パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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【検討中の方へ】
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【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[866: 匿名さん]

件の施工不良ブログをみると、ドア枠とボードの隙間はこんなものだ、という三井や長谷工の見解らしいけど、うちのマンションはそんなことないな。ちなみに三井ではないが財閥系デベの分譲で、施工は準大手ゼネコン。
三井のマンションがその程度なのか、長谷工のマンションがその程度なのか、このマンションはその程度いいということなのか。

[867: 匿名さん]

ブログ見るとフローリングも。今は湿気で膨張する時期だと思うが。
そもそも良い施工なら何の変化も感じないけどね。

[870: 匿名さん]

ブログ、投稿、と手抜き工事は明らかですね。
手抜きを認めたくないのか、この三井のアフターサービス担当者よっぽど悪いんだね。
同じ担当者か、もしくはアフターサービス部署自体が腐っているか。
きちんと対応していたらあんなブログにならないだろうに。

三井は売るまで一生懸命、売れたらその後のことは適当に対応。
これまでそうしてきたかもしれないが、今のこういうネット社会、購入者を大事にしない態度は周知になる。

三井は購入後、購入者への対応が悪い、そんな考えの会社から購入したくない。
たとえ物件がよくても。
ここは物件もよくないが。

[871: 匿名]

ここの物件のどこが悪いか具体的に指摘してみなさい。


抽象的に批判して荒らすなら受けてたちます

具体的に指摘してみなさい!!

[872: 匿名]

結局、書けないんじゃん
皆さん、世間はこんなものですよ。本気で購入予定なら一度、現地見学に来るべきです。

[873: 匿名]

まあまあ、連投でムキにならずに。
お相手とは別人だが私なら、、、。
・今時、二重天井二重床はマスト仕様
・タンクレス時代にウォシュレットですらない
・ベランダ仕切がペラペラボード
・田の字かその亜形主体の間取り
・共用廊下に面する個室、中和室(行灯部屋)など難有り部屋が多い
など散々既出の欠点が浮かびます。
大宮以北も完全に遺憾。

[874: 匿名さん]

例のブログに具体的に書かれているよな。

施工不良も１、２軒だけではないようなので
下地の隙間まで施工不良を認めると補修費用も莫大になる。

目先の補修費用と
品質に対する信頼

三井も信頼を損ねても
目先の補修費用を選んだということだろう。

[875: 匿名さん]

>>872 >>873

「指摘しろ」といってから、「書けないじゃん」までの時間が短すぎるでしょｗｗ
皆さんずっと張り付いているわけではないので・・・

このマンションの現地まで見た感想。

【いい点】
・マンションの周りが整備されていてきれい。
・小学校が近い
・スーパーが近い
・駅が近い
・公園が近い
・自走式駐車場・サイクルポート


【悪い点】
・マンションの周り以外、町全体としてはあまりきれいではない。歩道整備されてない。
・線路が近い
・コートの前の空き地が何になるか分からない。医療モールの計画が怪しい。
・他の物件と比べて割高
・施工不良の部屋に当たったらどうするの？ブログと同じ対応だったら許せない。
・田舎・・・　都内からの終電が早いし本数が少ない。
・コートの土壌汚染は本当に平気か。
・手抜き工事の件がどこまで浸透しているか分からないけど、今後の資産価値に不安あり。

[876: マンコミュファンさん]

いい点
・マンション周辺はきれいに整備
・上野周辺が勤務地なら通勤環境も悪くない

悪い点
・どこにでもある長谷工大規模マンションなのに三井の冠がついたばかりに割高
・上記のからみで間取り・仕様・配棟プランに魅力なし

[877: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮にしとけばよかった。

駅までの徒歩分も坪単価もほぼ一緒なのに、

あちらは
大宮駅で、
タワーで、
超高層の展望室もあり、
2重床2重天井、
同じく三井。

[878: 匿名さん]

>>877
タワーには興味ないなあ。
家族構成にもよるけど、私は大宮駅周辺に住みたいとは思わない。
子育て環境が良くない。

[879: 物件比較中さん]

グランドミッドタワーズに同じ予算で購入となると、

・狭くなる
・方角が悪くなる（日照など）
・階が低くなる

などなど。
しかもそのあたりを妥協し、多少の日照などを得たとしても
すぐに近くに高い建物が建つリスクは高い。

一駅遠かったら、生活（通勤）に困難をきたすのでなければ、
開放感、周辺の環境、近くに高い建物が建つ可能性が低い、
買い物が便利、駅が近い、なんて言うメリットも捨てがたい。
過去レス見ると、「大宮から座れる」なんて言う書き込みもあるし。
大宮から電車に乗り込むとなると、始発以外はまず無理だし。

長谷工仕様は確かに平凡な間取り・造りだけど、
良くも悪くも無難って言うこと。
しかも完工売りだから、いろいろと購入前に確認できる。

学校・公園が近いってことはそういうことに魅力を感じる世代（層）には
常に目に留まる物件だから、それなりに新陳代謝もあるだろうし。
賃貸出ても、すぐに埋まってるよね。定借とかでけっこうな賃料なのに（17～22万）

[880: 匿名さん]

>>879

狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから。