パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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【検討中の方へ】
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【住民・契約者の方はこちらへ】
② http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47026/
③ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64394/

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[871: 匿名]

ここの物件のどこが悪いか具体的に指摘してみなさい。


抽象的に批判して荒らすなら受けてたちます

具体的に指摘してみなさい!!

[872: 匿名]

結局、書けないんじゃん
皆さん、世間はこんなものですよ。本気で購入予定なら一度、現地見学に来るべきです。

[873: 匿名]

まあまあ、連投でムキにならずに。
お相手とは別人だが私なら、、、。
・今時、二重天井二重床はマスト仕様
・タンクレス時代にウォシュレットですらない
・ベランダ仕切がペラペラボード
・田の字かその亜形主体の間取り
・共用廊下に面する個室、中和室(行灯部屋)など難有り部屋が多い
など散々既出の欠点が浮かびます。
大宮以北も完全に遺憾。

[874: 匿名さん]

例のブログに具体的に書かれているよな。

施工不良も１、２軒だけではないようなので
下地の隙間まで施工不良を認めると補修費用も莫大になる。

目先の補修費用と
品質に対する信頼

三井も信頼を損ねても
目先の補修費用を選んだということだろう。

[875: 匿名さん]

>>872 >>873

「指摘しろ」といってから、「書けないじゃん」までの時間が短すぎるでしょｗｗ
皆さんずっと張り付いているわけではないので・・・

このマンションの現地まで見た感想。

【いい点】
・マンションの周りが整備されていてきれい。
・小学校が近い
・スーパーが近い
・駅が近い
・公園が近い
・自走式駐車場・サイクルポート


【悪い点】
・マンションの周り以外、町全体としてはあまりきれいではない。歩道整備されてない。
・線路が近い
・コートの前の空き地が何になるか分からない。医療モールの計画が怪しい。
・他の物件と比べて割高
・施工不良の部屋に当たったらどうするの？ブログと同じ対応だったら許せない。
・田舎・・・　都内からの終電が早いし本数が少ない。
・コートの土壌汚染は本当に平気か。
・手抜き工事の件がどこまで浸透しているか分からないけど、今後の資産価値に不安あり。

[876: マンコミュファンさん]

いい点
・マンション周辺はきれいに整備
・上野周辺が勤務地なら通勤環境も悪くない

悪い点
・どこにでもある長谷工大規模マンションなのに三井の冠がついたばかりに割高
・上記のからみで間取り・仕様・配棟プランに魅力なし

[877: 匿名さん]

グランドミッドタワーズ大宮にしとけばよかった。

駅までの徒歩分も坪単価もほぼ一緒なのに、

あちらは
大宮駅で、
タワーで、
超高層の展望室もあり、
2重床2重天井、
同じく三井。

[878: 匿名さん]

>>877
タワーには興味ないなあ。
家族構成にもよるけど、私は大宮駅周辺に住みたいとは思わない。
子育て環境が良くない。

[879: 物件比較中さん]

グランドミッドタワーズに同じ予算で購入となると、

・狭くなる
・方角が悪くなる（日照など）
・階が低くなる

などなど。
しかもそのあたりを妥協し、多少の日照などを得たとしても
すぐに近くに高い建物が建つリスクは高い。

一駅遠かったら、生活（通勤）に困難をきたすのでなければ、
開放感、周辺の環境、近くに高い建物が建つ可能性が低い、
買い物が便利、駅が近い、なんて言うメリットも捨てがたい。
過去レス見ると、「大宮から座れる」なんて言う書き込みもあるし。
大宮から電車に乗り込むとなると、始発以外はまず無理だし。

長谷工仕様は確かに平凡な間取り・造りだけど、
良くも悪くも無難って言うこと。
しかも完工売りだから、いろいろと購入前に確認できる。

学校・公園が近いってことはそういうことに魅力を感じる世代（層）には
常に目に留まる物件だから、それなりに新陳代謝もあるだろうし。
賃貸出ても、すぐに埋まってるよね。定借とかでけっこうな賃料なのに（17～22万）

[880: 匿名さん]

>>879

狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから。

[881: 匿名さん]

879は無理があり過ぎで厳しいな。普通の嗜好ならGMTの完勝だろう。

[882: 匿名さん]

確かに879は、説得力なし
むなしいね。

大宮駅から一駅の郊外は、話にならない。
長谷工の完工売りで購入前に確認できるって
手抜き工事の件は、何なんだ。
三井も長谷工も知っていて、
販売しているということか。

[883: 匿名]

なぜココでGMTと比較するの!?

かなり無理がありますよ。完工売りって約2年が経とうしてる所と竣工前の新築タワー物件じゃ大衆的にも比較外でしょ

[884: 匿名さん]

>>880

>狭くはならんだろ。坪単価一緒なんだから

何と何を比較してんだ？
定価の段階でも坪単価結構違うよ？
さらに今は値引きがあるから、格段に。

[885: 匿名さん]

格段に値引きされた売れ残り物件なんて嫌だなあ(笑)

[886: 匿名さん]

パークの現在の値引き価格と比較じゃないじゃん。

不覚にも定価で買ってしまったパークと、今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格だからっていう後悔話。

[887: 匿名さん]

>今の定価GMTは日当たり階層が一緒なら同じ価格

ほんとかい？

[888: 匿名さん]

グランドミッドタワーズもパークシティーも、実際に買える人は、自分の目で見て
判断した方がいいですよ。
グランドミッドタワーズは大宮駅徒歩圏なので、繁華街が好きな人は断然こっち
でしょうし、私のように子育て世代は、むしろ大宮から少し離れたいという気持ちが
強い人もいると思います。
マンションはその建物以外に、住環境も一緒に買っていると言う人もいると思います。
住環境に対する考えかたは、それぞれの価値観や家族構成によりまったく違いますしね。
大宮以北を嫌う人は多いと思います（自分もおおｍ浦和に住んでいた時はそうでした）が、
今は新宿まで座っていけるので、通勤が前よりも楽になりました。

[889: 匿名さん]

大宮から少し離れるのはいいとして、逆方向に離れたいなぁ、、、、。

[890: 匿名]

事前に通勤シュミレーション（勤務地都内）したのですが、やはり大宮までなら便利さを感じ、１駅先だけなのに不便さを感じました。

たかが１駅されど１駅

事前に自分の足で調査する必要性を痛感しました。


※ただ、個人差はあるんでしょうね