パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[814: 匿名さん]

↑エーッ、、、、。

瑕疵修復のトータルの費用って決まっているんですかぁ？
？？？？

[815: 匿名さん]

>>813

瑕疵担保期間内で個別で依頼したにもかかわらず、
対応があまりにもひどいから騒いでいるんじゃないの？

三井が誠意ある対応をしてればブログで公表されることもなかったのでは？


まあ確かに全戸点検はやりすぎだろうけど、同じ業者が内装した部屋くらい点検するじゃないかな。

[816: 匿名]

>>814

表現が良くなかったですね。

会社としての予算計画があるだろうというだけで、瑕疵担保の上限は決まってないかも。
契約内容次第だと思いますので、詳細はわかりません。

ブログは見てないですが、修復後の状態がひどいのですかね？
修復前じゃなくって？

[817: 匿名]

見てから書いたらいいと思う。

[818: 匿名]

いいマンションだなぁ。

[819: 匿名]

住民板はゴキブリの話ばかりだね

[820: 物件比較中さん]

そして検討板には819というゴキブリがわく。

[821: 匿名さん]

造りが雑で、隙間だらけ
ゴキブリも縦横無尽に活動できる。
いいマンションだ。

[822: 匿名さん]

>>820
物件比較中としては、ゴキブリのたくさん出るマンションをどう思いますか？

[823: 匿名さん]

住民板のゴキブリの話、＝「ゴキブリのたくさん出るマンション」ですかね？

過去レスと比較すると、「匿名さん」や「匿名」の書き込み割合が非常に高い。
名前欄は自分で選べるし、住民でなくても住民を選べるし、住民が匿名を選ぶことも可能だから、
それだけで「住民じゃない人の書き込みだ」というつもりはないですが。

ゴキブリも虫も鳥も、移動するわけだからねぇ。

それにしてもこのマンションの板（住民板も含めて）はネガなことが出ると盛り上がるね。

[824: 匿名さん]

住民板で今度はセミの話…。
セミの死骸をディスポーザーで処理って信じられない。

虫の話ばっかりだけど、自然豊かなのが売りなの？

[825: 匿名さん]

「大宮から１駅+駅から近い」のに、「緑豊か」なのは事実でしょうね。
「虫の話」＝「自然豊かなのが売りなの？」（←たぶん皮肉ですよね？）というのは、
何でもネガな方向にもっていきたいって言う感じ。

都心でもセミはかなりいますよ。
ゴキブリが飛んでくる確率はもっと高いかも。

[826: 匿名さん]

>何でもネガな方向にもっていきたいって言う感じ。

っていうか、住民板でゴキちゃんの話ばっかしていたら検討者たちは嫌になる。
それを知ってか知らずか、注意する声があっても平気で虫の話を続ける人って…どうなの？
セミをディスポーザーで…って想像したくねー。

[827: 物件比較中さん]

>>822

当然、嫌。
でもネットにわくゴキブリはもっと嫌。

[828: 匿名さん]

まあ、何にせよ、

申し込みまでしたけど、ギリギリで思いとどまって契約しなかった俺は勝ち組。

[829: 住民]

底値で買い遅れた人は負け。
拾った俺は勝ち組。

[830: 匿名]

>>828 で今は社宅か市営住宅？（笑）

[831: 住民A]

駐車場に10台ぐらい停まってたけど、そんなに来てるの？
コートに住んでなくてモデルルームの雰囲気とかわからないけど、10組も入れないと思ってる。
賑わいを装ってるだけなん？

この地域の人には相当うらやましがられるが、都内の友人にはへぇ〜レベル。

ま、俺的には満足してるから問題ない。

[832: 入居済み住民さん]

うちも点検来ました。
アフターサービスとは、悪いところは無料で直します。ということで定期点検だと思ったけれど
対応に不満を抱き、このブログを思いだしました。
点検で三井が真っ先に見たのは、手抜き工事マンション日記のブログにもある、ドア枠の上側の壁紙の隙間。
うちも数か所あり、隙間を白いパテ材で埋めて終了。
他、気になる所を言ったけれど、冬を越すまで様子みます、と放置。
そう言って次も様子見ますって、ずっと直してくれないんじゃないか不安。
うちもよく見たら床、楊枝ささるくらい隙間あいてます。

気がつかなかったら、終わったことなんだけど、ブログ見ちゃったから気になった。
うちも同じような対応です。

内覧会もあれこれ言い訳してなおそうとしない、しまいには、指摘している自分が、意地悪く細かい嫌な人に思えてくるような、三井、長谷工の態度。途中、家族ともういいか…とあきらめました。

今回も全部直します。なんていいこと言うから期待したのに、結局、問題になっているドア枠の上側の壁紙の隙間を見えないようにしちゃえ！の点検という名の作業だったのかと思う。

