パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[21: 匿名さん]

そろそろ出てきてもおかしくないと思います。

[22: 匿名さん]

早く中古でないかな

[23: 匿名さん]

ブライト側の踏切を渡ったとこのマンションなんて平成19年築でもう2500万切ってます。この辺りの新築マンションは怖くて買えませんよ…

[24: 匿名さん]

>>23
そこって元はいくらだったの？

[25: 匿名さん]

4000万ぐらいじゃない？

[26: 購入検討中さん]

>＞２４
　当時３０００万くらいだったような。間取り見たけど、真北向きなのね。
　よくあんな向きの部屋買いましたよねぇ・・

[27: 匿名さん]

要は新築から1年で500万は下がる可能性大なエリアってことでしょ。頑張って返済してもそれ以上に下がっていくんだからたまらないよね（泣）

[28: 物件比較中さん]

比較するならそもそもその中古の部屋の広さは？間取りは？向きは？(北向きなら論外だけど)管理は？環境は？売主は？

比較するならせめてそのくらいの情報もあわせて提示しないとなんの意味もない。ただのやっかみ、嫌がらせと思ってしまうよ？

[29: 契約済みさん]

>>26
見たけど、南西角部屋・２F・3180万だったよ。
徒歩で、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分。

[30: 物件比較中さん]

どんな割安物件があるのかと思って調べたけど
73平米、48戸、宮原徒歩12分、北東向き、3F、2007年2月、2480万
比較する意味あるの？

それなら
プラウド大宮宮原、75平米、101戸、日進徒歩11分、南向き、2005年、3080万
こっちの方が比較になるんじゃない？

[31: 匿名さん]

プラウド大宮日進の間違え？

[32: 匿名さん]

新築は引き渡しを受けた瞬間に１～２割は価値が下がるのが普通
それは立地やグレードに関わらず
新築に「新築プレミア」が乗っているという表現の方がわかりやすいかな
それが嫌な人は中古で探すべし

というかそもそも、２年前くらいに買った人は軒並み高値で掴まされてんだから
下落幅や下落率を議論することに意味はないよ
比べるべきは、このマンションの販売価格と近辺の中古相場との差だったり、下落率の地域差だったりでしょう

じやあパークシティさいたま北がお買い得なのかと言われたら、俺はそうは思わないんだけどね
ただしこれはあくまでも私感

[33: 匿名さん]

↑↑↑
比べるべきは、新築プレミアを考慮しての近隣中古価格との差、ってことね

[34: 匿名さん]

ここの75平米くらいって3000万台中～後半なんだけど、中古相場からしても悪くないんじゃない？プラウドより明らかに条件いいし。

[35: 匿名さん]

北東リビングってあんまり聞かないですね・・・すごい、その中古。

[36: 匿名さん]

＞＞２９
それはイニシア大宮宮原のことですね。

[37: 匿名さん]

プラウド大宮宮原、75平米、南向き、8F、2005年、3080万、日進徒歩11分、
だったらパークシティのほうがいい。

イニシア大宮宮原、85平米、南西角部屋、2F、2008年、3180万、JR宇都宮線土呂16分、JR高崎線宮原駅17分、新都市交通加茂宮駅5分、
だったらステラタウンも近いので迷う。

[38: 匿名さん]

イニシア大宮宮原、南側の棟だったら2Fでもありかもしれないけど、北側の棟だったら、自分はやめる。
日照はある程度は確保できるけど、西側のマンション、南側の棟の二つの影になる時間も結構長いし、
眺望的にはかなりイマイチ。

3180万に手数料がついて、しかも「イニシア物件」というハンデもしょって、ニューシャトル物件は
なかなか難しい…と思う。

[39: 検討中]

売り出しは南側だよ。日当たりは問題ないが、ベランダからは北棟に視界を遮られている感じ。
ステラタウンや病院も近いし、パークシティよりいい感じでした。

[40: 匿名さん]

???
北側でしょ。三井のリハウスで詳しく見れるよ。動画もあったよ。

[41: 匿名さん]

イニシアは使い勝手の悪い機械式駐車場ですね。

２階であれば、車の出し入れの音も気になると思います。

現実的に使える駅がシャトルのみというのも不便です。

[42: 匿名さん]

