パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[301: 匿名さん]

>>300
隙間に関してはうちもあります。木材は暖かくなると膨張しますから音鳴り防止に隙間をわざと設けてあるのだろうと勝手に解釈して気にもとめていませんでした。

このマンションは直床で、コンクリートスラブの上にクッション材・セルレベリング材を敷いて、その上にフローリングの木材ですから、二重床と比べてすこしふわふわした歩き心地になります。知り合いがパークハウスさいたま新都心に住んでいて、同様に直床ですが、ふわふわ感はパークシティさいたま北よりも強かったです。年々部材も進化しているので、以前のものよりもふわふわ感は少なくなっていると長谷工から説明を受けました。

基本的に二重床の方が優れているのでしょうが、住んでいて別に困ったことはありません。

[302: 匿名さん]

＜このマンションの直床について＞
マイナス点としては・・・
・防音性能はLL45等級ですが、二重床・防娠ゴム脚・グラスウール敷きの床よりも劣る（ただの二重床だと太鼓現象で音が響いて逆に防音面で直床よりも劣る場合もあるようです）。
・ハードフロアコーティングは、フローリング木材の間から溶液がはいり、クッション材・セルフレベリング材の性能が低下するためできない（黄色の住宅説明書みたいなやつにも明記してあります。音鳴り等でトラブルになった場合補償の対象外だそうです）。ちなみに通常の水性ワックスであればOKだそうです。
・二重床の方が、直床よりもリフォームしやすい。
プラス点としては・・・
・コスト削減（二重床だったなら、マンション価格はさらに高値だったかもしれない）。

二重床だったらもっとよかったのにと思いますが、住んでみると別に困らないですよ。ふわふわ感も弱いし、すぐに気にならなくなると思います。重量衝撃音（LH等級）は二重床に劣るんだろうなあという印象ももちます（そりゃあ、全く上の人の音が聞こえないということもないです）。

あと、フローリングは、ここが浮いているとか傷ついているとか指摘すれば、長谷工の人は快くすぐに貼り替えしてくれますよ。もしあれば内覧会の確認会で言ってみては？

[303: 匿名さん]

娠→振。失礼しました。

防娠ゴム脚って・・・（笑）。

[304: 匿名さん]

今日、キッツウェルネスにいってきました。結論から言うと、かなりよかったです。
・スタジオ2か所で、ヨガ系のエアロビとかバーベルを使ったエクササイズ、姿勢矯正の体操とかやってました。
・そのわきのマシンジムでひととおり筋力トレーニングしたり、窓際のランニングマシンで公園を眺めながら走ったり、テレビモニター付きのバイクマシンをこいだり。
・フィットネスサポートシステムに入ったので、上肢・下肢・体幹別にやった運動量が計算されてでてきたり、マシンで走った距離がでてきたり。
・体組成測定（体脂肪・筋肉量とか）もかなり細かくデータ分析結果がでました。
・シャワールームには温泉・サウナもついていました。
・今日は行っていませんがプールは２５ｍが１０レーンあるらしいです。
・室内ゴルフスタジオも７打席。プロによる指導もあり（フォーム録画・チェック・分析・アドバイス付）。

なによりマンションからチョー近いのがいい！
運動して、温泉はいって温まって体が冷えないうちにマンションへ帰る。
今日はぐっすり眠れそうです。

3/5にはヨークマートもオープンします。
3/28には日進駅北口も使えるようになります。
どんどん便利になりますね。

[305: 匿名さん]

確かにマンションのスペックが低いのは残念です。
しかし、それを補ってあまりある隣接公園・至近商業施設・新設小学校・駅６分の近さ。
マンションは立地だとよく言われますが、本当にそうだな～と実感した一日でした。

[306: 匿名さん]

マンションはたしかに立地が大切。

周囲の環境が出来きてきたが、売れ行きは以前よりよくなったの？

[307: 匿名]

立地は勿論だが、スペックに素人でも判る低コストの素材や構造はいかがなものかと思います。

ブランド力で売ってしまえ的な感が否めないのが残念。
コンセプトや周辺環境が素晴らしいだけに公団チックな感じが嫌ですね。

[308: 匿名さん]

そうだね、仕様は本当に残念だ。
価格ももう少し安かったら苦戦しなかったはず。
だから値引きがある今が購入時期かも。

[309: 匿名さん]

価格ももっと安かったら苦戦しなかっただろうし、価格はそのままで一般的な分譲マンションと同様、二重床・ウォシュレット標準装備・床暖房標準装備にしたら売れただろうね。

ちなみに、ウォシュレットに関しては、最初から中途半端なやつがついているよりも、後からTOTOの最上位機種のものをつければいいと思うのでついてなくてもいいとは思いますが。
楽天とかで２０万くらいする最上位機種（アプリコットF5A・F4A）が８万くらいで売ってますよ。引っ越しの時に頼んでも（5000円くらい）、TOTOに頼んでも設置してくれます。

