ブランズ円山南ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.branz-maruyama.com/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[26: 匿名さん]

９人乗りって言ったって４人プラス買い物袋でぎゅうぎゅう。体が密着しそう。６人乗りって想像できないな。

[27: 匿名さん]

積極的に６人乗りを採用する理由がわかりません。
そんなところで建設コストを節約しても良いことは何もありませんよ。

[28: 不動産購入勉強中さん]

最近のマンションの天井高は2400から2700と
入り色です。ここはどの位ありますか。

[29: 匿名さん]

だめだねぇ

[30: 購入検討中さん]

わたしはなかなかいいと思います。
地下鉄徒歩圏なのに、商業地域じゃないのが気に入りました。
間取りも建具もコンセプトも、けっこう全体的に気に入ったので，あとは予算！
本気で購入検討中です。
トランクルームが大きいのも魅力です。
機械式駐車場じゃなければ完璧だったのですが〜〜

[31: 匿名さん]

うちも９人乗りですが、冬はコートなどの重装のため、買い物袋を持つと、乗り合わせなくても広さを感じません。

[32: 匿名さん]

前に問い合わせたのに資料届きません。

結構、売れてて後回しになっているのかな？
それとも買えない人と思われてるのか？

また問い合わせてみますが、
モデル見た方、どうでしたか？
何かあれば教えてください。

[33: 匿名さん]

先日ＴＶ放映でブランズ円山南をかなり詳しく放映していたから忙しいのでしょう。

[34: 周辺住民さん]

あと2年くらいたったら円山市場跡地マンション売り出すから
買わないでおこうと思った。

[35: 物件比較中さん]

先日モデル見に行きました。
収納も多くて，使いやすそうな間取りでした。
まだまだ勉強中なわたしの見解になりますが、、シールのはってる感じだと、なかなか売れている方な気がしました。
30さんのいうように、わたしも商業地域じゃないのが気に入りました。
我が家は４LDK希望なので、円山市場跡地だと手に届かないくらい高そうな気がして、、、
待ってるべきか悩んでしまいます。
現段階はここを検討しはじめたところです。
皆様のモデルをみた感想なども参考にお聞きしたいです！

[36: 購入検討中さん]

わたしも検討始めました。普通の住宅街というのが良いですね。
１８丁目徒歩５分程度で住宅街はよいです。円山もちかいし。
駅の北側もいいけど、雑居ビルばかりだから物騒な気がする。
ま、買い物するところがね・・

[37: 購入検討中さん]

ここって円山ですか？
売れているんでしょうか。

[38: 匿名さん]

全く円山ではありません。

一瞬、検討しようと思いましたが。
この中途半端な立地にしては高額すぎるので
見送らせていただく考えです。

もう少し、らしいところが、
出るまで様子みます。

[39: 匿名さん]

円山って言うには無理があるね
でも、周辺のマンションが円山って言い張ってるのか…
「医大前」か「北星学園前」が妥当だよなぁ

[40: 購入検討中さん]

たしかに高いですよね。この周りに新築がラッシュですが、
ここの良い点、悪い点はなんでしょうか。

[41: ビギナーさん]

アメリカ領事館周辺が最高だね。

[42: 匿名さん]

そらそうよ

[43: 購入検討中]

わたしは正直名前はどうでもいいです。
むしろ、長々してるのより短くて好きかも。
円山かどうかははっきりいって興味ないです。
私のなかで、地下鉄円山駅から徒歩10分圏内以外は全部円山っていうの？って感覚なので。
あくまでも個人的な意見ですが。

そんなことよりも、

希望学区内
地下鉄徒歩５分くらい
４ＬＤＫもしくは広めの３ＬＤＫ

で探していて、こちらが今第一候補です。

前にもでてましたが、わたしも住宅地というのがポイント高いです。
スーパーは近いにこしたことはないけども、
週末に車でまとめ買いとかしますし、特に不便はないかな。

他にも検討中の方いましたら，検討ポイント教えてくださーい！！

[44: 購入検討中さん]

わたしも円山にはこだわってないです。ここ、場所は良いと思います。
住宅地ですから。西側棟と南棟が迷いますね。やはり西側の方が西日と朝日が
入るので良いかと。
ただ、価格ははっきり言って安くはないです。４LDKはきついですね。

[45: 購入検討中さん]

二条小学校は良いのでしょうか？

[46: ご近所さん]

