パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

住まいに求めるものは人それぞれ。多くの人にとって有益な議論ができるよう願っています。

ここに投稿される情報のすべてが正しいとは限りません。匿名の掲示板であることをよくご理解の上、必要な事項についてはご自身でしかるべき会社・機関にご確認されるよう、お勧めします。

なお、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。

****読む人への思いやりを忘れずに****


【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[161: 匿名さん]

戸田にあるマンションも長谷工ですが、あちらはあわてて作ったみたい。
ここはどうなの？

[162: 物件比較中さん]

情報はモデルルームに行かないと教えてくれません。
我が家もまた行くつもりでいます。

[163: 物件比較中さん]

ところで商業施設はいつ開店なのでしょうか？
具体的な開店日は決まったのかな？

[164: 匿名さん]

値引き？
アークとかガーデンの高い部屋がたくさん残っていそう。そこが買える人は狙い目かもね。

[165: 匿名さん]

1ヶ月前頃の話ですが、500万値引きますって電話もらった人他にいません？

[166: 匿名さん]

500万値引きって、もとの価格がかなり高いんじゃないの？

[167: 匿名]

もとの価格は聞き出せなかったけど恐らく5000万超のもの

[168: 匿名さん]

5000万以上出せるひとは、ここには来ないでしょう。
でも広さと自然と新設小学校に魅力を感じるならお買い得ですかね。

[169: 匿名さん]

三井の中古物件をネットで見て外観はいいなと思っています。
ここは大規模物件すぎて躊躇してしまします。
購入された方の決め手を知りたいんですが、住民版にお邪魔してもいいでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169
ここは住民じゃない人が住民板に行くと、ルール違反だと言われて追い出されるよ。
すぐ削除依頼する人もいるし、結構外の人に対して厳しいんだよね。

[172: 匿名さん]

169です。教えていただきありがとうございました。
こちらで住民の方のお話が聞けたいいのですが。

[173: とおりすがり]

ここは住民が検討板に行くと、住民は住民版に行けと言われて追い出されるよ。
すぐに住民・購入者を馬鹿にするような人もいるし、結構住民叩きも多いんだよね。


>>169
過去レス読み返したら、「～～なので、気に入りました」「～なので購入を決めました」とかっていう
書き込みは山のようにあるよ。
（そのたびにアンチに叩かれているのもわかるよ）
まずはそういうのを見たらいいと思うよ。
購入者が思った「良い点」とそれに対するネガレスがあるから、両方がわかる。


以前は住民や契約者の意見やら「ここはこうです」っていう情報も書き込まれたけど、
最近はかなりなくなってしまった。
極端なネガレスや住民に対する誹謗中傷的な書き込みがあるから仕方ないか…。

[174: 匿名さん]

169です。とおりすがりさんありがとうございます。
マンコミュではどこのマンションも叩かれていますが、
パークシティは過去レスが多すぎて読むのが大変です。

[175: 匿名さん]

ここは新築80㎡前後で3000万円位が妥当だと思います。

[176: 匿名]

いくらなんでもそれはないだろ

[177: 匿名]

3/1にＯＰＥＮらしいですよ

[178: 購入検討中さん]

1000万後半が妥当。

[179: 匿名]

ここが2500万円だった場合・・・178は買わないが175が多分買う。
3200万円だった場合・・・175は買わないが間違いなく俺が買う。
なので178も175もこの物件は買えないだろう。

[180: 匿名さん]

近くのプラウドと比較すると妥当な価格なのかもしれないけど。

しかし、仕様が悪い分、目の前公園なので確実に眺望保障価格が上乗せされていると思う。

一割引きなら購入を考えようか。

アーク、ガーデン、ブライトは割引で狭い部屋から数が減ってきていると思うよ。

[182: 匿名さん]

80平米で3200万だったら、私もすぐ買いますよ。

[183: 匿名さん]

大宮以北だから、↑の3200万が適正ですね。

[184: 匿名さん]

