営業を良くないと思っている人が
多いということだと思う。

モデルルームで営業の人は、
一部の値引きをしたい人が書き込んでいると言うが、
一部のせいにして、反省しないうちはダメだね。

[936: 匿名]

ただの貧乏人のヒガミだろ？
本当は欲しくてしょうがない。
粘着しすぎだって。
もう三年だぜ（笑）

[937: 匿名]

３年経って売れ残り有るのも寂しい限り

背伸びするほどの魅力も無いけどね

[938: 匿名さん]

>>もう三年だぜ(笑)

って自嘲の笑いだよね？
まさか3年物を、、以下略。

[939: 匿名]

これだけレスが続くことが、ある意味人気を証明してる。
この物件の人気か、三井の人気か、どちらかの。

まさにもう３年。３年経てば閑散とする掲示板は数知れず。
可愛くない、と言われ続ける女性のよう。本当に可愛くなければ無視されますから。

[940: 匿名さん]

↑それは苦しい。ただの売れ残り。

[941: 匿名]

うねうねの隣は売れてるの？

[942: 匿名]

売れてなぁ～い
余ってま～す

お買い得ですよ

[943: 匿名]

レスを付ける動機は？
興味も何もない物件のために時間と労力を使う？？

自分自身で気が付いていないだけ。

[944: 匿名]

比べると本当にお買い得ですよね…

[945: 匿名]

>比べると…

って具体的にどこと比較してるのですか？場所ですか？
抽象的で解りにくいです

確かに３年経ってて売れ残りは、なかなか手を出しにくいですよね

[946: 匿名]

隣と比べてでしょ？
3年経った感がないし、かなり割安。
幼児がいる家族なら、まわりの住民層とマッチするし。
宮原に5000万出すかどうか、だね。

[947: 匿名]

ｻﾝﾀｽの事じゃないの？

[948: 匿名]

サン○○スね

結局、完売しなかったんですね

大宮より１つでも下るだけで需要が激減するんですね。イコール資産価値も急激にさがるって事ですよね 凄く勉強になりました。

[949: 匿名さん]

私はコートを見に行きましたが、埼京線？の線路が気になりました。
窓を開けると、電車が線路とすれる音が結構してましたしね。前の空き地に何かできれば変わるんでしょうけど。

[950: いつか買いたいさん]

サン○○ス、完成が来年1月頃だからまだ売り出し中ではないかと。
3月末入居みたいだし。
たしかにかなりお買い得ですよね・・・。

[951: 匿名さん]

子育て世代にはいいのだろう。公園に行けば同級生と遊べるようだ。
値引きありで購入ならいいと考えモデルルームに行ったら、狭い部屋からなくなっていた。

[952: 匿名さん]

コートの狭い部屋は残ってましたか？

[953: 匿名さん]

急に掲示板のレスが止まってる。
結局、皆冷やかしで実態は全然しらないんだな・・・

[954: 匿名]

ネガがひどい掲示板は検討者が来なくなるからね。
本来の意味を果たさなくなる…
ネガもある程度的確なら検討者も読むんだろうけど。
ゴキブリがどうとかではただの悪口大会だよね…小学生レベルの…

ここに限らず、世帯数の多い物件や、大手デベの物件は、ネガがひど過ぎて掲示板が機能しませんね。
残念ながら…

[955: 匿名さん]

ネットで見て売れ残っていそうだったので、見学に行ってみました。
いきなり「今決めたら１２００万引きます。明日になったら５００万引きです」って言われました。
大手不動産会社といいつつも、実際に販売するには子会社の中途採用の営業マン。
ノルマがきつくて適当な事を言っているのか？すぐにやめました。

[956: 匿名はん]

何故明日になったら５００万引きとなるのか、理由は聞きました？
なんにしろご足労、お疲れ様です。

[957: 匿名]

100平米超えが5000万ってこと？
それはかなりお買い得だ。

ほんとにそんなに値引きしてるのかしら。。。

[958: 匿名さん]

