パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[641: 匿名さん]

ＭＲで欠陥について聞いた猛者はいる？

[642: 匿名さん]

ＭＲ行きたいんだけどなかなか暇がつくれなくて…。
欠陥の人、その後登場しないね。

[643: 匿名さん]

ここには現れていないですけど、ブログは更新されていますよ。

[644: 匿名さん]

ブログ見てきました。迷惑してるみたいですね。

[645: 入居予定さん]

担当の方に聞きましたが、あの方以外既に入居住みの方からの苦情はないそうで安心しました。うるさくいったら入居予定の部屋を点検してくれました。・・問題ありません・・との回答。信用してます。

[646: 周辺住民さん]

いまどき珍しいね、こんな団地らしい団地は・・・。

[647: 匿名]

うるさく言わないと点検しない…、いいの？そんなので。
普通なら、｢全戸点検します！｣じゃないの？

[648: 匿名]

ご安心ください。

[649: 匿名さん]

あの方以外は、苦情はないということは、

あの欠陥は本当だったんだ。

何を安心するの？

[650: 匿名さん]

うちのマンションで梁の中に端材が残されているお宅が見つかった時は、
すぐに全戸調査したけど。

うちのデベが親切なのか、ここのデベが不親切なのか？

[651: 匿名さん]

梁の中に端材ってすごいですね。
どこのデベ・施工ですか？

[652: 匿名さん]

は施工です。

[653: 匿名]

売ってる連中もダメ、作っている連中もダメ…。ホント、買わないで良かったよ。

[654: 匿名さん]

「買えないで」の間違いでは？

[655: 匿名]

いや、間違いない、「買わないで良かった｣が正解。質と価格が釣り合ってもいなかったしな。
次第に三井ブランドの化けの皮が剥がれてくるぞ。今後も注目だね。

[656: 匿名さん]

検討中の人がかわいそうでしょ。

[657: 購入検討中さん]

昭和時代の大規模団地みたい・・・。

[659: 匿名さん]

653さんはどの物件を買ったのかな？

[660: 匿名さん]

「梁の中」が見られるってすごいですね。
どんなふうに対応したのか聞いてみたいので、どこのマンションだか教えて頂けますか？

[661: 匿名さん]

>>660
こんなところで教えるわけないでしょw
梁の中は、コンセントはずしてカメラで覗いて確認したんだったかな…？
昔の事だから忘れちゃったよ。

[664: 匿名さん]

>>659
この場で、どこに住んでいるかは書かないよ。
でも1年半前に別のマンション買ったんだ。
ちなみに、度々話題となるウォシュレットも標準装備です。
ウチのマンションと、パークシティーを比べると、クォリティーはウチのマンションの勝利、価格はパークシティーのほうが高額でした。ホント、高い買い物しなくてよかったよ。（約7、800万ほど高かったな）

ウチのマンション、入居後に外壁で一部不具合が出たけど、すぐに「全戸点検します！」ってなったな。もちろん、施工業者は、名が知れたところではないよ。
（※詳細は書かないけど、外壁の不具合は、ちょっとしたものです。）

不具合が発生した際の、ウチのマンションの対応と、パークシティーの対応と、どっちが企業としてあるべき姿かな？

パークシティー擁護派の人に問いたい！
三井の看板のスゴさって何？

[665: 匿名さん]

忘れる程昔に他のﾊｾｺｰ物件を購入された方が新築板に何の御用ですか？
と、いう意味です。

[666: 匿名さん]

>不具合が発生した際の、ウチのマンションの対応と、パークシティーの対応と、
>どっちが企業としてあるべき姿かな？

もちろんお宅様の方があるべき姿です。
企業がブランドにあぐらをかいていて、居住者もブランド名で満足している
ようでは…ね。

[668: 匿名さん]

>>665
忘れるほど昔にマンションを買った人なら、買い替えを考えてもおかしくない。
でも、ここの書き込みを見たから他に行っちゃうだろうね。

[670: 購入検討中さん]

詳細を書かないと説得力がありませんが。
ここより7、800万安いとなると相当お安い物件ですね。

というか、わずか1年半前にどうやって梁の中を確認したかを忘れるって・・。

[672: 匿名さん]

>>670
とんちんかんな事いってるのわかる？
レス番よく見て。

[673: 匿名さん]

梁って中が空洞なの？

[674: 匿名さん]

670さん

梁の中の人と800万安い格安マンションの人は違うんでは？

[675: 匿名さん]

>>673さん
叩いてみたら？

[676: 匿名さん]

パークシティと比較したんなら、近所かな？
ヴィスタグラートじゃないの？

[677: 匿名さん]