都合つけて時間とっているのに、業者がどかどか出入りして不快。

そりゃ、直したり、何かすれば、何かとお金がかかるからやりたくないのはわかるけれど、言い訳が多く、大手対応、少しは高い買い物をした人の身になって欲しい。
三井も誠意をもった対応をしてくれれば、こんな事書かないのに。
結局、大きな会社相手だから、個人、一人が言ったって取り合ってもらえず、我慢するしかないんです。
ブログの人、同情します。
私はそこまでできないけれど

よく調べてから買えばよかった～涙
細かいこと気にしない人は大丈夫だと思います。毎日普通に暮らすには問題ないです。
住民版には、ブログのこと一切でてこないので、こちらに書きました。

[833: 匿名]

へぇ～

購入検討者としては、値下げ交渉に有利な情報です。
ありがとうございます。
住民板では、ゴキブリの話題が席巻してます。

既に新古マンションなので、かなりの値下げを期待してます。

[834: 匿名さん]

>>832さん

やはり例のブログの人だけじゃなかったんですね。
同じ職人がやった部屋は全戸再点検をさせるべきじゃないの？

専有部分とはいえ、あまりに手抜きが多いのなら管理組合から売主に
きちんと対応するようキツく言ってもらうべきだよ。

[835: 匿名さん]

大幅値引きあるね。

検討中。

[836: 匿名さん]

大幅値引きしなきゃ売れないでしょ。

それこそ市営住宅レベルの田舎マンションなんだから（笑）

[837: 匿名さん]

>それこそ市営住宅レベル

手抜き工事のことを言っているのかな？

[838: 匿名さん]

ブログ見たけど、素人が購入時に全てを細かくチェックするなんて無理だよ。

購入することで浮き足立ってるっていうのもあるし、MR（棟内）で壁のつなぎ目までチェックしてると、たいてい「この業界の方ですか？」とか訊かれるくらいだからね。

フツーは見ない、ってタカくくってる連中ばかりでしょ。


もっと値下げして、それがウワサで広まって、すでに購入してる住民が「値下げ許さない！」とか騒いで、住民にも還元あればいいんじゃない？

どっかの団地みたいな話だけど、なくもない。

[839: 匿名さん]

手抜き工事された部屋の人たちは、補修だけで納得しているのか？
やっぱり、誠意を見せろ…とかいうセリフが出ちゃうのかな？

[840: 匿名]

手抜き工事が表面化した今、資産価値が急激に下がるんですかね？

売るに売れなくなっちゃう(怒)

[841: 匿名さん]

さすがにMRはきちんとしてるんじゃないかな。
それと、業界関係者と思われても別に損はしないのでは？

[842: 匿名]

この手抜き工事とゴキブリの話題が、頭の中で、妙にしっくり、リンクされちゃうんですけど…。隙間＝ゴキブリの通路。すいません。素人考えでした…。

[843: 匿名さん]

いやいや、私も隙間=ごき・・ってなんとなく思っちゃいました。

[844: 検討中]

やっぱり、ゴキブリ出るんですね。
今は、賃貸のアパート暮らしですが、ゴキブリが出たことが一度もありません。
手抜き工事の件も気になりますがネガティブキャンペーンの節もありますので精査しないといけないですね。

ブランドマンションでも信用出来なくなると購入するには、かなりのエネルギーを使わないと選べませんね。

[845: 匿名]

エッ？ブランドマンション？

[846: 匿名]

財閥系＝三井さんのパークシリーズは立派なブランドマンションです

[847: 匿名さん]

立派だね！！

良かったネ！

[848: 匿名さん]

他で長谷工プラウドが
プラウドのブランド力を下げたが
ここは、
長谷工パーク
ってことですか？

[849: 匿名さん]

このマンションの唯一の売りはブランドマンション名を冠していることですが。

他に売りがあったら教えて欲しい。

[850: 匿名さん]

手抜き工事が暴露されてから売れ行きが悪くなったために、大幅値引きが始まったようですね（訪問客にだけ値引き額を教えているようです）。

定価で買った物件も手抜き工事暴露で中古としての資産価値が下がってしまった（2割くらい？）ので、大幅値引き分の金額を定価で買った人にも還元すべきでは？

亀戸レジデンスではそうしてました。

[851: 匿名さん]

ここの掲示板や誰が作ったかもわからないブログの情報で、資産価値下がったりしますかね？
ネット上の書き込みなんて、全てを真に受ける人はいないとは思うけど、いたら怖いですね。
ここも住人板も、実質書き込んでいるのは、特定の何人かなんでしょうね。

[852: 匿名さん]

手抜き工事の情報よりも大幅値引きの方が資産価値は下がるかもしれませんね。

安く買った人は安くても売るので。

新築2割値引きであれば中古相場も1-2割は下がりますよ。

[853: 匿名さん]

↑ごもっとも。

メガマンだから同時期に複数が売りに出そうだし、引きずられて下げざるを得ない。
階数や面積が劣るなら比較されて厳しいしね。

[854: 匿名]

