フローレンス幸町グランドアークはどうでしょうか

[購入検討中さん]

章栄不動産のフローレンス幸町グランドアークですが、仙台では初の会社なので、どのような評判なのか分からず、悩んでます。
少し考えたいとは思うのですが、色々なご意見、情報が欲しいです。
モデルルームを見に行かれた方、検討中の方、契約済みの方、章栄不動産の評判をご存知の方等々、いろいろ意見交換しませんか？

[178: ご近所さん]

最新のタウンズみたら、まだ４３戸・１／３が空いていますね。
ご近所のセレーノさんはＨＰでは、１７戸で１／４が空いています。
フローレンスさんの方が苦戦してますね。

もっと手強いのは、線路向こうに新たに建設されるライオンズ青葉東。
こちらは１２０戸の大所帯のうえに、学区がすぐ近くの幸町南小でなく北六番丁小学校。
ライオンズの価格があまりにも高ければ論外ですが、それなりの価格であれば
前述の２マンションの完売は相当厳しくなるんではないでしょうか。

[179: 地元不動産業者さん]

これから販売されるマンションは、高級タイプ（高価格）か、庶民タイプ（低価格）の2極化が顕著に顕れますので、値引き販売は期待できません。
だったら、既存の改定価格マンションを購入した方が絶対得ですよ。

[180: 検討中]

アフターは確約したとゆうことですが、もしこのまま、未入居の部屋が残った場合の管理費や修繕積立金は、一体誰が払うのですか？
やっぱり住民の負担になるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

だから売主さんでしょＷ

[182: 匿名さん]

１８１さんは、もう入居済みの方でしょうか？
ならば、きちんとした契約書みたいなのはありますか？
売り主さんがこの先ずっと管理費も修繕積立も支払うとゆう内容の記載はありますか？

もし売り主さんが倒産したり、売り主さんが変わり、新しい売り主さんは払わないと言ったら、どうなるのでしょうか？

やはり営業マンの口頭での約束では心配です。

[183: 入居済み住民さん121]

121&177です。

＞１８２さん（１８０さんも同じですか？）
今現在、未入居住戸の管理費等は、所有者であるゲオさんから管理会社の章栄管理へ支払われています。
所有者が支払うのですから当然といえば当然ですが、今後も未入居室はそのようになると、管理組合設立
総会の場で、管理会社から説明がありました。その売主がまた倒産まで行けば、事前に売りに出されるのでは
ないでしょうか。このご時世、客がボイスレコーダーを忍ばせていることだってありますから、営業マンだって
下手なこと簡単に言えないと思いますよ。

＞１７８さん
そうですか。フローレンスは販売済みが９０戸を突破したと聞いています。ちょっと前までは半分だったので、
善戦していると思いますが。セレーノさんの前をよく通りますが、角部屋はガラ空きだし、住戸総数の割合から
見てもカーテンの取り付けられていない部屋がかなりあるので、勝手に心配しておりました。線路向こうの
ライオンズさんはどうですかねぇ…。もし私がまだ買ってなくても立地的にちょっと…。自動車が交通の主になる家庭には通勤にはかなり不便ではないかと。どちら方向にも朝夕ともに大渋滞になるので、私的には困りますね。すぐ脇の小道は一通だし。フローレンスも良くはないですが、その点ではまだマシなように思います。
それよりもライオンズさんが建った後の日陰の影響で、利府街道の踏み切り付近が、両方向とも冬場凍結しやすく
なるのではと心配してます。
更に言うなら、ＪＴ跡地のヨークタウン予定地周辺のマンションや一戸建てのほうが恐ろしいと思います。

駅前のアパさんなども相当値段下げてきてますね。フローレンスを買う前にアパさんの価格表を見る機会が
ありましたが、最上階のほうで９０００万オーバーだったり、下のほうでも４～５０００万がザラで、手が
届かないわけではないけれど購買意欲は持てませんでした…。契約戸数も当時はまばらでしたが、今は
どうなのでしょう？２０００万代まで下げてきたということは、かなり苦戦しているのでしょうか。
そもそも、需要以上にマンションが乱立しているような状態なので仕方ないですね。

[184: 匿名]

ﾗｲｵﾝｽﾞはとてもよいﾏﾝｼｮﾝだと思いますが、立地が悪いのではないでしょうか？120世帯すべてが車持ちでしょうから出入り口は渋滞するし一方通行の道路も数倍今までよりもこみ合うのではないでしょうか？

[185: サラリーマンさん]