うちのマンションの梁は鉄筋コンクリートですから、中は見られません。中を見るなら、X線で見るか、壊すしかないですね。

[678: 匿名さん]

この板、人になりすましてレスする人いますね。
全ての情報を信じない方がいいですよ。

[679: 匿名さん]

複数の人を演じるとか？もありですね。

[680: 匿名さん]

話半分で聞くのが一番です。

[681: 匿名さん]

住民板に変わった人が登場してますね。

＞エアコンつけている方、全員お返事ください。

全員…って(笑)
人にモノを尋ねる時はもっと別の言い方があるだろうに。

[682: 匿名さん]

いずれにせよ他物件を1年半前に購入された方がなぜよその新築板に張り付いてるのか謎ですね。

[683: 匿名さん]

誰か住民板で指摘してきてくれたんだね。ありがと。

[684: 匿名さん]

>梁の中の人と800万安い格安マンションの人は違うんでは？

ここより800万安いと「格安」なんですか？

[685: 匿名さん]

上の「情報」に基づいて考えたら、68㎡の新築3LDKが2100～2200万で買えたら、格安じゃないの？

[686: 匿名さん]

664だけど、梁の中を見た方とは、別人だよ。
わずかな期間ではあったけど、パークシティーも検討したからねぇ。
「自分の選択は間違ってはいなかった」って、再認識をしたまでの話。

私が思うに・・・、
このマンションは最高のマンションとは言えないよ。一般的で、標準レベルです。
他の店で100円で売っているものを、あえて150円で買うような、無駄使いできる人は、このマンションを買うといいさ。
ブランドに何かを求めている人、残念ながら、なーんにもブランドからは恩恵は出てきません。

[687: 物件比較中さん]

>>686
最初にあるように「住まいに求めるものは人それぞれ」です。
686さんにとってはここが合わなかったにすぎません。
何平米、最寄駅、駅距離、環境、買い物、学区、エリア、日当たり、向き、スペック、価格もろもろそれぞれの優先順位に当てはめて検討するわけです。当然人によって求めているもの、置かれている環境が違うわけで、近隣であれば686さんのマンションと比較してこちらを選択した人もいるでしょう。
ここは検討板ですが、どこのマンションかもろもろの条件を提示していただかなければ、「700～800万」安かったと言われても全く意味がありません。
住宅は大きな買い物ですから購入した後に「自分の選択は間違っていなかった」と思いたいという心理は分かりますが、それをこの場に求めるのはいかがなものでしょうか？

[688: 匿名]

わかりきったことを、なにをいまさら。

質と価格が釣り合っていない。
三井のブランドとは何か？
企業としてのアフター対応のあり方は？

ということが話題となっているんだ。パークシティを愛してやまないなら買えばいいさ。
ちなみに、上記3点に対するあなたの意見は？

[689: 匿名さん]

ねー、住民板にエアコンのこと書き込んだ人と、ここで「なんで張り付いてるんだ」って
何度も書きこんでる人、同じヤツかな？

なんとなくだけど。

[690: 匿名さん]

686が一番ブランドに固執してる気がする。
色んな板に顔を出して憂さ晴らしをしているんでしょうね。

『100円で売っているものを、あえて150円で買うような・・・』という例えも的外れもいいとこだし。

[691: 匿名さん]

『質と価格が釣り合っていない』は買えない人の決まり文句。

[692: 物件比較中さん]

私はここは「100円で売っているものを、あえて110円で買うような・・」と思っている。
だから一割引きなら買い。

小学校、商業施設、公園、眺望、駅からの距離･･･
立地はいいでない？

[693: 匿名]

最近は一割引きどころか…！でした。早い者勝ちですな。

[694: 匿名さん]

＜建物自体＞
利点
・値引きがある（スレの書き込み情報だと1割から１．５割。スレ情報なので信憑性は・・・）。
・他のマンションに比べ広めの間取り。
・中庭の植栽や遊具の配置がきれい、隣接公園とつながっている（セキュリティもワンタッチキーで確保）。
・売店・カフェがある（軽食の提供もあり）。
欠点
・長谷工低仕様（直床、梁でまくり、床暖房・食洗機・ウォシュレットがオプション）。

＜周辺環境＞
利点
・２駅徒歩圏
・公園隣接
・新設小学校至近（さいたま市のモデル校。総工費２０億円。各教室大型モニター設置・冷暖房完備etc）
・スーパー至近
・スポーツクラブ至近
欠点
・電車がうるさい（駅近と相反しますが）。
・この再開発エリアから外れると狭い道があったり、田舎もいいとこ。
・田舎なので服装もダサい人が多いため、ときどきゲンナリする（ここを買う人はそんなことは求めていないでしょうが）。


