ブランズ円山南ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.branz-maruyama.com/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[236: 匿名さん]

円山かどうかは別として、地下鉄６分は微妙だな。この値段では。円山に価値を見いだしたいんだろうな。それにしても高杉しんさく。値引きしないと売れんべ。

[237: 匿名さん]

円山の三井と住友が売り出したらここは厳しいかな？

[238: 匿名さん]

病院に近くていいぞ。
あと、夏は中心部にでるのも近いしさ。

ま、それぞれいいところがあるよね。

[239: 匿名さん]

円山？の三井は大きい道路に面してる。空気わるそう。
しかも敷地は狭い。
住友は場所はいいけど、たかいぞ〜。

[240: 匿名]

住友裏参道に期待しています。マルヤマクラスも出来て、買い物の利便性も上がりました。
フードセンターは、ショボいからねぇ。

[241: 匿名さん]

病院に近いと救急車うるさい。

[242: 物件比較中さん]

近くに住む知人に聞いたところ、この辺りはあまり救急車のサイレンしないようです。
大きな道から奥に入ってるし、近くにくるとサイレンって消すらしいですよね。
案外病院遠くても国道沿いのマンションとかの方がうるさいってよく聞く。
三井は学区が魅力。円小ですよね？
でもこの規模だと狭い&高い、な気がして。
色々考えるといまんとこブランズに一票ですな。

[243: 匿名さん]

二条小学校でしょ。


http://www.city.sapporo.jp/kyoiku/gakku/sho-chuo.html
二条小学校
中央区
　南1条西13丁目から南1条西19丁目まで
　南2条西13丁目から南2条西19丁目まで
　南3条西13丁目から南3条西18丁目まで
　南4条西13丁目から南4条西24丁目まで (南4条西19丁目を欠く)

[245: 匿名さん]

でしょう。商業地区ってそういうところなんですよね。
ちょっと外れたところのほうが環境的によかったりするわけで
好みの問題ですね。

[246: 匿名さん]

このあたりって中村脳外？それならブランズからかなり遠いよ。
ブランズの所ではサイレンなんてうるさくないよ。
ほかの幹線道路の方がよっぽどうるさい。ここは大丈夫。

[248: 匿名さん]

わたしは感じたことないですけどねー。
人それぞれということですね。

[249: 物件比較中さん]

ちなみにここ、住宅地区ですよね。
脳外けっこう遠いですよね。夜間救急もそれなりに離れてますよね。
どこかと間違われてる？
いま住んでるところ、よく救急車通りますが、
はっきり言ってあまり気になりません。
でも同じマンションの人は、気になって仕方ないって言ってる。
感覚の違いなんでしょうねー私はどんな騒音でも寝れるタイプなんで。

[251: 匿名さん]

金持ちが伏見の山の上に住むのは静かで見晴らしがよいからなんだし
商業地区で騒音云々言うのはナンセンスでしょう。

[252: 購入検討中さん]

新年からの現地モデルルームが楽しみです。
やはり現地をみたい。
場所としては、中心部に近いし、円山公園も近いので
気に入ってます。

[253: 匿名さん]

早く全部売れないかな。

[254: 匿名さん]

売れ行きは7割弱ぐらいでしたね。

[255: 匿名さん]

おいおい、７割で大丈夫なの？もうそろそろ出来上がるよね。
しかし、売れてないなあ。。値引きもそう簡単にしないだろうし。

[256: 匿名さん]

3月までに7割売れればが予定どおりみたいですよ。

[257: 契約済みさん]

予定通りと言われても不安ですね。
７割を目指していたなら、その時点で１０割はありえないですし。
となりのライオンズは秋に完売してますから。

[258: 匿名さん]

札幌なら中央区南西部に限る。
ここもいいと思うよ。

[259: 匿名さん]

私も中央区の南西部（しかし地下鉄徒歩圏）希望なので、
ここはなかなかいいと思います。
何となく北側は１８丁目付近だと個人的にはピンとこず。

[260: 購入検討中さん]

北側はどうも家族持ちが住む環境じゃないね。
一人暮らしならよさそうだけど。

でも、ここ高いからなあ。いいものは高いね、やはり。
住みたいなあ。

[261: 購入検討中さん]

７割も売れてないね。６割程度。。
大丈夫なんだろうか。営業の質？

[262: 購入検討中さん]

6割程度なのですか。。
やはり価格が高すぎるのでしょうか？
利便性や立地は良いと感じるのですが。。

[263: 匿名さん]

うーん、このマンションはやっぱり「買い」じゃないのかな？

[264: 賃貸住まいさん]

三井みてから

[265: 購入検討中さん]

三井はやめとけ。敷地が狭すぎる。
場所はこっちの方がいいぞ。

[266: 匿名]

とはいってもやはり三井ブランドには憧れます！

[268: 匿名]

駅まで近いですか？

[269: 匿名さん]