修繕積立金を売主が払うなんて、常識的にありえない。支払う理由がない。営業マンが、ボイスレコーダーを恐れて・・・・なんて幻想です。この業界、営業マンは、永く働きません。生保レディと同じ。業界に永く入れるのは、時流にのった運のいい人か、本当に営業センスがある人だけ。

[186: 匿名さん]

じゃぁやっぱり、買ってしまって後悔しちゃう感じですかね？

[187: 入居済み住民さん121]

121&177&181です。

＞１８５さん
常識的にありえないとおっしゃるのは、どの様なことを基準に常識なのでしょうか？

私も細部常識といわれると細部は理解していないのですが、マンションは上棟後、一旦売主の所有になっているのは
ご存知ですよね？どんな新築マンションでも同じなのだと思いますが、確定申告をし私もはじめて気が付きました。
初めてマイホームを購入しましたので。自動車のようにダイレクトに所有者が本人になるわけではないのだなと。
その一旦所有者になった章栄のライフサイクルが持たないから、売りに出されたりする訳ではないんですかね？
契約書とかは見てませんが、ゲオに売りに出すときの契約で、管理費等の納金も謳われて破格値で売りに出された
のではないですかね？

＞１８６さん
後悔するしないは人それぞれではないですよね？高い値段の買い物をして、効果がそれほどでもなければ、
後悔するでしょうし、現行より安く買い物をして効果があれば良い買い物をしたというのが、人間の性では
ないでしょうか？家だけでなく何にでも当てはまることと思いますが。
どこの物でも、それを決めるのは買った人だけですから。

[188: 入居済み住人さん121]

187訂正です｡

誤>後悔するしないは人それぞれではないですよね？

正>後悔するしないは人それぞれではないでしょうか？

失礼致しました。

[189: 匿名さん]

通りすがりです。大抵の未入居住戸の管理費、修繕積立金は売主が払っていると思います。

私の住んでいるマンションではそうでした。マンションには修繕積み立て計画というものがありますから、それに沿

って積み立てていると思われます。

心配でしたら、管理組合関係者に積み立て状況を確認なさってはいかがですか？

管理会社にいえば閲覧できるのではないでしょうか。または、総会時には確認できると思いますよ。

[190: 匿名さん]

私の住んでいるマンションでも、未入居部分の修繕積立金は売主が負担していました。だだし条件があって販売開始から1年間のみという内容でした。マンションによって違うと思いますが、重説や管理規約に明示は無いのでしょうか？

[191: 物件比較中さん]

しかし、なんでこの物件の駐車場の舗装はこんなにでこぼこしてるんでしょうね？
支障はないけどなんかイヤだぞ

[192: 匿名さん]

やはり、完売は厳しいようですか？

[193: 匿名さん]

カビや結露、ひどくないですか？

[194: 入居済み住人さん121]

皆さんおはようございます。１２１です。

１８９さん・１９０さん＞
情報・ご支援ありがとうございます。
組合の設立総会で現在の修繕積立等金の口座残高の説明がありましたが、その時点で具体的金額は
私の一存で申し上げられませんが、それなりの金額をプールしておりました。資金的には大きな
問題はないかと…。

１９１さん＞
多少の凹凸はあまり影響ないかと…。個人の好みにもよる問題ですね。
あくまで個人的な推察ですが、駐車場内には幾つかの排水溝が設けられています。
そこへの排水の誘導のため、各所で適切な角度が設けられています。要するにアスファルトへの
大型ローラーでの整地は困難と見積もられます。道路のほうが凸凹かと思いますが…（＾＾；）

１９２さん＞
完売まで至るかは分かりませんが、１８３の私の書き込みを見てもらっても分かるように短期間にて
結構な売り上げがあるのではないかと思います。先日もまた、入居された方がおられました。
順調だと思いますよ。

１９３さん＞
カビなどに関しては１３２のカキコをご覧ください。
今現在も結露は皆無といっていいほどです。


ご参考になれば幸いです。

[195: 入居者]

快適に暮らして もう半年過ぎました。
結露が ほとんどないことにビックリです♪♪
以前 賃貸に住んでた時は ファンヒーターを使っていたので 結露でカーテンは カビだらけでした。
今は ヒーターを何時間つけても 窓が濡れた時は 一度もありません。両隣、上下階、共に恵まれ 皆さん一番気になさる 生活音も全く気にならない程です！
こんなに 広いマンションは 見たことないくらい ビックリです♪
全然問題なく 暮らしてます♪

[196: 匿名さん]

↑
また、自作自演だよ・・・

[197: 匿名さん]