ネタが尽きたのか？お前たち（笑）

[43: 検討中]

失礼しました。
北側でした。

[44: 匿名さん]

>>42
（笑）ごもっとも。

[45: 匿名さん]

ああ面白かった。

パークシティ、今日も引っ越して来た方がいますね。
これから商業施設もopenだし、ワクワクしちゃいますね。

[46: 匿名さん]

ここはそもそも中古が3000万以上で売れるエリアじゃないでしょ～？

[47: 匿名さん]

>>42 内容のない書き込み自体が結構笑える。みんなに笑われるよ。

[48: 匿名さん]

ガーデン・アークの南西側、3LDKはだいぶ埋まってますね。
見た感じでだけど全部埋まっている列（間取り）っていうのはないみたいだけど、
内装色とかキッチンタイプの好みがあると、なかなか選択肢は少ない感じ。
それに対して4LDKなんかはまあまあ残ってるように見えます。
ただ、ここの4LDKは100平米超。
価格もそれなりだし、そう簡単には手が出ません。

[50: 匿名]

3500〜3900ぐらいの3Lってもう残ってませんか？(75平米ぐらい)
Webでは情報が無いので現地に行ってる方知ってたら教えてください。

[51: 匿名さん]

すぐ購入するのであれば、ブライトが残っているはずです。

ただ、コートの南側３階から８階がもうすぐ販売開始になると思うので、
そちらの方がお勧めですよ。

[52: 匿名さん]

>>50
それくらいの予算があるなら、別の場所の別の物件にしたほうが……。

[54: 匿名さん]

いくら4LDKでも中部屋で共用廊下に面して3室、残りの1室が行灯和室だとプライバシーの面で独立性があるところがLDだけになっちゃいませんか？購入者も考えているのではないかなぁ。100あるとまた違うんですかね。

[55: 匿名さん]

なんで共用廊下に面しているのがそんなにイヤなのか。不思議な人だ。

[56: 匿名さん]

エーッ！！55は

・北側で日中も薄暗く
・すぐ横を他人が自由に通れて
・型板ガラスで半透明で
・格子に囲まれた

部屋が好きなんですか？？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名さん]

私も共用廊下に面した部屋が多いのは嫌だな。
人が通るたびに気になるんじゃない？慣れちゃうものなの？

[59: 匿名さん]

集合住宅なんだから細かいことを気にするほうがおかしい。

[66: 匿名さん]

・・・角部屋なら、共用廊下に接していない居室の多い４LDKの間取り、数種類あるよ。

結構なお値段しますが。

[70: 購入者]

個人の価値観の違いを押し付けても意味がありません。
客観的なデータだけを書きましょう。

あ、うちも３月に入居します。

[71: 匿名]

イスタが、（すぐ近くの総合商業施設）まもなくオープンします!!

日常生活がより、潤いのある街になります!!

★大手スーパー
★スポーツジム
★百円均一ショップ
★フットサル場 ｅｔｃ

いよいよ賑やかな街の誕生です!!

[72: 匿名さん]

オープンはいつかご存知の方いますか？

[73: 周辺住民さん]

中に入るスポーツクラブの内覧会（見学会）が2月の下旬にあるようです。
たしか3/1にオープンというチラシを見ましたから、2月下旬～3/1の間にオープンではないでしょうか。
現地を見ると、内部外部共にずいぶんできてきているようですね。
周辺に住む者として利便性が上がるので楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

>>73 72です。情報ありがとうございます。暖かくなってきますし、楽しみですね。

[75: 匿名さん]

外廊下のマンションはどうしたって中住戸は廊下側の部屋の前を人が通ることになるけど、
間取りやエレベーターの配置を工夫して、なるべく窓のそばを通る人が少なくなるように
すればいいんだよね。
ここは今更そんな注文をしても無理だから、たくさんの人が部屋の前を通るのが嫌な人は
そういう部分にも配慮した設計をしているマンションを探すしかないのでは。
数は少ないし、お値段もそれなりになるけど、ないわけじゃないよ。

[76: 匿名さん]

なんか、勝手にいっぱい削除されているけど、なんで（怒）

[78: 匿名さん]

