ブランズ円山南ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.branz-maruyama.com/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[174: 匿名]

>>171
6帖の部屋真ん中区切って3帖3帖で4ＬＤＫにしちゃえばいいじゃん。

[175: 購入検討中さん]

３LDKが一番取引が多いから売るときに有利。
ここは幹線道路から離れてるから静かで良い。

[176: 匿名さん]

買うまでは値引き値引きと言って
買ったあとは値引きするなって言う
ただのエゴですね

[177: 匿名さん]

当然だよ。買ったあとに値引きされるとゆるせん。
とくにここは全く値引きなかったから、これからも値引きはゆるさん。

[178: 購入検討中さん]

ここは買いかい？

[179: 匿名さん]

二条小→啓明中出身の者です。
二条小は裕福な家庭の子供より、水商売の子や共稼ぎで学力に興味の無い親御さんが多かったですねｗ
専業主婦はクラスに2人とか。
啓明は南高・旭丘に入る生徒が札幌で一番。周りはテスト前勉強平均5時間、ていうがり勉で真面目な生徒ばかりでした。嘘じゃなく。こんな公立中学あるんだな、てくらいの優秀な学校でしたね。
只、緑ヶ丘小出身者は天狗が多かった。

親も開業医や経営者の子息よりは全国転勤がある、優良企業の会社員が多かった。
社宅多いしね。そして親達も運動より学力志向（笑）
運動部はほぼ活躍してないし。

子供の環境を考えれば二条小（この期間は諦めましょう）→啓明中が最良の
選択と思いますよ。

そしてこちらの物件、派手さは無いけど立地が最高。
円山も都心部にも近く、薄野からタクシーで1000円以内で帰れる。
東光ストアは徒歩5分だし地下鉄近いしさ。エントランス・外観の割には高いのが難点。

[181: 購入検討中さん]

いい場所だから高いんじゃないの。
奥まってるから、静かだし立地は良いと思う。

三井は幹線道路だから駐車するにも大変だし、うるさそう。

[182: 匿名さん]

エレベーターが5台もあるから高いのかな？
ライオンズのタワーでも2台しかないですよね。

[183: 購入検討中さん]

たしかにエレベータが２戸に１台は常識の範囲です。
同じ階のエレベータホールでいろいろな人に会うのもちょっと引ける。

[184: 購入検討中さん]

ここってちゃんと売れてるのかな？

[185: 購入検討中さん]

この前聞いたときには、３LDKからけっこう売れてきてるみたいでした。
予想以上に家族持ちの購入者が多いらしいですよー。
あの場所は、確かに家族持ちの人の方が好みそうですよね。

[186: 購入検討中さん]

たしかに北星のとなりで、少しおくだから安心といえば安心。
大きな通り沿いとか、ここより中心部となると不安ですね。

もうすぐなくなるのかな、MRいってみよう。

[187: 匿名さん]

でも冷静に高いと思いました。安いところから売れてたし・・。

[188: 物件比較中さん]

価格も高いけど設備も何もついて無かったよ。がっかり・・　　最近北区で発売したのもそうだけど、東急不のマンションは評判悪いな。

[189: 購入検討中さん]

え？室内に設備は結構ついてるよ。
共用にジムとか不要物はないけどさ。

[190: 匿名]

場合はハンパだし値段は高いし設備はイマイチ…

住み替えで売ろうとしても、バッタ売りしないと買い手は付かない

典型的な地雷マンションだと思う

※当該マンションを検討した個人の感想です

[191: 匿名さん]

西１８丁目６分、医大近く、ゲーテッド。
住み替えで売るには十分だと思うが。

[192: 匿名さん]

188＞さん　　所詮、東急不は、まともなマンションをこれまでに造っていません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

場所は半端に思えないけどなあ。
家族で住むにはよさそうな場所。
大通りに面してたら、うるさくてかなわん。

[195: 匿名さん]

オイオイ、となりのグランゼ、売れちまったぜ〜。
こりゃ、まずいぞ。ここは大丈夫か？

[196: 匿名さん]

とにかく高いよ。。それだけの価値があるのか？？

[197: 匿名さん]

大通と｢南｣円山じゃ勝負にならないぜ〜。

[198: 匿名さん]

円山界隈と称する物件なのに
完成まじかで半分くらい残っている。
この結果が、立地とか価格の何よりの評価ではと思いますが。

[199: 購入検討中さん]

わたしは、総戸数から見たら半分くらい残ってても妥当かなーと思ってました。
感じ方はそれぞれですね。
たしかに、完成前に完売したらかっこいいですけどね。
わたしはけっこう場所も造りも好きです。
確かに、安くはないけど。
グランゼさんとはまたターゲットが違う気がする。という意味では、ここのターゲット層には高いんだろうな。
わたしを含めですが。。。