確かに。195は本当の入居者ではなさそうですね。
こんなに”♪”を多用しているところが、まず怪しい。
偽装するにも、もう少し方法があるような・・・

[198: 入居者]

195ですけど…

本当に住んでるのにどうしたらいいんですかね…

結露カビの質問に答えたかっただけなのに

♪を使ってるのが おかしいって うけますね
♪マークたくさん使うと怪しいんだ～

あ～自作自演とか笑える

気に入らないなら 他所に目をむければいいのに～

[199: 入居済み]

同感で～す！ほんと広いし快適ですよね～！向かいのライ〇ンズマンションとか他社の狭くて高いマンション買えばいいですよね～。

[200: 入居済み住民さん121]

おはようございます。１２１です。

１９５＆１９９さん＞
根拠のない否定的な書き込みは、TRUE決め込んでおけばいいのです。

疑念しか持てない方や、反応を見て楽しんでおられる方が殆どです。
匿名なのをいい事に、無責任な発言をして楽しまれる方が多いですから。
参考になればとカキコしても、カキコした人がどのような思いをするか想像できないような
レスに対してはTRUEで十分です。

[201: 匿名さん]

200
trueでなくてthroughでは？

[202: 不思議]

質問があります。
なんでたかが家で、他人を見下したり、自慢したりするのですか？
もしかすると人生の全てなんですか？
家って、自分や家族が居心地が良かったり、落ち着けたり、素になれる場所じゃないんですかね。
子供の頃はボロボロの家でも、凄く居心地が良かった。家ってそんなもんじゃないですかね。
人よりどうのこうのじやなく、自分がどうかですよね。

[203: 匿名さん]

>>200
そっかそっか。
書き込みは、真実（ｔｒｕｅ）と決めこむんですね。
想像できないレスに対しても、真実で十分なんですね。
よくわかりました。あとからの言い訳は結構ですから。

[204: 入居済み]

今日も 朝から引っ越しの方きてましたね
窓の明かりが増えてきてるので 良い感じですね～

[205: 入居済み住民さん121]

皆さんこんにちは。１２１です。

２０１さん＞
ご指摘ありがとうございます。trueではなくてthroughですね。
関数慣れしてしまうととっさに…。ありがとうございます。

２０２さん＞
　なんでたかが家で、他人を見下したり、自慢したりするのですか？
　もしかすると人生の全てなんですか？

どなたへの質問かは分かりかねますが、カキコしている私も含まれていると思い、レスさせていただきます。
　少なくとも私個人は、そのようなつもりで家を購入した覚えはありませんし、今現在もそうしたつもりは
ありません。大切なのは家を購入する動機だと思いますし、家が全てだとは思っていません。
所詮、家はモノですから。死んであの世まで持っていける訳でもないですし。
家を買って、今後の活力の一つとして頑張っていくのは良いことではないかと思います。
　私にとってはある意味の挑戦です。前の社宅に居たほうが金銭的には楽でしたから。
固定資産税や不動産取得税もありませんし、ローンだってありませんから、その分貯金は
気付いたら結構な額になってましたが。生活的な余裕としたら社宅のほうがあったとは思います。
　世の中、表裏一体ですから、得るものあれば、失うものありです。物だけに限らず、全ての生活で
言えることだと思います。しかし、その中で如何により良く生きて経験や感動をするかが最も重要だと
思います。

２０３さん＞
そう取ってもらっても結構ですよW　私は否定的な方を肯定もしませんし、否定もしませんから。
肯定的な方も真実だと思いますし、否定的な方も真実だと思います。事実とは違いますからね。
取り付く島も与えないのはご立派ですW　ちなみに「真実の」ですよね？

２０４さん＞
ここのところ、毎週というか、平日も引っ越される方がおられますね。駐車場もかなり埋まってきた感があります。
たくさんの出会いに恵まれて、楽しく生活できるといいですね。

[206: 匿名さん]

↑
誰、この人？
たかが掲示板ごときで必死すぎ。イタすぎｗ

[207: 匿名さん]

今のところ、柄の悪い人はいないですか？
価格のおもとめ易いマンションは、常識のない方がいて色々トラブルになると他のスレッドでみかけたもので‥‥

前向きに検討してますので、実際住んでいる方に、総会の雰囲気なども含め教えていただきとうございます。

[208: 入居済み住民さん121]