[310: 匿名]

>>307 >>308私に言わせれば大きなお世話。仕様が低い、どうしよう。

[311: 匿名さん]

結局はハセコーだからなぁ〜。

[312: 匿名]

ウォッシュレットなんて、購入にあたって考慮する奴いないって。
4000万の物件で、10万で動かされない。

二重床とかも気にする奴はほとんどいない。

最寄り駅、駅からの時間、広さ、間取り、価格、周辺環境でほとんどの人が決めるらしい。

建物の構造なんて暮らしていくうえで関係ないし、内装も自力で改修可能。

否定する人は、高くて買えない人の嫉み投稿でしょ？

[313: 住民]

でた！！待ってましたよハセコーネタ。

最近書き込みなかったからそろそろくるかなと思ってましたよ。

ネタは、直床、ウォシュレットがオプション、以北、宮原、川越線、とどめはハセコーで落とす！！

相変わらずかところも好きですけどね。

[314: 匿名さん]

高値掴みしちゃった悔しい住民さんが必死すぎるよ　ここ。
大宮から北でこの価格はないよ。

[315: 住民]

↑床暖房なし！！書くの忘れました・・・。
しかも“相変わらずな”ですね。

[316: 匿名さん]

>>312
なるほどね。
https://www.sumai-surfin.com/vote/index.php?v=3

[317: 匿名さん]

設備重視のひとは、市場では少数派ってことね。

[318: 匿名さん]

だからこそ三井・長谷工も、設備の仕様グレードをおとしても売れるとふんだのでしょう。

しかし、価格が高くてはお話にならない。あくまで、適正価格であることが大前提での話ですな。

[319: 匿名さん]

まあ、800戸以上売れているみたいだし、この価格・仕様でそこまで売り込めれば大したもんだと思います。

やはり、三井ブランド（管理・アフターでの信頼度）＆立地＆周辺環境を重視する人のほうが多いってことですかね。

まあ、設備仕様のグレードがよければさらに売れ行きはよかったでしょうね。それくらいしかよくする所がないし、裏を返せば、設備仕様のグレード以外はそこそこよいってことですよ。

[320: 匿名]

資産価値としてみる上でソフトは評価されない。

路価で決まる。
マンションは立地が最重要。

[321: 匿名]

苦戦苦戦と出てきますが本当に苦戦なんですか？現地やＭＲに足を運ぶとそうは見えないのですが。うちは悩みすぎて、欲しい間取りがなくなり後悔しています。何を見て苦戦と？

[322: 契約済みさん]

立地、環境を取りました。しかし、検討当初はほしい設備がない、高いのでなかなか購入に至りませんでした。
我が家は特に間取りにこだわりがないので、最近契約しましたが結果的に満足です。

子ども手当政策があたれば、残った100ｍ2の部屋も売れると思いますが。
今の民主党の政策では、二番底もありえるので早いうちに完売してほしいですね。

[323: 匿名]

>>308、309
何を見て苦戦と？

[324: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くとかなり売れてるようなんだけど、現地でｶﾞｰﾃﾞﾝ、ｱｰｸの公園向きを見るとあまり人の住んでる気配がしないんだよね。

[325: 匿名]

気配で苦戦ということですね。ちょうど今日はヨークマートがオープンで買い物に行くので、気配とやらを感じてみます（笑）

[326: 匿名さん]

1ヶ月前にMR見に行った時、3月までに入居条件ならば値引き可能と言われました。

その後、実際にマンション内の物件見学しましたが、内装がイマイチといった感じ。
例えばキッチン収納棚の裏板が木むきだし、引き出しレールがなくスムーズに閉まらない等。
大宮から一駅を売りにしてましたが、埼玉県人にとってこの一駅が本当に大きいんです。

既に物件対象からは除外しておりましたが、再度営業からさらに値引きできるのでいかがかという連絡。
よっぽど売れていないのかと・・・・。

[327: 物件比較中さん]

確かに何を見て「苦戦」と言っているかは微妙ですね。
私も以前もらっていた間取り図をもとに、希望の部屋で検討しましたが、
既に契約済みでしたので、別タイプの部屋で検討しています。
ちなみにその契約済みタイプの部屋を公園側から見ても、すべて住んでいるようには
とても見えないので、おそらく引渡し済みで未入居の部屋がそこそこあるのでしょう。
ちなみに値引幅は、昨年秋に比べても微増した程度のようです。

[328: 匿名]

値引額って具体的にどのくらい？

[329: 匿名]

なんで埼玉県人にとっては大宮から北一駅が大きいの？

[330: 匿名さん]

大宮からの一駅がデカイってのは確かにわかる。
大宮から先だと宇都宮線か高崎線で上野最終が23：30だからじゃないの。
逆に大宮だと京浜東北線あるからね。朝は始発だろうし

[331: 匿名]

