パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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【検討中の方へ】
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③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[41: 匿名さん]

イニシアは使い勝手の悪い機械式駐車場ですね。

２階であれば、車の出し入れの音も気になると思います。

現実的に使える駅がシャトルのみというのも不便です。

[42: 匿名さん]

ネタが尽きたのか？お前たち（笑）

[43: 検討中]

失礼しました。
北側でした。

[44: 匿名さん]

>>42
（笑）ごもっとも。

[45: 匿名さん]

ああ面白かった。

パークシティ、今日も引っ越して来た方がいますね。
これから商業施設もopenだし、ワクワクしちゃいますね。

[46: 匿名さん]

ここはそもそも中古が3000万以上で売れるエリアじゃないでしょ～？

[47: 匿名さん]

>>42 内容のない書き込み自体が結構笑える。みんなに笑われるよ。

[48: 匿名さん]

ガーデン・アークの南西側、3LDKはだいぶ埋まってますね。
見た感じでだけど全部埋まっている列（間取り）っていうのはないみたいだけど、
内装色とかキッチンタイプの好みがあると、なかなか選択肢は少ない感じ。
それに対して4LDKなんかはまあまあ残ってるように見えます。
ただ、ここの4LDKは100平米超。
価格もそれなりだし、そう簡単には手が出ません。

[50: 匿名]

3500〜3900ぐらいの3Lってもう残ってませんか？(75平米ぐらい)
Webでは情報が無いので現地に行ってる方知ってたら教えてください。

[51: 匿名さん]

すぐ購入するのであれば、ブライトが残っているはずです。

ただ、コートの南側３階から８階がもうすぐ販売開始になると思うので、
そちらの方がお勧めですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
それくらいの予算があるなら、別の場所の別の物件にしたほうが……。

[54: 匿名さん]

いくら4LDKでも中部屋で共用廊下に面して3室、残りの1室が行灯和室だとプライバシーの面で独立性があるところがLDだけになっちゃいませんか？購入者も考えているのではないかなぁ。100あるとまた違うんですかね。

[55: 匿名さん]

なんで共用廊下に面しているのがそんなにイヤなのか。不思議な人だ。

[56: 匿名さん]

エーッ！！55は

・北側で日中も薄暗く
・すぐ横を他人が自由に通れて
・型板ガラスで半透明で
・格子に囲まれた

部屋が好きなんですか？？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

私も共用廊下に面した部屋が多いのは嫌だな。
人が通るたびに気になるんじゃない？慣れちゃうものなの？

[59: 匿名さん]

集合住宅なんだから細かいことを気にするほうがおかしい。

[66: 匿名さん]

・・・角部屋なら、共用廊下に接していない居室の多い４LDKの間取り、数種類あるよ。

結構なお値段しますが。

[70: 購入者]

個人の価値観の違いを押し付けても意味がありません。
客観的なデータだけを書きましょう。

あ、うちも３月に入居します。

[71: 匿名]

イスタが、（すぐ近くの総合商業施設）まもなくオープンします!!

日常生活がより、潤いのある街になります!!

★大手スーパー
★スポーツジム
★百円均一ショップ
★フットサル場 ｅｔｃ

いよいよ賑やかな街の誕生です!!

[72: 匿名さん]

オープンはいつかご存知の方いますか？

[73: 周辺住民さん]

中に入るスポーツクラブの内覧会（見学会）が2月の下旬にあるようです。
たしか3/1にオープンというチラシを見ましたから、2月下旬～3/1の間にオープンではないでしょうか。
現地を見ると、内部外部共にずいぶんできてきているようですね。
周辺に住む者として利便性が上がるので楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

>>73 72です。情報ありがとうございます。暖かくなってきますし、楽しみですね。

[75: 匿名さん]

外廊下のマンションはどうしたって中住戸は廊下側の部屋の前を人が通ることになるけど、
間取りやエレベーターの配置を工夫して、なるべく窓のそばを通る人が少なくなるように
すればいいんだよね。
ここは今更そんな注文をしても無理だから、たくさんの人が部屋の前を通るのが嫌な人は
そういう部分にも配慮した設計をしているマンションを探すしかないのでは。
数は少ないし、お値段もそれなりになるけど、ないわけじゃないよ。

[76: 匿名さん]

なんか、勝手にいっぱい削除されているけど、なんで（怒）

[78: 匿名さん]

検討中のものです。
中古も見ていますが、二重床・二重天井という仕様に惹かれてしまいます。
最近のマンションは二重床・二重天井が多いでしょ。
そういった仕様にするのに企業側で一戸あたりコストはどれくらいかかるのでしょう？
その分値引きしてくれないかな。

[79: 匿名さん]

浦和区にまでポスティングチラシが来た～。

南下するより北上したほうが良いのでは？

[80: 匿名さん]

>>78 ハード面は変わらないから、ましてや床が二重じゃないから値引きしろって笑われるよ。ここは二重床じゃないってアピールが目的なんだろうけど。真剣に検討してるなら、土日にモデルルームでも行って。交渉してみて。それで結果教えて。

[81: 匿名]

ブライトってどのくらい値引くのかな？
皆、よくいう決算月狙いなんじゃない（笑）

[82: 検討者]

>>78
蛇足になりますがここは二重天井のはずです。
ていうか床はともかく二重天井にも惹かれる理由が良く分からない。
>>80の言う通りとりあえず見てきてから報告してほしいですな。

[83: 匿名さん]

決算期を狙うなら、今月中の契約じゃないとダメなんじゃないかな？
引き渡しまでの時間を考えてもおそくても来月上旬がリミットでは？

[84: 匿名さん]

コートとブライトの見学に行きました。
コートは部屋の中にエコキュートがあり、ブライトはベランダにあったと思います。
占有面積にエコキュートに部分って含まれていますか？

[85: 匿名さん]

↑すいません。
「占有面積にエコキュートに部分」ではなく「占有面積にエコキュート部分」です。
毎回、足を運ぶのも悪いなと思い、こちらで教えくれると有難いです。

[86: 匿名さん]

二重天井にも惹かれる理由が良く分からないっ!! て、、、

とりあえずマンションの構造や設計に関して少しは勉強してから書き込んで欲しい、、ですなぁ、、

[87: 匿名さん]

あなたは建築士さん？

[88: 匿名]

直床は冬場、歩く度にコンクリートのひんやりとした冷たさを感じます。また、プカプカ浮いた感じがします。
どちらが優れてるかは別として、購入の要素として検討する人は少ない。

ただ、決定的な検討項目であれば、買わなければいい。

価格・内装・立地・環境・デベロッパー等、何を優先すべきか、固めないことには、いつまで経っても粗探しばかりで、逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

[89: 匿名さん]

>逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

間違いなく、ここが世紀の買い物ではないでしょうね。
素人が勘違いする物件ではあるでしょうけど。
営業さんは退場してください。

[90: 匿名さん]

>>89 世紀の買物かどうかは別として、あなたの退場が先かな？