２０６さん＞
だから、住人ですってばW
わざわざコメントありがとうございます。
私、打つの早いので、別に必死に打ってませんからW

２０７さん＞
どこのマンションにもいろいろな方がおられるかとは思いますが、いわゆる柄の悪いとお見受けする方は、
今のところ見かけないですね。総会は春先に一度ありましたが、そのときに章栄さんの民事再生の件なども
説明等ありましたけど、特段悪い雰囲気ではなく、建設的な話し合いで終わったように感じます。
先ほど外出から帰宅すると、エントランス周辺に価格が乗せてあるチラシがおいてありますが、わざわざ取りに
来られていた方がおられました。

[209: 購入検討中さん]

私もお部屋の感じや間取りは気にいって真剣に検討しているものです。パンフレットをもらってきたのですが、他の物件と比べて内容がわかる資料が少なく一部コピーだったりしたのですこし不安になりました。ごみ置き場も外で鍵もないようなのできちんとした使用がされているかどうか心配なのですがどうでしょうか。

[210: 匿名さん]

ゴミは私も気になりました。
マンションなのに、２４時間いつでもすてられないし、雨の日は雨に濡れますよね？
不便ではないですか？

[211: 入居済み]

管理人さんと 清掃の方が 休日以外は ちゃんと いらっしゃいますし、管理して下さってますよ

ゴミ出しの決まりみたいなことも きちんと書いて貼ってありますし

特にゴミに関しても 不満は ないですね～

賃貸に住んでた時はまるっきり 外だし
カラスがすごくて ゴミ出しが憂鬱で、たまりませんでしたが、今は 張り切って 朝ゴミ出しに行ってま～す！雨に濡れるのは 仕方ないことですが そこまで 気になることは ないような気がします…

[212: 匿名さん]

>>205
死んであの世まで持って行けるものなど何もない。
では、何もかもが大切ではない、ということ？

[213: 202]

こんにちは205さん。
202です。

特に205さんに関して書いた訳でもないですが、丁寧なお答ありがとうございます。
また失礼ながら、コメントの対応のしかたを見ていると、しっかりとした方だと想像しております。

たしかに大きい買い物ですので、自分自身で納得がいくかどうかや、その後に生活の活力になる事は大きいですね。
私は「家」を軽視するつもりはありませんが、極論で言えば、人生の全てではないと思います。
ですので、自分（家族）にとってどうかが重要で、他人の物を優越の対象として見下す輩の心理がわからないだけです。
どうしてそんな狭い範囲で優越を付けたがるのか・・・。
意味のない事だと思います。
それとこのスレの趣旨は、購入のアドバイス的な事や、良い点や悪い点の情報収集の意味合いが強いはずが、
いつの間にか優越のレスに変わって、しまいには、212さんの様な揚げ足取りの、なんも意見のないくだらないレスが書き込まれている。
そうなるとこのスレの存在意味がなくなります。

長々となりましたが、購入を考えている人達のためのスレであることを私を含め、自覚しなおさなければと思います。

[214: 匿名さん]

フローレンス連坊ではアフターに関する不安があるみたいですが、こちらはどうでしょうか。
安いけど、その辺の不安が‥‥

[215: 購入検討中さん]

ちょっと販売員さんにきいただけでは
わからない部分がでてきたので
質問なんですが

自転車の駐輪場で
ラック式のところは一世帯で３台とか使用している人もいるようなので
ちょっと実状をきいてみたときの会話です

「２段ラック式の自転車駐輪場は
今てきとうに入居した人からとめてもらってるので
入居者が増えてきたら
あとで総会で話し合って駐輪場所とか
１世帯で１箇所とか
決めるようになるかもしれません」

とかいうのが販売員さんとの会話にあったんですが
すでに入居されている方からしたら
どうなんでしょう？
共用部分で車の駐車場とちがって誰っていうのは
決まっていないみたいですが
やっぱり早いもの勝ちですか？
それとも新参者が急に割り込んでとめてもOKなんでしょうか？

[216: 入居済み住民さん]

駐輪場は自分の所有とかないので原則どこにとめようが勝手
空きがなければチャリで学校とかに行ってる間にとめればOK

[217: 匿名さん]

>>213
多分、流れから考えるに「優越」ではなくて「優劣」という言葉が正しいですね　笑
優越を付ける、なんて使い方はありませんから。

[218: 契約済みさん]

フロアクッションで遮音性はいいようですがその分とても柔らかく、すぐに床がキズだらけ…とつい最近聞きました。小さい子どもがいるのでどうしてもその点が気になります。入居されている方の感想や対策をお聞かせ下さい。

[219: 入居済み住民さん]

２１８さん＞
こんばんは。
ご契約をされているということで、おめでとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。