悪い評判が浸透する前に売りに出す方が増えそう

戸数が1000を超えてるし、高値でさばけるうちにと思う人が出て来ますよ

[859: 855]

別に擁護していない。

ネガティブキャンペーン全開ですね。
あなたは買えなくて粘着してるんですか？

どこに擁護と賞賛がある？文章を理解できないのかと・・・
買えない人を哀れんだだけですよ。

まあ私も結局買ってないんですけどね。

[866: 匿名さん]

件の施工不良ブログをみると、ドア枠とボードの隙間はこんなものだ、という三井や長谷工の見解らしいけど、うちのマンションはそんなことないな。ちなみに三井ではないが財閥系デベの分譲で、施工は準大手ゼネコン。
三井のマンションがその程度なのか、長谷工のマンションがその程度なのか、このマンションはその程度いいということなのか。

[867: 匿名さん]

ブログ見るとフローリングも。今は湿気で膨張する時期だと思うが。
そもそも良い施工なら何の変化も感じないけどね。

[870: 匿名さん]

ブログ、投稿、と手抜き工事は明らかですね。
手抜きを認めたくないのか、この三井のアフターサービス担当者よっぽど悪いんだね。
同じ担当者か、もしくはアフターサービス部署自体が腐っているか。
きちんと対応していたらあんなブログにならないだろうに。

三井は売るまで一生懸命、売れたらその後のことは適当に対応。
これまでそうしてきたかもしれないが、今のこういうネット社会、購入者を大事にしない態度は周知になる。

三井は購入後、購入者への対応が悪い、そんな考えの会社から購入したくない。
たとえ物件がよくても。
ここは物件もよくないが。

[871: 匿名]

ここの物件のどこが悪いか具体的に指摘してみなさい。


抽象的に批判して荒らすなら受けてたちます

具体的に指摘してみなさい!!

[872: 匿名]

結局、書けないんじゃん
皆さん、世間はこんなものですよ。本気で購入予定なら一度、現地見学に来るべきです。

[873: 匿名]

まあまあ、連投でムキにならずに。
お相手とは別人だが私なら、、、。
・今時、二重天井二重床はマスト仕様
・タンクレス時代にウォシュレットですらない
・ベランダ仕切がペラペラボード
・田の字かその亜形主体の間取り
・共用廊下に面する個室、中和室(行灯部屋)など難有り部屋が多い
など散々既出の欠点が浮かびます。
大宮以北も完全に遺憾。

[874: 匿名さん]

例のブログに具体的に書かれているよな。

施工不良も１、２軒だけではないようなので
下地の隙間まで施工不良を認めると補修費用も莫大になる。

目先の補修費用と
品質に対する信頼

三井も信頼を損ねても
目先の補修費用を選んだということだろう。

[875: 匿名さん]

>>872 >>873

「指摘しろ」といってから、「書けないじゃん」までの時間が短すぎるでしょｗｗ
皆さんずっと張り付いているわけではないので・・・

このマンションの現地まで見た感想。

【いい点】
・マンションの周りが整備されていてきれい。
・小学校が近い
・スーパーが近い
・駅が近い
・公園が近い
・自走式駐車場・サイクルポート


【悪い点】
・マンションの周り以外、町全体としてはあまりきれいではない。歩道整備されてない。
・線路が近い
・コートの前の空き地が何になるか分からない。医療モールの計画が怪しい。
・他の物件と比べて割高
・施工不良の部屋に当たったらどうするの？ブログと同じ対応だったら許せない。
・田舎・・・　都内からの終電が早いし本数が少ない。
・コートの土壌汚染は本当に平気か。
・手抜き工事の件がどこまで浸透しているか分からないけど、今後の資産価値に不安あり。

[876: マンコミュファンさん]

いい点
・マンション周辺はきれいに整備
・上野周辺が勤務地なら通勤環境も悪くない

悪い点
・どこにでもある長谷工大規模マンションなのに三井の冠がついたばかりに割高
・上記のからみで間取り・仕様・配棟プランに魅力なし

[877: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮にしとけばよかった。

駅までの徒歩分も坪単価もほぼ一緒なのに、

あちらは
大宮駅で、
タワーで、
超高層の展望室もあり、
2重床2重天井、
同じく三井。

[878: 匿名さん]

>>877
タワーには興味ないなあ。
家族構成にもよるけど、私は大宮駅周辺に住みたいとは思わない。
子育て環境が良くない。

[879: 物件比較中さん]

