パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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【検討中の方へ】
過去スレ・住民版なども参考になります。どうぞご一読ください。（上部の「関連スレ」から移動できます）

【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[134: 購入検討中さん]

大幅値引きの電話きましたね！

[135: 物件比較中さん]

＞134さん
　
値引き額はどのくらいですか？　ざっくりでいいので教えてください。

[136: 匿名]

釣られないように。
電話では具体的な金額は提示しない。
2割3割なんぞは三井野村は引きません。

[137: 匿名]

１７％

[138: 匿名さん]

ていうかここは値引きしなきゃ売れないでしょ　みんな水面下でやってるの知っているんだから公に値下げして表示すればいいのにと思う

[139: 匿名さん]

公に値引きしたら、定価で買った人たちのクレーム対応が大変だから、まずできないでしょう。
あくまで水面下でですよ。
大宮タワーズみたいに、既入居者からも一律数パーセント値引きするなら話は別だけど、現実的にはまずない。
水面下で値引きして売り抜けるのがデベの目指している所でしょう。

[140: ふとし]

１３９さんへ。大宮タワーズに住んでいますが、既入居者にも一律数パーセント値引きとは本当ですか？

[141: 匿名さん]

三井だから、野村だから、住友だから・・・値引きはない。
今はそんなご時勢じゃないよ。
三井は世田谷のマンションだって値引き初めているんだから、ここだってしかり。

[142: 匿名さん]

＞＞１４０
あなたが購入したのは、価格改定後でしょう。
価格改定前なら一律９％引きの連絡がきているはずですよ。

[143: 物件比較中さん]

最近は、またアーク・ガーデン・ブライドの販売に力を入れだしたのでしょうか。
雑誌のマンションズを見たら、コートは載せてなかったです。
アーク・ガーデン・ブライド第３期３次が載ってます。
コートの南向き３階～８階をまだ売り出すつもりないからかな。

マンションズ見ると、第３期３次以降の全販売戸数は６０戸と出ているので、残り６０戸なんですね。

[144: 匿名さん]

残り６０戸ならアーク・ガーデン・ブライトの９３％（８０１戸／８６１戸）は売れたということですね。

この決算前に、値引きも相まって、結構売れたんですね。

正直、予想外です。

[145: 匿名さん]

最終期としていないなら、60戸のほかにもまだあるんでしょう。
販売概要の販売戸数＝残り戸数じゃないですよ。

[146: 匿名さん]

あと６０なわけないでしょう…

[147: 匿名さん]

ここの住民は値下げして売る話題とかネガティブな話題だと噛みついたり、
何がしたいの分からんな。
売れ残り放置プレーを期待しているのか？
三井だって慈善事業じゃないんだから。

相場観から見ても、周囲の物件から見ても１０００マンから１５００マン高い物件でしょう。
値引きするのは普通じゃないのかな～

[148: 匿名さん]

周囲の物件とくらべると･･･ブランド力のあるマンションはそれなりの値段していたよね。三井ブランドだしね。

値引きしてくれるなら、間取りも選べる今が買い時なのかな？

[149: 匿名さん]

三井、三井ってデベの名前をやたら出すのは、業者さんたちですか？

私たち一般消費者はどこの物件かは一応気にしますが、そんなに頻繁に
会話の中に出したりしないものですから…

[150: 匿名さん]

148ですが、私は業者ではないです。一般人です。

何かあったときに大手は安心かなという感覚ですが。
皆さんマンションを購入されるときに、そういったことは気にされないのですか？

[151: 匿名さん]

デペは気になるけどね。
まあ、ここでは三井とか言わない方がいいですよ。たたかれます。

[152: 匿名]

そうです。その通りです。
羊の皮を被った狼みたいなものです。

中身は長谷工仕様ですよ
善し悪しの判断は勿論、個々違いますが

[153: 匿名さん]

長谷工は安く作れるけど、しっかりしたものを作るって聞いた。
マンション供給実績は１番なので、選ばれているのか何かあるのか？

たしかに仕様は残念。

[154: 匿名さん]

ここは羊の皮を被った狼でなく、狼の皮を被った羊だよね（笑）。
長谷工が供給数一番なのは、売る側に都合がいい（利益が大きい）からであって、
住んでいる人の評価が高いからではないよ。
建物はしっかり作っているというより、良くもなく悪くもなく、当たり障りなく。
特別気が利いたことをしていない代わりに、特別粗悪でもない。

三井が宣伝している「三井のマンションの思想」に触れたいなら、買う買わないは別にして、
同じパークシティでも浜田山や、浜田山よりはランク下がるけど柏の葉を見てみるといいよ。

