ブランズ円山南ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ円山南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区南4条西18丁目1309番2,1309番10（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.72平米～127.52平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌

物件URL：http://www.branz-maruyama.com/index.html
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[108: 購入検討中さん]

ここ、決断を迫られてます。アドバイスを！

[109: 匿名さん]

エコポイント付なら決断し購入を勧めます。

[110: 物件比較中さん]

エコポイントは着いてます、ここ。
決断ですね。

[111: 匿名さん]

絶対的な眺望と売り主が三井ってことで私は知事公館にしました。

[112: 物件比較中さん]

まあ、東急は北海道ではメジャーではないからね。
ただ、東京では東急はかなりのブランドなのでわたしは東急が良いです。

[113: 匿名さん]

確かに、東京でたっているブランズシリーズ，けっこうオシャレなの多くて、わたしも東急すきです。

[114: 匿名さん]

東急って、東光になったんじゃないの？

[115: 匿名さん]

ＴＯＫＯＵ不動産！
フランス・シリース

[116: 購入検討中さん]

↑　札幌しか住んだことないと東急って、スーパーとデパートの会社に
みえるわけね。東京では一番のブランド私鉄会社。なので、もちろん
不動産もブランドあり。

[117: 匿名さん]

私鉄は確かにブランドだけど
不動産やデパートは東京でも二流のイメージでしょ。

[118: 購入検討中さん]

不動産は１流だよ。東急路線に莫大にマンション、一軒家がたってるから。
評判もいいよ。東横線、田園都市線、井の頭線、どれも都内でのブランド
路線。その延長と同時に都市開発をしてきた実績はある。

[119: 物件比較中さん]

あああ、ブランズか、知事公館か、ライオンズか迷う〜。

[120: 匿名さん]

ライオンズが良いよ、
資産価値が高くづっと続くから
ブランズ＜知事公館＜ライオンズ

[121: 物件比較中さん]

駅からの距離
ライオンズ＞ブランズ＞知事公館

安全度
ブランズ＞知事公館＞ライオンズ

建物
知事公館＞ブランズ＞ライオンズ

[122: 購入検討中さん]

ここは人気あまりないように思えるのですが、何がネックに
なっていますか？やはり場所が中途半端ということでしょうか。

[123: 購入検討中さん]

そうなんですか？わたしは人気あるとおもってました。

18丁目付近に同時期に数カ所建ちますが、それぞれに特徴があると思うので、
好き好きで分かれてるイメージ。
ここが一番家族向きな気がする。
我が家はまだ夫婦のみですが、子育て期を考えるとここかなーって思ってたところです。

[124: ご近所さん]

確かに子供がいるなら、ここが一番良いですよね。
少し奥まっているところがいいです。
地下鉄からの距離も近すぎると防犯上良くないですし、
５、６分でいい感じです。
でも、あまり契約されてないように見えますよ・・・

[125: 匿名さん]

ちょっと高いのでしょうね。
平凡だけど悪くはないと思いますがね。
値下げしたたすぐ売れそうですがだからこそ値下げしないのかな。

[126: 購入検討中さん]

フィネスよりは高いわな ww
でも、売るときはそこそこ高く売れると思うよ。

[127: 匿名さん]

それは一理あるな。
名前に円山とついてるだけで食いつきが違うよね。
医大関係者に高額で賃貸貸し出しもできそうだよな。

[128: 物件比較中さん]

121さん

安全度と建物って何が違うんでしょうか？

[129: 匿名]

そう、そう。医大に借りてがワンさかいるよね。いちねんで入れ替えあるはずだから。

[130: 購入検討中さん]

No128さん
駅からの距離でしょう。近ければ近いほど危険も増しますからね。

ここもまだまだ売れ残ってるようですけど。ただ、いいところは
早めに売れてきますよね。

[131: 匿名さん]

竣工後かったら値引いてくれるかな？

[132: 周辺住民さん]

他のマンションを見る限り
値引きの可能性がないとはいえないでしょうね。
ただ良い部屋があたる確立は低いでしょうね。

[133: 匿名さん]

難しいですね。悪い部屋なら値引き。良い部屋は値引きなし。
高価なものですので、やはり良い部屋に行った方がいいかもしれませんね。

[134: 周辺住民さん]

だから欲しいと思ったマンションの一番、2番にいいところに
住めればそのまま買って抽選で外れたら値引きまで待つとか
柔軟によゆうを持って購入計画を練れば賢いかもしれませんね。

[135: 購入検討中さん]

ここはどのタイプを買うかなあ、迷ってます

[136: 物件比較中さん]

場所が中途半端。何がいいのかわからんね。

[137: 匿名さん]

わたしは駅からの距離、学区、周辺の環境、街からの距離、、など、総合的に考えると、けっこういい場所と思います。
よって、検討中です。


スーパーが近くにあれば私の中で100点でしたが、、、あとコインパーキング。

どのタイプもそれぞれに使いやすそうで、悩みますよね。
結局予算次第ですけど(泣)