グランドミッドタワーズに同じ予算で購入となると、

・狭くなる
・方角が悪くなる（日照など）
・階が低くなる

などなど。
しかもそのあたりを妥協し、多少の日照などを得たとしても
すぐに近くに高い建物が建つリスクは高い。

一駅遠かったら、生活（通勤）に困難をきたすのでなければ、
開放感、周辺の環境、近くに高い建物が建つ可能性が低い、
買い物が便利、駅が近い、なんて言うメリットも捨てがたい。
過去レス見ると、「大宮から座れる」なんて言う書き込みもあるし。
大宮から電車に乗り込むとなると、始発以外はまず無理だし。

長谷工仕様は確かに平凡な間取り・造りだけど、
良くも悪くも無難って言うこと。
しかも完工売りだから、いろいろと購入前に確認できる。

学校・公園が近いってことはそういうことに魅力を感じる世代（層）には
常に目に留まる物件だから、それなりに新陳代謝もあるだろうし。
賃貸出ても、すぐに埋まってるよね。定借とかでけっこうな賃料なのに（17～22万）

[880: 匿名さん]

>>879

狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから。

[881: 匿名さん]

879は無理があり過ぎで厳しいな。普通の嗜好ならGMTの完勝だろう。

[882: 匿名さん]

確かに879は、説得力なし
むなしいね。

大宮駅から一駅の郊外は、話にならない。
長谷工の完工売りで購入前に確認できるって
手抜き工事の件は、何なんだ。
三井も長谷工も知っていて、
販売しているということか。

[883: 匿名]

なぜココでGMTと比較するの!?

かなり無理がありますよ。完工売りって約2年が経とうしてる所と竣工前の新築タワー物件じゃ大衆的にも比較外でしょ

[884: 匿名さん]

>>880

>狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから

何と何を比較してんだ？
定価の段階でも坪単価結構違うよ？
さらに今は値引きがあるから、格段に。

[885: 匿名さん]

格段に値引きされた売れ残り物件なんて嫌だなあ(笑)

[886: 匿名さん]

パークの現在の値引き価格と比較じゃないじゃん。

不覚にも定価で買ってしまったパークと、今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格だからっていう後悔話。

[887: 匿名さん]

>今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格

ほんとかい？

[888: 匿名さん]

グランドミッドタワーズもパークシティーも、実際に買える人は、自分の目で見て
判断した方がいいですよ。
グランドミッドタワーズは大宮駅徒歩圏なので、繁華街が好きな人は断然こっち
でしょうし、私のように子育て世代は、むしろ大宮から少し離れたいという気持ちが
強い人もいると思います。
マンションはその建物以外に、住環境も一緒に買っていると言う人もいると思います。
住環境に対する考えかたは、それぞれの価値観や家族構成によりまったく違いますしね。
大宮以北を嫌う人は多いと思います（自分もおおｍ浦和に住んでいた時はそうでした）が、
今は新宿まで座っていけるので、通勤が前よりも楽になりました。

[889: 匿名さん]

大宮から少し離れるのはいいとして、逆方向に離れたいなぁ、、、、。

[890: 匿名]

事前に通勤シュミレーション（勤務地都内）したのですが、やはり大宮までなら便利さを感じ、１駅先だけなのに不便さを感じました。

たかが１駅されど１駅

事前に自分の足で調査する必要性を痛感しました。


※ただ、個人差はあるんでしょうね

[891: 匿名さん]

またはがきが届いたか。　もう送らないでって言っておいたのに。

売れてないんだなあ・・・

[892: 匿名]

サンクタス

[893: 匿名さん]

勤務地が都内ならここはおろか大宮もあり得ない。
なぜ都内に住まないの？

[894: 匿名]

勤務地が都内なら＝都内に住む。
っていう方程式がさっぱり解らない!?

実家が近いとか、支店があるとか色々な理由があると思うけどなぁ

決め付ける、あなたの考え方が理解出来ません。

[895: 匿名さん]

都内勤務だから都内に住む
どういう因果関係なんだ？

じゃあ会社の隣に住めば？

[896: 匿名さん]

わざわざ埼玉に住んで都内まで通勤する理由。

都内は高くて買えない

以上

[897: 匿名さん]

>>896
自分の価値観だけがすべてだと思うなよ。田舎もの。

[898: 匿名さん]

埼玉人に田舎ものって言われちゃった・・・。

[901: 匿名さん]

え？
さすがに他県から埼玉に来ようなんて人はいないでしょ。
他の国からってのはあるかもね。

[902: 匿名]

と言いながら都内在住ではない事実…

[903: 匿名]

ゴキブリが涌いているって住民さんが騒いでましたが、新築マンションに湧きますか？

[904: 匿名さん]

飛ぶし、上に登るし、いるところにはいるでしょ（涙）

[905: 匿名さん]

マンションの売りの「公園隣接」が一つの原因と思う。

緑、土、水・・・条件としてはそろってるものね。

まして大型マンションとなると、どっかで追い出されても横へ上へ、あちこちに
逃げ回り繁殖していくでしょう。

[906: 匿名さん]

