ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央ってどうですか？～ＰＡＲＴ３～

[匿名さん]

引き続き「ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央」についてや近隣施設などについて情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

★暴言・荒らし・煽り行為には釣られずに即削除依頼をしましょう★
★釣られて反論したあなたも荒らしと同じです★

所在地：千葉県印西市戸神台2丁目1番（地番）
交通：
北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.12平米～109.58平米


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名さん]

誤解を与えるような営業はやっちゃいけないことだろ
それをやっているから不動産業界はいつまでもブラック業界
って言われるんだよ

[252: マンション住民。]

251さんの意見に同感！ 私も思います。

不動産業界に届くと良いですね。

今日も内覧さんが来てます。

[253: 匿名さん]

いつもＭＲに人結構来てますよね

[254: 匿名さん]

これから新しいマンションができたとしてレジデンスの中庭には勝てまい

[255: 匿名さん]

自慢が建物でなくて庭ですか？庭を愛する人は戸建がいい。

[256: 匿名さん]

庭は欲しいけど手入れが面倒な人にはいいと思います。
戸建ほど自由は利きませんが、雰囲気が好きな人にはちょうどいいです。
建物や内装は微妙に違いますが、大雑把に言ってどこも似たようなものです。

[257: デベ]

こことかグランレジデンスの中庭はいいよね。

手入れのいらない庭を眺めて暮らせるのは贅沢。

[258: マンション住民。]

中庭は眺めるだけならば いいですが虫が！
上層階でもベランダに来ますよ。

[259: 匿名さん]

ベランダが中庭を向いていない棟でも虫が多かったりするの？

[260: 匿名]

いいじゃない、虫くらい。
ここは印西
都会はゴキブリ

[261: マンション住民]

うちはベランダが中庭に面してますので蜂・蝉・トンボ・その他〜色々と飛んで来ます。玄関廊下側は蛾・蜘蛛が居ますね！
木々が多いので仕方ないでしょう…
ベランダが中庭に面してなくても前が公園・野原だから虫は避けれないかも？しれないですね〜

[262: 匿名さん]

蜂は勘弁だけどセミなんていいじゃないですか。
虫が嫌だから庭潰す？
自然の中で昆虫のいないほうが不自然でしょう。
農薬まけばいません。庭か昆虫かアンケートでもとれば。
自分達の財産なんだから完売したら
どうにでもできますよ。プリスタのように数本の木と芝生にでもできるし。
蜂が来るというのは蜜があるんだろうし

[263: 匿名]

農村のど真ん中にポツンと作った街なんですから、虫に囲まれるくらい我慢しないと。
むしろ、自然が近くにあって良いなと感じれるくらいの人が住む場所だよ。

[264: ご近所さん]

北口は虫が全然家のまわりには
いないので
少し寂しい。庭がなくても林が前面にあるから。綺麗な庭を楽しんだほうがいいですよ。虫子なーずでも置いたらどうでしょう

[265: 匿名さん]

印西市の情報ポータルサイトがオープンされいます。
買物情報や公民館、公的施設、病院などが掲載されていて、口コミも受け付けています。
イベント情報なんかもあるようですよ。
http://www.inzai-city.com/

[266: 住民]

ベランダに蜂は怖い！
結構、大きいのが来ます!!
見つけたら即、部屋に避難ですよ。

[267: 匿名]

今夏、我が家には、カミキリムシ１匹、コクワガタオス２匹、メス１匹、セミ４匹、コガネムシ多数いました。息子は大喜びでした。ハチはまだ見てないけど、確かこれからがシーズンだよね。

[268: 匿名さん]

>>266
今年は蜂が多いね。うちは戸建だけど大量に巣が・・・

[269: 匿名さん]

市役所に通報しる。たしか巣はとってくれる？

[270: 購入検討中さん]

５番館を見に行ったのですがすごく景色がよくて気に入りました。

でも前の空き地にはマンションが建つみたいですよね。。。

何階建てか、建物の向きとか何か情報知ってる方いますか？

[271: 匿名さん]

同じマンションでしょ。
でべ７に聞けば

[272: 購入検討中さん]

でべ７ってなんですか？

４番館ではなく５番館（ななめになってるほう）の西の空き地です。

わかりますでしょうか？？

[273: 入居予定さん]

5番館の前は小学校ができるという噂もありましたが、
まだ何も計画がないそうです。
マンションができるというのはどこ情報でしょうか？

[274: 匿名さん]

これ見れ
http://www.pref.chiba.lg.jp/business/newtown/pamphlet/cnt-map.pdf

[275: 匿名]

以前書き込みさせて頂いた者ですが(234、236)、購入することに決めました。
広さと価格と周りの環境の良さに惹かれ、即決(3度ほど伺いました)してしまいました!!

