パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[21: 匿名さん]

そろそろ出てきてもおかしくないと思います。

[22: 匿名さん]

早く中古でないかな

[23: 匿名さん]

ブライト側の踏切を渡ったとこのマンションなんて平成19年築でもう2500万切ってます。この辺りの新築マンションは怖くて買えませんよ…

[24: 匿名さん]

>>23
そこって元はいくらだったの？

[25: 匿名さん]

4000万ぐらいじゃない？

[26: 購入検討中さん]

>＞２４
　当時３０００万くらいだったような。間取り見たけど、真北向きなのね。
　よくあんな向きの部屋買いましたよねぇ・・

[27: 匿名さん]

要は新築から1年で500万は下がる可能性大なエリアってことでしょ。頑張って返済してもそれ以上に下がっていくんだからたまらないよね（泣）

[28: 物件比較中さん]

比較するならそもそもその中古の部屋の広さは？間取りは？向きは？(北向きなら論外だけど)管理は？環境は？売主は？

比較するならせめてそのくらいの情報もあわせて提示しないとなんの意味もない。ただのやっかみ、嫌がらせと思ってしまうよ？

[29: 契約済みさん]

>>26
見たけど、南西角部屋・２F・3180万だったよ。
徒歩で、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分。

[30: 物件比較中さん]

どんな割安物件があるのかと思って調べたけど
73平米、48戸、宮原徒歩12分、北東向き、3F、2007年2月、2480万
比較する意味あるの？

それなら
プラウド大宮宮原、75平米、101戸、日進徒歩11分、南向き、2005年、3080万
こっちの方が比較になるんじゃない？

[31: 匿名さん]

プラウド大宮日進の間違え？

[32: 匿名さん]

新築は引き渡しを受けた瞬間に１～２割は価値が下がるのが普通
それは立地やグレードに関わらず
新築に「新築プレミア」が乗っているという表現の方がわかりやすいかな
それが嫌な人は中古で探すべし

というかそもそも、２年前くらいに買った人は軒並み高値で掴まされてんだから
下落幅や下落率を議論することに意味はないよ
比べるべきは、このマンションの販売価格と近辺の中古相場との差だったり、下落率の地域差だったりでしょう

じやあパークシティさいたま北がお買い得なのかと言われたら、俺はそうは思わないんだけどね
ただしこれはあくまでも私感

[33: 匿名さん]

↑↑↑
比べるべきは、新築プレミアを考慮しての近隣中古価格との差、ってことね

[34: 匿名さん]

ここの75平米くらいって3000万台中～後半なんだけど、中古相場からしても悪くないんじゃない？プラウドより明らかに条件いいし。

[35: 匿名さん]

北東リビングってあんまり聞かないですね・・・すごい、その中古。

[36: 匿名さん]

＞＞２９
それはイニシア大宮宮原のことですね。

[37: 匿名さん]

プラウド大宮宮原、75平米、南向き、8F、2005年、3080万、日進徒歩11分、
だったらパークシティのほうがいい。

イニシア大宮宮原、85平米、南西角部屋、2F、2008年、3180万、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分、
だったらステラタウンも近いので迷う。

[38: 匿名さん]

イニシア大宮宮原、南側の棟だったら2Fでもありかもしれないけど、北側の棟だったら、自分はやめる。
日照はある程度は確保できるけど、西側のマンション、南側の棟の二つの影になる時間も結構長いし、
眺望的にはかなりイマイチ。

3180万に手数料がついて、しかも「イニシア物件」というハンデもしょって、ニューシャトル物件は
なかなか難しい…と思う。

[39: 検討中]

売り出しは南側だよ。日当たりは問題ないが、ベランダからは北棟に視界を遮られている感じ。
ステラタウンや病院も近いし、パークシティよりいい感じでした。

[40: 匿名さん]

???
北側でしょ。三井のリハウスで詳しく見れるよ。動画もあったよ。

[41: 匿名さん]

イニシアは使い勝手の悪い機械式駐車場ですね。

２階であれば、車の出し入れの音も気になると思います。

現実的に使える駅がシャトルのみというのも不便です。

[42: 匿名さん]

ネタが尽きたのか？お前たち（笑）

[43: 検討中]

失礼しました。
北側でした。

[44: 匿名さん]

>>42
（笑）ごもっとも。

[45: 匿名さん]

ああ面白かった。

パークシティ、今日も引っ越して来た方がいますね。
これから商業施設もopenだし、ワクワクしちゃいますね。

[46: 匿名さん]

ここはそもそも中古が3000万以上で売れるエリアじゃないでしょ～？

[47: 匿名さん]

>>42 内容のない書き込み自体が結構笑える。みんなに笑われるよ。

[48: 匿名さん]

ガーデン・アークの南西側、3LDKはだいぶ埋まってますね。
見た感じでだけど全部埋まっている列（間取り）っていうのはないみたいだけど、
内装色とかキッチンタイプの好みがあると、なかなか選択肢は少ない感じ。
それに対して4LDKなんかはまあまあ残ってるように見えます。
ただ、ここの4LDKは100平米超。
価格もそれなりだし、そう簡単には手が出ません。

[50: 匿名]

3500〜3900ぐらいの3Lってもう残ってませんか？(75平米ぐらい)
Webでは情報が無いので現地に行ってる方知ってたら教えてください。

[51: 匿名さん]

すぐ購入するのであれば、ブライトが残っているはずです。

ただ、コートの南側３階から８階がもうすぐ販売開始になると思うので、
そちらの方がお勧めですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
それくらいの予算があるなら、別の場所の別の物件にしたほうが……。

[54: 匿名さん]

いくら4LDKでも中部屋で共用廊下に面して3室、残りの1室が行灯和室だとプライバシーの面で独立性があるところがLDだけになっちゃいませんか？購入者も考えているのではないかなぁ。100あるとまた違うんですかね。

[55: 匿名さん]

なんで共用廊下に面しているのがそんなにイヤなのか。不思議な人だ。

[56: 匿名さん]

エーッ！！55は

・北側で日中も薄暗く
・すぐ横を他人が自由に通れて
・型板ガラスで半透明で
・格子に囲まれた

部屋が好きなんですか？？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

私も共用廊下に面した部屋が多いのは嫌だな。
人が通るたびに気になるんじゃない？慣れちゃうものなの？

[59: 匿名さん]

集合住宅なんだから細かいことを気にするほうがおかしい。

[66: 匿名さん]

・・・角部屋なら、共用廊下に接していない居室の多い４LDKの間取り、数種類あるよ。

結構なお値段しますが。

[70: 購入者]

個人の価値観の違いを押し付けても意味がありません。
客観的なデータだけを書きましょう。

あ、うちも３月に入居します。