>>100平米超えが5000万ってこと？ それはかなりお買い得だ。

立地（駅）といい、物件自体といい、5000でお得なんですかね。

[959: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

だまされる人っているんですかね？

[960: 匿名]

デマなんですか？

けど竣工からかなりの年月を経てると売り主としては経費を考慮すれば、投げ売りも有りかなと思いますが

[961: 匿名さん]

アーク、ガーデン、ブライトはだいぶ時間はかかりましたが、
残り戸数からしてそこまでの値引きはないでしょうね。
コートはそんなに急いでないようですしね。
どちらにしても、本当に検討するのであれば、ここの情報を鵜呑みにせず、
自分で確認するのが一番ですよね。

[962: 匿名さん]

明日行ってみれば値引きの金額はわかると思います。
でも１００％ローンがとおる人（大企業勤務もしくは頭金大）でないと
提示しないと思うよ。

でも、こんなところで５０００万払うんだったら一戸建てを買うけどね。

[963: 匿名さん]

この前初めて見学した際に、いつから入居開始したんですか？
って聞いたらなぜか営業マンがむっとしてもうすぐ完売です。
って意味不明なコメントをしていた。

売れ残りマンションの営業マンは悲惨？なのかな

[964: 匿名]

まだ売ってんのここ？

[965: 匿名]

5000万で戸建てって、どんなペンシルハウスか片田舎かよ。
あの立地、規模、ブランドだから買うわけで、宮原へのこだわりはないの。
という人が大半です。

ま、プラウドシリーズでも良いかな、って感じ。

戸建て派にはわからないと思いますが。

[966: 匿名さん]

宮原って片田舎だと思ってました。

[967: 匿名さん]

あの立地　宮原
規模　　　長谷工団地マンション（タワーじゃない）
ブランド　売主が三井なだけ　実際に販売しているのは子会社の
　　　　　しょぼい営業マン

つまりここ　田舎者の憧れなんでしょうか？

宮原で５０００万も出してペンシルハウスしか買えないのでしょうか？

[968: 匿名さん]

もうこのマンション中古出てますね。
８７平米で４１２０万でネットに出てました。

ご存知の方も多いと思いますが、実際の成約金額は
値引き交渉等でもっと安くなりますので、３０００万
円台で購入可能でしょう。

あと１年も経ったら、３５００万位になるかな？

[969: 匿名]

5000万で宮原に戸建てを探すなら、施工にこだわらなければ、広めが見つかるでしょう。
ファインコートとなると7000万に跳ね上がるが即完売な現実。

みんなブランドや同所得世代が好きなんですよ。

年収5、600とは一緒になりたくないんですよ。
質が落ちるし。

[970: 匿名さん]

年収１０００万以上の人は住まないよ
み・や・は・ら・に

だって馬鹿にされるから

[971: 匿名さん]

＞＞９６９

ブランド好きといいつつも宮原しか住めない現実

７０００万出したら都内のタワーマンションが買える
現実

年収５、６００を馬鹿にしつつ、それほど年収が多く
ない現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

宮原に７０００万もする戸建てがあるのか疑問な現実

質が落ちるしといいつつ、自分が質を落としている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

何よりも売れ残ってるのが現実

[974: 匿名]

持ってない人にとっては、5,000も7,000も同じだもんね？

[975: 匿名]

都内のタワーマンションと単純に比較できるものではない。
小学校徒歩０分、広大な公園隣接の両方を満たすタワーマンションはない。
7000万で都内に戸建てが買えるって？足立？荒川？

更に北上してください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[976: 匿名さん]

日進・宮原でも充分すぎるほど北上してると思うよ。

[977: 匿名さん]

都内のタワーマンションの値段を知らずに、高値掴みしてしまった現実

中古で４０００万ででている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[978: 匿名さん]

田舎の小学校の前にありがたがって住んでいる現実

しかも公立な現実

[980: 匿名]

一流（ふつう）の大学なら全国各地から集まるし、埼玉ごときでレッテル貼られないし。

ま、10年後はつばさ小から、ご三家二桁いく進学校になるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】