パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[261: 匿名]

価格が下がるのは嬉しいけど、低収入・低モラルの人間が来るのはヤダな。

[262: 匿名]

>>261 自分が買ったとしても>>258レベルの値引きでぎりぎり買えたような人とはお隣りさんにはなりたくないよ。

[263: 匿名さん]

そんな心配しなくても10年くらい経てば価格は半値以下になるので購入者の層は当然変わってきますよ…

[264: 匿名]

二年も経てば、３割位は下がる
購入の勢いは今は無いし購入希望者は有利に交渉の場に立てますね

[266: 匿名さん]

>>257たった100㎡で5000万！？高すぎる～

坪単価150万だよ。そんなにべらぼうに高くないっしょ。仮に、坪単価150万で75㎡だったら、3400万。

そんなもんじゃねーの？

[267: 匿名さん]

>>262
たしかに物件価格と住人のモラルは比例する傾向があると、誰でも容易に理解できると思います（あくまで傾向であって、例外はもちろんあり）。
しかしながら、４０００万の物件が３５００万に下がっても、５５００万の物件が５０００万に下がっても、結局購入層の生活レベルはそれほど変わらない気がします。

さらには、不動産市場の動向も読めずに高値のまま買ってしまった人たちが、値引きを得て買った人達よりも劣るかといったら、決してそんなことはないと思いますが（定価で５５００万で買った人よりも値引き後５０００万で手に入れた人のほうが優れている気がする）。

[268: 匿名さん]

いつかは完売しますので心配なく！
勝ち組より

[269: 匿名さん]

２６３
10年たてば半値以下？
suumoでもなんでもでもいいからこの辺の中古物件の相場を調べてみな。
思いつきで適当なこと書いちゃだめだよ。

[270: 匿名さん]

調べてみました。
セザール大宮日進　1780万　日進徒歩10分、73.42㎡、01.1月築
オーベル大宮宮原　2000万　宮原徒歩14分、71.95㎡、97.3月築
グランアージュ大宮　2160万　日進徒歩14分、70.6㎡、00.10月築
コスモ大宮ロイヤルフォルム　2250万　宮原徒歩6分、76.16㎡、99.1月築
これらは元値の半値以下なのでしょうか？？？

中古マンションの価格を決めるおおまかな要素としては・・・
•価格　（相場の確認）
•広さ　（専有面積、間取り、収納スペースの量）
•利便性　（マンションの立地、駅、商業施設からの距離等）
•環境面　（周辺の環境、障害建物、空地等）
•安全性　（セキュリティー、オートロックの有無）
•管理面　（委託管理か自主管理か。管理人の有無）
•居住性　（日当たり、主要設備等）
•耐久性　（建物の構造）

ここは10年後どれくらいでしょうね？

[271: 匿名さん]

築10年の中古で、日進・宮原徒歩10分以上だと坪80～90万、徒歩6分くらいなら坪100万くらいか。

ここは公園隣接、小学校至近、商業施設至近であることを考慮すると、もうちょっと高く設定できるだろうけど、最低ライン坪100万としても、100㎡なら3300万くらいか。それくらいなら買い手もつきそうだね。

[272: 匿名さん]

販売が長引くと最初と後半では価格差が相当つくなぁ〜

[273: 匿名さん]

ここの販売開始時の状況は、不動産市況低迷、長期プライムレート下落傾向、物件自体の売れ行き不調傾向。

・・・後半狙って買うでしょ。普通。安く買えて、住宅ローン金利も安く借りられるんだから。

[274: 匿名さん]

↑
ではズバリ、今が買い時ですな。

まだ間取りは選べるうちに交渉。

定価で購入された方は、良い間取りが選べたってことで。

[275: 匿名さん]

↑
今からではちょっとおそいくらいかね。

気に入った間取りは、おそらく表示はあっても低層階ですよ。

高層階で売れ残っているものは、間取りor周辺との位置関係が難あり。

[276: 匿名さん]

アークの南向きは完売したようです。

[277: 匿名さん]

間取り・階数もよくて、かつ値引きが狙えたのは11～2月上旬にかけてでしょう。

お買い得なものは、値下げ交渉可能なタイミングがきた時点で売れてしまいますよ。

ある意味、その時点で購入した人たちが一番よい買い物しているんでは。

[278: 匿名さん]

↑
マジですか。出遅れたか････

[279: 匿名さん]

