パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[101: 匿名さん]

>>96さん

>ステラができる前からあそこには病院が誘致される計画があったんだよ。
いつできるの？
まだまだ出来そうにないけど。

[102: 匿名さん]

市議会議員　吉田一郎氏の市政リポート、１月特別号３面をご覧ください。

社会保険庁の病院だから国の方針がはっきりしないと、さいたま市としても動けないってことだね。

>麻生内閣では「民間に譲渡」、鳩山内閣では｢公的病院として存続」と、国の方針が二転三転
と書いてあるよ。

[103: 匿名さん]

宗教関連施設？
初めて聞きました。
検討しているので詳しく教えて下さい。

[104: 匿名さん]

何教？
場所どこ？

[105: 匿名さん]

何で知らないの？

近くと言っても、踏み切り渡ったところですよね。
それも、ずっと前からあって最近建て替えたものです。
エホバの証人じゃなかったっけ。
そんなこと気にしてもしょうがないと思うが。

[106: ご近所さん]

踏切の歩道部分が拡幅されるのに伴って踏切南側の歩道部分が整備されるので、
そんな関係もあって建替えなのかも。

踏切の歩道部分は小学校オープンに間に合うように東側が広くなり、今度は西側もなので
ずいぶん見通しも良くなりよかったですね。

ステラタウン周辺の空き地も、当初予定通りにはなかなかすすまないみたいですね。
この踏切近くの空き地も、当初は「医療関連・商業施設」の計画だったみたいですね。
今後はどうなるのかなぁ。
医療施設は小さな医院などは宮原～日進周辺は各科いろいろあるのでそれほど不便はありませんけど…。
このマンションからも徒歩圏内に結構ありますよ。
まあ、マンションからすぐにあるというのは小さなお子さんがいる家庭にとってはメリットなのでしょうね。

[107: 匿名さん]

腕の良いお医者さんが開業してくれると嬉しいです。

でも誰かも書いていましたが、
社会保険大宮総合病院が移転してくると嬉しいです。

それからそのお隣でよく選挙の会場になっている産業振興会館？あれは普段、何をやっているところなんですか？

[108: 匿名さん]

私は総合病院は来ないほうがいいです。
救急車の音、うるさくないですか？
パークの周辺の交通量も増えて空気が悪くなりそう。
（多くの方が早くエコカーに買い替えしてくれればいいけど。）

[109: マンション住民さん]

>救急車の音、うるさくないですか？

以前、ブランズ大宮宮原（ステラ近く）のスレでも救急車の音が心配されていましたね。
昼間の通院客も多く、おっしゃるように交通量も増えるでしょうね。

[110: 匿名さん]

日曜の求人チラシに、フロント受付・ミニショップ・カフェ運営、宮原駅徒歩８分…とありました。
焼き立てパンの提供ともあるので、パークシティのコンシェルジュ募集でしょうね。

それで知ったのですが、ここ、アスクを使っているんですね…。
アスク、委託費高くないですか？
今住んでいるマンション、アスクが入っていますが、かなり高額の委託費がかかっていますよ。
パークシティはサービス内容がよさそうだから、かなり払わされるのでは…と気になりますね。

[111: 匿名さん]

時給いくらですか？
私、やりたいです。

救急車は最近病院近くでサイレン切りませんか？
あまりうるさくないような感じがします。
配慮してくれているのかと思っていました。

[112: 匿名さん]

サクラディアさんの住民板に書き込まれたコンシェルジュ募集と同じ時給ですね。
あちらもアスクのようです。

[113: 匿名さん]

その後売れ行きどうですか？
コートの3階から8階はまだ売り出さないの？

[114: 匿名さん]

まだなんじゃないですか？

コートの前をよく通りますが、
コート（南向き）はコンパクトな間取りが多いんですかね？
縦長リビングがほとんどみたいですね。

縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここはスケルトンインフィルじゃないから水回りは変更できない。
水回り以外は、プラスターボードとグラスウールの壁だから、やろうと思えばできるんじゃないかな。
例えば、リビング脇の南向き洋室をつぶして、横長にリビングを広げるとかですよね？

[116: 匿名さん]

コートの３階から８階の売り出しがまだっていうのが気になる。
他のの部屋は入居がはじまるのに。

管理組合はどうなるのか。入居して住んでいるのに、大勢の見学者が来るのか。

[117: 匿名さん]