値引きで適正価格に近付いてきた。
これだけ周辺環境の条件そろった物件もほかにあまりないでしょう。
デメリットも許容できて、建物自体のスペックよりも周辺環境重視している、子育て世代の世帯、なら買っても満足できると思う。
それ以外の世帯には魅力薄。

[695: 匿名さん]

何割引というより、何百万という提示だと思うよ。

ここを定価で購入した人ってどれくらいいるの？

[696: 匿名さん]

３Ｌはどこまで値引きするんだろ？

とりあえず２００万は勝手にむこうから提示してくるでしょ？

[697: 匿名さん]

ここは元々、何かの工場ですよね？

工場跡地＝土壌汚染　というイメージがあります。

うちには小さい子どもがいるので少し心配です。

購入者の方、検討中の方はあまり気にされませんでしたか？

[698: 匿名]

土壌汚染は心配無いんじゃない？
あれだけの植栽が枯れもせず育ってますから、公園の木も芝生も枯れませんしね。

[699: 匿名さん]

アーク、ガーデンの３ＬＤＫは、おそらく完売近かったと思うので、ほぼ部屋を選ぶことは
できなかったと思います。
コートはまだまだ余裕あったと思いますが、値引額はあまり大きくないかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

以前，ＭＲで土壌汚染の報告書を見せてもらいました。

何が検出されたのか忘れましたが，
実際に土壌汚染はあって，汚染した土を入れ換えています。
たしか２ｍくらいの間隔で調査を行い，
汚染が確認されている箇所の土を入れ換えていました。
数箇所汚染が見つかれば，ある程度の範囲の土を入れ換えるものかと思いましたが，
汚染が見つかった箇所のポイントだけの土を入れ換えるといった
ケチった対策をしているなという印象でした。

一応，対策はしてあるようなので
植物が枯れていないから心配無いという人には，
大丈夫なのでしょう。

[701: 匿名さん]

↑
土壌の心配はないでしょう。虫もいるしね。

営業さんは安い部屋から売れていくって言っていたけど、売れ残った部屋は待てば値引きされていくし。
ちょっと待って広い部屋を購入した人は得したよね。

販売方法で主導権を握っているのは三井？長谷工？

[702: 匿名さん]

必要な検査をし、必要な対策をした。
それ以上でもそれ以下でもない。

それでも心配な人は、やめたらいいし、
それで納得できる人は買ったらいい。

[703: 匿名さん]

別にここの土を喰って生きるわけではないしね・・・

[704: 匿名さん]

土壌汚染対策法に乗っ取って建設されてるはずだから、普通の人には問題ないでしょう。
デリケートな人は他を探したらいいんじゃないですか。

[705: 匿名さん]

だけど、これまでの経緯から、その三井と長谷工が信用ならんのだよ。

[706: 近所に住んでいました]

この土地、サッカーやゲートボールが出来る空き地でした・・・

ある時に封鎖され、すべてブルーシートで覆われていました。風で土が舞ったりしないように端から端まで・・・

鉛などが出たそうで、そこの空き地は使えなくなりました。

このマンションを検討しましたが、この土壌汚染の改良のやり方に疑問があったのと、
長谷工の営業のやり方も気に入らなかったのでやめました！

今は土地を買って注文住宅を建て、住んでいます。

土壌汚染の土地に医療施設・・・・昨日のジェネラルルージュの凱旋・・・みたいだぁっとドラマ見ながら思いました

[707: 匿名さん]

大規模物件＝工場跡地ということはよくあることですが、ここは市の再開発エリアに
なってるので、その辺はちゃんとやられていると思います。
行政も信用出来ないというのであればそれまでですが・・・

[708: 署名]

コートの前の空き地は、昔なにが建っていたのですか？
ここも、工場跡地？
草が生えていない部分があるので気になります。

[709: 匿名さん]

建設会社の資材置き場って聞きましたけど。

[710: 匿名さん]

ここは「パークシティ」ブランドなのに、長谷工が販売。

なぜＧＭＴの販売が、三井不動産なんだ？

[711: 匿名]

↑またその話。

次は何かなー。

[712: 近所に住んでいました]

資材置き場なら良かったのですが・・・

産業廃棄物置き場でしたよ

[713: 匿名さん]

ねー、ここってリビングの窓の前に物干しがある部屋多い？
外から見たら、そう見えたんだけど。

[714: 匿名さん]