ローンの審査次第ですが、9月末に入居予定です。
千葉ニュータウン付近には知り合いが全くいないので、入居したら早く住民の方の知り合いを作りたいです!

住民の皆様、どうぞヨロシクお願いします。

[276: 住民]

いらっしゃい。
大歓迎です

[277: 匿名さん]

西側は医療モールができると何度言ったら・・・
http://www.obayashi-pm.co.jp/kaigyo/list.html

[278: 匿名さん]

医療モールの南側区画（小学校予定地との間）じゃ？

[279: 住人。]

五番のところの空き地は 小学校が出来ると営業さんから聞きましたよ。

[280: 匿名さん]

小学校の計画は中止じゃなかったの？

[281: 匿名さん]

中止になったのは中学校。
小学校の隣に予定地があったが、公園に変更された。

[282: 匿名さん]

小学校計画が中止になって医療モールになったんでしょ。

[283: 住人。]

えっ！医療モールに変更になったんですか？
学校が出来ると正直、煩いから嫌だな…とは思ってたけど医療モールなら何かと安心ですね♪

[284: 匿名さん]

ちがう。

[285: 匿名さん]

これが現状最新だ
http://www.ur-net.go.jp/chiba-nt/chiba-nt/tochi.html
レジデンスは12住区内で小学校は１つ計画されている
http://www.pref.chiba.lg.jp/business/newtown/pamphlet/cnt-map.pdf

[286: 匿名さん]

277の医療モールは、トライアルの南。
リブラの戸建街の北側だ。

[287: 匿名さん]

建物がチープだから中庭や地域情報ぐらいしか話題無い？

[288: 匿名さん]

レジデンス住人はトライアル、
サンクタス住人はイオンモール
どちらも便利だがイメージ格差がすごいｗ

[289: サラリーマンさん]

>>288

昔社会科で勉強した南北問題を思い出しました。
日綜の物件が中央・牧の原・日医大と全て駅の南側というのは偶然でしょうか。

[290: 匿名さん]

南側の土地は安いのです。
なぜ安いかは昔から住んでいる人だけが知っているらしい。

[291: 匿名さん]

南側が商業施設として千葉ニュータウンの中で一番きれいでしたよ。

北側はバブルに住宅がつくられて、コンペに通った物件しか建てられなかったというだけです。
それで大変高かった。
バブルのときは
白井南側。中央北側。西白井。小室が
踊らされました

[292: 入居予定さん]

最新って言ってもその資料古くない？

学校は教育委員会に聞いた人がいて、計画がないと言っていたらしいよ。
子供の数が増えたら検討する"かもしれない"という状態。

医療モールも徒歩3分圏内(HP記載)だとメインエントランス側だったりしないの？
5号棟側だと徒歩10分くらいはかかるかと思う。
とは言っても5号棟側は複合的土地利用の計画地区だからやっぱりそうなのか…。

[293: 匿名さん]

付け加えると、今でも中央南の土地は高いですよ。牧の原よりはるかに高い

[294: 匿名さん]

件の場所は戸建っぽいです。
http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi.asp?chiku=121&bango=2%2D38

[295: 匿名さん]

低層ではなく中高層住居専用地区と書いてますね。
その横は小学校ができると営業さんが言ってましたよ。
医療モールは道路の向こう側なので全然違うと思う。

[296: 匿名]

戸建とも書いてあるし、１７０へいべー以上とも書いてある。
紛らわしい。

[297: 匿名さん]

竣工後の値引きＶＳサンクタスって感じですか？

[298: 匿名]

どちらもコンセプトが違うから
好きな方を選べばいい

[299: 匿名さん]

