パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[261: 匿名]

価格が下がるのは嬉しいけど、低収入・低モラルの人間が来るのはヤダな。

[262: 匿名]

>>261 自分が買ったとしても>>258レベルの値引きでぎりぎり買えたような人とはお隣りさんにはなりたくないよ。

[263: 匿名さん]

そんな心配しなくても10年くらい経てば価格は半値以下になるので購入者の層は当然変わってきますよ…

[264: 匿名]

二年も経てば、３割位は下がる
購入の勢いは今は無いし購入希望者は有利に交渉の場に立てますね

[266: 匿名さん]

>>257たった100㎡で5000万！？高すぎる～

坪単価150万だよ。そんなにべらぼうに高くないっしょ。仮に、坪単価150万で75㎡だったら、3400万。

そんなもんじゃねーの？

[267: 匿名さん]

>>262
たしかに物件価格と住人のモラルは比例する傾向があると、誰でも容易に理解できると思います（あくまで傾向であって、例外はもちろんあり）。
しかしながら、４０００万の物件が３５００万に下がっても、５５００万の物件が５０００万に下がっても、結局購入層の生活レベルはそれほど変わらない気がします。

さらには、不動産市場の動向も読めずに高値のまま買ってしまった人たちが、値引きを得て買った人達よりも劣るかといったら、決してそんなことはないと思いますが（定価で５５００万で買った人よりも値引き後５０００万で手に入れた人のほうが優れている気がする）。

[268: 匿名さん]

いつかは完売しますので心配なく！
勝ち組より

[269: 匿名さん]

２６３
10年たてば半値以下？
suumoでもなんでもでもいいからこの辺の中古物件の相場を調べてみな。
思いつきで適当なこと書いちゃだめだよ。

[270: 匿名さん]

調べてみました。
セザール大宮日進　1780万　日進徒歩10分、73.42㎡、01.1月築
オーベル大宮宮原　2000万　宮原徒歩14分、71.95㎡、97.3月築
グランアージュ大宮　2160万　日進徒歩14分、70.6㎡、00.10月築
コスモ大宮ロイヤルフォルム　2250万　宮原徒歩6分、76.16㎡、99.1月築
これらは元値の半値以下なのでしょうか？？？

中古マンションの価格を決めるおおまかな要素としては・・・
•価格　（相場の確認）
•広さ　（専有面積、間取り、収納スペースの量）
•利便性　（マンションの立地、駅、商業施設からの距離等）
•環境面　（周辺の環境、障害建物、空地等）
•安全性　（セキュリティー、オートロックの有無）
•管理面　（委託管理か自主管理か。管理人の有無）
•居住性　（日当たり、主要設備等）
•耐久性　（建物の構造）

ここは10年後どれくらいでしょうね？

[271: 匿名さん]

築10年の中古で、日進・宮原徒歩10分以上だと坪80～90万、徒歩6分くらいなら坪100万くらいか。

ここは公園隣接、小学校至近、商業施設至近であることを考慮すると、もうちょっと高く設定できるだろうけど、最低ライン坪100万としても、100㎡なら3300万くらいか。それくらいなら買い手もつきそうだね。

[272: 匿名さん]

販売が長引くと最初と後半では価格差が相当つくなぁ〜

[273: 匿名さん]

ここの販売開始時の状況は、不動産市況低迷、長期プライムレート下落傾向、物件自体の売れ行き不調傾向。

・・・後半狙って買うでしょ。普通。安く買えて、住宅ローン金利も安く借りられるんだから。

[274: 匿名さん]

↑
ではズバリ、今が買い時ですな。

まだ間取りは選べるうちに交渉。

定価で購入された方は、良い間取りが選べたってことで。

[275: 匿名さん]

↑
今からではちょっとおそいくらいかね。

気に入った間取りは、おそらく表示はあっても低層階ですよ。

高層階で売れ残っているものは、間取りor周辺との位置関係が難あり。

[276: 匿名さん]

アークの南向きは完売したようです。

[277: 匿名さん]

間取り・階数もよくて、かつ値引きが狙えたのは11～2月上旬にかけてでしょう。

お買い得なものは、値下げ交渉可能なタイミングがきた時点で売れてしまいますよ。

ある意味、その時点で購入した人たちが一番よい買い物しているんでは。

[278: 匿名さん]

↑
マジですか。出遅れたか････

[279: 匿名さん]

周辺環境・交通事情・教育環境・お買いもの環境などと同じくらい価格も重要ですからねぇ。
いろいろの要素を天秤にかけて、自分なりの価値観に照らして選ぶしかないでしょうね。
1年待って安くなっても、その間賃貸で賃料を払っていたら？(しかも更新料払ったりして…）
子供の入学・進学時期とうまく合わなかったら？
間取りや階層を妥協することになったら？

いろいろ考えるとより一層決まらない感じもしますが…。
気にいって、購入できる金額で、引っ越しに都合のよい時期で…となったら、買いかも。

新学期に間に合うように引っ越しとなると、もうそろそろタイムリミットですね。

[280: 匿名さん]

1年待って買った場合、仮に賃料15万×12か月で180万。

それ以上に値引きがあって、気に入った間取り・階数であれば、正解だったということになりますね。

どれくらい引いてくれるんだろう・・・。