ハンマープライス！楽しそうですね。

[185: 匿名]

80平米が3200万なら即完売だろ？
100平米で4000万とか安すぎ。

今の住戸売って、即入居するわ。

[186: 匿名]

確かに80平米3200万ならみんな買うでしょうね。
階によると思いますが、3500あたりから悩みますね。
少し狭くて離れてるブライトか、高いけど無理して80平米超のアーク・ガーデンにするか、なかなか決断できる値段にはならないけど部屋は減ってきましたね。
やっぱりこの規模この環境のマンションは当分出てこないんでしょうか。

[187: 匿名さん]

まだ空き部屋たくさんあると思ってたけど契約数８００戸超えてるとのこと。ガーデン、アークはほとんど残っていないし想定外でした。長谷工の低仕様だのいろいろ言われますが、このマンション不況の中実績からすると成功だったのでしょう。ここはＵＲと三井のコラボですし。噂ばかりに捕らわれてると失敗しますわな。

[188: 匿名さん]

地盤の件はどうなんでしょうか。水源地で沖積低地だそうですが、詳しいことがわからなくて気になってます。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%80%86%E5%B7%9D_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)

[190: 匿名さん]

＞＞１８７
それはコートレジデンス込みの売れた件数ですよね。８００/１０４５としても７６．５％。
このご時世にしては、まあいい数字だと思います。
コートをいれなければ、もっといい数字になるということですよね。

アーク・ガーデン・ブライトは２月いっぱいで竣工から１年経ちます。
アーク・ガーデン・ブライトに限るとどれくらい売れたのでしょうか？
物件ホームページの間取りをみると、まだ結構残っているような感じはしますが。
そんなに売れたのであれば、載っている間取りでも同じ間取りタイプは低層階１戸分しか残っていないとか？

コートは竣工が２０１０年３月ですから、まだ値引きは期待できないと思いますので気になります。

[191: 匿名さん]

コートの南向き3～8階はまだ価格が発表されてないから約70戸が販売前ですね。
そうなると800/970～975っていう感じなのかな？

アーク南向きは残りは角部屋一つくらいらしい。
ガーデン南向きで残っているのは100㎡超の4Lが主で低層～中層はもう無いらしい。
アーク公園向きは3Lでも80平米超で4Lは100平米超。3Lはずいぶん埋まっているらしい。
ガーデン公園向きは80弱の3Lがあるけどずいぶん埋まっているらしい。
ガーデンの公園と中庭の両方が見える角部屋は、もう残り1つか2つらしい。

らしいばかりですみませんが、自分が見聞きした感じではこんな感じでした。
コート・ブライトは検討してなかったのでよくわかりません。

[192: 匿名さん]

「所詮宮原」のおかげで、眺望はそうそう変わることないと思います。
ここは南側に小学校があり、公園があり、なので、そこに高い建物が建つ可能性はほとんどない。
コートの南側の空き地が心配と言えば心配だけど、このご時世に「所詮宮原・日進」に
それほど高層の建物を建てるような需要もないでしょう。

大宮以北でも場所によってはすぐ近くに同等の高さの建物が建つことはよくあるけど、
ここはそういう可能性が低いという点で結構穴場だと考えています。

[194: 匿名]

所詮埼玉は埼玉。
東京へのコンプレックスいっぱいの旧浦和地域の人間が必死に叩き所を探してるだけ。

東京人から見たら浦和なんて民度の低い街にしか見えないよね。

[195: 匿名さん]

たしかに、東京、東京って通勤に限っては便利で良いと思うのですが…。住んだ経験から。ただ、都が東京ってだけでは？よっぽど埼玉にトラウマでもあるのでしょうか。東京人って意味がわからないけど、もっとどっしり構えたら？他県が下だと叫んで東京の存在意義を唱えてるなんて人間が小さくて寂しいね(笑)。

[196: 匿名さん]