↑ごめん、「の」ひとつ多い。

[118: 入居済み住民さん]

>縦長リビング→横長リビングにリフォームって出来るものなんでしょうか？

先行3棟と同じ仕様でしょうから、出来ると思いますよ。
現にアークでは115さんが言うようなリフォーム工事もあったみたいです。
（リフォームをするにあたって、その概要が掲示板に掲示されますので…）
縦長リビングで隣の洋室との間の壁を取ったら、ずいぶん広そうですね。

あいまいな記憶ですが、隣の洋室との壁が可動壁の間取りもあったような…？
広告で見たような気がします。
それだと、子供の個室が必要になるまでと、子供が独立して以降は広々リビングとして使用して
必要な時だけ仕切れるからいいですね。
アークやガーデンではそういう間取りはなかった気がします。

一方、コートは全部がオープンキッチンだと友人から聞きました。

[119: 物件比較中さん]

サクラディアは、完売したみたいですね。こちらの状況はいかがですか。かなり長引きそうなので
まだ静観しています。竣工から１年経つとかかくを下げてくるのは必定でしょう。

[120: 匿名さん]

いや、一年たたずしてすでに水面下で始まっているんじゃないですかね。
しかし、そこそこ売れているし期入居者への対応も考えると、公には価格改定発表はできないでしょう。
３月には隣接する商業施設もオープンするし、近々日進駅北口も完成します。
立て続けに利便性が向上しますから、売り主としても売りやすくなります。
今後の動向は気になりますね。

[121: 匿名さん]

期→既

失礼しました。

[122: 匿名]

とっくの昔から電話で言ってきてるよ　苦笑

[123: 匿名さん]

縦長→横長リビングにリフォーム可能なんですね。
しかもアークでは既にやっている工事なんですか。

ということは、窓も増やせるということ？ですか？
例えば、
すごくヘタくそですが、

外から見たときに、
縦長リビングだと、
窓がリビング側３つ+和室側２つだったりしますよね？
それを取っ払って、
窓を一続きに入れることができると言うことですか？



縦長

（リビング）　（和室）
＿＿＿＿＿＿　　＿＿


横長

（リビング）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

[124: 入居済み住民さん]

それは無理でしょう。
外壁は共用部分ですから変更はできないです。
あくまでも一続きの部屋にすることが可能であって、外壁を壊して窓にするのではないです。
つまり、リビング部と隣の部屋の間の壁を取り払い、一つの部屋にするわけです。
壁を取るというだけではなく、床も天井も工事が必要です。
個室側の電気のスイッチがその壁にあるなら、そうした電気関係の工事も必要です。

「縦長リビング → 横長リビング」ということと、壁を窓に変えることは別物と考えて検討してみてください。

ちなみに既にアークで実施されたらしきリフォームでは、窓などは変更されていませんし、
おそらくキッチンの位置の変更もなかったと記憶しています。

すぐにであろうと数年後の話であろうと、リフォームを前提として購入を検討しているのなら、MRで
図面なども見せてもらって、相談した方が無難だと思います。
「出来る」と思って購入して「出来ない」となると、困るでしょうから。

（ちなみにサッシも共用部分ですので勝手に交換はできません。）

[125: 匿名さん]

よくわかりました。
窓の部分は変更できないのですか。
教えていただきありがとうございました。

[126: 匿名さん]

住民板に中学校が選択出来るようになったと書かれていました
住民の方でご存じの方詳しくお教え頂ければと思います

[127: マンション住民さん]

以前は宮原中ということでしたが、日進中も選択出来るようになりました

[128: 匿名さん]

宮前中は選択できないのですか？

[129: ご近所さん]

スーパーもオープンまじかでにぎやかになりますね。
ところで、ステラタウン、やばくないですか？
２５店が閉店で新規オープンが１店なんて・・・

[130: 匿名さん]

ステラは大改装するんでしょ。
電話しても詳しい事は教えてくれないけど。

>携帯専門店テレマックス　大宮ステラタウン店（仮称）：今春OPEN予定
という求人がノジマ電気のサイトにあるし、
ユニクロイトーヨーカドー大宮宮原店の前に、ステラタウン店の求人募集が貼ってあるよ。
ユニクロは移転して広くなるのならうれしいね。

[131: 126]

>>127
ありがとうございます
へ～、そんなこと出来るものなんですね！
選べるのはありがたいことですね

[132: 入居済み住民さん]