昔一人暮らししてた頃、テレビを見てたら太ももの下にゴキブリが隠れてたことある。手で捕まえて、外に放り投げたけど。

ゴキブリがいることってそんなに騒ぐことなのか？　別に家や家の中のものが食われるわけでもないのに。
（マンションの検討版とは何の関係もないけど・・・）

[907: 匿名]

新築マンションに最初からゴキブリが居るのに好きで購入を考えるのは、極一部だと思いますよ

ゴキブリが生理的に嫌な人は五万といますよ

[908: 匿名]

欠陥マンションだと→ゴキブリがでる

ということはないよね？

鉄筋が少なかったり、壁床が薄いと→ゴキブリがでる

ということも、あり得ない。

ゴキブリにしても、他の件にしても、ここのマイナス情報って、根拠のないネガキャンだったってこと？？

ここの掲示板は、全てが疑わしく思える。
根拠のないゴキブリで、これだけ盛り上がるようでは。

[909: 匿名]

ゴキブリの根拠は、住民さんからの情報ですよ。
すぐにネガキャンと決め付けるには…臭いものには蓋を的では本当の実態も見えてこないですよ。

あとは、実際に足を運び現況把握したらどうですか？

[910: 匿名さん]

午前2時に書くことではないわな

[911: 匿名]

先日、都内の三井マンションを購入しました。
子どもの頃この辺りに住んでいたこともあり、この掲示板を覗いて見ましたが、ネガの多さに、少々驚きました。

ばかにするつもりは、全くないのですが、

そんなに羨ましいですか？
さいたまのマンションが？？

また、恥ずかしくないのでしょうか？
マンション購入者を嫉妬して？
しかも、さいたまのですよ？？

羨ましいと思っている、自覚症状がないんでしょうね。
恥ずかしい人、っていうのは、往々にしてそういうものですが。

[912: 物件比較中さん]

＞909

住民だと断定する根拠は？

[913: 匿名さん]

>ネガの多さに、少々驚きました。

戸数が多いからか なかなか完売せず、いつまでも検討板にスレがあるから
面白がっていろいろ書かれちゃうんじゃないのかな？

うらやましい…とかではないと思うよ。

[914: 匿名]

都内のマンションを買った事を自慢しながらさいたまを見下している方が混じってきましたね〜！

[915: 匿名さん]

911も結構恥ずかしいんだが。

そんなに羨ましいかな？都内の三井マンションが。

[916: 匿名]

都内のマンション。全く羨ましくないなぁ。
窓を開ければ隣の家の屋根＆騒音位ならここを買った方がまだマシ。

[917: 匿名]

『都内のマンション羨ましくない』って連呼しないでよ。

[918: いつか買いたいさん]

医療施設予定とされていた土地って今後どうなるんでしょうか。
今のところ何も建設する予定なさそうなのですが・・・。

[920: 匿名さん]

先，，，週号情報はいらない。もう来ないで。
バイバイ〜。

[921: 匿名]

新古物件になれば、価格の見直しで、大幅な値下げが期待出来るのから今は待ちだね

竣工後のマイナス要因も値下げ交渉の時に役立ちそう

けどＧＭＴの方がアクセスと資産価値を考えたらうえかな？

[922: 匿名さん]

すでに大幅値下げしてません？
これ以上値下げするのかなあ。

[923: 匿名]

中古で売るときは竣工後年数で売るのですよね？
購入後、入居後年数でもいい？
何年も売り出し中だとどうなんだろう。

[924: 契約済みさん]

もう１年以上経過ですね。販売価格の値引きですが最近は３００万円は値引きしているのって本当ですか？

[925: 匿名さん]

３００万円は余裕ですよ。
６月のとき４００マン近く引いてくれた。結局買わなかったけど。

[926: 契約済みさん]

えっ！４００万って本当ですか？

[927: 匿名さん]

アーク・ガーデンやっと最終期。

部屋によってはもっと値引いてるよ。
坪単価で考えるとかなりお得になったよ。

[928: 匿名さん]

そのくらいはしてそうだが、まだいけるかもね。

[929: 匿名さん]

100m2以上は苦戦しているか
初日で１割引きは、ささやいてくる。
しかし、所詮、長谷工物件だから
商品券３０００円もらって終わりです。

[930: 匿名さん]

自作自演もいいですが、アーク・ガーデンの残り戸数からすると、もう今以上の
値引きにはならないんじゃないでしょうか？
ただし値引きしてもらって資金ギリギリで購入しても、今後修繕積立金が上がったり
すると、払えなくなったりしませんか？

[931: 匿名はん]

コートの方は後どれくらい残ってるんだろ。

[932: 匿名さん]

>930
これだけ問題の多い物件
無理して買う人いるのかな。
心配御無用！

[933: 匿名]

>>932
心配御無用！の意味がわからん

[934: 匿名]

別に資金ギリギリじゃなくても値引きしてもらえばいいんじゃないの？
まさに心配御無用。

[935: 匿名さん]

