パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[568: 購入検討中さん]

とうとう、８００万引きだそうです。

[569: 匿名さん]

>新築マンションを購入したつもりが，全室補修が入り三井のリハウスとなってしまいます。

面白いことを言うね。

[570: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前に入居したけど、うちの部屋は今のところ何ともないなぁ。
棟や部屋によっても違うんですかねぇ？

まぁ確かに、知り合いの工務店のほうが仕上げはキレイだなと思う部分はありましたけどね・・・。

[571: 匿名さん]

あの程度の状況を内覧会で発見出来ないなんて、
三井や長谷工以下だな。

[572: 匿名さん]

なんじゃこのブログは・・・

こんなの見せられたらこわくて　買えん。。

[573: 匿名さん]

子供が発見した…ってすごいね。
子供っていってももう成人してるのかな。

[574: 匿名さん]

HPの写真を見ましたが、二段ベッドが写っていました。
たぶん二段ベッドの上から扉の上の部分が見えたのでしょう。

以前持っていたマンションで、窓枠の上の部分に壁紙の隙間があったことがあります。
気がついたのは入居後3年くらい経ってからだったので、そのままにしました。
下地がどうだったかは覚えていませんけど。

書き込んだ人が本人なのか、そのHPを見つけた人なのかはわかりませんが、
きっと同調して騒いで欲しいのでしょうね。
本人であれば得することは何もない気がしますが。

既に所有しているマンションの価値（評判）をわざわざ下げたいというのも不思議です。
例えば施工側や売主が「それは瑕疵ではない」とか「直さない」と主張しているのなら別ですが、
対応をすると言っている以上、契約の白紙撤回ができるような条件にはなりえないでしょうし。
対応の何かが気に食わなく、腹にすえかねてHPを作ったのでしょうけど、先々所有する（あるいは
売却する）のに、わざわざ悪条件を作らなくても…

[575: 匿名さん]

＞571

いくら素人とはいえ内覧会で何を見てたのか？って感じですね。　

過去に内覧業者を同行させた人や住民からこの手の話が出てないということは、この部屋だけということなのかな？

見る目も運をなかったということか…。

[576: 匿名さん]

この問題で「内覧会で何を見ていたのか」と購入者を責めるのは筋違いでしょう。
あまり知られたくないマンションの恥部かも知れませんが、実際にあった不良箇所です。
三井や長谷工がどう対応するのかを見守りたいですね。

[577: 匿名さん]

そうだよ。普通、ドア枠の上の下地まで見ないよね。

[578: 匿名さん]

でもこの一件で、自分がマンションを買うときは必ずそういうところまで見ようと思った。

被害者は気の毒だけど、いい勉強になったよ。


でも、この人以外に、施工に関する苦情みたいなのはなかったら、たまたま運が悪かったのか。
他の人は掲示板では何も言わず、三井・長谷工と交渉したのか。

住民用スレでは、「上の階の子供の足音がうるさい」って話もあったし、やっぱりクオリティは高くないようですね。

[579: 匿名さん]

思わずうちもドアの上チェックして見てまわったよ。
幸い既出のような不具合はなかったけど・・・。

まあ、運が悪かったですね。
高い買い物で不具合があれば苛立つ気持ちもわかります。
うちも三井・長谷工の対応が、どういった対応になるか興味がありますね。
今後、我が家にもなんらかの不具合がでる可能性がゼロではないでしょうから。

経過報告していただけると幸いです。

[580: 匿名さん]

偽装工事をしてる訳でもあるまいし
長谷工のマンションなんて細かいとこみればそんなもん。
今更何を言ってんだか。
それなりの金額で購入できるんだから。

[581: 匿名さん]

ほお。それなりの価格なんだから、多少の施工不良は黙認しろと。

仮に、一流デベと認識されている三井、大手の長谷工が、５８０と同じような思考回路だったら問題ですね。
もし三井・長谷工が５８０と同じような認識であれば、優良デベ・建設会社とはいえないでしょう。
三流もいいとこですよ。

少なくとも三井は優良企業と思っていたが、もしそうなら残念ですね。

[582: 匿名さん]

長谷工施工のマンションは一流か？。
確かに施工数は多いけど。
長谷工の物件はあまり高評価じゃないよね。

所詮ここは三井の名前を利用した長谷工マンション。
今時直床だもん、コストダウン最優先仕様？
長谷工仕様を相場より高値で買ってこれじゃ・・・
今回の件はお気の毒ですね。

私もその後の経過報告を希望します。

[583: 匿名さん]

三井不動産は優良企業かもしれませんが、扱っている物件はさまざまです。
高級タワーマンションから小規模低層マンションまでいろいろあります。
モデルルームや実際の物件をいくつかまわらせていただいたのですが、
当然ながら価格設定に応じた構造・施工ですし、営業さんのレベルも違います。
看板こそ大手ですが、中身は一枚岩などではなく、
良くも悪くもブランド力で勝負をかけている企業です。

