パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[761: 匿名さん]

1000戸もあれば中古が出てきて当然。
大企業に勤務している人が多いから、転勤が要因と思料。

[762: 匿名さん]

>大企業に勤務している人が多いから
どうしてわかるんですか？
営業さんですか？

[763: 匿名]

見栄晴な住民でしょう

[764: 匿名]

中小零細には手が出ないからな。
一流が買う場所でもないが。

[765: 匿名さん]

>大企業に勤務している人

大企業を経営する人ではなく、勤務する人…なので、そう難しいことではないね。

[766: 匿名]

あとどのくらい残戸があるんでしょうか？
新古物件で、かなりの値引き状態なんでしょうか？

[767: 匿名さん]

コート以外ならあと数十個なので聞かなくても値引いてくれます。
ねばりにねばって17か18％はかたいかな～
ＭＲへ行ってみればわかりますよ。

[768: 物件比較中さん]

大幅に値引があればと思い、たまにモデルルームで話を聞いているのですが、
値引幅は昨年度末あたりから、あまり変わってきてないですね。
だいたい１０～１５％ぐらいで、はけていっているようです。
コート以外は残り個数が減ってきたので、ここらが潮時とみて、
買うかやめるか決めようと思ってます。

たしかに転勤はパラパラあるのか、たまに賃貸ででてきますが、17万～20数万の
幅で、出てもすぐに決まっちゃってますね。
私は賃貸ではそこまで出せないので、購入するかやめるかで検討しています。

[769: 匿名さん]

例のブログの方、今度は床がひどいと書いていますね。

[770: 匿名さん]

なんで引き渡しを受けたんでしょうね？

[771: 匿名さん]

その部屋だけひどいのか、他にもあるのか？

[772: 匿名さん]

例のブログって？
アドレス教えて。

[773: 匿名さん]

手抜き工事マンション日記・・・でググると出ます。

[774: 匿名さん]

ブライトの１階が中古で出ていますね。チラシが入りました。
３ＬＤＫ68.04平米で2880万円。

[775: 匿名さん]

↑
定価はいくらだったの？

[776: 匿名さん]

さぁ？

[777: 検討]

1平米55万として、3700万ぐらいかな？
それの2割引きぐらいと推測。

新品で2割ぐらい引いてるとのカキコミを見ると、若干高い気がする。

少しの差なら、新品欲しい人が多いと思うし。

[778: 匿名さん]

近くのプラウドの中古はもっと高い。
新築を値引きで購入したほうがいい。

[779: 匿名さん]

ここの庭付きは残ってないからね。
庭が欲しいとか1階がいいとか、そういう希望がある人は中古でもいいのかも。

コートはいくつかは庭付きが残ってるかな？でもあんまりなかった気がするよ。


賃貸で定期借家で出ても、結構すぐに決まってる。
17万～22万位なのに。
そういう値段で借り手がつくんだね。

[780: 匿名さん]

築2年、68.04平米で2880万円、南向き････
スーモでここ辺りの中古をみてみると高くはないね。
もとの定価から考えると、随分値下げしているのでは？

早く売りたいのか、もともと割引で購入したのか、と憶測してしまう。

[781: 匿名さん]

あの場所でもともとが高いはずがないでしょう…

[782: 匿名さん]

ネットの広告、もう消えちゃってますね。
決まったのか、売るのをやめたのか…。
決まったとしたら、１カ月かからない位かな。
あっという間でしたね。

[783: 匿名さん]

手抜き工事マンション日記見たら、床に続いて壁の不具合だって。
この人、最初の不具合見つけた時に他の箇所を見なかったのか…？

同じ職人が作業した部屋は他にもあるだろうから、もし不具合が
本当なら他の住戸もよく見たほうがいいぞ。

[784: 匿名さん]

手抜き工事マンション日記の三井からの文書を見れば分かるとおり、
文字数からみて、この部屋はガーデンの１～９階、またはブライト
１～８階の内、どれかみたいですね。

それにしても、あの不具合を見つけられないなんて・・・と思う。

[785: 匿名さん]

モデルルームがコート内に移設されました。

残数が少なくなり、宮原駅前のモデルルームを引き払ったのか？

売れ行きが悪く、長期戦を覚悟して、経費削減で引き払ったのか？

[786: 周辺住民さん]