払えなくなる心配は、
買わないから、無いということ。

この掲示板にこれだけネガレスが多いのは、
実際に施工不良があったりや三井の営業を良くないと思っている人が
多いということだと思う。

モデルルームで営業の人は、
一部の値引きをしたい人が書き込んでいると言うが、
一部のせいにして、反省しないうちはダメだね。

[936: 匿名]

ただの貧乏人のヒガミだろ？
本当は欲しくてしょうがない。
粘着しすぎだって。
もう三年だぜ（笑）

[937: 匿名]

３年経って売れ残り有るのも寂しい限り

背伸びするほどの魅力も無いけどね

[938: 匿名さん]

>>もう三年だぜ(笑)

って自嘲の笑いだよね？
まさか3年物を、、以下略。

[939: 匿名]

これだけレスが続くことが、ある意味人気を証明してる。
この物件の人気か、三井の人気か、どちらかの。

まさにもう３年。３年経てば閑散とする掲示板は数知れず。
可愛くない、と言われ続ける女性のよう。本当に可愛くなければ無視されますから。

[940: 匿名さん]

↑それは苦しい。ただの売れ残り。

[941: 匿名]

うねうねの隣は売れてるの？

[942: 匿名]

売れてなぁ～い
余ってま～す

お買い得ですよ

[943: 匿名]

レスを付ける動機は？
興味も何もない物件のために時間と労力を使う？？

自分自身で気が付いていないだけ。

[944: 匿名]

比べると本当にお買い得ですよね…

[945: 匿名]

>比べると…

って具体的にどこと比較してるのですか？場所ですか？
抽象的で解りにくいです

確かに３年経ってて売れ残りは、なかなか手を出しにくいですよね

[946: 匿名]

隣と比べてでしょ？
3年経った感がないし、かなり割安。
幼児がいる家族なら、まわりの住民層とマッチするし。
宮原に5000万出すかどうか、だね。

[947: 匿名]

ｻﾝﾀｽの事じゃないの？

[948: 匿名]

サン○○スね

結局、完売しなかったんですね

大宮より１つでも下るだけで需要が激減するんですね。イコール資産価値も急激にさがるって事ですよね 凄く勉強になりました。

[949: 匿名さん]

私はコートを見に行きましたが、埼京線？の線路が気になりました。
窓を開けると、電車が線路とすれる音が結構してましたしね。前の空き地に何かできれば変わるんでしょうけど。

[950: いつか買いたいさん]

サン○○ス、完成が来年1月頃だからまだ売り出し中ではないかと。
3月末入居みたいだし。
たしかにかなりお買い得ですよね・・・。

[951: 匿名さん]

子育て世代にはいいのだろう。公園に行けば同級生と遊べるようだ。
値引きありで購入ならいいと考えモデルルームに行ったら、狭い部屋からなくなっていた。

[952: 匿名さん]

コートの狭い部屋は残ってましたか？

[953: 匿名さん]

急に掲示板のレスが止まってる。
結局、皆冷やかしで実態は全然しらないんだな・・・

[954: 匿名]

ネガがひどい掲示板は検討者が来なくなるからね。
本来の意味を果たさなくなる…
ネガもある程度的確なら検討者も読むんだろうけど。
ゴキブリがどうとかではただの悪口大会だよね…小学生レベルの…

ここに限らず、世帯数の多い物件や、大手デベの物件は、ネガがひど過ぎて掲示板が機能しませんね。
残念ながら…

[955: 匿名さん]

ネットで見て売れ残っていそうだったので、見学に行ってみました。
いきなり「今決めたら１２００万引きます。明日になったら５００万引きです」って言われました。
大手不動産会社といいつつも、実際に販売するには子会社の中途採用の営業マン。
ノルマがきつくて適当な事を言っているのか？すぐにやめました。

[956: 匿名はん]

何故明日になったら５００万引きとなるのか、理由は聞きました？
なんにしろご足労、お疲れ様です。

[957: 匿名]

100平米超えが5000万ってこと？
それはかなりお買い得だ。

ほんとにそんなに値引きしてるのかしら。。。

[958: 匿名さん]

>>100平米超えが5000万ってこと？ それはかなりお買い得だ。

立地（駅）といい、物件自体といい、5000でお得なんですかね。

[959: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

だまされる人っているんですかね？

[960: 匿名]

デマなんですか？

けど竣工からかなりの年月を経てると売り主としては経費を考慮すれば、投げ売りも有りかなと思いますが

[961: 匿名さん]

アーク、ガーデン、ブライトはだいぶ時間はかかりましたが、
残り戸数からしてそこまでの値引きはないでしょうね。
コートはそんなに急いでないようですしね。
どちらにしても、本当に検討するのであれば、ここの情報を鵜呑みにせず、
自分で確認するのが一番ですよね。

[962: 匿名さん]

