パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[221: 匿名さん]

定期借家契約だと法人は契約しないでしょ。
だから借りるのは家賃補助のある大手企業くらいかな？といっても今時なかなかそこまで補助の出る会社ってないんじゃないかな…

[222: 匿名さん]

↑「大手企業に勤める人」の間違いです。

[223: 匿名さん]

中古1年、80平米3200万、階によっては買いますが、22万円では借りません･･･

[224: 匿名さん]

5000万以上の部屋は500万値引きとあったけど、4000万の部屋なら400万値引きしてくれる？

[225: 匿名]

賃料22万の物件は、残念ながら4500万クラスです。
年収700万以下の人は、お帰りください。

[226: 匿名さん]

年収1000万の人も、賃料22万は出さないと思う。

[227: 匿名さん]

その賃料で借り手がつくなら、今値引きで買った人が一番得するね！

[228: 匿名]

うちは転勤なら家賃20万まで会社負担。

[229: 匿名さん]

買う気も借りる気もない人がうるさすぎ。

うちは以前転勤で定期借家で貸したことがあるけど、定借1年で法人契約もありました。
友人の会社は家賃補助は賃料の7割で最大15万だった。転勤あるなしにかかわらず。
だから「あり得ない」とか「出さない」とかそういうことはないでしょう。

人の心配（？）ばかりしていないで、本来の検討版らしい情報交換に戻りましょう。

[230: 匿名さん]

そんなレアケースを持ち出されてもね…　
それに賃貸時の相場も分かるのだから有益な情報交換だと思いますけど？

[231: 匿名さん]

まあまあ。
①22万でも、家賃補助がある会社のひとは借りるひともいる（子育て世帯限定）。
②家賃補助がなくても借りる人もいる（レアケースだと思う）。
③あってもそれだけの価値を見いだせない人は借りない（見いだせない人は多いと思う、見いだせる人は子育て世帯でしょう）。

どのケースもあると思いますよ。価値観は人それぞれですから。

[232: ご近所さん]

賃貸時の相場がわかるのは、何件か賃貸物件が出て成約してからでしょう。
今話題になってるのは「～だろう」とか「たぶん～」とかそういう話ばかり。
野次馬と言われても仕方ないでしょうね。

[233: 匿名]

売れ残りが多数有り、キャンセルも有り、かなり苦戦してるみたいですね。
時間が経つにつれ価格が下がり最終的には投げ売りするのかな？
期待してます。

[234: 匿名さん]

売れ残っているのは広い部屋では？
狭い部屋はすでに投売りしたと思われます。

[235: 匿名さん]

公式ホームページにコートの東向きの間取りが載っていません。

公園向きなので気になっていましたが。あれって正しいのですか？

[236: 匿名さん]

出来損ないの売れない他社営業マンの書込みうざいね。三井に嫉妬かな？
サーパスみたいな倒産マンションは恐くて買えません。あの立地はありえない。

[237: 匿名]

〉〉234 キャッチしました。

[238: 匿名さん]

まだまだたくさん残ってますからゆっくり検討したらいいですよ。

[239: 匿名]

投げ売りって、いくら位の値引きが可能なんでしょうか？

[240: 匿名さん]

さあ。ここで教えてもらえるはずないと思うけどな・・・。

[241: 匿名さん]

すでに得した人はいるでしょう。

[242: 匿名さん]

モデルルーム行って直接聞いたら？

勧誘がうざいというのなら、携帯番号だけ教えておいて、もうかけてこないでくれと言うか、着信拒否にすればいいことだから。

[243: 匿名さん]

急に売れ出す時は何かありますよ。

[244: 匿名]

>>243 急に売れ出したんですか？

[245: 匿名さん]

コートの売れ行きはどうでしょうか？

[246: 匿名さん]

近くの商業施設がオープン間近、コートもつばさ小学校、日進駅がもうすぐ北口ができ少し近くなるという点で、契約された方が増えたのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

急に売れる時は値引きの幅が広かった時ですよ。

[248: 周辺住民さん]

「急に」ってほどのことはないかも…。
前からコツコツは売れていたらしい（引っ越しがコンスタントにみられるから）
春～秋よりは年末以降の方が多いとは思う。
でも時期的なものもあるんじゃないの？
あと246にある要因は大きいかも。

実は先日キッツウェルネス見に行きました。
スポーツクラブのほかに、スーパー・塾・100均・ドラッグストア・歯医者…
結構便利だな、と思います。
子供のスイミングはこっちに移動予定。

駅北口が使えるようになると、うちも結構便利になるのでこの地域の再開発は歓迎しています。

[249: 匿名さん]

引越しが春～秋よりは年末以降の方が多いということは、その時に値引きの幅が広がったんでしょう。

[250: 匿名さん]

春～秋は学校も新学年が始まったばかりとか、運動会・学芸会（？）なんかがあって
子育て世代はそうそう転居は考えないよ。
年末位になると翌年の進学とか幼稚園の入園とかの見通しが立つから、動きやすい。
それに秋過ぎ位から新築マンションの供給減少なんかが良く報道されたりしたんじゃなかったっけ？