[200: 匿名さん]

確かに他の地区なんかでは妥当だと思う。

でも、人気の「円山」と名の付くエリアなのに
って事でしょうね。

[201: マンコミュファンさん]

円山ってマンション名についていても
円山ではないのでわかっている人は買わないんじゃない？

名前を南４条とか学園前、医大前とかにすればよかったのにね。

[202: 匿名]

円山を名乗れるのは、旧円山町の２０丁目から西に限定する条例の制定を希望！

[203: 匿名さん]

でもさー、グランゼは完売だよ。あまりにも差がないか？
営業の質かな？

[204: 匿名さん]

どうだろう、前にグランデで、
素人の自分が聞いても、え？ホントに大丈夫って疑っちゃう
説明をいっぱい受けたけどね。

ホントかどうか、購入後にモメテルのも結構耳にするし・・。
まぁ、質は大差ないんじゃない。

[205: ご近所さん]

円山と名前につけるだけで２００万円くらい資産向上するわけだから
そりゃつけたくもなるでしょう。
200×70戸で1億4000万円UPはでかいよ。

[206: 購入検討中さん]

高い高いと言われてますが、近くの住友•三井あたりとそんなに変わらないかと思います。
ＣＲさんよりは高いけど。
なにを基準にするかでかわりますよね。
わたし高所得者じゃないけど、この辺と円山近辺の物件はもう何年も探してたので、そんな高く感じませんでした。
わたしは東京に長く住んでたので、あっちでのブランズの評価を考えると、価格もやっぱりまぁこんなもんじゃない？と思った。
北海道でも東急さんがんばれ！！
いま、ここを第一候補に検討中。

[207: 匿名さん]

↑
早く買った方がいいよ、いいところなくなるよ。
たしかに東京じゃ、東急は一番のブランド路線で不動産ももちろん評価は高い。
場所もここなら円山とつけても不自然ではないし。
　

[208: 購入検討中さん]

ここのマンション、本気で検討中です。
良いところ、悪いところの客観的な意見を聞かせてください。

[209: 契約済みさん]

長く札幌に住んでますが
確かに「お高い」物件だと思います。
ただし長い目で見るならば
場所と東急のブランド力で、まぁ損はしないのかと。
（私は三井・住友・大京・明和・ＣＲ等とも各ＭＲ行って決めました）
他の書き込みにもありましたが
イイ部屋はもうそんなに無いですよ。
煽りでもなく購入検討の方はお早めに！
（先週土曜日にＭＲにて営業さんと話してきた感想です）

[210: 匿名さん]

ブランズMSの床スラブはボイドスラブ工法で作っているが、床スラブの中が中空（空っぽ）でも強度や音の伝わ

り方に不都合なことはないのだろうか？ボイド（中空）だとコンクリートの量が少なくてすみ、見かけ上のスラ

ブ厚がかせげる（このMSでは280mmとしている）のだから、CRもそれにしたら、180mmと言われないのではない

だろうか？

[211: 購入検討中さん]

>209さん

早速、今週末にMRいってきます。
たしかに高いだけの価値はありそうだと思ってます。
個人的には東京にいたせいか、東急というブランドも好きです。

[212: 匿名さん]

東急ブランドです、良いお買い物です、長いおつきあいの営業さんと話してきました。

[213: 購入検討中さん]

南棟は下の方空いてますかね？上層階は高くて無理です。

[214: 契約済みさん]

Bﾀｲﾌﾟ完売しましたﾈ｡

[215: 契約済みさん]

やっぱりブランズ円山南が一番！

[216: 契約済みさん]

わたしもブランズ買いました。場所が良いのと、大学病院近くというのも
将来、賃貸に出す場合は良いと思いました。
円山にも中心部にも近いです。

[217: 物件比較中さん]

　円山の中では場所的に一番よろしいかと思います

実際の円山と言われるのは北３条～南８条

西１７丁目～西２８丁目あたりまでで、この近隣では

ブランズが最も立地条件が良いかと思います

しかも、高いといっても住友や三菱よりはかなり

安いのでお買い得だと思います

[218: 匿名さん]

ブランズは円山じゃないでしょう。
購入するのは好みの問題だと思うけど。

[220: 購入検討中さん]

いいや、ここは円山と言ってもいい範囲だよ。

[221: 匿名さん]

ここは西地区。
残念ながら円山にはほど遠い。
いうなら山鼻か。

[222: 匿名さん]

まあ、円山じゃなくても別にいいけど。
西１８丁目でいいかと。場所はなかなかだと思うよ。
裏参道もすぐ近くだし。

[223: 匿名]

円山を名乗るのは、旧円山町の範囲に限定するべきです
ということは、ここは「円山入口東」にするのがヨロシイです