明日行ってみれば値引きの金額はわかると思います。
でも１００％ローンがとおる人（大企業勤務もしくは頭金大）でないと
提示しないと思うよ。

でも、こんなところで５０００万払うんだったら一戸建てを買うけどね。

[963: 匿名さん]

この前初めて見学した際に、いつから入居開始したんですか？
って聞いたらなぜか営業マンがむっとしてもうすぐ完売です。
って意味不明なコメントをしていた。

売れ残りマンションの営業マンは悲惨？なのかな

[964: 匿名]

まだ売ってんのここ？

[965: 匿名]

5000万で戸建てって、どんなペンシルハウスか片田舎かよ。
あの立地、規模、ブランドだから買うわけで、宮原へのこだわりはないの。
という人が大半です。

ま、プラウドシリーズでも良いかな、って感じ。

戸建て派にはわからないと思いますが。

[966: 匿名さん]

宮原って片田舎だと思ってました。

[967: 匿名さん]

あの立地　宮原
規模　　　長谷工団地マンション（タワーじゃない）
ブランド　売主が三井なだけ　実際に販売しているのは子会社の
　　　　　しょぼい営業マン

つまりここ　田舎者の憧れなんでしょうか？

宮原で５０００万も出してペンシルハウスしか買えないのでしょうか？

[968: 匿名さん]

もうこのマンション中古出てますね。
８７平米で４１２０万でネットに出てました。

ご存知の方も多いと思いますが、実際の成約金額は
値引き交渉等でもっと安くなりますので、３０００万
円台で購入可能でしょう。

あと１年も経ったら、３５００万位になるかな？

[969: 匿名]

5000万で宮原に戸建てを探すなら、施工にこだわらなければ、広めが見つかるでしょう。
ファインコートとなると7000万に跳ね上がるが即完売な現実。

みんなブランドや同所得世代が好きなんですよ。

年収5、600とは一緒になりたくないんですよ。
質が落ちるし。

[970: 匿名さん]

年収１０００万以上の人は住まないよ
み・や・は・ら・に

だって馬鹿にされるから

[971: 匿名さん]

＞＞９６９

ブランド好きといいつつも宮原しか住めない現実

７０００万出したら都内のタワーマンションが買える
現実

年収５、６００を馬鹿にしつつ、それほど年収が多く
ない現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[972: 匿名さん]

宮原に７０００万もする戸建てがあるのか疑問な現実

質が落ちるしといいつつ、自分が質を落としている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[973: 匿名]

何よりも売れ残ってるのが現実

[974: 匿名]

持ってない人にとっては、5,000も7,000も同じだもんね？

[975: 匿名]

都内のタワーマンションと単純に比較できるものではない。
小学校徒歩０分、広大な公園隣接の両方を満たすタワーマンションはない。
7000万で都内に戸建てが買えるって？足立？荒川？

更に北上してください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[976: 匿名さん]

日進・宮原でも充分すぎるほど北上してると思うよ。

[977: 匿名さん]

都内のタワーマンションの値段を知らずに、高値掴みしてしまった現実

中古で４０００万ででている現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[978: 匿名さん]

田舎の小学校の前にありがたがって住んでいる現実

しかも公立な現実

[980: 匿名]

一流（ふつう）の大学なら全国各地から集まるし、埼玉ごときでレッテル貼られないし。

ま、10年後はつばさ小から、ご三家二桁いく進学校になるよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[981: 匿名さん]

都内の私立小学校に子供を通わせている人を知らない現実

有名私立大学の出身高校分布を知らない現実

自分も有名大学とは縁がない現実

[982: 匿名さん]

御三家がどこか知らない現実

埼玉ごときといいつつ、大宮以南の人は一緒にされたくない現実（宮原）

[983: 匿名さん]

御三家の定員を知らない現実

特定の公立小学校から二桁も行けるはずがないことを知らない現実

【一部テキストを削除しました。管理人】

[984: 匿名]

今週のダイヤモンドで特集してるじゃん。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[985: 匿名さん]

御三家は埼玉県にはない現実

それも知らなかった現実

[986: 匿名はん]

都会過ぎず田舎過ぎない心地よさが気に入る人が検討すれば良いんでは

学歴については、極端な例だろうけど、
通信制高校の16歳が公認会計士になる現実もあるんだし

ま、人それぞれ

[993: 匿名さん]

確かに人それぞれですね。
私も工業大学を卒業してから新聞記者になった人を知っています。

[994: 匿名さん]

確かにそういう人もいるみたいですね…

[995: 匿名さん]

公認会計士の例えは分かるんだけど
工業大学を卒業して新聞記者になったって、別に普通じゃない…？

[996: 匿名]

>>986 匿名はん

Ｙ新聞掲載;埼玉大学の記事ぱっくちゃいましたね マズいねぇ

[997: 匿名さん]