検討中のものです。
中古も見ていますが、二重床・二重天井という仕様に惹かれてしまいます。
最近のマンションは二重床・二重天井が多いでしょ。
そういった仕様にするのに企業側で一戸あたりコストはどれくらいかかるのでしょう？
その分値引きしてくれないかな。

[79: 匿名さん]

浦和区にまでポスティングチラシが来た～。

南下するより北上したほうが良いのでは？

[80: 匿名さん]

>>78 ハード面は変わらないから、ましてや床が二重じゃないから値引きしろって笑われるよ。ここは二重床じゃないってアピールが目的なんだろうけど。真剣に検討してるなら、土日にモデルルームでも行って。交渉してみて。それで結果教えて。

[81: 匿名]

ブライトってどのくらい値引くのかな？
皆、よくいう決算月狙いなんじゃない（笑）

[82: 検討者]

>>78
蛇足になりますがここは二重天井のはずです。
ていうか床はともかく二重天井にも惹かれる理由が良く分からない。
>>80の言う通りとりあえず見てきてから報告してほしいですな。

[83: 匿名さん]

決算期を狙うなら、今月中の契約じゃないとダメなんじゃないかな？
引き渡しまでの時間を考えてもおそくても来月上旬がリミットでは？

[84: 匿名さん]

コートとブライトの見学に行きました。
コートは部屋の中にエコキュートがあり、ブライトはベランダにあったと思います。
占有面積にエコキュートに部分って含まれていますか？

[85: 匿名さん]

↑すいません。
「占有面積にエコキュートに部分」ではなく「占有面積にエコキュート部分」です。
毎回、足を運ぶのも悪いなと思い、こちらで教えくれると有難いです。

[86: 匿名さん]

二重天井にも惹かれる理由が良く分からないっ!! て、、、

とりあえずマンションの構造や設計に関して少しは勉強してから書き込んで欲しい、、ですなぁ、、

[87: 匿名さん]

あなたは建築士さん？

[88: 匿名]

直床は冬場、歩く度にコンクリートのひんやりとした冷たさを感じます。また、プカプカ浮いた感じがします。
どちらが優れてるかは別として、購入の要素として検討する人は少ない。

ただ、決定的な検討項目であれば、買わなければいい。

価格・内装・立地・環境・デベロッパー等、何を優先すべきか、固めないことには、いつまで経っても粗探しばかりで、逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

[89: 匿名さん]

>逆に目が肥えて、世紀の買い時を逃すことになる。

間違いなく、ここが世紀の買い物ではないでしょうね。
素人が勘違いする物件ではあるでしょうけど。
営業さんは退場してください。

[90: 匿名さん]

>>89 世紀の買物かどうかは別として、あなたの退場が先かな？

[91: サラリーマンさん]

ここんとこ冷えるけど･･･直床だけど、そんなに足元が冷たいって感じないけどね。

エコキュートが家の中にあるっていうことで、ほんと素人的発想すると爆発しない？なんて思ったけど実際そんなことあるわけないし･･･。ただ、エコキュートの場所が小さな納戸であれば収納が増えて嬉しいって思うよ。

ヨークマートがすぐ近くに出来るって嬉しい。けど！やっぱヨーカドーもサティもコストコだって行っちゃうし。ネットスーパーだってコープだって活用してるし。スーパーよりフィットネスが近くに出来たことが嬉しい。

電車は、２線使えるとどっちかが事故で止まってもすんなり帰ってこれるから助かるよ。都内でどれだけ短い間隔で電車が動いていても、人身事故があったら１時間待つかタクシーで帰るかってこともあるし。

そりゃ、板橋にできるプラウドに住めりゃ言うことないよね。

ひとつあげるとすれば、医療施設ができるっていうコートの前の敷地。市が決めることなのだろうけど、ヨーカドーの前に病院を誘致する用地があるんだよね。素人的に考えてもどっちかにしか総合医療施設ってのはできないでしょ？そりゃ近いほうが助かるけどさ。向こうに総合医療施設を持ってかれるなら、小児科、婦人科、耳鼻科、内科程度が入った現実に最低限必要な医療施設を目の前に作って欲しいなぁ。