周辺環境・交通事情・教育環境・お買いもの環境などと同じくらい価格も重要ですからねぇ。
いろいろの要素を天秤にかけて、自分なりの価値観に照らして選ぶしかないでしょうね。
1年待って安くなっても、その間賃貸で賃料を払っていたら？(しかも更新料払ったりして…）
子供の入学・進学時期とうまく合わなかったら？
間取りや階層を妥協することになったら？

いろいろ考えるとより一層決まらない感じもしますが…。
気にいって、購入できる金額で、引っ越しに都合のよい時期で…となったら、買いかも。

新学期に間に合うように引っ越しとなると、もうそろそろタイムリミットですね。

[280: 匿名さん]

1年待って買った場合、仮に賃料15万×12か月で180万。

それ以上に値引きがあって、気に入った間取り・階数であれば、正解だったということになりますね。

どれくらい引いてくれるんだろう・・・。

[281: 匿名さん]

コートの南にある空き地は三井不動産が買い取って、ララガーデンを作ってくれませんか？

狭いかな～

[282: 匿名]

ララガーデンは春日部で失敗してるし、ココに立ててもね 大宮・浦和・新都心・ステラタウンがあるからね
ヨークマートで充分でしょww

[283: 匿名さん]

出来たら良いな、ララガーデン。

[284: 匿名さん]

コートの南側の土地ですよね。
以前から、医療クリニックモールになるという話でしたが、決定事項ではないのですか？

[285: 匿名]

不況の影響で暗礁に乗ってるみたいです。

空き地のまま放置されてるのは、よろしくないですね

[286: ご近所さん]

今日たまたま空き地を見たら、三角のポールが置いてありましたよ▲▲▲

工事が始まるんですかねー！？

[287: ひまじん]

最近、またこの掲示板が気になり見に来てみました。
過去レスなども見てみましたが、この1カ月くらいにぎわいが増した感じがします。
コートレジデンスの販売がすすんだからでしょうか？

コートの入居も始まったようですね。
引っ越しトラックが停まっていたり、キッズルームで遊ぶ子供の姿が見られたりします。
本格的に引っ越しが立て込むのは3月中～下旬かと思いますが、竣工済みですから入居を早めたのかも
しれないですね。
アーク・ガーデン・ブライトの一斉入居は3月下旬からで、引っ越しスケジュールもシビアでしたので、
その辺を考慮したのかもしれません。
気になり公式HPを見たらコートも「即入居可(諸手続終了後）」となっていました。

コートの南側の空き地は、今日の午後見た感じでは草刈りをしていました。
工事関係の表示がされたわけではないので、工事が始まるということではないようです。
具体的に工事が始まるのであれば工事関係の表示があると思いますので。

イスタ日進についてはいろいろな方がコメントしている通り、スポーツクラブが3/1から、
ヨークマートは3/5からの営業のようです。
駐車場も1日最大500円だそうですので、近隣の方で来客がある時も結構利用できそうですね。
ちなみにヨークマート利用者は1時間無料、スポーツクラブ利用者は150分無料だそうです。
他に、学習塾（スクール21）、ドラッグストア、歯医者、100円ショップ、スカッシュ（エスキューブ）など
いろいろはいる予定のようです。

日進駅の北口の利用は3/28からで、3/27には内覧会(見学会)があるようです。
日曜からの利用開始にして、トラブルなどを回避するという考えなのでしょう。


まあ、住んでいる者として出来る情報提供はこんなもんでしょうか…。
久々に出てきて、ちょっと緊張してます。
検討者の方のお役にたてば幸いです。

[288: 申込予定さん]

私は今日契約をしてきました♪高すぎるので何回も見に行ってはやっぱり辞めるを繰り返してきたのですが、今日はとうとう旦那が決意して購入することにしました。不動産会社に勤める旦那が購入を決めたんだから間違いない！！と信じたいです・・・

[289: 匿名さん]

おめでとうございます＾＾

そうか、コートはもう入居が始まったのですね～♪

[290: 物件比較中さん]

以前見学に行き、気に入った間取りがあったのですが、久しぶりにモデルルームに
行ったら、すでにキッチンの形状（オープン）や床の色で良かったタイプは売れて
しまっていました。
同じ間取りの別タイプも、既に低層階の数部屋しかなく、ちょっと後悔しています・・・
妥協するか、ここは諦めるか・・・

[291: 匿名]

>>290さん
希望のタイプの部屋が売れてしまって残念ですね
間取りや部屋の配色、階数を重視するなら諦めた方がいいですね。
もし、環境面を重視するならココはいいと思います。
お金を出せば、多少の制約はあるでしょうけど間取りや配色はリフォームできますしね。

[292: ひまじん]

