パークシティさいたま北 Part Ⅸ

[匿名さん]

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施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

所在地：
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）

[301: 匿名さん]

>>300
隙間に関してはうちもあります。木材は暖かくなると膨張しますから音鳴り防止に隙間をわざと設けてあるのだろうと勝手に解釈して気にもとめていませんでした。

このマンションは直床で、コンクリートスラブの上にクッション材・セルレベリング材を敷いて、その上にフローリングの木材ですから、二重床と比べてすこしふわふわした歩き心地になります。知り合いがパークハウスさいたま新都心に住んでいて、同様に直床ですが、ふわふわ感はパークシティさいたま北よりも強かったです。年々部材も進化しているので、以前のものよりもふわふわ感は少なくなっていると長谷工から説明を受けました。

基本的に二重床の方が優れているのでしょうが、住んでいて別に困ったことはありません。

[302: 匿名さん]

＜このマンションの直床について＞
マイナス点としては・・・
・防音性能はLL45等級ですが、二重床・防娠ゴム脚・グラスウール敷きの床よりも劣る（ただの二重床だと太鼓現象で音が響いて逆に防音面で直床よりも劣る場合もあるようです）。
・ハードフロアコーティングは、フローリング木材の間から溶液がはいり、クッション材・セルフレベリング材の性能が低下するためできない（黄色の住宅説明書みたいなやつにも明記してあります。音鳴り等でトラブルになった場合補償の対象外だそうです）。ちなみに通常の水性ワックスであればOKだそうです。
・二重床の方が、直床よりもリフォームしやすい。
プラス点としては・・・
・コスト削減（二重床だったなら、マンション価格はさらに高値だったかもしれない）。

二重床だったらもっとよかったのにと思いますが、住んでみると別に困らないですよ。ふわふわ感も弱いし、すぐに気にならなくなると思います。重量衝撃音（LH等級）は二重床に劣るんだろうなあという印象ももちます（そりゃあ、全く上の人の音が聞こえないということもないです）。

あと、フローリングは、ここが浮いているとか傷ついているとか指摘すれば、長谷工の人は快くすぐに貼り替えしてくれますよ。もしあれば内覧会の確認会で言ってみては？

[303: 匿名さん]

娠→振。失礼しました。

防娠ゴム脚って・・・（笑）。

[304: 匿名さん]

今日、キッツウェルネスにいってきました。結論から言うと、かなりよかったです。
・スタジオ2か所で、ヨガ系のエアロビとかバーベルを使ったエクササイズ、姿勢矯正の体操とかやってました。
・そのわきのマシンジムでひととおり筋力トレーニングしたり、窓際のランニングマシンで公園を眺めながら走ったり、テレビモニター付きのバイクマシンをこいだり。
・フィットネスサポートシステムに入ったので、上肢・下肢・体幹別にやった運動量が計算されてでてきたり、マシンで走った距離がでてきたり。
・体組成測定（体脂肪・筋肉量とか）もかなり細かくデータ分析結果がでました。
・シャワールームには温泉・サウナもついていました。
・今日は行っていませんがプールは２５ｍが１０レーンあるらしいです。
・室内ゴルフスタジオも７打席。プロによる指導もあり（フォーム録画・チェック・分析・アドバイス付）。

なによりマンションからチョー近いのがいい！
運動して、温泉はいって温まって体が冷えないうちにマンションへ帰る。
今日はぐっすり眠れそうです。

3/5にはヨークマートもオープンします。
3/28には日進駅北口も使えるようになります。
どんどん便利になりますね。

[305: 匿名さん]

確かにマンションのスペックが低いのは残念です。
しかし、それを補ってあまりある隣接公園・至近商業施設・新設小学校・駅６分の近さ。
マンションは立地だとよく言われますが、本当にそうだな～と実感した一日でした。

[306: 匿名さん]

マンションはたしかに立地が大切。

周囲の環境が出来きてきたが、売れ行きは以前よりよくなったの？

[307: 匿名]

立地は勿論だが、スペックに素人でも判る低コストの素材や構造はいかがなものかと思います。

ブランド力で売ってしまえ的な感が否めないのが残念。
コンセプトや周辺環境が素晴らしいだけに公団チックな感じが嫌ですね。

[308: 匿名さん]

そうだね、仕様は本当に残念だ。
価格ももう少し安かったら苦戦しなかったはず。
だから値引きがある今が購入時期かも。

[309: 匿名さん]

価格ももっと安かったら苦戦しなかっただろうし、価格はそのままで一般的な分譲マンションと同様、二重床・ウォシュレット標準装備・床暖房標準装備にしたら売れただろうね。

ちなみに、ウォシュレットに関しては、最初から中途半端なやつがついているよりも、後からTOTOの最上位機種のものをつければいいと思うのでついてなくてもいいとは思いますが。
楽天とかで２０万くらいする最上位機種（アプリコットF5A・F4A）が８万くらいで売ってますよ。引っ越しの時に頼んでも（5000円くらい）、TOTOに頼んでも設置してくれます。

[310: 匿名]

>>307 >>308私に言わせれば大きなお世話。仕様が低い、どうしよう。

[311: 匿名さん]

結局はハセコーだからなぁ〜。

[312: 匿名]

ウォッシュレットなんて、購入にあたって考慮する奴いないって。
4000万の物件で、10万で動かされない。

二重床とかも気にする奴はほとんどいない。

最寄り駅、駅からの時間、広さ、間取り、価格、周辺環境でほとんどの人が決めるらしい。

建物の構造なんて暮らしていくうえで関係ないし、内装も自力で改修可能。

否定する人は、高くて買えない人の嫉み投稿でしょ？

[313: 住民]

でた！！待ってましたよハセコーネタ。

最近書き込みなかったからそろそろくるかなと思ってましたよ。

ネタは、直床、ウォシュレットがオプション、以北、宮原、川越線、とどめはハセコーで落とす！！

相変わらずかところも好きですけどね。

[314: 匿名さん]

高値掴みしちゃった悔しい住民さんが必死すぎるよ　ここ。
大宮から北でこの価格はないよ。

[315: 住民]

↑床暖房なし！！書くの忘れました・・・。
しかも“相変わらずな”ですね。

[316: 匿名さん]

>>312
なるほどね。
https://www.sumai-surfin.com/vote/index.php?v=3

[317: 匿名さん]

設備重視のひとは、市場では少数派ってことね。

[318: 匿名さん]

だからこそ三井・長谷工も、設備の仕様グレードをおとしても売れるとふんだのでしょう。

しかし、価格が高くてはお話にならない。あくまで、適正価格であることが大前提での話ですな。

[319: 匿名さん]

まあ、800戸以上売れているみたいだし、この価格・仕様でそこまで売り込めれば大したもんだと思います。

やはり、三井ブランド（管理・アフターでの信頼度）＆立地＆周辺環境を重視する人のほうが多いってことですかね。

まあ、設備仕様のグレードがよければさらに売れ行きはよかったでしょうね。それくらいしかよくする所がないし、裏を返せば、設備仕様のグレード以外はそこそこよいってことですよ。

[320: 匿名]

資産価値としてみる上でソフトは評価されない。

路価で決まる。
マンションは立地が最重要。