そしてこのマンションについては長谷工の持込物件です。
営業さんの名詞のメールアドレスを見ればわかりますが、
三井不動産レジデンシャルは看板を貸しているだけ。
いわゆるなんちゃって三井ですね。

ただその三井の看板のおかげで将来にわたっての資産価値が担保されているわけですから、
一概に悪いことだと決め付けられるものでもありません。

もっとも物件価格のかなりの部分がそのブランドへの支払いに充てられていることを考えますと、
大手の割安物件というものがどれほどのものなのか、よくわかるような気がします。

[584: 匿名さん]

今回の件は『三井の看板』を三井不動産がどう考えるのかがわかる良い機会となるかもしれませんね。

[585: 匿名]

結局、看板なんて、なーんにも効力がないんだよ。
たとえ二流でも一生懸命真面目な仕事をしているところを評価したいね。

[586: 匿名さん]

＞585
それはどこ？
具体的に言わないとなんの説得力もありませんが…。

[587: 三井]

三井は売った後も、こちらがびっくりするほど丁寧な対応をしてくれます。確かに長谷工の低仕様かもしれませんが、同じ広さで満足のいく仕様ならば更に単価は上がります。三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらいようです。
大宮下町のツインタワーもイニシアから三井物件となりましたが、あちらも細かいとこが安っぽいようですが、同じ広さ１０００万程度高く買う気にはなりません。価格と立地のバランスが大切ですね。

[588: 匿名さん]

構造的な欠陥があったわけではないので、その部屋の内装担当が雑だっただけなのでしょうが。

この後の三井・長谷工の対応が気になります。

せっかく前向きに検討してたけど、尻込みしました・・・

[589: 匿名さん]

>三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらい
それはないでしょ。
件のブログ見る限り、アフターは期待できなさそうだし、リセールバリューは三井かどうかより
立地が第一。
ここは余計なブランド料が上乗せだから、売却時はブランド料と新築プレミアを差し引いた分だけ
確実に値落ちしますよ。

[590: 匿名さん]

＞589
そう。立地が第一。
埼玉に資産価値を求めてはいけません。

[592: 匿名さん]

自分の資産価値を下げる書き込みに正直驚いている。
デペと問題を起こしているマンションは他もあるが、交渉は水面下で行われている。

1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。

[593: 匿名さん]

内装は職人の手作業になってしまうので、100％完璧ということはないらしいです。

三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていたデータをみたことがあり
ます。

しっかり対応してもらうといいですね。

[594: 匿名さん]

>三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていた

でもブログの主さんへの対応は良くなかった…んですよね。
でなきゃ、ブログや掲示板にさらさないでしょうから。

[595: 匿名さん]

いちいち突っ掛かってくるヤツは他社の売れない営業マンか低所得者か。
こんなとこで騒いでないでちゃんと仕事していっぱい稼いでね。
アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。迷惑かけますから。

[596: 匿名さん]

>アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。
>迷惑かけますから。

アフターサービスって施工ミスなんかがあった時に補修することを言うんじゃないの？

あなたの書き方だと、ただ直すだけじゃなくてプラスアルファがあるかのように見える。
実際、そうなの？

[597: 匿名さん]

ほらほら、たくさん集まってきたね～。

[598: 匿名さん]

プラスアルファなんて絶対ありえません。
しかし、アフターであれもやってもらった、これもやってもらったってみんなここに書き込んだら、
ウチもウチもと大騒ぎになるでしょ。
少なくとも三井は他社に比べ対応がいいのは間違えないでしょう。
伊達に高い金額を払っているわけではありません。何でもそうですが、目先の数字だけでなく
長い目で見ることが大切だと思います。

[599: 匿名さん]

＞1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。

団結するったって、他の部屋で同じことが起こってなければ必要性が無いんじゃない？
もうだいぶ前になるけど北与野のパークスクエアで結露問題があったけど、あれも
結局は特定住戸だけの状況だったみたいよ。
該当住戸の主があれやこれや、掲示板にカキコしてたけど、やり過ぎ（行き過ぎ）。

こっちの場合は本人が書き込んだのか、他の人が見つけて書き込んだのか知らないけど。

[600: 匿名さん]

ここには住民がうようよ張り付いてますね。

[601: 匿名さん]

>その部屋の内装担当が雑だっただけなのでしょうが

クロスを貼る前の下地を確認するのはゼネコンの監督が確認するのは当たり前じゃないんですか。
購入側の素人に確認責任を押し付けるのはどうなんでしょうか。

[602: 匿名さん]

間取り＆入居時期からして、コートかな？
斜めに位置付けた扉のクローゼットってあんまりないみたいなんだよね。
HPとか見る限りだけどさ。

[603: 匿名さん]