いよいよフローレンス幸町も残り２０戸を切ったみたいですね。
１月には３分の１位しか入居してませんでしたが、コンスタントに引っ越されている方がいて
喜ばしい限りです。

さて、フローリングですが、我が家は全部屋の床面に、コーティングを施しています。
自分でのワックスでは限界があります。ディベさんの斡旋される業者ものだと高値です。
ネット等でも「フローリング・コーティング」等で検索してみると、結構いいのが見つかるかも知れません。


我が家は昨年の上棟当初から住んだため、ディベさんを通してフローリングのコーティングを行いましたが
知っていたら、他の業者に依頼していたかもしれません。

しかしながら、小さな子供が３人おりますので、コーティングしていて良かったと思うことが沢山あります。
ご家庭の状況に応じて、可能ならご入居前に、全てとまでは行かずとも廊下とリビングダイニングは
施工しておくべきだと思います。施工しておいて本当に良かったと思います。

そのほかではありますが、壁もベタベタ触るので、壁クロスのコーティングもしてあります。
たいていの汚れは落ちるみたいです。
そのままの状態だと、汚れが染み込むみたいです。これも我が家はほぼ全てコーティングしてますが、
もし小さなお子様がおられるなら、触れそうなところだけでも施工しておいたほうがよろしいかと思います。
後々後悔しても仕方ありませんから…。

長々と失礼致しました。

[220: 契約済みさん]

２１９さんへ
アドバイスありがとうございました！うちも小さい子どもが３人いるので大変に参考になりました。
これからもよろしくお願いします

[221: 物件比較中さん]

入居者の方が悩んでましたが、上階の方の生活音がうるさいようです。管理人さんには言ったようですが何方か良いアドバイスありますか？

[222: 入居予定さん]

すでにご入居されている方に具体的な質問なのですが・・・
エアコン用のコンセントなのですが、あの形状って100Vでしょうか200vでしょうか？？
電気屋さん(ちなみにコ〇マとヤ〇ダの2社)に写真を見せたのですが、実際に見せてもらわないとどっちかわからないといわれ、エアコンを購入できずに困っています(´；ω；｀)
ご入居されている方でエアコンを取り付けていらっしゃる方、ぜひ教えてください！お願いします。

[223: 入居済み住民さん]

２２１さん＞
こんばんは。
集合住宅ですから、根本的に生活音は聞こえます。後はどこまで許容できるかとか、お互いに気をつけあうかというところだと思いますけど…。構造的なところでの改善というのは無理だと思います。私は社宅住みでしたので、今のほうが断然静かですけど。中にはフローリングの上に絨毯敷き詰めたりとかされている所もあるみたいですよ。
うちは喘息持ちがいるので絨毯は敷きませんが、子供がおもちゃを落としたりしても大丈夫なように、子供の部屋には約１ｃｍのパネルマットを敷き詰めています。

２２２さん＞
こんばんは。
うちは上棟以前からの契約なので、エアコンのコンセントは設計の段階で依頼してリビング用の片側だけ２００Vにしてもらってます。なので、おそらく１００Vだと思いますよ。プラン変更の時に変更しなければ、エアコンのコンセントは１００Vのはずです。
ちなみに今確認したら、２００Vのエアコンには「２００V用」と赤字で書いてありました。そういえばトイレ内のブレーカーも２００Vと書いてある配電部分があります。依頼してないエアコン用コンセントはIL端子も兼ねた１００V用のコンセントみたいです。要するに通常の形状とIL型の２種類どちらでも使用可能な１００Vのコンセントです。

ご参考まで。

[224: 入居予定さん]

２２３さん＞

２２２ですｖ

＞IL端子も兼ねた１００V用のコンセント

そうだったんですかー(○´∀｀)
なんだか穴が３つあるのに普通の２００ｖ用とも１００ｖ用とも違うし…とおもって悩んでいたので。
丁寧に教えてくださって本当にありがとうございますｖ

[225: 購入検討中さん]

今のところあと何戸くらい残っているのでしょうか？

[226: 入居済み住民さん]

>>222
エアコンを買う時に電気屋さんに言えばスグに変更してくれますよ
僅か数分の簡単な工事で千円ほど。
近所の電気屋さんでエアコンを買えばサービスで無料でしてくれます。

[227: 入居済み住民さん]

２２５さん＞
うわさでは約２週間前の時点で、残すところの未契約戸数は７戸と聞いてます。
昨日あたりも某引越し屋さんが来てましたが。時間の問題かも…。