パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[421: 匿名さん]

いやいや８０㎡クラスでも600万くらいの値引きは可能ですよ。

[422: 匿名さん]

定価で買った人は涙だね。

[423: 匿名さん]

先日、源泉徴収票持参で行きました。
まあ軽くジャブしたら２００万まではすぐに引いてくれるとおっしゃってました。

どこもだいたい一緒ですねー。

[424: 匿名]

それくらいの値引きは去年からあったよ。何を今更。

[425: 匿名]

やっとココも適正価格に近づいてきましたか
高値で釣られた方々は、お気の毒ですね。

[426: 匿名]

>>425 歌を歌ってろ。ふざけるな。

[427: 匿名さん]

まあまあ、415さんは買う気もない評論家気取りの方でしょうから…。

そろそろ築1年ですし、そういう意味では1年前と全く同額っていうわけには
いかないでしょうね。
部屋の間取り、カラー、方角、階層　…等々も自分の気に入ったものが
以前にもあり、今もあり、そして購入する条件が揃って、安く手に入るのであれば
それは「待った甲斐があった」のでしょう。

中には待っているうちに、収入が減って思った通りのローンが組めなくなったり
会社の住宅資金融資の制度が変わってしまって、計画が狂ってしまったり、、、


どっちが良かったのかは、各個人で違うでしょうからね。

[428: 匿名]

三井と言えど1年も経てば1割くらい引くのは当たり前。これだけの規模なんだから残るのも当然。
最初に買った人はそんなことは想定内でしょ。

残ってる部屋が希望に合えばいいけど、たった3〜400万程度で選べる部屋に制限がかかるんだよ？しかも1年分の家賃がかかってるわけだし。

[429: いつか買いたいさん]

角部屋90平米くらいで、22.5万で賃貸゛できるって・・・解約リスクがあるとはいえ、魅力ある物件の客観的な証の一つですね。
転勤だとしても、主要地方都市だったら100～120平米の分譲賃貸が借りれるなあ。

[430: 匿名さん]

で、その後の売れ行きはどうですか？
80平米くらいを検討しています。もうないかなー

[431: 匿名さん]

意外に、引いてくれないよねって印象だけど。

[432: 匿名]

>>430
大々的なチラシを打って出たみたいですが（大宮ツインタワーに合わせたキャンペーンみたいです）
かなり鈍いみたいですよ新古物件になって、新価格発表が待ち遠しいです。

[433: 匿名さん]

公園向かいのマンション、工事やってますね。
日本綜合地所からオリックス不動産に変わったらしいですね。
SUUMOに出ていました。とはいっても、大したものは出てませんが…
1年以上も野ざらしにしてあった基礎とかそのまんま使うんですかね？


（仮称）サンクタス大宮宮原

販売開始予定　5月上旬
価格 　　　　 未定
間取り 3LDK
販売戸数 未定
専有面積 65.67m2～76.03m2

[434: 匿名さん]

ちょっと前に基礎部分高圧洗浄の工程を何日間かやっていました。

そのまま（高圧洗浄しているので語弊はあるが）使うみたいですよ。

日本総合地所がつぶれて、オリックスが買いたたいたのでしょうか？

であれば、安値でしょうね。

[435: 匿名さん]

土地と基礎工事分でどれたけ安くなるんでしょうかね？
公園を望めてｲｽﾀ隣接なので環境は悪くないと思います。ただ、玄関とﾌｨｯﾄﾈｽの窓がお見合い状態になりそうで…。

[436: 匿名]

狭いから、一番条件良くても4000万ぐらいでじゃない？

でも、若干コンプレックスありそうだな。

うちはアークだけど、お宅は？
、、、サンクタスです。
、、、（笑）

みたいな。

[437: 匿名さん]

あいても・・・

“高値つかみした〇〇か？それとも、不動産市場の流れ・金融市場の流れを見切ってお買い得な買い物をした頭がいいやつか？どっちだ！？”

みたいな。

[438: 匿名さん]

＞409
＞見てきました。
＞なんだかぱっとしない田舎マンションでした。いきなり向こうから聞きもしないのに６００万値引きすると言われました。
＞隣にもオリックスの安マンション建築中でした。
＞ダメだね。

それどころか、700万引きといわれ驚きました。資産価値どうなるんでしょうか？

[439: 匿名さん]

600万の次は700万かい。

よくもまあ、切りよく100万単位で値引き額が大きくなるもんだ。

もうちょっと頭使えよ。

[440: 匿名さん]

オリックス不動産のMR冷やかしに行くのが楽しみです。
さぼちゃんの隣につくってるプレハブ、きっとMRだよね。

[441: 375＠周辺住民]