>>128

コートは宮前中です。
元は日進北小→宮前中という学区でしたが、現状つばさ小に受け入れ余裕があるので
つばさ小への入学ができるようになったらしいです。
（人づてに聞いた話なので、もっと詳しくというのであれば教育委員会などにご確認ください）

コートについては中学校の選択制が適用されるのか不明です。
今回の宮原中と日進中の選択可能になった経緯には、宮原中が遠いというだけでなく
（宮原中は徒歩40分、日進中は徒歩20分程度）かなりのマンモス校であることが理由となっています。
かといって日進中がたっぷり余裕があるという話ではありません。

宮前中も徒歩20分程度で、キャパ的には日進中と同じ程度なので、コートについては
敢えて選択制を取り入学生徒を日進中に分散する必要性が認められるかどうか、という点で
どうかな～と個人的には思います。

[133: 126]

コートが宮前中。
ガーデン、アーク、ブライトが宮原中と日進中の選択。
ということですかね？
中学校の件は躊躇していた要因だったので、我が家にとっては非常に有難い話です。

[134: 購入検討中さん]

大幅値引きの電話きましたね！

[135: 物件比較中さん]

＞134さん
　
値引き額はどのくらいですか？　ざっくりでいいので教えてください。

[136: 匿名]

釣られないように。
電話では具体的な金額は提示しない。
2割3割なんぞは三井野村は引きません。

[137: 匿名]

１７％

[138: 匿名さん]

ていうかここは値引きしなきゃ売れないでしょ　みんな水面下でやってるの知っているんだから公に値下げして表示すればいいのにと思う

[139: 匿名さん]

公に値引きしたら、定価で買った人たちのクレーム対応が大変だから、まずできないでしょう。
あくまで水面下でですよ。
大宮タワーズみたいに、既入居者からも一律数パーセント値引きするなら話は別だけど、現実的にはまずない。
水面下で値引きして売り抜けるのがデベの目指している所でしょう。

[140: ふとし]

１３９さんへ。大宮タワーズに住んでいますが、既入居者にも一律数パーセント値引きとは本当ですか？

[141: 匿名さん]

三井だから、野村だから、住友だから・・・値引きはない。
今はそんなご時勢じゃないよ。
三井は世田谷のマンションだって値引き初めているんだから、ここだってしかり。

[142: 匿名さん]

＞＞１４０
あなたが購入したのは、価格改定後でしょう。
価格改定前なら一律９％引きの連絡がきているはずですよ。

[143: 物件比較中さん]

最近は、またアーク・ガーデン・ブライドの販売に力を入れだしたのでしょうか。
雑誌のマンションズを見たら、コートは載せてなかったです。
アーク・ガーデン・ブライド第３期３次が載ってます。
コートの南向き３階～８階をまだ売り出すつもりないからかな。

マンションズ見ると、第３期３次以降の全販売戸数は６０戸と出ているので、残り６０戸なんですね。

[144: 匿名さん]

残り６０戸ならアーク・ガーデン・ブライトの９３％（８０１戸／８６１戸）は売れたということですね。

この決算前に、値引きも相まって、結構売れたんですね。

正直、予想外です。

[145: 匿名さん]

最終期としていないなら、60戸のほかにもまだあるんでしょう。
販売概要の販売戸数＝残り戸数じゃないですよ。

[146: 匿名さん]

あと６０なわけないでしょう…

[147: 匿名さん]

ここの住民は値下げして売る話題とかネガティブな話題だと噛みついたり、
何がしたいの分からんな。
売れ残り放置プレーを期待しているのか？
三井だって慈善事業じゃないんだから。

相場観から見ても、周囲の物件から見ても１０００マンから１５００マン高い物件でしょう。
値引きするのは普通じゃないのかな～

[148: 匿名さん]

周囲の物件とくらべると･･･ブランド力のあるマンションはそれなりの値段していたよね。三井ブランドだしね。

値引きしてくれるなら、間取りも選べる今が買い時なのかな？

[149: 匿名さん]

三井、三井ってデベの名前をやたら出すのは、業者さんたちですか？

私たち一般消費者はどこの物件かは一応気にしますが、そんなに頻繁に
会話の中に出したりしないものですから…

[150: 匿名さん]

148ですが、私は業者ではないです。一般人です。

何かあったときに大手は安心かなという感覚ですが。
皆さんマンションを購入されるときに、そういったことは気にされないのですか？