斜めに位置付けた扉のクローゼットは、コートにはなかったような？

ウォークスルーの収納の部屋はたくさんあるけどね。

[604: 匿名さん]

あまりみない部屋のタイプなら、きっとどの部屋かわかちゃうね。
プログ出した人は、自分のプライバシーはどうでもいいんじゃね？

[605: 匿名さん]

C-7

…では？

[606: 匿名]

不具合に対しアフターで直す、普通どのデベもやるよ。
やらなきゃ大問題だ。
あたかも三井は対応いいぞ的な言い方で書かかれているけど、そんなこと当たり前の話だぞ。三井以外だって同じだぞ。

[607: 匿名さん]

住民版では、ガセではないかと

[608: 匿名]

今回の話で検討やめました！

[609: 購入検討中さん]

諦めました。

[611: 匿名]

そもそもクレームなんてのは、あってはならないことなんだよ。
アフターの対応が良いだなんてナンセンス。
良いのが当然。
クレーム、アフターに対する意識が低いんでないの？三井の看板はさ。
そのうち足元すくわれるぞ。
時代は見せかけのブランドではなく、高品質低価格だよ。

[612: 匿名さん]

住民版も検討版もクレームばかりだ……

[613: 匿名]

住民版は、笑えるね。
どうしても三井が悪いことを認めたくないようだ。
三井神話が崩れているのにね。
必死に無かったかのようにしたり、第三者のせいにしようとしてる。
まるで偉大なる将軍様みたいだ。

[614: 匿名さん]

613さん
あなたの投稿のほうが笑えるけど。
いろいろと必死だな。

[615: 匿名]

長谷工低仕様マンションを安く仕入れて、高く売る。悪徳ブローカーだな。
三井のブランドってなんだっけ？何が他と違うんだっけ？

[616: 匿名さん]

さ＊き（誰も相談しないでしょ）とか、三井（ちゃんとしろよ）とか　どうでもいいんだけど。

緑が多く、駅近ので気になっているマンションではある。

コートも値引き始まってるか？

[617: 匿名さん]

>>615
参考までに。
http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkcity

[618: 匿名さん]

始まってる。1割は引いてくれる。それ以上は本人次第。

[619: 匿名さん]

購入の検討もしてない人がひやかしで投稿しないで欲しい。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

と投稿マナーのはじめに書いてあるでしょ。

[620: 匿名さん]

３月決算期
夫婦で行って　本当に買う気を見せれば
ガーデン　ブライト　１５％　５８００万くらいが５０００万
コート　１０％
の提示でした。

営業の人に口コミの話をすると
高くて買えない人が安くするために書き込んでいる
と言われますが、結局は書き込みと同じ提示でした。

がんばってください。

[621: 匿名さん]

部屋も選べるコートは1割引きならいいね。

ガーデン、ブライトは一年以上たっていて15％引きか。部屋も選べないだろうし。

[622: 匿名さん]

悪いけど、まったく参考にならないや。
手前味噌というか、自画自賛は結構だよ。
他と比べてどう違うかってこと。

[623: 匿名さん]

ここはバルコニーの手すりに布団干しを認めているんですか？

今日、ブライトの３階に干しているお宅がありましたが。

[624: 匿名さん]

>>623

その他大多数の住戸を見たらわかると思うが…

まあ、「わざわざのご質問」なんだろうね。

[625: 匿名]

あそこのお宅は以前から布団干されてますよ。

今さらじゃないです。

いつになったらやめてくれるんでしょうね～

[626: 匿名さん]

管理規約はどうなっているんですか？

>その他大多数の住戸を見たらわかると思うが…
他住戸を見た感じでは管理規約で禁止しているように見えます。

>いつになったらやめてくれるんでしょうね～
管理組合は放置しているんですか？
それとも注意しても無視して干す非常識な人がいるってことですか？

[627: 匿名さん]

自ら気付いてやめてくれるのを待っているところなんじゃないですか。
今後も続き、気になるようなら管理組合から注意するという風に段階を踏んでいるのでしょう。

何でも指摘しまくっているとギスギスしますからね。温厚な住民さんが多いのでしょう。

[628: 匿名さん]

管理規約を理解しない住民もいるということでしょう。

[629: 匿名さん]

でも外から見て、いつも自分ちしか干していなかったら「あれっ？」って思うよね。
気にならないか、あまり外から見ない人なのかしら？

[630: 匿名さん]

布団が落下して被害が出てからでは遅いのに。
管理組合が動くべき。
知ってて注意していないとしたら、事故があった時、管理者である理事長の責任は大きい。

[631: 匿名さん]

管理組合が何でも把握していると思ったら大間違いですよ。
気付いてる人がいても、その人たちが管理組合にチクるかどうするかも自由。
よそのマンションにまで首つっこんで問題提議してるなら大きなお世話では？

