パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

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【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[506: 購入検討中さん]

504さま

お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
スラブ厚が重要なんですね。
勉強になりました。私が以前住んでいた賃貸はコンクリートにカーペットの直張りでした。
ですからかかと落としの歩き方も走ることも足が痛くて不可能でした。
またイスを引きずってもほとんど音がしません。
そのためか上からの音か皆無でした。

コンクリートにカーペットの直張りが最強なんでしょうね。
子供も足が痛くて走れないと思います。

[507: 匿名さん]

大規模が好きならコートは買わない方がいいですよ。

コートはほかとは管理組合も別で、共用施設の利用も制限されていて、１０００戸の大規模マンションではありません。

大規模が好きならほかを探した方がいいですよ。

[508: 匿名さん]

追伸です。
１０００戸の大規模マンションとして売り出しているのが間違いだということです。

共用施設も少ない、184戸しかない、中規模マンションです。
同じマンションとして売り出したのは売主の詐欺？

[510: 匿名さん]

大規模マンションには余計な管理費がかかる。
800もあるから、大規模を超えてメガマンションって営業が言ってた。
マンションの規模は、100くらいが適正って聞いたこともあるね。

ここは広い部屋がたくさん残っているみたいだけど。
サクラディアを思い出すね。ただ駅近が救いだ。

[511: 匿名さん]

こんにちは。入居予定者です（仕事の区切りがついてから）。様々な意見を読ませて頂きありがとうございます。一つ気になるのは、ネガティブでもポジティブでも書き方って、結局このマンションの資産価値に今後影響がありそう、ということ。何をどのように書くかでどんな人が住んでいるか想像されてしまいそうな気がするんですが。考えすぎでしょうか。

[512: 匿名]

匿名掲示板だから、誰が何の目的で書いているかも一切不明です。少なくとも、読んでいる人はかなり一握りの人です。特に入居者は。役立つ情報以外（最近ないので過去を読み返すのが◎）は、読み流す程度が良いと思いますよ。入居予定なら住民限定の掲示板がありますし。

[513: 匿名さん]

サンクタスとこっちどっちがいいの？

[514: 匿名さん]

サンクタスはまだ情報が少なくて比較できないなぁ。

[515: 匿名]

「買い物」としてはサンクタスが良かったかなぁ〜
でもパークシティはやっぱ目立つしみんなに羨ましいがられます。

[516: 匿名さん]

どっちもどっちかな～

[517: 申込予定さん]

今回、コートレジデンスを購入します。埼玉県の物件はいやというほど周りましがこれほど開放感がある物件はありませんでした。重視した事①教育環境（つばさ小学校３分期待してまっせ）②駅近（エントラス出て４分でつきました）③商業施設（３分きれいでっせ）④街並みがきれい（周辺の道路が広い）⑤１００００ｍ2の公園
問題があるとすれば土壌でしょうか。受けいられる方お待ちしております

[518: 匿名さん]

>>517さん
土壌って初耳なんですが、何か問題あるのでしょうか？

[519: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[520: 匿名さん]

＞519
都内で働く兵隊蟻サラリーマン家庭には向かないよ。

[521: 購入検討中さん]

値引きの話がありましたが、実際に現在はいくらぐらいで購入できるのでしょうか？

[522: 匿名]

最初に３００万円引いたみたい。でも、もっと購入意思があれば引いてくれるかもね。

[523: 匿名]

発売当初でも値引きありましたよ。今、残ってるガーデン、アークは比較的広いところだから交渉次第でしょうね。

[524: 匿名さん]

ガーデン、アークもまだ残ってるんだ。売ってるのはコートだけかと思ってたよ。

販売開始してからどのくらいたったっけ？

[525: 匿名さん]

2009年02月竣工済み（アークレジデンス）
2009年02月竣工済み（ガーデンレジデンス）
2009年02月竣工済み（ブライトレジデンス）
2009年09月竣工済み（コートレジデンス）

販売開始時期は昔過ぎて忘れました。

[526: 匿名さん]

前行った時、南向きは販売していなかったけど今は？

[527: 匿名さん]

>>518
もともとここは水源地だったという話のことでは。

[528: 匿名さん]

昔あの周辺で土壌汚染があったという話でしょ？
改良もされてるだろうし心配は無いと思いますけど。

[529: 匿名さん]

>>527さん　
>>528さん
情報ありがとうございます。

[530: 匿名さん]