288さん、おめでとうございます。春には入居でしょうか。スーパー等のオープンも間近ですので
きっと快適に過ごせると思いますよ。

290さんは残念でしたね。今回は縁が無かったのかもしれませんね。
コートの方はキッチンは全てオープンタイプと聞いていますので、条件が合うものがあるかもしれません。
決して豪華ではありませんが、住みやすいマンションだと思いますので、ご自身の要望に合うのでしたら
再度検討されてはいかがでしょうか。


ところで以前（ずいぶん前ですが）光熱費の話が出ていて、「おそらく冬にはエコキュートも日中の
沸き増しが必要だからかなりの電気代がかかる」というようなご意見があったように思います。
ほぼ1年住んでみて一通りの季節を経験した結果としては、それほどの心配はないのが現実でした。

クーラーや暖房の必要のない季節は、5000円～6000円
クーラーを多少使った夏は、6000円～7000円
エアコン暖房とオイルヒーターを使用した冬で9000円台といったところです。
（あと冬場は給湯でも電気を多く使うと思いますが、この程度でおさまりました）
もちろん各家庭で間取りや生活スタイルが異なるのでどのご家庭でもこの通りというわけれは
ないでしょう。おそらく角部屋とか最上階とか大家族（子供が大きく個室で過ごす時間が長い）、
床暖房を使用している、とかだともう少し多くかかると思います。
ちなみにうちは日中も家にいる者がいますし、昼間時間帯にも炊事・洗濯・掃除などで使います。
オール電化ということで電気代を気にしている方も多いと思いますのでご参考までに。


さて、コート南側の空き地ですが、推測ではありますが、イスタ日進のオープンで来場者が
多数見込まれるための臨時駐車場ではないかと思います。
昨夏も日進七夕商店街の夏祭りの時に臨時の駐車場になっていましたので。

[293: 匿名]

イスタができると利便性が向上しますが、アークと小学校、ガーデンとカルソニックの道の交通量が増えるため、環境が悪くなるのが残念です。

線路沿いの道も車が増えるだろうし。

子供達が多いから、信号の新設が必要ですね。

[294: 匿名さん]

環境が悪くなったと感じるほど交通量増えますかね？

イスタの規模からいって、そこまでは増えないと思いますが。

[295: 匿名]

ここ住みたいな…
一度は購入を考えたけど悩みすぎてキャンセルしたものの再び気になり、
でもダンナは通勤を理由に子供たちは転校を理由に
反対してます。
今は賃貸マンションで14万も賃料を支払ってるのに…購入した方がうらやましいです(T_T)

[296: 匿名さん]

288さん

不動産会社に勤める旦那様が購入を決めたのは、アーク・ガーデン値引き後の金額が妥当あるいは買い時と判断したからでしょうか？

それとも、コートに決めたのですか？

私は不動産の知識はあまりなので、教えて頂けると有難いです。

[297: 匿名さん]

パークシティが出来、周辺も色々と開発されておりますが、その影響でパークシティ以外の周辺住宅の固定資産税も値上がりしたりするものでしょうか。

[298: 匿名さん]

あるかもしれないですね。
詳しくは北区役所の課税課に聞けば、はっきりするんじゃないですか。
必要であれば電話してみたらいかがですか？
北区役所 区民生活部 課税課
TEL [phone] FAX [phone]


再開発地域は固定資産税のほかに“都市計画税”もかかりますが、これは周辺への影響はないと思います。

[299: 周辺住民さん]

日進駅北口が出来た後の周辺開発はどうなるんでしょう？今のところ駐車場だらけですが、結構な広いスペースがありますから新たな商業施設もありうるのでは？

[300: 入居予定さん]

はじめまして、今春入居予定の者です。

入居済みの方、教えて下さい。

先日、内覧会でじっくりと自分達の購入した部屋を見てきました。
床と巾木の間に不均一な隙間が各部屋に数か所ずつあるのが気になりました。
場所によっては１０円玉が半分は入りました。
みなさんの部屋にも同様に隙間がありますか？

それから、フローリング床を歩いてみて、ちょっとデコボコした（沈む感じ）感触があった箇所があったのですが、
みなさんのお部屋はどうですか？

宜しくお願いします。

[301: 匿名さん]

>>300
隙間に関してはうちもあります。木材は暖かくなると膨張しますから音鳴り防止に隙間をわざと設けてあるのだろうと勝手に解釈して気にもとめていませんでした。

このマンションは直床で、コンクリートスラブの上にクッション材・セルレベリング材を敷いて、その上にフローリングの木材ですから、二重床と比べてすこしふわふわした歩き心地になります。知り合いがパークハウスさいたま新都心に住んでいて、同様に直床ですが、ふわふわ感はパークシティさいたま北よりも強かったです。年々部材も進化しているので、以前のものよりもふわふわ感は少なくなっていると長谷工から説明を受けました。