[632: 匿名さん]

このマンションが気になって仕方が無い「ご近所さん」がいるみたいだから…
一人か複数か知らないけど。

[633: 匿名さん]

>よそのマンションにまで首つっこんで問題提議してるなら大きなお世話では？
ここは住民板ではなく、検討板だってわかって言ってんの？

検討している人が、住民のマナーや管理規約を気にするのは当然だよ。
ちょっとでも悪いことを書かれると、ご近所だ、荒らしだと決めつける
あんたたちは住民？それともデベ関係者？

[636: 匿名さん]

どこの賃貸？ｗ

[637: 匿名さん]

なんちゃってパークシティだから仕方ない。

[638: 匿名さん]

635の荒らしてた賃貸住まいさん消えちゃったね…
自作自演バレバレのミスしてたから恥ずかしくなったのかw

[639: 匿名さん]

ここってまだ残ってるの？

[640: 匿名さん]

コートはまだ結構ありますね。

ほかは100㎡超の高いところが中々売れないようです。

[641: 匿名さん]

ＭＲで欠陥について聞いた猛者はいる？

[642: 匿名さん]

ＭＲ行きたいんだけどなかなか暇がつくれなくて…。
欠陥の人、その後登場しないね。

[643: 匿名さん]

ここには現れていないですけど、ブログは更新されていますよ。

[644: 匿名さん]

ブログ見てきました。迷惑してるみたいですね。

[645: 入居予定さん]

担当の方に聞きましたが、あの方以外既に入居住みの方からの苦情はないそうで安心しました。うるさくいったら入居予定の部屋を点検してくれました。・・問題ありません・・との回答。信用してます。

[646: 周辺住民さん]

いまどき珍しいね、こんな団地らしい団地は・・・。

[647: 匿名]

うるさく言わないと点検しない…、いいの？そんなので。
普通なら、｢全戸点検します！｣じゃないの？

[648: 匿名]

ご安心ください。

[649: 匿名さん]

あの方以外は、苦情はないということは、

あの欠陥は本当だったんだ。

何を安心するの？

[650: 匿名さん]

うちのマンションで梁の中に端材が残されているお宅が見つかった時は、
すぐに全戸調査したけど。

うちのデベが親切なのか、ここのデベが不親切なのか？

[651: 匿名さん]

梁の中に端材ってすごいですね。
どこのデベ・施工ですか？

[652: 匿名さん]

は施工です。

[653: 匿名]

売ってる連中もダメ、作っている連中もダメ…。ホント、買わないで良かったよ。

[654: 匿名さん]

「買えないで」の間違いでは？

[655: 匿名]

いや、間違いない、「買わないで良かった｣が正解。質と価格が釣り合ってもいなかったしな。
次第に三井ブランドの化けの皮が剥がれてくるぞ。今後も注目だね。

[656: 匿名さん]

検討中の人がかわいそうでしょ。

[657: 購入検討中さん]

昭和時代の大規模団地みたい・・・。

[659: 匿名さん]

653さんはどの物件を買ったのかな？

[660: 匿名さん]

「梁の中」が見られるってすごいですね。
どんなふうに対応したのか聞いてみたいので、どこのマンションだか教えて頂けますか？

[661: 匿名さん]

>>660
こんなところで教えるわけないでしょw
梁の中は、コンセントはずしてカメラで覗いて確認したんだったかな…？
昔の事だから忘れちゃったよ。

[664: 匿名さん]

>>659
この場で、どこに住んでいるかは書かないよ。
でも1年半前に別のマンション買ったんだ。
ちなみに、度々話題となるウォシュレットも標準装備です。
ウチのマンションと、パークシティーを比べると、クォリティーはウチのマンションの勝利、価格はパークシティーのほうが高額でした。ホント、高い買い物しなくてよかったよ。（約7、800万ほど高かったな）

ウチのマンション、入居後に外壁で一部不具合が出たけど、すぐに「全戸点検します！」ってなったな。もちろん、施工業者は、名が知れたところではないよ。
（※詳細は書かないけど、外壁の不具合は、ちょっとしたものです。）

不具合が発生した際の、ウチのマンションの対応と、パークシティーの対応と、どっちが企業としてあるべき姿かな？

パークシティー擁護派の人に問いたい！
三井の看板のスゴさって何？

[665: 匿名さん]

忘れる程昔に他のﾊｾｺｰ物件を購入された方が新築板に何の御用ですか？
と、いう意味です。

[666: 匿名さん]

>不具合が発生した際の、ウチのマンションの対応と、パークシティーの対応と、
>どっちが企業としてあるべき姿かな？

もちろんお宅様の方があるべき姿です。
企業がブランドにあぐらをかいていて、居住者もブランド名で満足している
ようでは…ね。