コートの前の歩道に
三井不動産レジデンシャルののぼり旗が
多数立っているのは、モデルルームが移設されためのようですね。

歩道ののぼり旗は、道路管理者（区や警察）の許可を得ているのでしょうかね。
通常、広告ののぼり旗などには許可は出ないと思うのですが、
毎日、大量に平然と行われています。

三井には、コンプライアンス（法令順守や企業倫理）という
意識はなのですかね。

[787: 匿名さん]

そう思うなら直接言ったら？

[788: 匿名さん]

アーク、ガーデンがほぼ落ち着き（あと十数個のようです）、ほとんどの見学者がコートを見ることが
多くなったので、モデルルームをコート内に移設する方が効率が良いからのようですね。
コートもなんだかんだうまってきましたが、前の空き地はいまだに計画立たないのですかね？

[789: 匿名さん]

のぼり旗って高級マンションにふさわしくないよね。いくら宣伝のためでも。

[790: 匿名さん]

別に『高級マンション』と謳ってるわけじゃないからいいんじゃないの？

[791: 匿名さん]

ガーデン+アークはもうそれしか残っていないんですね。
ブライトはどうなんでしょうね？

[792: 匿名さん]

パチンコ屋並みののぼり旗だよな

その程度の仕様ってことだろう。

[793: 匿名さん]

>>788さん

未確認情報の垂れ流しは、法に触れないのかな？
勝手な思い込みや適当な事を不特定多数が閲覧するココに載せて大丈夫？

[794: 匿名さん]

788ではないが。

何か回りくどい物言いだな。
もっと残ってるのか？　もうそんなに残ってないのか？
知りたいのはそれだけだ。

788の情報が違ってるなら正確な情報を伝えて欲しいです。
正確な情報を知らないのなら、788の情報を「思い込みや適当なこと」とは言わないでしょうからね。

[795: 匿名さん]

私も788ではないが、793はずいぶん幼稚な内容だな。
788のなにが法に触れるんだか全くわからんが、なんなら通報してみたら？

[796: 匿名さん]

793の理論でいくと、788が法に触れるかのような不確定情報を載せて大丈夫なの？ってことにもなるよ。

[797: 匿名さん]

夜、久しぶりにコートの横を通ったら、部屋の明かりがたくさんついていた。

急に入居者が増えた気がする。

ここも値引きが大きいのか？

[798: 匿名]

コート前の空地にでかいマンションが建ったら、景観はどうなるんだろ。

[799: 匿名さん]

どうなるんだろ？って…悪くなるに決まってるじゃない。

[800: 匿名さん]

でも、電車の音は少し軽減されるかもね。
壁になってくれるから。

しかし手抜き工事のブログ＆ホムペ見たら怖くて買えないです。
床がベコベコしてる動画が本当なら、ありえないでしょこのマンションは・・・

[801: 匿名さん]

ブログきになります！

教えてください。

[802: 匿名さん]

木材は、気候によって伸び縮みするらしいけど。

他のマンションでもそんな問題が書いてあったな。

[803: 匿名さん]

自走式駐車場に魅力を感じますか、機械式に比べてどうでしょうか？

[804: 匿名さん]

>>802　さん

木材が縮むのは、冬の寒い乾燥した時期です。
木材が縮むので、目地が開きます。

夏の暑く、湿度が多いこの時期に
目地が開くのは、おかしな話だと思いますよ。

[805: 匿名]

あんなにベコベコなのを内覧会の時に気がつくだろ！！
よっぽどのハズレを引いたんだろうなぁ…あの人。
あの人以上のクレーム？聞いた事ないし…。

[806: 匿名さん]

ブログに色々書いてるけど、結局どうしたいんだろうね？この人。

[807: 匿名さん]

＞あんなに・・・内覧会で気がつくだろう！！
確かに

その前に
しゅん工検査をしたであろう売主の三井、施工した長谷工は、気がついていないのか？
不都合があっても、見つからなければラッキー！
見つかっても、言いくるめるか、適当に直せば良いと言うことか。

三井のクｫリティ（品質）と企業体質が問われているのではないか。

[808: 匿名さん]

>>801
パークシティさいたま北　手抜き工事　でググれば出てきます。

[809: 匿名さん]

住民板ではこの日記のこと話題にならないね。
まぁ当たり前といえばそうだが、他の住戸に被害はないのか気になる。

[810: 住民さん]

こんばんは。久々にマンコミュ見ました。はじめて投稿します。

我が家は今のところ大丈夫ですよ。
先日、長谷工の方が点検に来ました。
そうですねー、他の住人の方ともその話題はありませんね。