確かに、そういうものですか。
やっぱり、ちゃんとした環境であることは
非常に大切なことなんですよね。

[998: 986]

>>996さん
何かマズかったでしょうか？
ヤフーニュースで見ましたので、どこの記事かはわかりません。
Ｙ新聞に掲載されてたんですか？

埼玉大学の記事と何の関係があるのかよくわかりません。

そういえば16歳が公認会計士になったわけではなく、
公認会計士試験に合格されただけでしたね。ミスってました。
スレとはズレてきてるので、このくらいにしておきますが、
史上最年少での合格は凄いと思いました。

[999: 匿名さん]

すごいすごい

田舎の心地よさのおかげだね！

[1000: 匿名さん]

産経新聞(2010/11/18)
民主・松崎議員 自衛官を「恫喝」
車逆走指示　「俺を誰だと思ってる」

　民主党の松崎哲久衆院議員（６０）＝埼玉１０区＝が今年７月、航空自衛隊入間基地（埼玉県狭山市）で行われた納涼祭で秘書が運転する車を呼び寄せる際、空自側の規則どおりの対応に不満を抱き、隊員に「おれをだれだと思っているのか」と“恫喝（どうかつ）”ともとれる発言をしていたことが１７日、分かった。防衛省幹部や、自衛隊を後援する民間団体「航友会」関係者が明らかにした。
入間基地では今月３日の航空祭で、航友会の会長が「民主党政権は早くつぶれてほしい」と発言。これを受け、防衛省は自衛隊施設での民間人による政権批判の封じ込めを求める事務次官通達を出した。松崎氏は会場で会長の発言も聞いており、周囲に強い不快感を示していたため、「納涼祭でのトラブルも遠因になり、異例の通達につながったのでは」（防衛省幹部）との見方も出ている。
　松崎氏は７月２７日の納涼祭に来賓として出席。帰る際に駐車場から約３０メートル離れた場所に自分の車を呼び寄せるよう、車両誘導担当の隊員に要求した。だが、歩行者の安全確保策として片側通行にしていた道路を逆走させることになるため、隊員は松崎氏に駐車場まで歩くよう求めた。
　ところが、松崎氏は歩行者はいないとして車を寄せるよう指示。隊員が拒否したところ、「おれをだれだと思っているのか」「お前では話にならない」などと発言した。
　別の隊員が松崎氏の秘書が運転する車を逆走させる形で寄せると、「やればできるじゃないか」という趣旨の発言もした。誘導担当の隊員が「２度と来るな」とつぶやくと、松崎氏は「もう１度、言ってみろ」と迫ったとされる。こうした過程で、松崎氏が誘導担当の胸をわしづかみにする場面もあったという。

[1001: 匿名さん]

ところでマンションに下品な垂れ幕がかかっていますが
どうにかならないんでしょうか。まだ売ってます。売れ残りですと
近隣に宣伝しているようなものですよね。
住民の方も不愉快に思わないのでしょうか。

また大量に不動産屋の営業マンが出入りしていますが、これも
どうなんでしょうか。
うろついている営業マンの質も悪く資産価値が落ちそうですね。

[1002: 匿名さん]

確かにあれは品がよくない。

なんとかならんのか

[1003: 匿名さん]

こういうことをする業者は住民の事は一切考慮しないんですよね。
要は売ればいい。クレームがあっても無視。裁判を起こされても
弁護士に一任。

こんなところでしょうか。

[1004: 匿名さん]

ここのマンションは入居開始から、１年か２年位経過しているのでは
ないかな。
その間の管理はどうなっているのだろう。
家は住まないと激しく劣化するので、見えないところはすごいこと
になっているのでは。

多分、見えているところはきれいにしているだろうけどね。

[1005: 匿名さん]

そうですよね。
定期的に換気してます…とか業者は言いそうだけど、垂れ幕に覆われてる部屋は
窓を開けても風が通りませんよね。
カビたりしていないのかな？

[1006: 匿名さん]

見えているところは、一応掃除しているんでしょう。
見えているところはね。

[1007: 匿名さん]

あと何戸売れ残っているのかな？
中古でも３０００万位なら、買ってもいいけど。

この位が賃貸でまわして利益が出る線でしょうか。

[1008: 匿名]

あれだけ前(2年前)から諸費用サービスとかして、まだ販売中とは。
強力な販社使えばいいのに。

[1009: 匿名さん]

今、１０００万以上値引きしてもまだ売れ残っているみたいですよ。

[1010: 匿名さん]

そろそろ再販業者に一括して売却のタイミングでしょうか。
そうなると、さらに程度の低い営業マンが近隣をうろつく事
になります。
近所迷惑ですね。

[1011: 匿名さん]

住民板なのに住民とは思えない書き込みばかりですねw

[1012: 匿名さん]

大規模ファミリー団地故に売り出し時期が重なって中古販売が競争になりそう。

[1013: 匿名さん]

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