駅南側の土地はここ8~9年ぐらい前に造成されたよ。
前は山林で、荒造成のみ完了してしばらく放置だった。
タイミング的に、これまでURが販売まで手掛けていたやり方を改め、
民間開発（民間に土地を売って自由に開発させる）のはしりだったよ。

駅南側は、全エリア中高層の集合住宅だった土地利用計画が変更されて、
半分が戸建エリアになった。

民間開発の競争の原理も働き、駅に近いマンションなのに、
値段はバブル直後にUR主導でコンペを行った物件に比べて、
はるかに手ごろだった。
また、駅に近いエリアに戸建街が出現した。
以前に買った、北側の人達からしたら、気分の良い光景ではなかったんだ。

さらに、物議を呼んだのはセンティス。
商業地に初めて建ったマンションで、あの土地にはもっとシンボル的な
施設が誘致されるべきと、相当なバッシングを受けた。
しかも仕様は良いのに、価格が安かったから、北側住民を中心に、
南側は学校が遠いとか、スーパーが無いから安いと、こじつけられて、
掲示板は大荒れだった。

北VS南の構図には、こういう背景があるのだ。

いっとき収まったけど、サンクタスが建つせいで、また、この構図が
復活してきたよ。

[300: 匿名さん]

医療モールはトライアルの南にある公園の隣。
郵便局の向かい。
↓このページにある写真の低層棟。
http://www.obayashi-pm.co.jp/kaigyo/list.html

[301: 匿名さん]

２９９さんの言ってる開発状況はその通りですが
北側住民を誤解してるのではないですか？
同じ中央駅圏としてバブルが終わってしまって今の南口の価格ということは承知していますし、北側住民が板を荒らすなどとんでもない。
線ティスの掲示板は最初からロムしていましたが、市同士の対立を感じさせました。
北側対南側の対立構造を作り上げたい
意図が感じられる
南側も同じように開発してもらいたいと言うのが北側住民の真意だと思います

[302: 周辺住民さん]

まあ掲示板いろいろな意図があるってことだ。
賢く付き合いたいということだ。
サンクタスもできるし、レジデンスもあるしで
対立させて喜ぶのもいそうだな

[303: 周辺住民さん]

それにしても２９９は大分古い住民だな。千葉ニュータウンの住民だがどこの住民だ？

[304: 匿名]

センティス反対運動なんてありました？
地域の談話室で
病院が欲しかったという意見はありましたけど。

あのときは隣に先行販売してたのがあるから、両方の過去ログみればわかると思いますけど。
中央の住民が中央のことボロクソに言う筈ないですよね

[305: 匿名さん]

サンクタスブランドにしては安そうな価格設定だけど、
レジデンスのほうがグレード高いのかしらん？

[306: 契約済みさん]

レジデンスは、他のマンションでパンフに載せている売り設備などが乗ってないけど標準装備されているのが結構あって、そういうのも加味すると結構いい物件だと思いますよ。
駅に近くて値段は安いし。確かに外観がチープという人もいるみたいですが、経験上、相当な高級マンションでない限り、数年すれば気にならなくなるし、どれも一緒ですよ。
オール電化は初期投資がかかるから最近はほとんど見られなくなっちゃいましたね。

[307: 周辺住民さん]

　ここの物件の自慢は中庭だけみたいですな。
　４号棟のまえは７階建てマンションが建つ予定。５号棟の前は戸建てかマンション。
エントランスまでは駅から５分、近いそれとも遠い？外観は確かにチープ。北側廊下の
柵が物語っているような。これは何年経とうとも同じ。ガス併用よりオール電化の方が
初期投資は安いのでは。各戸にガス管引かないで済むでしょう。

[308: 匿名さん]

エントランスから駅が５分（早い徒歩で３分くらい？）なら近い気が。
廊下の柵って大規模修繕の時に手当て出来るでしょ？
給湯器＋ガス管より、タンク＋ヒートポンプユニット＋配線の方が高いのでは？

洗車スペースも良いけどなぁ。

[309: 匿名さん]

３０７、某新線沿線の某人気マンションも柵スカスカらしいが某財閥系のマンションも柵スカスカで高級マンションでないかぎり柵スカスカだということだから無問題

[310: 住まいに詳しい人]