最近はよくわからないけど
場所的に小中はいい学区なはず。
住民の質からいって札幌でもトップクラス行くでしょう。
悪い要素はないと思うけど。
あるなら教えて。

[47: ご近所さん]

http://www.panda2103.com/qam4.html
パンダ不動産さんにデータあるようですよ。


以下、引用。

Ｑ．どの小学校がオススメですか？
Ａ．人気があるのは３校です。

緑丘小・伏見小・幌西小の３校に人気があり、これらの小学校に入学させるために他区から引越してくるご家族も増えています。
そのため、児童のレベルも年々上昇しているようです。

[48: 購入検討中さん]

モデルルームを見て、気に入りました。場所もいいですね。

ただ、一つ気になることがあります。
現地を見に行ったのですが、西側の正面にL字型の土地が空いていて月極の駐車場があります。
所有者がそれぞれ違うということですが、将来的にそこにマンションが建つ可能性はありますよね？？？

こちらは１１階建てですが、調べたらその駐車場あたりは大きい道路に面していて４５mの高度地区でした。ということは１５階まで建てられるということですよね？

法律上、ここの敷地面積と高さの関係や、景観計画区域ということでなにか制限があると思うのですが、（ブランズも、だいぶ大きな敷地を北側に空けています）　この面積でどれくらいの建物が建てられるのか、知識のある方、教えてください。

[49: 契約済みさん]

＞４８さん
我が家は南側を契約しましたが、西側も考えていたので，同じことを思いました。
わたしも法律的なことに詳しくはないですが，おそらく日照権とかあるので、ビチビチに立つことは無いと思い。
でも背の高い建物が建つ可能性は多いにあるとは思います。
ただ、その際、もしもL字で空いてる土地をフルで使って建つとしたら，
ブランズ側を駐車場にして，道路側に建物をもってくる、、、とかになるんじゃないかなーーー？って思いました。
あくまで、素人判断ですが！！
うんざりするくらいの圧迫感があるようにはならないかと思いますが，
抜け感は無くなるから、ちょっと残念なかんじにはなるかもですよね。

西側の上の方か、南側かで考えて，我が家は南をチョイスしてみました。
私もモデルと間取りと場所も気に入って購入に至りました♪完成をたのしみに待ってます♪

[50: 購入検討中さん]

ぎりぎりにはたたないようですよ、第一種低層だから。
たつなら、道路側ですね。でも、たたない可能性もあり、難しいです。
土地は分割されているからなあ〜。

[51: 購入検討中さん]

南側って売れてないですよね？
何が理由なのでしょう？

[52: 購入検討中さん]

>No.49さん、No.50さん
No.48です。そうですね、たぶん道路側に建つんでしょうかね。でもそんなビッチリには建てないとしても、それほど距離があるわけでもなく・・・。
しかも道路に面した部分は、ブランズの敷地と違って、45M高度地域／準住居地域になっているので、１５階が建っちゃうと最上階でももう空しか見えませんよね。
（ブランズの敷地と、駐車場の一部は第一種低層ではなく、第一種住居地域のようです。）
南側の方で正解かもしれませんね。

>南側って売れてないですよね？
>何が理由なのでしょう？

南側は、西側より値段が高めなのと西側の方が（今のところ）眺望が良いからではないでしょうか？
5階までしかないですしね。

[53: ご近所さん]

営業の質が・・・

[54: 物件比較中さん]

>53

まぁ、ここはね。

仕方ないかな。

[55: 購入検討中さん]

仕方ない理由はなに？

[56: 匿名さん]

ここは戸数に比べてエレベーターと機械式駐車場が多いし、ディスポもあって維持費がかかりそうですね。

[57: 匿名さん]

＞５３

近くの郵便局員よりよっぽどマシ。

[58: 購入検討中さん]

この辺の環境もよいのか疑問あり。
まわりに何もないよ・・・

[59: 周辺住民さん]

意外と便はいいですよ。
それより20丁目のスタンド跡地はマンションらしいですよ。
ここよりは場所いいですよね。
どこがやるか知ってる方いますか？

[60: 購入検討中さん]

建物はいいと思うよ。センスは感じる。

[61: 購入検討中さん]

なかなかいいマンションだと思うよ。場所も静かだし、地下鉄まで徒歩圏だし。
ゲーテッドマンションというのも大きい。
どうしようかなあ。

[62: 物件比較中さん]

買い物がとうこうストアだけ、というのが悲しい。
円山クラスまでは遠いしね。

[63: 物件比較中さん]