値引き？交渉するなら、決算以外の不安定要素を突っ込んだほうが良いのでは？マンションの価値付けしている様々な点に対して、この点はそう感じないとかさ～、自分にとってこの物件のここが不便と感じるか。

少なくとも、こう言ったら値引きしてもらえたって話を真似するんじゃ売り手もひやかしに来たんだって取るんじゃないの。

[92: 購入検討中さん]

そういえば、コート前の空き地はどうなるのでしょうね。
>９１さんが言うように、本来の計画では「複合用途用地（医療福祉
　商業・事務）」ということだったけど、今に到るまで、なんにも動き無し。
やはり、これの影響でしょうか。

　http://www.city.saitama.jp/www/contents/1125042318846/files/nisshinndo...

　土壌が自然改良されるまで、何にもできないのかな。どなたか、噂でもご存じですか。

[93: 検討中]

削除されまくっています。気に入らないことを書き込むと過激に反応する住民の方が多い気がします。
いいことばかりでなく、デメリットをオープンにすることが、マンション選びの参考になるのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

ここは住民ぐらいしか書き込んで無くないか？
たまに第三者がネガティブなこと書くとかみついてくるし、それの堂々巡り。

[95: 匿名]

近所に建つ宗教施設関連の投稿は削除対象なんですかね。

[96: 匿名さん]

>>91
>向こうに総合医療施設を持ってかれるなら

ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
持ってかれる…ってそちらの方が後からできた街なのに、言葉がおかしくない？

メディカルセンターもなくなったし、社会保険総合病院の建て替え先として最適じゃないの。

[97: 匿名さん]

気になってよく見ていますが、削除されたのは、中傷とか荒らしといえるような内容でしたよ。
デメリットとかそういう内容ではなったと思うけど…。

周辺施設に関しては宗教施設だからと言って削除されることはないのでは？
95さんは住民版のレスのことを言ってるのかな？
住民版の方の周辺施設に関してのレスは別に削除されてもいませんが…

[98: 匿名さん]

宗教関連施設ってどこですか？

[99: 匿名さん]

>>91さん
>医療施設ができるっていうコートの前の敷地
ってそんなに広い？
大きな総合病院や駐車場造れるほど広かったかなぁ？
北区役所北側の敷地の方が広そうに感じる。

[100: 匿名さん]

＞＞99さん

医療施設って言っても大きいものとも限らないでしょ。

ステラにも出来た医療ビル？みたいのだったら全然問題なさそうだけど。

大きい病院は北区役所北でいいんじゃない？
コートの前には小さくてもいいので医療ビルが出来たら言うことなし。

小児科と耳鼻科、歯医者（イスタに出来るか・・・）くらい。

[101: 匿名さん]

>>96さん

>ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
いつできるの？
まだまだ出来そうにないけど。

[102: 匿名さん]

市議会議員　吉田一郎氏の市政リポート、１月特別号３面をご覧ください。

社会保険庁の病院だから国の方針がはっきりしないと、さいたま市としても動けないってことだね。

>麻生内閣では「民間に譲渡」、鳩山内閣では｢公的病院として存続」と、国の方針が二転三転
と書いてあるよ。

[103: 匿名さん]

宗教関連施設？
初めて聞きました。
検討しているので詳しく教えて下さい。

[104: 匿名さん]

何教？
場所どこ？

[105: 匿名さん]

何で知らないの？

近くと言っても、踏み切り渡ったところですよね。
それも、ずっと前からあって最近建て替えたものです。
エホバの証人じゃなかったっけ。
そんなこと気にしてもしょうがないと思うが。

[106: ご近所さん]

踏切の歩道部分が拡幅されるのに伴って踏切南側の歩道部分が整備されるので、
そんな関係もあって建替えなのかも。

踏切の歩道部分は小学校オープンに間に合うように東側が広くなり、今度は西側もなので
ずいぶん見通しも良くなりよかったですね。

ステラタウン周辺の空き地も、当初予定通りにはなかなかすすまないみたいですね。
この踏切近くの空き地も、当初は「医療関連・商業施設」の計画だったみたいですね。
今後はどうなるのかなぁ。
医療施設は小さな医院などは宮原～日進周辺は各科いろいろあるのでそれほど不便はありませんけど…。
このマンションからも徒歩圏内に結構ありますよ。
まあ、マンションからすぐにあるというのは小さなお子さんがいる家庭にとってはメリットなのでしょうね。