改札でたところからエントランスまでゆっくりめに歩いて８分でした。
パンフの表記は1番近い２番出口から６分ってなってると思いますが、２番出口は改札に近いです。
男性の一人歩きで早かったらエントランスから改札までで６分でいけるかも。

[270: 物件比較中さん]

出口から歩いたら信号含めて６分位でつきました。
特に苦になる距離ではないよ。あんまり近いより個人的には良い。

[271: 匿名さん]

お金持ちはこういうところ買いそう

[273: 契約済みさん]

早く引っ越ししたい。
思ったより、豪華なつくりなので楽しみです。
場所も気に入ってます。

[274: 匿名さん]

一人暮らしの独身じゃないんだからコンビニは不要

[275: 匿名さん]

確かに、実家はコンビニ近かったけど、
学生時代の買い食いくらいでしか利用しなかったかも。
あとコピーとか？
あったらあったでいいけど、なくても別に困りはしないかな。

[276: 匿名さん]

ここの西となりには、駐車場があり心配だな～

[277: 契約済みさん]

だったら南側買えば？

[278: 買いたいけど買えない人]

西側のこと、営業さんに聞いてみたらいいですよー。
わたしは土地の大きさをみたり、現状を聞いたりしたら、
そんなに心配ないかな？と思いましたよ。

[279: 購入検討中さん]

買い物って、東光ストアしかないですよね？
そこの品揃えって良いのでしょうか。
買い物が不便だなあ、ここ。

[280: 匿名さん]

>>279
そうですね。車で買い物いけるような人じゃないと。
車は国産小型車や軽自動車では恥ずかしいから欧州車かな？

[281: 購入検討中さん]

車を出すのも、立体式じゃ面倒だ。
冬は大変そうだなあ。まとめ買いしかないね。

[282: 周辺住民さん]

買い物、そんなに不便さを感じませんよ。
車があれば、なんの問題もありません。
夏なら自転車でいいし、歩いても五分くらいですから、運動に丁度良い。
そもそもうちの場合、仕事がえりや出かけついでに買い物して帰ってくることが多く、わざわざ買い物だけに出ることがあまりなく、そういう意味でもそんなに不便さはないかな。

[283: 入居予定さん]

楽しみだなあ。早く住みたいよ。
思ったより、中はセンスがいいので、きにいりました。

[284: 物件比較中さん]

今、購入の方向で検討中です。
ただ、やはりあの、西の駐車場、あれだけが気になってしまいます。
南向きの部屋は、４LDKしか残ってないので、我が家には広すぎ＆予算オーバーなので、
西向きで検討中です。
立地はかなり気に入っているので、かなり購入の方向で考えている状況ではあるのですが・・・

営業の方の話では、土地の権利者が違うので滅多なことでは大きな建物はたたないとのことでしたが、
土地がある以上は、建ってしまったらやはり眺望も望めないですし、西向きでは日当たりも望めないのではないかと思うと、決めかねています。
それと、住友や三井の物件では、賃貸に出すとなったとき、法人契約で、賃貸に出す時のお世話をしてくれるというようなお話を聞いたのですが、こちらの場合はどうなのでしょうか？
通常の賃貸に出すと、いざ自分達が住みたい時に、居座られてしまって自分達が賃貸を借りて住むことになった・・・という知人の話もありましたので、ちょっと不安です。どうしても転勤があるため、一時的に賃貸に出したいということもあるかと思いますので。

ぜひみなさんのご意見を聞かせていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[285: 契約済みさん]

>284さん

確かに西側の駐車場は気になるところですよね。
実際にココを購入する時に（正確には住宅ローンを組む際）
土地の登記図が必要だったので見てみましたが
西側の土地の区分はかなり細かく分かれていて
まとめて買い上げるのは中々難しそうでした。
またもし立ったとしても他のマンションとの日照権の
問題もあり（最高で15階建ての）マンションの設計は
ちょっと難しそうだと思います。
大きなマンションを建てればそれだけ駐車場の土地も必要ですし。
西20丁目の通り沿いの建物は比較的新しい建物もあって
そこの土地まで直ぐに買い占められるとは思えません。

つまり今の状況で立てるのなら
「入口の小さないびつな形の中途半端な形の建物」しか建てられないのでは。
（西側の駐車場を跡地としてそこを中心に立てるのなら
　更に同じ第一種住居地域なので
　３３ｍ制限＆北側にあるマンションへの日照権問題もあります）

よって今のところ284さんの心配はそれほど現実的では
無いと思いますよ。

もちろん10年、20年後はわかりませんが（笑）


ちなみに私も転勤族です。
財閥系のようなサービスはなくても
リロケーション系の良い会社は沢山あります。
そう言う会社にお願いして
賃貸契約約款に謳えばいきなりこのマンションに戻る際の
多少のお金の問題でしょう。
（計画的に戻れるのならこれも大丈夫だと思います）

以上、長文失礼いたしました。