ま、ここを買えるようなやつもいないか（笑）
せいぜい、郊外にすむんだね、諸君

[64: 物件比較中さん]

ここ、なかなかいいよ。裏参道までちかいし。
あと病院が近くなのがいい。

[65: ビギナーさん]

ここのいいところ、悪いところを教えてください。
考え始めました。

[66: 匿名さん]

ここ、売れてますでしょうか？場所はなかなかですが。

[67: 匿名さん]

学校どこになるんですかね？中学校は啓明中ですかね？遠すぎでしょ。

[68: 購入検討中さん]

中学校は啓明です。
わたしも遠いかなと思いましたが、
学区の良さと交通の便の良さの両方を求める我が家としては、許容範囲とすることにしました。

中学の３年だけ頑張ってもらえば，高校入ったら，地下鉄の側の方が感謝されるはずっ！！と考えてみたり。

先月みたところによると、３ＬＤＫのお部屋はなかなか売れてきてるきがしました。
４Ｌは間取りはすごくいいと思うのですが、
お値段もなかなかいいですよね。
そのなかでも、いいなと思う部屋はやっぱりもう売れてましたねー。

[69: 匿名希望さん]

女の子だったら北星女子中に入れればいいんじゃない？
いい学校だよ。
啓明中だと徒歩17分ってグーグルマップでは表示されますね。
良い運動になるでしょう。

[71: 匿名さん]

北星女子中は年間いくらかかるのでしょう。
北星女子中に入れたいですが、お金が心配です。

サイレンはここまでくれば気にならないと思います。

[73: 匿名希望さん]

救急車は毎日深夜に来そうですか？

[74: 匿名]

先日現地をみてきたとき、左折でもだいじょうぶでしたが、、、
最近禁止になったのでしょうか？

サイレンの音は、近所の方にきいたところ、たいして気にならないといってました。
病院はちかいけども、目の前の道をわざわざ救急車が通ることはそうないみたいですし、通り過ぎる音だからそんなに気にならないと。
とはいえ、音の問題は個人差があるのかもですね。

[75: 匿名さん]

わたしも問題ないです。一瞬音が鳴っても、よっぽどのおんぼろマンションで
ない限り、うるさいまではいかないです。
おんぼろに住んでいる方はうるさいんでしょうが。

[76: 購入検討中さん]

金利安いし、減税あるし、３軒目買おうかな。

ここは完全なる円山ではないけど、場所は気に入ってます。

[77: 匿名さん]

ここの近くにある白い像がたっている豪邸ありますよね。
どういうお金持ちが住んでいるのか気になります。

[78: 匿名さん]

北星って高いんですね。

[79: 物件比較中さん]

学力は中程度ですが学費が高いため低所得層はきません。

[80: 購入検討中さん]

ここのマンション、買うか迷うなあ。
その他に比べるといいと思うけど。

[81: 購入検討中さん]

ここ、工事おそくない？
来年３月まで間に合うの？まだ何もたってなかったよ。

[82: 匿名さん]

外観があまりに安っぽい。
宮川の物件みたい。

[83: 匿名]

外観に関しては、わたしは写真の段階ではけっこう好きですね。
高さのあるエントランスが好みです。

実物をみないとなんとも判断し難いですが。
完成前物件の不安要素のひとつではありますよね。

[84: ビギナーさん]

1002 B 3LDK 3,340万円 81.93m2
1003 C 4LDK 4,090万円 96.65m2
1005 D 2LDK 2,950万円 71.72m2
1006 Qr 4LDK 5,870万円 127.52m2
1102 B 3LDK 3,450万円 81.93m2
1105 D 2LDK 3,050万円 71.72m2


一番高いお部屋は5870万だって。
誰が買うのかな？

[85: 購入検討中さん]

安っぽくはないよ。結構きにいってるよ。低層と高層の組み合わせ。
あとゲートがついたところ。

[86: 匿名さん]

↑
小学生？

[87: 匿名さん]

↑　幼稚園？

[88: ビギナーさん]

北大大学院卒ですが何か？

[89: 匿名]

先月みたとき、その5780万のお部屋売れてました！

[90: 匿名]

数字間違いました。
正)5870万

[91: 匿名さん]

No88
北大大学院で威張るなよ www　皆に笑われるよ。
東京じゃ、いち地方大学だから。

[92: サラリーマンさん]

私も院卒（札幌学院大）ですが何か？

[93: 購入検討中さん]