宮原だって人口が増えてきたら、都市化されていくのでは？

都内は人が住むにはごちゃごちゃしてるから、、。

[197: 匿名]

宮原っていうと、？？？ってなるので、大宮に住んでると言ってる。

上で書いてあるが、埼玉でひとくくりだから、大宮、浦和、川口、すべて一緒だよ。

松戸も船橋も一緒の感覚と同様。

[199: 匿名さん]

3200万なら即買うと言っている人たちにお聞きたいです。例えば入居後一年とかでＰＣ北の中古を3200で買いますか？

[201: 匿名]

サティーのプラウド70平米ぐらいが中古で2980万だった気がするから、ここの80平米3200万なんて出てこないよ。

ま、すぐ売れると思う。

[202: 匿名さん]

>>198 小学生程度の低レベル。

[203: 匿名さん]

ガーデンでもう賃貸が出ましたね。

[204: 匿名さん]

＞＞１９０
８００戸超えというのはコート込みの数字です。
マンションギャラリーで見たのですが、アーク、ガーデン、ブライト共に「契約済」の赤い札が付いてた部屋は少なくとも９０％超えてた感じです。アークの南向きに関しては完売とのことです。
値引きはそれほど期待できませんので、気に入った部屋があれば早めに抑えた方がよいと思います。
これから売り出しのコートの南向き３～８Ｆも人気が出そうです。

[205: 匿名さん]

ガーデンの賃貸、どんなものか見てみたら、定期借家4年だから転勤だね。
せっかくの新居なのに1年で、だからちょっとかわいそう。

[206: 匿名さん]

借りたいのですが、どこに出ていますか？

[207: 匿名さん]

三井のリハウスの賃貸見ると分かりますよ。

[208: 匿名]

しかしこのマンションは売れませんね。

[209: 匿名さん]

中古1年、80平米3200万、階によっては買いますね。

[210: 匿名さん]

あの家賃でお客さんがつくなら私も買いますって！

[211: 匿名]

分譲物件の賃貸の相場を知らない人が多いね。
だいたい、200分の1の家賃だよ。

[212: 匿名さん]

↑宮原は当てはまらない。

[213: 匿名さん]

賃貸用に作っている物件の賃料と分譲マンションを賃貸に出した時の賃料は結構違うよね。
自分が借りたときの感想。
で、住んでみても格段に違うよ。
賃貸は賃貸なりの仕様になる。あれやこれや付いていても、とりあえずついているレベル。
あと絶対的に住民が全部賃貸な時と分譲で住んでいる人ばかりの時とは、雰囲気とかモラルが違う。
次回地方転勤時には絶対分譲賃貸だな。

[214: 匿名]

賃貸料見てびっくり!!
宮原であの金額じゃ誰も住まないし、払えるような人達は、もっと良い条件と環境の所を選ぶでしょう。

[215: 匿名さん]

法人が社宅として借りるか、多額の家賃補助のでる企業にお勤めの方が借りるんじゃない？

[216: 匿名さん]

あのね～、確かに宮原じゃこういう賃貸はないよ。
でも大宮で同程度の価格で借りられる賃貸ってどういうのか知ってる？
新築～築5年くらいだと20～22万で借りられるのは70㎡くらい。
しかも駐車場を借りようと思ったら2万くらいは別に必要。
自分もやや高いかな？とは思うけど、絶対にあり得ない価格ではないと思うよ。

「もっと良い条件と環境の所」っていうのは、もっとコストがかかると思うよ。

[217: 匿名さん]

サクラディアの方が設備仕様優れてるのにサクラディアの方が2000万安いって、どうなの？

[218: 匿名]

まだサクラと比較やついたのか（笑）
ソフトは自分の力でグレードアップできるけど、ハードはどうしようもない。
ここの売りは、二駅徒歩圏、学校隣接、公園隣接。
子連れ以外にはよさがわからないよ。

[219: 匿名]