＞３７６－８
宮原駅前のサンフィー●です。

賃貸でも近寄れない貧乏人は黙っとけ。

[442: 匿名]

＞438
埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか？

[445: 匿名]

437です。同一人物じゃないですよ。
436に、あたかもアークに住んでいることが他より優れているかのような書き込みがあったので、勘違いを正してやらないとなと思って。
事の本質をついたまでですよ。

[446: 匿名さん]

437さんに座布団一枚！

[447: 匿名さん]

本当にアークに住んでいたら、そんなこと書かないさ。
釣られたね。

[449: 匿名さん]

そんなに田舎じゃない、そこがいいんじゃ。
ここ数年、マンション建設ラッシュの地域ではある。

話は変わるが、アークとガーデンは金額的、入居率でみてどっちが上？

[450: 匿名さん]

>442埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか？

資産価値の意味を勉強してから書き込みましょうね＾＾

[451: 匿名]

お聞きしたいのですが、こちらのマンションに住んでいる、お子さんは、みんなつばさ小学校に通学してるのでしょうか？あと、幼稚園はどちらに行っているか、分かると嬉しいのですが？

[452: 匿名さん]

ほどほど田舎、そこがいいんですよ。

[453: 匿名さん]

ガーデンだかアークだかの西側バルコニーにすごい大きな宣伝の横断幕が掛かってるんですね。
うねうね公園側から見て初めて知りました。
何部屋分のバルコニーを使っているんでしょう。縦には３階分くらいあったような？

当然、それらの部屋はまだ売れていないってことですよね。西向きは売れないのかな？

[454: 匿名]

つばさ小学校は埼玉県のモデル校です。

そこに通えるステータスが気になってるんですか？

就学児童が増えれば、PC北に住んでても違う学校になる可能性も有りますよ。
幼稚園に関してはかなりの選択肢があるので情報収集してから選択したほうがよろしいのではないでしょうか

[455: 451]

なんだか、場違いな所で、幼稚園＆小学校の質問をしたみたいです。
同じマンションに住むようになって、友達になれたのに、学校が違ったら、かわいそうかな…と思って質問したのですが…。
だいたい、小学校にステータスなんて、言葉がおかしいと思います。
正直、住民の方なら、ガッカリというか、怖いです。
お邪魔しました。

[456: 匿名さん]

>>455さん
学区や幼稚園のことは過去にさんざん出ていますから、住民板・検討板の過去スレを読んだらよいと思いますよ。
それでわからなければ、住民板で質問すれば教えてくれるでしょう。

[457: 456さんへ]

ありがとうございました。そうしてみます。少し、ホッとしました。

[458: 匿名さん]

コート良いですね。出来上がってみれば、商業施設も超近いし、駅もすごく近いし。コートが良いです。

[459: 匿名さん]

そうそうパークシティではコートがダントツで良いですよ
他の棟は実際駅から歩くと10分はかかりますからね～

[460: 匿名]

ネガの冷やかしは、何が目的なのかしら。
買いたくても手が出なかった人による未練からの投稿と理解すればいいのか。
ただただ冷やかしだけをするなんて、あまりに暇人すぎるし、執着しすぎで、気持ち悪いもんね。

[461: 匿名]

>>459 確かに駅（埼京線）へのアクセスは良いですね。でもあの中庭を使えないのは残念です。管理費その分安いから良しとします。

[462: 匿名さん]

管理費は５年目くらいからはいくらくらいになるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

埼京線つかう人はいいでしょうね。

うちは高崎線（湘南新宿ライン）通勤なので、コートはちょっとと思いました。

[464: 匿名さん]

おっ！
なんだか、よそ者の意味深なレスが続いている。

[465: 匿名]

地価公示からの資産価値はどうなのか？
やはりここのマンションは高いのか？
それとも波及効果を与えたのか？

[466: 匿名さん]

昨日の新聞見なかったの？公示価格の一覧みたいの入ってたよ。

[467: 物件比較中さん]

この三連休で、10戸以上の引越し予定が入っているようです。
私が見に行った時も、アーク、ガーデン、コートそれぞれに引越しトラックが
とまっていました。
３LDKはもうほぼ空いてないようです。
アーク、ガーデンの４LDKもだいぶ決まったようですね。

[468: 購入検討中さん]

500万引きにつられております。
ステラタウンまで線路や道路でかなりいき辛く驚きました。近いと思ったのに残念でした。

[469: 匿名さん]

ステラタウン近くなら、イニシアの中古が出ていましたよ。
ブランズも少し前に出ていたけど、今もあるのかは分からないけど…

[470: 匿名]

>>467
引越情報板!?
おまけに引っ越しの世帯数まで？
だから？
何？