廊下側はスカスカの柵の方が放熱や埃が溜まらないなどメリットが多い。
今やエアコンは一室一台が当たり前になってきたからね。
コンクリ壁の廊下とでは夏場の温度差は歴然だよ。

玄関ポーチも人気があるけど同じく埃がたまったり、規約で何故かそこにモノを置くのを
禁止していたりで、住みだしてみると無駄なスペースだったとか要らないという声も多い。
せっかくの幅広い廊下が狭く感じるのもデメリット。

そういう意味では一見安価な感じのするポーチなしスケスケ柵仕様の廊下側が、一番効率的で
無駄のない仕様というのが解る。
設計側から見れば、スケスケ柵＋ポーチなし＋トランクルーム付きがベストだと思う。

スケスケ柵でも質の悪くないのを使っている物件が同ニュータウン内にあるよ。
それから廊下に好き勝手にモノを置かない住民の質も大事になってくるね。

[311: 匿名さん]

廊下側ね。
ここは南側も多数がスケスケ。

[312: 匿名さん]

３１１、それはちがう。コンクリと残りが縦柵。
すけすけはもう一駅東の某ヨーロピアンのバルコニー

[313: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[314: 匿名さん]

ｂｙ３１３
へー！

[315: 匿名さん]

バルコニースケスケ度ランキング (修正）

　レイディアントシティ　＞　ザ・レジデンス　＞　エストリオ　＞　ブルーミング

　レイディアントシティ …　絵に描いたようなスケスケ…。
　ザ・レジデンス　　 　…　スケスケの部屋多数。スケスケの原因となる幅が広いのが残念。
　エストリオ　　　　　 　…　デザインのため縦・横ルーバーのミックス。縦の幅・質は次第点。
　ブルーミング　　　　　　…　デザイン・質共にこれなら付いていて欲しい柵。スケスケ度低。　

[316: ご近所さん]

コンクリのひび割れどうなりましたでしょうか。綺麗に補修
できましたか？

[317: デベにお勤めさん]

オール電化は初期費用がかなり高いので最近は敬遠されています。ガス管を引かないから安いというのではなく、そもそもガスでまかなっていた機器をすべて電機機器に変えることになるのですが、電気機器はガス機器に比べてとても高いんです、それだけではありませんが。人気が高いにもかかわらず、最近は導入しているマンションは少ないです。そのコストがそのまま売値に転嫁されますから。ちなみに、南側に立つマンションは同じ長谷工ですが、コスト高を理由にオール電化ではないようです。

廊下のスカスカ柵はとても通気性が良いのですが、反面見た目のチープさと汚れるという問題があります。310さんの言うとおり夏は室外機の暑い風が出ますので、それが逃げずに廊下を暑くして、さらに部屋の温度に影響します。スカスカ柵は廊下側の窓を開けるとベランダからの風がうまく外廊下を通ってマンション外に逃げるの部屋の通気性を向上させます。でもプライバシーややすっぽさと雨風で汚れるというデメリットがあります。高級感と居住性ってなかなか両立しないんですよ。

最近はやりのホテルライクな内廊下というのもとてもあこがれますが、ホテルを思いえがいてもらえば分かりますが、通気性は悪いです。そとからの風の逃げ場がないですから。それと外気に接していない息苦しさを感じるという人も多いようです。高級マンションだから居住性が高いってわけではないんですよね。安いマンションでも居住性がいい所はたくさんありますから、その人の価値観で高級さと居住性を天秤にかけて、その人に合ったいいマンションを選べるといいですね。

[318: 匿名さん]

３１７はどこのことを書いているのだろうか？
事実関係がメチャクチャだが

[319: 匿名さん]

３１７さんはレジデンスがチープに見えるけど居住性は高いって言いたんじゃない？
その反対で高級マンションだからって居住性が高いってわけじゃないっとことだと思うけど。
事実関係はめちゃくちゃではないと思うが。オール電化で外廊下の柵がスカスカで高級マンションじゃないってことが事実関係なんじゃないかな？
南側にマンションが建つのも周知のことですよ。

[320: 匿名さん]

南側のマンションってここでしょ？
同じレジデンス

[321: 匿名さん]

同じレジデンスでオール電化とガス併用に分かれるの？

まあガス併用のほうが好きだからいいけど

[322: いつか買いたいさん]