[107: 匿名さん]

腕の良いお医者さんが開業してくれると嬉しいです。

でも誰かも書いていましたが、
社会保険大宮総合病院が移転してくると嬉しいです。

それからそのお隣でよく選挙の会場になっている産業振興会館？あれは普段、何をやっているところなんですか？

[108: 匿名さん]

私は総合病院は来ないほうがいいです。
救急車の音、うるさくないですか？
パークの周辺の交通量も増えて空気が悪くなりそう。
（多くの方が早くエコカーに買い替えしてくれればいいけど。）

[109: マンション住民さん]

>救急車の音、うるさくないですか？

以前、ブランズ大宮宮原（ステラ近く）のスレでも救急車の音が心配されていましたね。
昼間の通院客も多く、おっしゃるように交通量も増えるでしょうね。

[110: 匿名さん]

日曜の求人チラシに、フロント受付・ミニショップ・カフェ運営、宮原駅徒歩８分…とありました。
焼き立てパンの提供ともあるので、パークシティのコンシェルジュ募集でしょうね。

それで知ったのですが、ここ、アスクを使っているんですね…。
アスク、委託費高くないですか？
今住んでいるマンション、アスクが入っていますが、かなり高額の委託費がかかっていますよ。
パークシティはサービス内容がよさそうだから、かなり払わされるのでは…と気になりますね。

[111: 匿名さん]

時給いくらですか？
私、やりたいです。

救急車は最近病院近くでサイレン切りませんか？
あまりうるさくないような感じがします。
配慮してくれているのかと思っていました。

[112: 匿名さん]

サクラディアさんの住民板に書き込まれたコンシェルジュ募集と同じ時給ですね。
あちらもアスクのようです。

[113: 匿名さん]

その後売れ行きどうですか？
コートの3階から8階はまだ売り出さないの？

[114: 匿名さん]

まだなんじゃないですか？

コートの前をよく通りますが、
コート（南向き）はコンパクトな間取りが多いんですかね？
縦長リビングがほとんどみたいですね。

縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここはスケルトンインフィルじゃないから水回りは変更できない。
水回り以外は、プラスターボードとグラスウールの壁だから、やろうと思えばできるんじゃないかな。
例えば、リビング脇の南向き洋室をつぶして、横長にリビングを広げるとかですよね？

[116: 匿名さん]

コートの３階から８階の売り出しがまだっていうのが気になる。
他のの部屋は入居がはじまるのに。

管理組合はどうなるのか。入居して住んでいるのに、大勢の見学者が来るのか。

[117: 匿名さん]

↑ごめん、「の」ひとつ多い。

[118: 入居済み住民さん]

>縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

先行3棟と同じ仕様でしょうから、出来ると思いますよ。
現にアークでは115さんが言うようなリフォーム工事もあったみたいです。
（リフォームをするにあたって、その概要が掲示板に掲示されますので…）
縦長リビングで隣の洋室との間の壁を取ったら、ずいぶん広そうですね。

あいまいな記憶ですが、隣の洋室との壁が可動壁の間取りもあったような…？
広告で見たような気がします。
それだと、子供の個室が必要になるまでと、子供が独立して以降は広々リビングとして使用して
必要な時だけ仕切れるからいいですね。
アークやガーデンではそういう間取りはなかった気がします。

一方、コートは全部がオープンキッチンだと友人から聞きました。

[119: 物件比較中さん]

サクラディアは、完売したみたいですね。こちらの状況はいかがですか。かなり長引きそうなので
まだ静観しています。竣工から１年経つとかかくを下げてくるのは必定でしょう。

[120: 匿名さん]

いや、一年たたずしてすでに水面下で始まっているんじゃないですかね。
しかし、そこそこ売れているし期入居者への対応も考えると、公には価格改定発表はできないでしょう。
３月には隣接する商業施設もオープンするし、近々日進駅北口も完成します。
立て続けに利便性が向上しますから、売り主としても売りやすくなります。
今後の動向は気になりますね。