大宮、浦和あたりが勤務地で車にもお金をかけたい人（でも、通勤は電車）には結構好条件だと思う。
車が必要なくて都内勤務の人にはあまり魅力はないんだろうけど。

[220: 匿名さん]

>>217

駅から遠いからです。
その他諸々の要件にもよるでしょう。

ま、そうはいってもあちらはすでに売ってないので、買いようもありませんが…。
サクラディアがいいのなら、中古で出ているのを買ったらいいと思いますが？
77㎡西向き4LDKが3190万（+仲介手数料）だそうですから。
何を優先するかは人それぞれなので…

[221: 匿名さん]

定期借家契約だと法人は契約しないでしょ。
だから借りるのは家賃補助のある大手企業くらいかな？といっても今時なかなかそこまで補助の出る会社ってないんじゃないかな…

[222: 匿名さん]

↑「大手企業に勤める人」の間違いです。

[223: 匿名さん]

中古1年、80平米3200万、階によっては買いますが、22万円では借りません･･･

[224: 匿名さん]

5000万以上の部屋は500万値引きとあったけど、4000万の部屋なら400万値引きしてくれる？

[225: 匿名]

賃料22万の物件は、残念ながら4500万クラスです。
年収700万以下の人は、お帰りください。

[226: 匿名さん]

年収1000万の人も、賃料22万は出さないと思う。

[227: 匿名さん]

その賃料で借り手がつくなら、今値引きで買った人が一番得するね！

[228: 匿名]

うちは転勤なら家賃20万まで会社負担。

[229: 匿名さん]

買う気も借りる気もない人がうるさすぎ。

うちは以前転勤で定期借家で貸したことがあるけど、定借1年で法人契約もありました。
友人の会社は家賃補助は賃料の7割で最大15万だった。転勤あるなしにかかわらず。
だから「あり得ない」とか「出さない」とかそういうことはないでしょう。

人の心配（？）ばかりしていないで、本来の検討版らしい情報交換に戻りましょう。

[230: 匿名さん]

そんなレアケースを持ち出されてもね…　
それに賃貸時の相場も分かるのだから有益な情報交換だと思いますけど？

[231: 匿名さん]

まあまあ。
①22万でも、家賃補助がある会社のひとは借りるひともいる（子育て世帯限定）。
②家賃補助がなくても借りる人もいる（レアケースだと思う）。
③あってもそれだけの価値を見いだせない人は借りない（見いだせない人は多いと思う、見いだせる人は子育て世帯でしょう）。

どのケースもあると思いますよ。価値観は人それぞれですから。

[232: ご近所さん]

賃貸時の相場がわかるのは、何件か賃貸物件が出て成約してからでしょう。
今話題になってるのは「～だろう」とか「たぶん～」とかそういう話ばかり。
野次馬と言われても仕方ないでしょうね。

[233: 匿名]

売れ残りが多数有り、キャンセルも有り、かなり苦戦してるみたいですね。
時間が経つにつれ価格が下がり最終的には投げ売りするのかな？
期待してます。

[234: 匿名さん]

売れ残っているのは広い部屋では？
狭い部屋はすでに投売りしたと思われます。

[235: 匿名さん]

公式ホームページにコートの東向きの間取りが載っていません。

公園向きなので気になっていましたが。あれって正しいのですか？

[236: 匿名さん]

出来損ないの売れない他社営業マンの書込みうざいね。三井に嫉妬かな？
サーパスみたいな倒産マンションは恐くて買えません。あの立地はありえない。

[237: 匿名]

〉〉234 キャッチしました。

[238: 匿名さん]

まだまだたくさん残ってますからゆっくり検討したらいいですよ。

[239: 匿名]

投げ売りって、いくら位の値引きが可能なんでしょうか？

[240: 匿名さん]

さあ。ここで教えてもらえるはずないと思うけどな・・・。

[241: 匿名さん]

すでに得した人はいるでしょう。

[242: 匿名さん]