都内勤務じゃない人にはあまり関係ないよ。

[332: 匿名]

大宮まではアクセスが多様（深夜バス・終電も含め）なので事故やトラブル等で運休されても問題無いが、大宮より北は１駅先でもトータル的に不便さを感じるはずです。

私も検討し、営業の方から最近、値引き交渉の話を頂きましたが熟慮した結果 見送る事にしました。浦和・南浦和・大宮で探してます。

[333: 匿名さん]

値引き額知りたいですね。MRに行かなきゃ教えてくれないか･･･

[334: 購入検討中さん]

浦和も検討しました。
しかし我が家の予算では、部屋も狭くなったり、ドミノマンションだったりで。
浦和に住める方がうらやましいです。

[335: 匿名]

321さんの言うとおり都内勤務でなければあまり関係ない気がします。休日に大宮に行くのに1駅ですし、都内に行くのにも北与野などの各停駅よりもむしろ便利だと思います。

[336: 匿名]

値引きってほどの話はありませんでしたが。
ここでの話は本当の話なんでしょうか？

[337: 匿名]

大宮から歩ける？何分位ですか？

[338: 匿名さん]

私は歩くの好きですが、多くの方は自転車か電車がよいかと思います。

[339: 匿名]

>>332 大宮からタクシーでも深夜で1,700円ほどですよ。しょっちゅうでは流石に厳しいですがね。大宮まででもしょっちゅう終電乗れずに深夜バスで帰るようなら、仕事を考えた方が良いですね。

[340: 匿名さん]

去年からやってるよ。
そういう電話来ましたよ。
たくさんの方が電話来てますよ。

[341: 匿名さん]

今日ヨークマートがオープンしました。
めちゃくちゃ込んでいました。
オープニングセール早く終わって落ち着いてほしい。
ゆっくり買い物もできやしない。

[342: 購入検討中さん]

>>340
３４０さんはどちらにお住まいですか？
お願いだから教えてください。
正直、私はかなり近所に住んでいるのですが電話はかかってきません。
私も購入希望なのですが、高すぎて躊躇しています・・・

[343: 匿名さん]

本気で検討していることが相手につたわれば、向こうから話持ちかけてきますよ。
・予算はいくらくらいなのか実際の物件価格からあまりに乖離しない程度に提示する。
・収入の証明になるようなものを持っていく（例えば、確定申告書があれば３年分くらいコピー持っていく）。
本当に買う気がある、財力もある、ことを証明できれば、まず向こうから言ってくるでしょう。
向こうだって買える人には買って欲しくてたまらないはずですから。
うーん、欲しいんだけどな～予算的にきびしいなあ～とか言ってみたら！？

あなたそりゃ無理だよって年収だったり、トラブルメーカーになりそうな人では、相手にもされないかもしれないけど。

[344: 匿名]

っていうかココはまだまだ空きがあるんだ

結構、苦戦してるんですね。大宮のツインタワーが話題ですから相当に値を下げないと売れないですよね。

既に新古物件なんだ

最近また、派手なチラシが入ってたので気になって覗きにきました。

[345: 匿名さん]

>>337

以前、歩いた事があります。

大宮駅付近からだと、のんびり歩いて小一時間ぐらいだったかな？
散歩気分で歩くならいいかもしれませんが、電車がなくなったからとかいう理由なら、タクシーのほうがいいと思います。

[346: 匿名さん]

>>344さん
無知ですね。
販売時期分けてるのも知らないのか？

[347: 匿名]

>>346
無知というか344のような｢苦戦｣とかという単語をここで使う人は多分普通に検討している人ではないと思います。
自称マンション評論家もしくは同業者でしょう。
苦戦云々などは悩んでる人間にとっては全く意味のない情報で(値引き額情報があれば別ですが)、買った人達に対してのマイナス効果しかないと思います。
NTT都市開発か大京あたりの方でしょうか。
(わざと自分の物件書かない感じ)

[348: 匿名さん]

アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たって、約８００/１０４５戸販売済。
販売開始から1年でこの数字は、苦戦といえば苦戦。しかし、だからこそ値引きを検討できる。
また、コート１８４戸の分が販売が開始して間もないことを考慮すると、このご時世で売れてれば売れているほうといえば売れている方とも言える。

売れ行きに関しては、普通じゃないですかね。

[349: 匿名さん]

＞アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たって、約８００/１０４５戸販売済。

書き方がわかりにくいですね。
1045はコートも含んでの数なので、先行3棟だと861戸ですね。
たぶん「800戸超の販売済み」というのはコートも含めてでしょうね。
でもコートは南向きの3～8階はまだ販売が始まっていないみたいなので、
どうなんでしょうね？

[350: 匿名さん]

>>349
アーク・ガーデン・ブライトに関しては竣工から１年１カ月たった。
このマンションは全体で約８００/１０４５戸販売済。

これでいいですか？