販売開始時期（過会発表時期）

ブライト　　…2008年10月～（？）　　
アーク南西　…2009年1月～
ガーデン南西…2009年5月～
コート　　　…2009年10月～


アークの南向きとガーデンの南向き・線路側はもっと前から売ってましたが、
いつという記憶が無いので、省略。

[531: 匿名]

今朝、大々的な新聞広告入ってました!!
売れ残りあるんですね
最上階のスカイバルコニー付きも有りました。

値引きのチャンスかも

[532: 匿名さん]

スカイバルコニー付き残っているんだ…。

でも販売開始から1年以上たった今、大幅値引きしてもらっちゃったら、先に買った住人に
ねたまれたり、上から目線で見られないか心配です。

[533: 匿名さん]

まぁでも、人が入らないなら入らないで困るだろうからね～。
ただ、周りからどう思われるか心配に思う人は候補が外した方が良いのでは。
欲しいと思った人が買えば良いんでない。
規模も大きいのだし、なんとも思わない人、ねたむ人、いろんな人がいるでしょうね。

[534: 匿名さん]

三井で竣工からかなり経ったら、裏で値引きしている可能性が高い
と思った方がいいみたいですね。過去に三井の人が著書で暴露してましたけど。

[535: 匿名さん]

当たり前のことを今更…。
新車だって発売から時間が経てば値引きは大きくなる。
ましてや家は完成品だよ？値引きが出てくるのは市場原理。

[536: 匿名]

あ

[537: 匿名]

平成19年末から値引しております。

[538: 匿名さん]

2008年3月ぐらいからだと記憶しているが…

[539: 匿名さん]

売れ残りの最上階は５００万引くといわれてるみたいですね。

[540: 匿名]

1割程度なら前から引いてる。

[541: 匿名さん]

言ったもん勝ちになってるなぁ〜

[542: 匿名さん]

値引かれて入ってきても別に妬む気持ちもないし、
上から目線でなんて見るつもりもないですよ。

そんなにヒマじゃないです。

[543: ビギナーさん]

コートレジデンスってまだ残りあるのでしょうか？

できればというか、予算的に３ＬＤＫが残ってるとありがたいのですが。

[544: 匿名さん]

これから売り出す部屋も残ってるんじゃないかな？
夜通るとまだまだ灯りが点ってない部屋も多いし、
おそらく３ＬＤＫも残ってると思われます。

[545: 匿名さん]

どのタイプの部屋でも
必ずあるこれなんだ？

大体は和室の押入れの横に扉を開けてはいるところありますよね？　間取り図だと何も表示されていない納戸のようなスペース・・・

これなんですか？

[546: 匿名さん]

エコキュートでしょ

[547: 545]

546さんありがとうございます。

ちなみにエコキュートが置いてあるってことは、物は置けないんでしょうね。

専有面積は-2㎡くらいで見ておいたほうがよさそうですね。


イメージ的にはエコキュートって戸外にあるのかと思ってました。中にあって危険はないのかな。。。

[548: 匿名さん]

収納面が気になるのであれば、角部屋を選択すればいいですよ。

角部屋はベランダにエコキュートが置いてあるので、収納スペースがつぶされることはありませんよ。

[549: 匿名さん]

別に危険はないですよ。

[550: 匿名]

室内にあって危険なら１００％消防が許可しないでしょ!?

確かにあそこが収納ならいいですよね

[551: 匿名さん]

３５００万円で買える部屋ある？

[552: 匿名さん]

ここ、もともと2980万円からありますから…。
高いイメージばかりが先行していますが、3千万円台半ばで78平米とかありましたよ。
それほど高層階ではないですが、そこそこの間取りで南向きで。
営業に聞いたらいいんではないでしょうか。

[553: 購入検討中さん]

ここはどう？

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10273022/

[554: 匿名さん]

最上階スカイバルコニー付きが4600万か…。もっと高いのかと思ってた。

[555: 匿名さん]

もともとガーデンの3LDKの最上階はそんな価格でしたね。
未入居なら、内装のオプションその他によってはお買い得かもしれないですね。

アークのルーバルつきの南向き角部屋（線路寄りの方ですが）も確か4400～4600万位。
アークの南向きの3LDKは広さがやや小さくなるので、3400万～4400万。
ルーバルなしの最上階だったら70台半ば～80㎡なら4000ちょっと。

既に住んでいる方がいるので、あまり具体的には書けませんけどね～
（…って十分具体的？）