まあ、確かに値引きが無いとも考えにくいから、それはそれであると思うけどね。
一般的に年末のころや2～3月は転居が多いのは事実だから値引きだけに固執するのもどうかねぇ？

竣工済み物件の場合、通常は契約から引き渡しまで1カ月～2ヶ月くらい。
即金でローンも組まずに買う人は珍しいだろうから、12月入居の人は10月くらいには契約してるだろうし、
今どきに引っ越す人は遅くとも1月には契約してるだろう。
前住居の売却がある人なんかは引き渡しまでもう少し余裕を見てるだろうね。

もし値引きを提案されるとして、売り主側の条件的には「3月末までに引き渡し」だろうから、
今から値引き狙いで購入する人は資金繰りは大忙しになりそうだね。

[251: 匿名さん]

たしかに。いまから購入では、3月いっぱいの入居はぎりぎりなんとか可能かもしれないって感じでしょうね。
金利が低い人気のある銀行では、審査が立て込んでいるからまず無理。大手都市銀行や提携先なら可能か。
いまは金利低いからね～。住信SBI銀行なんか変動金利0.9％台だよ。

[252: 匿名]

朝刊に出てるな。
価格設定も正式に変更したのか、安くなってる。

[253: 匿名さん]

どの朝刊？どれくらい安くなっていますか？

[254: 匿名]

読売。
埼玉だけでなく、関東誌？みたい。

うるおぼえだけど、100平米5000万ぐらいだった気が。

[255: 匿名さん]

↑ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

ガセネタ？勘違い？

別に変わって無いじゃん。

[257: 匿名さん]

たった100㎡で5000万！？高すぎる～

[258: 匿名]

おっ。いいですね。ドンドン叩き売っていただいてゲットしますか。

[259: 匿名さん]

ここはもう築年数でいえば中古ですよ？いままでどおりの価格で売るほうがおかしいかと。

[260: 匿名]

新古物件になるんですね
それでは、大幅なプライスダウンが望めますね。また、その価格から交渉次第で更にダウン。
ますます、お買い得物件になりますね

[261: 匿名]

価格が下がるのは嬉しいけど、低収入・低モラルの人間が来るのはヤダな。

[262: 匿名]

>>261 自分が買ったとしても>>258レベルの値引きでぎりぎり買えたような人とはお隣りさんにはなりたくないよ。

[263: 匿名さん]

そんな心配しなくても10年くらい経てば価格は半値以下になるので購入者の層は当然変わってきますよ…

[264: 匿名]

二年も経てば、３割位は下がる
購入の勢いは今は無いし購入希望者は有利に交渉の場に立てますね

[266: 匿名さん]

>>257たった100㎡で5000万！？高すぎる～

坪単価150万だよ。そんなにべらぼうに高くないっしょ。仮に、坪単価150万で75㎡だったら、3400万。

そんなもんじゃねーの？

[267: 匿名さん]

>>262
たしかに物件価格と住人のモラルは比例する傾向があると、誰でも容易に理解できると思います（あくまで傾向であって、例外はもちろんあり）。
しかしながら、４０００万の物件が３５００万に下がっても、５５００万の物件が５０００万に下がっても、結局購入層の生活レベルはそれほど変わらない気がします。

さらには、不動産市場の動向も読めずに高値のまま買ってしまった人たちが、値引きを得て買った人達よりも劣るかといったら、決してそんなことはないと思いますが（定価で５５００万で買った人よりも値引き後５０００万で手に入れた人のほうが優れている気がする）。

[268: 匿名さん]

いつかは完売しますので心配なく！
勝ち組より

[269: 匿名さん]

２６３
10年たてば半値以下？
suumoでもなんでもでもいいからこの辺の中古物件の相場を調べてみな。
思いつきで適当なこと書いちゃだめだよ。

[270: 匿名さん]

調べてみました。
セザール大宮日進　1780万　日進徒歩10分、73.42㎡、01.1月築
オーベル大宮宮原　2000万　宮原徒歩14分、71.95㎡、97.3月築
グランアージュ大宮　2160万　日進徒歩14分、70.6㎡、00.10月築
コスモ大宮ロイヤルフォルム　2250万　宮原徒歩6分、76.16㎡、99.1月築
これらは元値の半値以下なのでしょうか？？？

中古マンションの価格を決めるおおまかな要素としては・・・
•価格　（相場の確認）
•広さ　（専有面積、間取り、収納スペースの量）
•利便性　（マンションの立地、駅、商業施設からの距離等）
•環境面　（周辺の環境、障害建物、空地等）
•安全性　（セキュリティー、オートロックの有無）
•管理面　（委託管理か自主管理か。管理人の有無）
•居住性　（日当たり、主要設備等）
•耐久性　（建物の構造）

ここは10年後どれくらいでしょうね？