モデルルーム行って直接聞いたら？

勧誘がうざいというのなら、携帯番号だけ教えておいて、もうかけてこないでくれと言うか、着信拒否にすればいいことだから。

[243: 匿名さん]

急に売れ出す時は何かありますよ。

[244: 匿名]

>>243 急に売れ出したんですか？

[245: 匿名さん]

コートの売れ行きはどうでしょうか？

[246: 匿名さん]

近くの商業施設がオープン間近、コートもつばさ小学校、日進駅がもうすぐ北口ができ少し近くなるという点で、契約された方が増えたのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

急に売れる時は値引きの幅が広かった時ですよ。

[248: 周辺住民さん]

「急に」ってほどのことはないかも…。
前からコツコツは売れていたらしい（引っ越しがコンスタントにみられるから）
春～秋よりは年末以降の方が多いとは思う。
でも時期的なものもあるんじゃないの？
あと246にある要因は大きいかも。

実は先日キッツウェルネス見に行きました。
スポーツクラブのほかに、スーパー・塾・100均・ドラッグストア・歯医者…
結構便利だな、と思います。
子供のスイミングはこっちに移動予定。

駅北口が使えるようになると、うちも結構便利になるのでこの地域の再開発は歓迎しています。

[249: 匿名さん]

引越しが春～秋よりは年末以降の方が多いということは、その時に値引きの幅が広がったんでしょう。

[250: 匿名さん]

春～秋は学校も新学年が始まったばかりとか、運動会・学芸会（？）なんかがあって
子育て世代はそうそう転居は考えないよ。
年末位になると翌年の進学とか幼稚園の入園とかの見通しが立つから、動きやすい。
それに秋過ぎ位から新築マンションの供給減少なんかが良く報道されたりしたんじゃなかったっけ？

まあ、確かに値引きが無いとも考えにくいから、それはそれであると思うけどね。
一般的に年末のころや2～3月は転居が多いのは事実だから値引きだけに固執するのもどうかねぇ？

竣工済み物件の場合、通常は契約から引き渡しまで1カ月～2ヶ月くらい。
即金でローンも組まずに買う人は珍しいだろうから、12月入居の人は10月くらいには契約してるだろうし、
今どきに引っ越す人は遅くとも1月には契約してるだろう。
前住居の売却がある人なんかは引き渡しまでもう少し余裕を見てるだろうね。

もし値引きを提案されるとして、売り主側の条件的には「3月末までに引き渡し」だろうから、
今から値引き狙いで購入する人は資金繰りは大忙しになりそうだね。

[251: 匿名さん]

たしかに。いまから購入では、3月いっぱいの入居はぎりぎりなんとか可能かもしれないって感じでしょうね。
金利が低い人気のある銀行では、審査が立て込んでいるからまず無理。大手都市銀行や提携先なら可能か。
いまは金利低いからね～。住信SBI銀行なんか変動金利0.9％台だよ。

[252: 匿名]

朝刊に出てるな。
価格設定も正式に変更したのか、安くなってる。

[253: 匿名さん]

どの朝刊？どれくらい安くなっていますか？

[254: 匿名]

読売。
埼玉だけでなく、関東誌？みたい。

うるおぼえだけど、100平米5000万ぐらいだった気が。

[255: 匿名さん]

↑ありがとうございます。

[256: 匿名さん]

ガセネタ？勘違い？

別に変わって無いじゃん。

[257: 匿名さん]

たった100㎡で5000万！？高すぎる～

[258: 匿名]

おっ。いいですね。ドンドン叩き売っていただいてゲットしますか。

[259: 匿名さん]

ここはもう築年数でいえば中古ですよ？いままでどおりの価格で売るほうがおかしいかと。

[260: 匿名]

新古物件になるんですね
それでは、大幅なプライスダウンが望めますね。また、その価格から交渉次第で更にダウン。
ますます、お買い得物件になりますね