なるほどね。
内廊下に憧れるけど、むきだしのほうが現実的にはいいのかもね。

[323: 匿名さん]

たぶん4番館の南で戸建てとの間に建つ予定のマンションという意味だと思います。そこもレジデンスの仲間みたいですが販売員の話だと１番館から５番館のエリアに入れないし、オール電化ではないと言ってました。

[324: ご近所さん]

ここは７０１邸とコマーシャルしているけどそれは
１から５棟までの総数？

[325: 匿名さん]

６、７まで含めた計画数

[326: 住民。]

６、７って
本当に建てるのかしら？

[327: ご近所さん]

ここのデベが継続して建設するかは解らないけど、いずれは４から７階建て
のマンションが建つと思うよ。現計画が１５０世帯７階建てだから。

[328: 住民。]

情報ありがとうございます。
レジデンスに住んでいても何もお知らせが無い為、 ありがたいです。

[329: 匿名さん]

駐車場用地がネックだから、建物をぐっと寄せて７階より高くなる可能性もあるよ。
１５０世帯、７階建ては機械式駐車場の計画。機械式はウケが悪いからね。

エリア的には第一種中高層住居専用地域だから、１３階建て相当まではいける。

[330: 匿名]

13階なんて建ったら
4棟の方々が可哀想だわ、

[331: 匿名さん]

音の問題がないから４．５棟は買い

[332: 匿名]

建てるのに騒音なし？
それに景色も何も無くなるじゃない？

まーうちは違う棟だから 良いけど…

でも同じマンション住民としては
お気の毒って感じです。

[333: 匿名さん]

知らないの？
それともあれは釣り？色々な観点から４、５番館は居住性はいいとおもう。
それとも、君は本当に住民？

[334: 匿名さん]

住民なわけないでしょ。
外部の人間が探りを入れてるだけ。

[335: 住民。]

332です。
本当のレジデンス住民です。
何も知らない、知らせがないから、ここで情報を得ているんですが…
住民さん、みなさんはご存知の話なのですか？

[336: 匿名さん]

１３階は無い。
人のせいにしないで自分で調べよう！

[337: 住民]

わかりました。
今まで有難うございました。
他で調べます。

[338: 物件比較中さん]

小さいお子さんのいるファミリーは、ここの購入者限定板見てからの契約をお薦めします。
一部、大人気ない住民がいるようですので苦労する事必至と思われます。

[339: 匿名]

そうですね。
時間があるなら色々と比較した方が良いと思います。

[340: 匿名さん]

本当の住民かどうかは怪しいけど。
単なる荒らし。

[341: 購入検討中さん]

長谷工さんの北口ネガティブキャンペーンはまだですか？

[342: 匿名さん]

ここの販売当初Ｃもターゲットにされたからな。

[343: 匿名]

7階です それで価格差つけてるっていってましたし四番館の８階以上

まあ前に建てば何階でも景観悪くなるけど

不動産のひとに長谷工物件だけはやめた方がいいと言われやっぱり素人目でみても安っぽいのはわかります
ひび割れ出来るの早過ぎるし･･･設備は盛り沢山だが床暖ない
あとかなりの値引き物件だからそれを買ったと言われるのもやだ

見学行って蛾の多さにびっくりでした
虫嫌いな人は無理かも

[344: 匿名さん]

ねえ、ひび割れの話しもっと聞かして。お願い。

[345: 匿名さん]

ネガキャンってか、営業のレベルが低いし不愉快。

たまたまウチだけだったのかも知れませんが。

[346: 匿名くん]

まだユトリの営業の方がしっかりしてたな。
それに比べたらここは…

[347: 匿名さん]

このマンションは設計～施工～販売まですべて長谷〇さんですか。

[348: 匿名さん]

入居者の質見るのに車種も手掛かりだが外車チラホラあり

[349: 購入検討中さん]

第三工区になっている南側エリアに新しく建つと（7階建て？？）
四番館と五番館の低層階の日照ってどうなるんでしょうか？

一日中日陰になるようなことがなければ問題ないのですが・・・

今お住まいの方にそういった説明があったりしたのでしょうか？

[350: 住民]

７階建てのマンションが 目の前に建つのですか？ 確定話ですか？

これから説明会でも
あるのかな…