・ベランダ側にリビング・ダイニングがある場合、ダイニング側に物干しがあっても当然リビングからは物干しが見えてしまうでしょうね。外からもリビング側に物干しがあるように見えてしまうかもしれません。
・ベランダ側にリビングと居室がある場合、当然居室サイドに物干しがあるでしょう。この場合はリビング側に物干しがあるようには見えないでしょう。

リビングの採光を重視する場合前者を、来客があったときにリビングから洗濯物を見せたくないときは後者を選択するのでしょう。

まあ、個々の好みでしょうね。多くのマンションに共通して言えることですが。

[715: 匿名さん]

部屋の配置など何も考えないで

ベランダの真ん中に物干しを設置しているだけじゃないかな。

長谷工のやることだから

[716: 匿名さん]

?
100平米の部屋はダイニング側（または居室側）に寄って物干し台設置してあるよ。
80平米台は寄せて設置してもリビングからは見えてしまうでしょうね。


平米数70～80くらいのマンションなら、他のマンションも一緒だと思いますよ。
どうしたってリビングから物干し台がみえてしまう。
バルコニーが10ｍくらいのワイドスパンなら違うのでしょうけど。

[717: 匿名さん]

ここって間口が狭くない？
だからリビング前に物干しになっちゃうんだよ。

[718: 匿名さん]

他に間口が広いところあったら教えて下さい。

消費税も上がるかもしれない、今のうち購入するかは価格しだいですね。

[719: 匿名さん]

うーん、私も716さんに同感。
たいていのマンションでは、あまり状況は変わらないと思う。
717さんが知っている間口の広いマンション、教えてほしいです。
価格帯が全然違う（高価）とか「角部屋だったら」とかじゃなくて
そういうのがあったら知りたいです。
前に図面見て、リビングの隣の居室前に物干しが設定されていたマンションがあり、
見に行ってみたら、物干しの間隔（竿の長さ）が2mを切る程度の長さでした。
今後家族が増えることも考えると、それでは足りないな～と思いました。

[721: 匿名さん]

ん？唐突になぜこのマンションスレに？

問題となっているのは、「超高層ビル用の高強度コンクリート」ですから、ここでは使っていないでしょう。
ここは一番高くて15階。
どんくさい長谷工規格ですから、そういう高級なものは使っていないのでは？
（長谷工の規格は「いつも同じ」とか言われますが、そんなに悪くないと思いますよ。良くも悪くも無難な作りです。）

心配なのは、20階を超える高層物件。
大宮のグランドミッドタワーズや蕨のシティタワーとかと思うのですが…

[722: 匿名さん]

720さんはこマンションがどうとかではなく、財閥系のブランドについて嫌味を言いたいのだと思うが。

ここは「三井ブランド」を強調する人が多いからね。

[723: 匿名]

手抜き工事マンション日記の方はその後登場しませんね。

[724: 匿名さん]

ここは冷やかし以外の書き込みが少ないですね。
それだけ注目度も落ちたということでしょうか。

[725: 匿名さん]

５月にだいぶはけたらしくて、コート以外はほとんど無くなったようですからね。
おのずと注目度は落ちていきますよね。

[726: 匿名さん]

まだ広い部屋は残っているよ。外からみたらわかるでしょ。

ここを値引きなしで購入したらローン大変だ。

頭金が多い人が購入したんだろうけど。

[727: 匿名さん]

手抜き工事マンション日記、更新されましたね。

[728: 匿名]

検討中だが念のため住民板みたら、酷いのが居るのね。
避けた方が無難かなー
もしお隣上下になったらたまらん…

[729: 匿名さん]

あんな書き込みを真に受ける人がいるとは…。

[730: 匿名さん]

確かにこういう無責任な発言が出来る掲示板では、
信頼できる情報とそうでないものとを取捨選択出来ないと、
正しい判断は出来ないでしょうね。

[731: 匿名さん]

ここのマンションって生協が配達において特別扱いしているんですってよ。
うらやましいわぁ。

うちのマンションなんか、コース変更の際に「曜日も時間も」希望が通らず、
やめていった組合員もいます。
なのにここは、共用廊下に箱を置いてはいけないからと、組合員の在宅時に
しか配達させない。
だから配達担当が、一日中マンションの周りで待機していて、組合員の都合
に合わせた配達をしてあげているんですって。

前にここの掲示板に「生協は一日中いますよ」みたいなことが書いてあった時
それって戸数が多いから配達に一日かかっているのかと思っていました。
実はそうじゃなくて、配達時間を融通するために無駄な時間を使っているって
ことだったんです。

生協には｢一部のマンションの組合員への特別待遇を許すな」と苦情を申し入れ
ようと思います。

[732: 匿名]