[155: 匿名]

サクラ同様に
大バーゲンだな。

[156: 匿名]

さあ住民さんの反撃はいかに

[157: 匿名さん]

パークシティブランドで直床はここぐらいじゃないかと。
高さケチって階数稼いで分譲戸数を増やすって自称一流デベの高級ブランドがやることではないだろうよ。

[158: 周辺住民さん]

>たしかに仕様は残念。

さいたまの北部だからってウォシュレットすらオプションだなんて残念を通り越して怒りすら覚える

[159: 匿名さん]

でも庶民である我が家には他の三井はとうてい買えない･･･
ウォシュレットほしい･･･

[160: 匿名]

17％引きとか書いてあるが、本当なの？全部そのくらい引くの？ブライトの売れ残りではなく？

公園側のアーク欲しかったけど、6000万が4980万か。
そっちにすればよかった、と後悔。

でも、どこが売れ残っているのか知りたい。

情報あります？？？

[161: 匿名さん]

戸田にあるマンションも長谷工ですが、あちらはあわてて作ったみたい。
ここはどうなの？

[162: 物件比較中さん]

情報はモデルルームに行かないと教えてくれません。
我が家もまた行くつもりでいます。

[163: 物件比較中さん]

ところで商業施設はいつ開店なのでしょうか？
具体的な開店日は決まったのかな？

[164: 匿名さん]

値引き？
アークとかガーデンの高い部屋がたくさん残っていそう。そこが買える人は狙い目かもね。

[165: 匿名さん]

1ヶ月前頃の話ですが、500万値引きますって電話もらった人他にいません？

[166: 匿名さん]

500万値引きって、もとの価格がかなり高いんじゃないの？

[167: 匿名]

もとの価格は聞き出せなかったけど恐らく5000万超のもの

[168: 匿名さん]

5000万以上出せるひとは、ここには来ないでしょう。
でも広さと自然と新設小学校に魅力を感じるならお買い得ですかね。

[169: 匿名さん]

三井の中古物件をネットで見て外観はいいなと思っています。
ここは大規模物件すぎて躊躇してしまします。
購入された方の決め手を知りたいんですが、住民版にお邪魔してもいいでしょうか？

[171: 匿名さん]

>>169
ここは住民じゃない人が住民板に行くと、ルール違反だと言われて追い出されるよ。
すぐ削除依頼する人もいるし、結構外の人に対して厳しいんだよね。

[172: 匿名さん]

169です。教えていただきありがとうございました。
こちらで住民の方のお話が聞けたいいのですが。

[173: とおりすがり]

ここは住民が検討板に行くと、住民は住民版に行けと言われて追い出されるよ。
すぐに住民・購入者を馬鹿にするような人もいるし、結構住民叩きも多いんだよね。


>>169
過去レス読み返したら、「～～なので、気に入りました」「～なので購入を決めました」とかっていう
書き込みは山のようにあるよ。
（そのたびにアンチに叩かれているのもわかるよ）
まずはそういうのを見たらいいと思うよ。
購入者が思った「良い点」とそれに対するネガレスがあるから、両方がわかる。


以前は住民や契約者の意見やら「ここはこうです」っていう情報も書き込まれたけど、
最近はかなりなくなってしまった。
極端なネガレスや住民に対する誹謗中傷的な書き込みがあるから仕方ないか…。

[174: 匿名さん]

169です。とおりすがりさんありがとうございます。
マンコミュではどこのマンションも叩かれていますが、
パークシティは過去レスが多すぎて読むのが大変です。

[175: 匿名さん]

ここは新築80㎡前後で3000万円位が妥当だと思います。

[176: 匿名]

いくらなんでもそれはないだろ

[177: 匿名]

3/1にＯＰＥＮらしいですよ

[178: 購入検討中さん]

1000万後半が妥当。

[179: 匿名]

ここが2500万円だった場合・・・178は買わないが175が多分買う。
3200万円だった場合・・・175は買わないが間違いなく俺が買う。
なので178も175もこの物件は買えないだろう。

[180: 匿名さん]

近くのプラウドと比較すると妥当な価格なのかもしれないけど。

しかし、仕様が悪い分、目の前公園なので確実に眺望保障価格が上乗せされていると思う。

一割引きなら購入を考えようか。

アーク、ガーデン、ブライトは割引で狭い部屋から数が減ってきていると思うよ。

[182: 匿名さん]

80平米で3200万だったら、私もすぐ買いますよ。

[183: 匿名さん]

大宮以北だから、↑の3200万が適正ですね。