パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[351: 匿名さん]

だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/８６１戸売れたか、コートが何戸/１８４戸売れたか、
知っているひといますか？

[352: 匿名さん]

349です。

350＝348さんでしょうか？
気を悪くされたのであれば申し訳ないです。
「ア～ク…に関しては」の部分が、「竣工から…約８００/１０４５戸販売済」までに
かかるように読めたので、「わかりにくい」と一言で書いてしまいましたが、
こちらも書き方が悪かったですね。

初めて見る人やあまりこの物件を詳しく知らない人が誤解しないように書くとして、

「アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月、
コートは販売が秋以降開始で入居が3月からという状況で、
約８００/１０４５戸販売済」

だとわかりやすく、先行3棟については「値引きが期待できる」も理解しやすいのでは？

もうわかっている人にとっては、「そんな回りくどい」っていう感じでしょうが…。


ついでに整理すると、

【アーク・ガーデン・ブライト】（861戸）
入居開始…2009年3月下旬～
（ガーデンの一部は販売開始が2009年5月～）
【コート】（184戸）
入居開始…2010年2月下旬～
（南向きの3～8階は現在販売が開始されていない）

という状況下で、800戸超/1045戸の契約状況と思われる。
このスレの書き込みをもとに判断すると、アークの南向きは完売らしい。
比較的狭い部屋は売れてしまっていて、先行3棟で残りが多いのは100平米超の広い間取りか
公園側で条件の落ちる部屋らしい。


こんなとこでどうでしょう？

[353: 匿名さん]

ここのスレこわいですねー

ネガレスの書き込みすごいし、ちょっとした書き込みもアゲアシ取って攻撃するし。
そんなの書き込まなければいいのにとか、そんなちっちゃいこと流せばいいのにとか思います。

[354: 匿名さん]

そういうあなたも「流せば」いいのにわざわざ書くんですね。

[355: 匿名さん]

いやーこわいわ、ホント。

[356: 匿名さん]

ちっちゃいのー

[357: 匿名さん]

だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/８６１戸売れたか、コートが何戸/１８４戸売れたか、
知っているひといますか？

[358: 匿名さん]

正確な販売戸数と値引額は関係者じゃないとわからないですよ。

[359: 匿名さん]

コートとコート以外に分けた数字であれば、大体でいいんですけど。

わかりませんかね？

[360: 物件比較中さん]

>359さん

モデルルームに貼り出してあるボードを見れば一目で分かると思います。

私は最近行ってないので分かりませんが、以前目星つけて現地の入居状況
見てみたら契約済みだけど入居していない部屋が多かった気がするな。

[361: 匿名さん]

長谷工はかなり煽るよ。

[362: 匿名さん]

>>361
煽られたの？

[363: 匿名さん]

モデルルームの契約済みマークを信じちゃいけませんよ。

[364: 匿名さん]

販売されている部屋でコートは50戸以上売れているようですね。

まだ未販売の部屋もあるし、契約率としてはどうなんでしょう？

コートの東向きの部屋は価格も安いし、公園向きなのであまり残っていないそうです。

いいなと思った横長リビングのお部屋はなくなっていました。


約1000戸中、800戸以上売れていて、売れ行き好調と営業さんがおっしゃいますね。

たしかに200戸のマンションが５個分もあるので、売れているのか・も・・・？


アーク・ガーデン・ブライトの入居時（昨年4月時点）ではどれくらい売れていたのかご存知の方いませんか？

[365: 匿名さん]

アークの南向きが完売だそうだけど、価格はいくらくらいだったの？

[366: 匿名]

アークの南側は価格帯が幅広いため、一言でいえない。

[367: 匿名さん]

最近、検討し始めたので、○階、○平米、でいくらぐらいか教えて♪

[368: 匿名さん]

アーク南向きは全部完売。
ガーデン南南東向き（中庭眺望）は８０㎡タイプで４０００万からスタート。一階上昇するごとに値段も２０万ずつアップ。１００㎡タイプは５１３０万からスタート。同様に一階上昇するごとに２０万ずつアップ。どれも1階は専用庭付なので、逆に１００万プラス。
ガーデン西南西向き（公園眺望）は８０㎡タイプで４０５０～４１００万からスタート。１００㎡は５４００万からスタート。一階上昇するごとに上がる値段設定は中庭眺望と同様。１階専用庭付は１００万~２００万プラス。

しかし、これは販売スタート時の設定ですから、当然交渉次第で価格はさがると思いますよ。他のタイプに関しては価格設定は知りません。

[369: 匿名さん]

ちなみに公園眺望に関しては、公園はさんで向かいのマンションが８Fになるので、眺望が抜ける９階から１００万アップになっています。公園眺望側は富士山もよく見えます。

中庭と公園の両方が望める１１０㎡の角部屋は５９５０万からです。
たしか４Fくらいがあと１戸だけ残っていたはず。

ちなみに広い間取りタイプのほうが値下げ幅も大きく望めるのではないでしょうか？
あくまで予想ですが・・・。

[370: 匿名さん]

情報ありがと♪

アークの南向き完売ということは4000万以下？も多数ありでお得だったのかな？

[371: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった賃貸の部屋が22万？だかで借りられたみたいだよ。
角部屋だから条件いいんだろうけど、ここがこのエリアの相場を変えたのは確かみたい。

[372: 匿名さん]

確かにリハウスのページから情報が消えてますね。
賃貸が出てるね～っていう話題がでたのが2/20だから、広告出て3週間とたたずに決まったってこと。
最初はチャレンジ価格で出して、3月になったら19.8万とかに下げるのかと思ったけど、
案外すんなりと借り手が決まったのかな？

定借ってことは転勤とかだろうから、人ごとだけど「良かったね」ってとこかな。

[373: 匿名さん]