生協なんか使ってる人いるんだ。

[733: 匿名さん]

＞なのにここは、共用廊下に箱を置いてはいけないからと、組合員の在宅時に
＞しか配達させない

って本当ですか？
根拠のある話？
うちのマンションもそうさせたいです。
どうやったらそういう風に出来るのかな？

[734: 匿名さん]

>うちのマンションもそうさせたいです。

現在 不便を強いられている人は誰だってそう思いますよね。
ここのマンションを優遇するために、近隣地域の組合員にしわ寄せがいった可能性もあります。

これも大規模マンションの利点といえばそうなのかな…？

[735: 匿名さん]

>なのにここは、共用廊下に箱を置いてはいけないからと、組合員の在宅時にしか配達させない。

事実ではないようです。
事実ならどこで確認したのか明記した方がよろしいかと。
想像なら（奥様方との話題で「～～～なんじゃない？」って出たから、など）誹謗中傷の範囲ですよ。


>ここのマンションを優遇するために、近隣地域の組合員にしわ寄せがいった

このマンションからのごり押し・強制で優遇せざるを得なかったのなら別ですが、
生協側が受注を増やさんがために（あるいは大量に受注できると見込んで）そういう体制を取ったのなら
それは生協の問題です。

[736: 匿名さん]

>>735
職員から聞きましたが、事実ではないのですね？
それなら生協側に「廊下への箱置きは禁止でないそうだから、短時間で効率よく配達するよう改善して。」
と生協側に要望してみます。
時短出来た分、他の組合員の配達に余裕が持て、配達職員さんたちも少しは楽になるでしょうね。

[737: 匿名]

生協に対してすごい熱意ですね。

ついでにしつこい生協の勧誘もやめていただくように言って頂けると助かります。

配達ついでに営業してくるんですが、時短配達のためには配達に集中しないとですもんね。

[738: 匿名さん]

733ですが…

自分が「そうさせたい」と言ったのは、
「組合員のいるときにしか配達させない」ことではなく、
「廊下に箱をおかないように住民に徹底させる」ことです。
廊下への不在時の配達は、ほとんどは住民が「居ない時でも届けておいて欲しい」という
利便性を求めてのことだと思うので。

いる時にしか配達させない便利さを求めてのことではないです。
うちは朝8時から夜8時くらいは不在ですから、いる時しか配達してくれないなら利用できませんし。
（まさか夜間配達があるなんてことはないでしょうし）

[739: とおりすがり]

>ついでにしつこい生協の勧誘もやめていただくように言って頂けると助かります。
そのくらい自分で言えばw

[740: 入居済み住民さん]

住民が書くと何かと言われるのでひかえていましたが…

生協に関しては、自分が生協の人に言われたのは、
「このマンションは利用者が多いので、曜日も希望の日に配達できますし、
時間も午前とか午後とか、夕方とか、対応ができます。
不在時も他のお宅の配達があるのでその時に入れますから、もしいなくても
（オートロックでも）配達できます。是非利用して下さい。」
ということでした。
別に「玄関前におけないから在宅時に配達します。」という話ではなかったですよ。

時間の融通をしたり曜日の融通をしたりしているならば、それはそれだけ生協にとって
メリットがあり、同時に配達件数が多くてそういう体制を取りやすいからでしょうね。

それと、生協の人の名誉のためにも言っておきますが、ほぼ毎日のように来ている
生協の方は、配達時に営業はしていません。その辺は徹底しています。
私が声を掛けられたのも、公園で子供の相手をしている時で、その時は
「いつも停まっている」と言われる場所にトラックはなかったですよ。
玄関ピンポンなどで営業に来たこともなかったと思います。
利用者が多いだけに、気を使っているのではないでしょうか。

玄関ピンポンで営業に来るのはパルシステムですね。
しかも2営業所が配達エリアにしているようで、入れ替わりでくることもあります。
一度玄関を開けたらなかなか帰らず、「最初の○週間は配達料がかからないから」といい
こちらがカタログなどを見て検討して気に入ったら連絡する、と言っても、カタログを
渡さず、連絡先も教えず、「こちらの申込書に書いて～」と。
しかも、配達時以外に来て片っぱしから玄関ピンポンですから…

うちは生協使っていませんけど、別に週に何日か決まった曜日でもいいように思いますが。
（週1日では無理でしょうね。かなり利用者がいるようなので。）
それで利用できない人もいるかもしれませんが、「生協が無ければ生活できない」という
こともないでしょうし。最近はネットスーパーもありますからね。
そうやって曜日や時間の集約がすすめばご近所の方に住民板で「どうにかして」と
いわれることもないでしょう。