基本的に二重床の方が優れているのでしょうが、住んでいて別に困ったことはありません。

[302: 匿名さん]

＜このマンションの直床について＞
マイナス点としては・・・
・防音性能はLL45等級ですが、二重床・防娠ゴム脚・グラスウール敷きの床よりも劣る（ただの二重床だと太鼓現象で音が響いて逆に防音面で直床よりも劣る場合もあるようです）。
・ハードフロアコーティングは、フローリング木材の間から溶液がはいり、クッション材・セルフレベリング材の性能が低下するためできない（黄色の住宅説明書みたいなやつにも明記してあります。音鳴り等でトラブルになった場合補償の対象外だそうです）。ちなみに通常の水性ワックスであればOKだそうです。
・二重床の方が、直床よりもリフォームしやすい。
プラス点としては・・・
・コスト削減（二重床だったなら、マンション価格はさらに高値だったかもしれない）。

二重床だったらもっとよかったのにと思いますが、住んでみると別に困らないですよ。ふわふわ感も弱いし、すぐに気にならなくなると思います。重量衝撃音（LH等級）は二重床に劣るんだろうなあという印象ももちます（そりゃあ、全く上の人の音が聞こえないということもないです）。

あと、フローリングは、ここが浮いているとか傷ついているとか指摘すれば、長谷工の人は快くすぐに貼り替えしてくれますよ。もしあれば内覧会の確認会で言ってみては？

[303: 匿名さん]

娠→振。失礼しました。

防娠ゴム脚って・・・（笑）。

[304: 匿名さん]

今日、キッツウェルネスにいってきました。結論から言うと、かなりよかったです。
・スタジオ2か所で、ヨガ系のエアロビとかバーベルを使ったエクササイズ、姿勢矯正の体操とかやってました。
・そのわきのマシンジムでひととおり筋力トレーニングしたり、窓際のランニングマシンで公園を眺めながら走ったり、テレビモニター付きのバイクマシンをこいだり。
・フィットネスサポートシステムに入ったので、上肢・下肢・体幹別にやった運動量が計算されてでてきたり、マシンで走った距離がでてきたり。
・体組成測定（体脂肪・筋肉量とか）もかなり細かくデータ分析結果がでました。
・シャワールームには温泉・サウナもついていました。
・今日は行っていませんがプールは２５ｍが１０レーンあるらしいです。
・室内ゴルフスタジオも７打席。プロによる指導もあり（フォーム録画・チェック・分析・アドバイス付）。

なによりマンションからチョー近いのがいい！
運動して、温泉はいって温まって体が冷えないうちにマンションへ帰る。
今日はぐっすり眠れそうです。

3/5にはヨークマートもオープンします。
3/28には日進駅北口も使えるようになります。
どんどん便利になりますね。

[305: 匿名さん]

確かにマンションのスペックが低いのは残念です。
しかし、それを補ってあまりある隣接公園・至近商業施設・新設小学校・駅６分の近さ。
マンションは立地だとよく言われますが、本当にそうだな～と実感した一日でした。

[306: 匿名さん]

マンションはたしかに立地が大切。

周囲の環境が出来きてきたが、売れ行きは以前よりよくなったの？

[307: 匿名]

立地は勿論だが、スペックに素人でも判る低コストの素材や構造はいかがなものかと思います。

ブランド力で売ってしまえ的な感が否めないのが残念。
コンセプトや周辺環境が素晴らしいだけに公団チックな感じが嫌ですね。

[308: 匿名さん]

そうだね、仕様は本当に残念だ。
価格ももう少し安かったら苦戦しなかったはず。
だから値引きがある今が購入時期かも。

[309: 匿名さん]

価格ももっと安かったら苦戦しなかっただろうし、価格はそのままで一般的な分譲マンションと同様、二重床・ウォシュレット標準装備・床暖房標準装備にしたら売れただろうね。

ちなみに、ウォシュレットに関しては、最初から中途半端なやつがついているよりも、後からTOTOの最上位機種のものをつければいいと思うのでついてなくてもいいとは思いますが。
楽天とかで２０万くらいする最上位機種（アプリコットF5A・F4A）が８万くらいで売ってますよ。引っ越しの時に頼んでも（5000円くらい）、TOTOに頼んでも設置してくれます。

[310: 匿名]

>>307 >>308私に言わせれば大きなお世話。仕様が低い、どうしよう。