貧乏人には住めないよね（笑）
人事で良かったね。

[374: 匿名]

22万なら転勤時に貸してもいいかも。

[375: 周辺住民さん]

はぁ！？２２万になる訳ないでしょ！
駅前のタワーっぽいのでも１２～３万なのに！！！

どっちにしても、

＞貧乏人には住めないよね（笑）
＞人事で良かったね。

で、正解です。
貧乏人の僻みはカナシイものですね。。。

[376: 匿名]

分譲型賃貸の相場感わかってないね。
分譲価格の200分の1が月額。
駅前のタワー（笑）と比較すること自体、無意味。

[377: 匿名さん]

375はこれまでの流れを全然見てないんだろうから…
もしや「駅前のタワーっぽいの」を所有していて、貸そうと思ったら
「12～3万にしかならない」って不動産屋に言われたとか。

で、「駅前のタワーっぽいの」ってどこのタワー？で何平米？の
何階のどっち向き？の築何年？のどんな環境の物件？

[378: 匿名]

>>377 何も知らんで言ってるから、詳しい話になると何も帰ってこないからムダムダ。

[379: 匿名]

〉〉373 貧乏人だと思ってますが、下には下がいるんですね

[380: 匿名さん]

なにを根拠に自分より下だと？

[381: 匿名さん]

書かれましたね。

榊　オフィシャル
「自由投稿・マンション情報フォーラム」

[382: 匿名さん]

↑
見てみました。この人に相談とお金とられるんだ～
じゃあ、どこが買いなのかな。
結局、住みたいとこに住むのが正解なんだろうね。

[383: 匿名さん]

世の中にはいろんな商売があるもんだ

[384: 匿名]

賃貸が22万で借り手いるなら悪くないね
自分で住むのが基本だろうけど転勤なんかの不測の事態もありうるからね　

[385: 匿名さん]

隣にヨークマートがopenしてすごく便利です。

[386: 匿名さん]

借り手がついたのは良かったかもしれませんが、住宅ローン控除は使えなくなるし折角新築で買ったのにすぐに他人に貸して汚される訳だから微妙です。
それに２２万で決まったかどうかも分からないし、１年後には解約になるかも分からない…。
数年後にはその分値下がりしてるのだから、やはり自分で住むのが一番でしょ。

[387: 匿名さん]

そりゃ当り前だ。自分で住むのが一番に決まってる。

あくまで不測の事態（転勤とか）で、賃貸にださなければいけなくなったときの話。

[388: 匿名さん]

民主党なんとかしろ！税金が外国に流出するような政策してどうする！？
子育てターゲットのマンションだぞここ！

[389: 匿名さん]

賃料22万で借り手ついたんですか！

事実なら個人ではないでしょうね、法人じゃないですか？

古い大企業だと家賃補助80％なんてとこまだあるから、自己負担４、５万くらいで住めますしね。

でも補助の上限もあるだろうから、自己負担分もあるでしょう。

[390: 匿名さん]

民主党になんとかしろといっても、ここのマンションは関係ないでしょう。

長谷工が仲良いのは、自民党ですよ。

おそらく前さいたま市長が自民党だったからこそ立ち上がったプロジェクトでしょう。

でなきゃさいたま市がこんなに多額の税金をこの地域に投下するはずがない。

つばさ小学校だけで２０億円ですよ。総額いくらの税金つっこんだのか・・・。

[391: 匿名さん]

ありがたや～

[392: 匿名さん]

みんな稼いだ分税金をとられている。いかに所得の再分配をうけるか。

しかし、その恩恵を受けれる度合いは不平等。

その社会の歪みに気づいていかに恩恵をゲットしていくか。

頭は使わないとね。

[393: 匿名さん]

我が家は今の政策が不安でマンション検討段階。

ここのマンションに住む人たちは長い間にわたって日本に税金納めてくれるだろうし、小学校も日本の子どものためのものでしょ。

「在日外国人の海外に住む子どもに支給される総額が、県内では年間約２億１８４０万円に上ることが県の試算」と新聞にあるけど～？
申請するだけで、海外に住む外国人の子どもに何人でも送れちゃう。これが何年も続く。さらに、金額も増大。こっちの方が明らかに税金の垂れ流しになるよ。

[394: 匿名さん]

↑子ども手当の話ね

[395: 匿名]

こども手当と税金垂れ流し？がマンション購入検討掲示板とどう関係があるのでしょうか？
自民党の方ですか？
政治の不満の書き込みなら、２ちゃんねるに行けば？

[396: 匿名さん]

賃料22万円で借り手がついたのですか？？？？
PCさいたま北ガーデンレジデンスすごいですね！！

[397: 匿名さん]

>>389、>>393
他でやってくれ。関係ねーし。

全く395の言うとおりだ。

[398: 匿名さん]

訂正。389→388。

389ごめんね。

[399: 匿名さん]

>>393
うけるね、あんた。

つばさ小学校は、つばさ小学校学区の子供たちのためのものだよ。日本の子供のためとは大きく出たね（笑）。

このマンションに関することでなく、一般論を議論したいのなら、ここのスレにはくるなよ。

余計なこと書かれるとうざくてしょうがない。

[400: 購入検討中さん]

①ここのマンション周辺の環境整備（小学校・公園・道路）に投下された税金と、②埼玉県に住む外国人の子供に子供手当が支給されることは、全く別次元の話でしょ。ここのマンション検討している人にとっては、①の書き込みは意味があるけど、②の書き込みは意味なしって感じ。
ここのマンション検討を検討している人たちは、マンション周辺の環境整備は税金の無駄遣いだからやめろとは思わないでしょう。むしろ、もっとどんどんやってくれって思ってるんじゃない。