パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[341: 匿名さん]

今日ヨークマートがオープンしました。
めちゃくちゃ込んでいました。
オープニングセール早く終わって落ち着いてほしい。
ゆっくり買い物もできやしない。

[342: 購入検討中さん]

>>340
３４０さんはどちらにお住まいですか？
お願いだから教えてください。
正直、私はかなり近所に住んでいるのですが電話はかかってきません。
私も購入希望なのですが、高すぎて躊躇しています・・・

[343: 匿名さん]

本気で検討していることが相手につたわれば、向こうから話持ちかけてきますよ。
・予算はいくらくらいなのか実際の物件価格からあまりに乖離しない程度に提示する。
・収入の証明になるようなものを持っていく（例えば、確定申告書があれば３年分くらいコピー持っていく）。
本当に買う気がある、財力もある、ことを証明できれば、まず向こうから言ってくるでしょう。
向こうだって買える人には買って欲しくてたまらないはずですから。
うーん、欲しいんだけどな～予算的にきびしいなあ～とか言ってみたら！？

あなたそりゃ無理だよって年収だったり、トラブルメーカーになりそうな人では、相手にもされないかもしれないけど。

[344: 匿名]

っていうかココはまだまだ空きがあるんだ

結構、苦戦してるんですね。大宮のツインタワーが話題ですから相当に値を下げないと売れないですよね。

既に新古物件なんだ

最近また、派手なチラシが入ってたので気になって覗きにきました。

[345: 匿名さん]

>>337

以前、歩いた事があります。

大宮駅付近からだと、のんびり歩いて小一時間ぐらいだったかな？
散歩気分で歩くならいいかもしれませんが、電車がなくなったからとかいう理由なら、タクシーのほうがいいと思います。

[346: 匿名さん]

>>344さん
無知ですね。
販売時期分けてるのも知らないのか？

[347: 匿名]

>>346
無知というか344のような｢苦戦｣とかという単語をここで使う人は多分普通に検討している人ではないと思います。
自称マンション評論家もしくは同業者でしょう。
苦戦云々などは悩んでる人間にとっては全く意味のない情報で(値引き額情報があれば別ですが)、買った人達に対してのマイナス効果しかないと思います。
NTT都市開発か大京あたりの方でしょうか。
(わざと自分の物件書かない感じ)

[348: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たって、約８００/１０４５戸販売済。
販売開始から1年でこの数字は、苦戦といえば苦戦。しかし、だからこそ値引きを検討できる。
また、コート１８４戸の分が販売が開始して間もないことを考慮すると、このご時世で売れてれば売れているほうといえば売れている方とも言える。

売れ行きに関しては、普通じゃないですかね。

[349: 匿名さん]

＞アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たって、約８００/１０４５戸販売済。

書き方がわかりにくいですね。
1045はコートも含んでの数なので、先行3棟だと861戸ですね。
たぶん「800戸超の販売済み」というのはコートも含めてでしょうね。
でもコートは南向きの3～8階はまだ販売が始まっていないみたいなので、
どうなんでしょうね？

[350: 匿名さん]

>>349
アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たった。
このマンションは全体で約８００/１０４５戸販売済。

これでいいですか？

[351: 匿名さん]

だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/８６１戸売れたか、コートが何戸/１８４戸売れたか、
知っているひといますか？

[352: 匿名さん]

349です。

350＝348さんでしょうか？
気を悪くされたのであれば申し訳ないです。
「ア～ク…に関しては」の部分が、「竣工から…約８００/１０４５戸販売済」までに
かかるように読めたので、「わかりにくい」と一言で書いてしまいましたが、
こちらも書き方が悪かったですね。

初めて見る人やあまりこの物件を詳しく知らない人が誤解しないように書くとして、

「アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月、
コートは販売が秋以降開始で入居が3月からという状況で、
約８００/１０４５戸販売済」

だとわかりやすく、先行3棟については「値引きが期待できる」も理解しやすいのでは？

もうわかっている人にとっては、「そんな回りくどい」っていう感じでしょうが…。


ついでに整理すると、

【アーク・ガーデン・ブライト】（861戸）
入居開始…2009年3月下旬～
（ガーデンの一部は販売開始が2009年5月～）
【コート】（184戸）
入居開始…2010年2月下旬～
（南向きの3～8階は現在販売が開始されていない）

という状況下で、800戸超/1045戸の契約状況と思われる。
このスレの書き込みをもとに判断すると、アークの南向きは完売らしい。
比較的狭い部屋は売れてしまっていて、先行3棟で残りが多いのは100平米超の広い間取りか
公園側で条件の落ちる部屋らしい。


こんなとこでどうでしょう？

[353: 匿名さん]

ここのスレこわいですねー

ネガレスの書き込みすごいし、ちょっとした書き込みもアゲアシ取って攻撃するし。
そんなの書き込まなければいいのにとか、そんなちっちゃいこと流せばいいのにとか思います。

[354: 匿名さん]

そういうあなたも「流せば」いいのにわざわざ書くんですね。

[355: 匿名さん]

いやーこわいわ、ホント。

[356: 匿名さん]

ちっちゃいのー

[357: 匿名さん]

だれかアーク・ガーデン・ブライトが何戸/８６１戸売れたか、コートが何戸/１８４戸売れたか、
知っているひといますか？

[358: 匿名さん]

正確な販売戸数と値引額は関係者じゃないとわからないですよ。

[359: 匿名さん]

コートとコート以外に分けた数字であれば、大体でいいんですけど。

わかりませんかね？

[360: 物件比較中さん]

>359さん

モデルルームに貼り出してあるボードを見れば一目で分かると思います。

私は最近行ってないので分かりませんが、以前目星つけて現地の入居状況
見てみたら契約済みだけど入居していない部屋が多かった気がするな。