ぷ。面白いギャグだね。

[94: 購入検討中さん]

完成前に全部売れるかなあ？

[95: 匿名さん]

ここ、１Fなら買えそう。どうしましょう。

[96: 匿名]

このマンションなら１階でも防犯上もそんなに悪くないですよねー。
一般の人が家の窓のすぐ側を歩く，ってことがないのはありがたい。
お値段は手がとどきやすいし。
我が家には小さい子がいるので、１階も視野に入れて検討中です。

[97: 匿名]

円山じゃないし

[98: 近所をよく知る人]

でもあの辺，円山ってつくマンション多いですね。

[99: 匿名さん]

旧山鼻村でもないんだから
円山表記でも良いとおもいますが。

[100: 匿名さん]

わたしも円山でいいと思うよ。円山公園駅に近ければ円山という定義もないし。
実際、円山も近いしね。

[101: 近所をよく知る人]

南円山と境目なんだよね？北星学園あたりからあそこは旧山鼻村西になるんでしょ？

[102: 匿名さん]

ここ、南円山で大丈夫だよ。

[103: 匿名さん]

ここ値段高いかな？ものと場所を見ると大体このくらいかな、とも思えるし。

[104: 購入検討中さん]

うーん、価格は適切ではないかな。
上の方は高いけどね。

[105: 購入検討中さん]

ここの設備ってどうでしょうか。
知事公館と迷ってます。

[106: 匿名さん]

設備ですよね・・・

[107: 購入検討中さん]

物理、サービスの比較をしています。
場所はどちらも良い場所です。

[108: 購入検討中さん]

ここ、決断を迫られてます。アドバイスを！

[109: 匿名さん]

エコポイント付なら決断し購入を勧めます。

[110: 物件比較中さん]

エコポイントは着いてます、ここ。
決断ですね。

[111: 匿名さん]

絶対的な眺望と売り主が三井ってことで私は知事公館にしました。

[112: 物件比較中さん]

まあ、東急は北海道ではメジャーではないからね。
ただ、東京では東急はかなりのブランドなのでわたしは東急が良いです。

[113: 匿名さん]

確かに、東京でたっているブランズシリーズ，けっこうオシャレなの多くて、わたしも東急すきです。

[114: 匿名さん]

東急って、東光になったんじゃないの？

[115: 匿名さん]

ＴＯＫＯＵ不動産！
フランス・シリース

[116: 購入検討中さん]

↑　札幌しか住んだことないと東急って、スーパーとデパートの会社に
みえるわけね。東京では一番のブランド私鉄会社。なので、もちろん
不動産もブランドあり。

[117: 匿名さん]

私鉄は確かにブランドだけど
不動産やデパートは東京でも二流のイメージでしょ。

[118: 購入検討中さん]

不動産は１流だよ。東急路線に莫大にマンション、一軒家がたってるから。
評判もいいよ。東横線、田園都市線、井の頭線、どれも都内でのブランド
路線。その延長と同時に都市開発をしてきた実績はある。

[119: 物件比較中さん]

あああ、ブランズか、知事公館か、ライオンズか迷う〜。

[120: 匿名さん]

ライオンズが良いよ、
資産価値が高くづっと続くから
ブランズ＜知事公館＜ライオンズ

[121: 物件比較中さん]

駅からの距離
ライオンズ＞ブランズ＞知事公館

安全度
ブランズ＞知事公館＞ライオンズ

建物
知事公館＞ブランズ＞ライオンズ

[122: 購入検討中さん]

ここは人気あまりないように思えるのですが、何がネックに
なっていますか？やはり場所が中途半端ということでしょうか。

[123: 購入検討中さん]

そうなんですか？わたしは人気あるとおもってました。

18丁目付近に同時期に数カ所建ちますが、それぞれに特徴があると思うので、
好き好きで分かれてるイメージ。
ここが一番家族向きな気がする。
我が家はまだ夫婦のみですが、子育て期を考えるとここかなーって思ってたところです。

[124: ご近所さん]

確かに子供がいるなら、ここが一番良いですよね。
少し奥まっているところがいいです。
地下鉄からの距離も近すぎると防犯上良くないですし、
５、６分でいい感じです。
でも、あまり契約されてないように見えますよ・・・

[125: 匿名さん]

ちょっと高いのでしょうね。
平凡だけど悪くはないと思いますがね。
値下げしたたすぐ売れそうですがだからこそ値下げしないのかな。