パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[361: 匿名さん]

長谷工はかなり煽るよ。

[362: 匿名さん]

>>361
煽られたの？

[363: 匿名さん]

モデルルームの契約済みマークを信じちゃいけませんよ。

[364: 匿名さん]

販売されている部屋でコートは50戸以上売れているようですね。

まだ未販売の部屋もあるし、契約率としてはどうなんでしょう？

コートの東向きの部屋は価格も安いし、公園向きなのであまり残っていないそうです。

いいなと思った横長リビングのお部屋はなくなっていました。


約1000戸中、800戸以上売れていて、売れ行き好調と営業さんがおっしゃいますね。

たしかに200戸のマンションが５個分もあるので、売れているのか・も・・・？


アーク・ガーデン・ブライトの入居時（昨年4月時点）ではどれくらい売れていたのかご存知の方いませんか？

[365: 匿名さん]

アークの南向きが完売だそうだけど、価格はいくらくらいだったの？

[366: 匿名]

アークの南側は価格帯が幅広いため、一言でいえない。

[367: 匿名さん]

最近、検討し始めたので、○階、○平米、でいくらぐらいか教えて♪

[368: 匿名さん]

アーク南向きは全部完売。
ガーデン南南東向き（中庭眺望）は８０㎡タイプで４０００万からスタート。一階上昇するごとに値段も２０万ずつアップ。１００㎡タイプは５１３０万からスタート。同様に一階上昇するごとに２０万ずつアップ。どれも1階は専用庭付なので、逆に１００万プラス。
ガーデン西南西向き（公園眺望）は８０㎡タイプで４０５０～４１００万からスタート。１００㎡は５４００万からスタート。一階上昇するごとに上がる値段設定は中庭眺望と同様。１階専用庭付は１００万~２００万プラス。

しかし、これは販売スタート時の設定ですから、当然交渉次第で価格はさがると思いますよ。他のタイプに関しては価格設定は知りません。

[369: 匿名さん]

ちなみに公園眺望に関しては、公園はさんで向かいのマンションが８Fになるので、眺望が抜ける９階から１００万アップになっています。公園眺望側は富士山もよく見えます。

中庭と公園の両方が望める１１０㎡の角部屋は５９５０万からです。
たしか４Fくらいがあと１戸だけ残っていたはず。

ちなみに広い間取りタイプのほうが値下げ幅も大きく望めるのではないでしょうか？
あくまで予想ですが・・・。

[370: 匿名さん]

情報ありがと♪

アークの南向き完売ということは4000万以下？も多数ありでお得だったのかな？

[371: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった賃貸の部屋が22万？だかで借りられたみたいだよ。
角部屋だから条件いいんだろうけど、ここがこのエリアの相場を変えたのは確かみたい。

[372: 匿名さん]

確かにリハウスのページから情報が消えてますね。
賃貸が出てるね～っていう話題がでたのが2/20だから、広告出て3週間とたたずに決まったってこと。
最初はチャレンジ価格で出して、3月になったら19.8万とかに下げるのかと思ったけど、
案外すんなりと借り手が決まったのかな？

定借ってことは転勤とかだろうから、人ごとだけど「良かったね」ってとこかな。

[373: 匿名さん]

貧乏人には住めないよね（笑）
人事で良かったね。

[374: 匿名]

22万なら転勤時に貸してもいいかも。

[375: 周辺住民さん]

はぁ！？２２万になる訳ないでしょ！
駅前のタワーっぽいのでも１２～３万なのに！！！

どっちにしても、

＞貧乏人には住めないよね（笑）
＞人事で良かったね。

で、正解です。
貧乏人の僻みはカナシイものですね。。。

[376: 匿名]

分譲型賃貸の相場感わかってないね。
分譲価格の200分の1が月額。
駅前のタワー（笑）と比較すること自体、無意味。

[377: 匿名さん]

375はこれまでの流れを全然見てないんだろうから…
もしや「駅前のタワーっぽいの」を所有していて、貸そうと思ったら
「12～3万にしかならない」って不動産屋に言われたとか。

で、「駅前のタワーっぽいの」ってどこのタワー？で何平米？の
何階のどっち向き？の築何年？のどんな環境の物件？

[378: 匿名]

>>377 何も知らんで言ってるから、詳しい話になると何も帰ってこないからムダムダ。

[379: 匿名]

〉〉373 貧乏人だと思ってますが、下には下がいるんですね

[380: 匿名さん]

なにを根拠に自分より下だと？