[138: 匿名さん]

東光ストア300ｍくらいかな。
遠いか近いと感じるかは人それぞれでしょうね。
駐車場は、医大病院に止められるけどｗ
これは裏技なので止めてください。

[139: 匿名さん]

医大が近いって言うのもポイントだよ。やはり郊外は休日診療とか
不便すぎる。ここなら病院だらけで休日も安心。

わたしも総合点でここは良いと思います。

[140: 購入検討中さん]

No137さん

検討中って、もういいところはないのでは？

[141: 匿名さん]

クリーンリバー近代美術館近いから比較検討してるんじゃない？

[142: マンコミュファンさん]

20丁目通りの南3西20のガソリンスタンド跡地、三井になるそうです。
秋着工。
こっちの方が表参道に近いし3面道路で魅力的。
カレーのミルチが近いですね。
住んだら週1回は行くかも。

[143: 匿名]

137です。
裏技情報、ありがとうございます。笑
そして、検討してるのはブランズの中でです。
広さをとるか、眺望をとるかで、、。

クリーンリバーも悪くないですが、個人的にはこちら派で。

ガソリンスタンド跡地，三井さんなんですね！
すごく魅力的ですが、、、あの敷地だと戸数は多くならなそうなので、お値段も高くなりそうですよね。

う〜ん、でも気になりますね！
もうネットで情報出てますか？？

[144: 購入検討中さん]

子供がいなければスタンド跡が良いでしょうね。
ただ、前の道は結構車通りが多いですよ。

[146: 購入検討中さん]

ここは、二条・啓明だよ。円山小に行かせたいけど、
マンションの全員が二条なんじゃないの？円山小だと
寂しい思いをしそうだよ。少し遠いし。
たしかに円山小・向陵中の方が良さそうだけどね。

[147: 匿名さん]

場所はいいと思うよ。これ以上駅に近かったら物騒だよ。
北星も普通の学校だしね。

[149: 匿名さん]

夜何度も歩いたけど、別に危険な感じはなし。
駅の北側の方が気味悪さが少しあったな。

[150: マンション投資家さん]

東〇不動産のマンションは、落とし穴がいっぱい。まずはご確認を　

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm

[151: 匿名さん]

小学校は円山小のほうがブランド名ついて良いけど
中学校は啓明中が札幌ナンバーワンだし
確かに難しい選択ではあるね。

[152: 匿名さん]

まあこの界隈では向陵中人脈ってのも存在するから
私なら円山小広陵中かな。

[154: 匿名さん]

どこの学校に行こうが、やる気さえあれば勉強できる。
学区に振り回されて、本当に自分がいいと思うマンションの選択を間違えないように！！

[155: 匿名さん]

小学校円山小に入れたいなら
学区近くに一時的にアパート借りれば
6年間通えますよ。

[156: 匿名さん]

経済的に無理があるのに円山小に送り込んでも、子供がかわいそうなだけだよ。
裕福で育ちのいい子ばかりが集まってるから、引け目を感じるだけ。

[157: 匿名さん]

経済的に無理じゃないから自宅とは別にアパートも借りるということだよ。
よくある裏技です。

[158: 匿名さん]

そんなに円山小裕福じゃないよ。札幌だよ？
普通の子供が多かったけどね。
まあ、札幌の中では良いと思うが。

[159: 匿名さん]

で、二条小はどうなのよ？

[160: 近所をよく知る人]

>>159
医大の先生の子多かった

[162: 匿名さん]

じゃ、あんまりいい学校ではないってことかね。
円山にしようかな。

[163: 匿名さん]

この5年くらいは円山小より幌西小のほうができがいいですので
ほど良い質のファミリーは幌西小学区に住んでいるということが実証されてます。
円山はＤＩＮＫＳか子育て終了組みあるいは御ひとり様向けでしょう。

[164: 匿名さん]

もうひとつ付け加えると
円山を選ぶ人は派手ですね。
札幌はそれほど地域間格差の少ない都市ではありますが
どちらかというと上昇志向の強い人が住む傾向があります。

[165: 購入検討中さん]

今日、円山周辺に行ったけど、やっぱり雰囲気が違うね、ほかとは。
いいところであることは確かだ。

[168: 購入検討中さん]

結局のところ、ここは買いなのか、ダメなのかどっちよ。

[169: 匿名さん]

郊外の変なマンションを買うよりは良いかなというレベル
場所は悪くないよ。

[170: 匿名さん]

このMSはボイドスラブ工法を使っているが、コンクリートスラブ床の中に空洞があっても強度はあるのだろうか？

音は伝わりやすくならないのだろうか？　
床のコンクリートの中がからっぽでもOKなら、クリーンリバーも床スラブを薄くしないで、この工法を使ったら、コンクリートが節約できるのでは？

[171: 購入検討中さん]

でも高いよね、やっぱり。この値段では４LDKは買えないよ。

[172: 購入検討中さん]

たかい・・・

[173: 購入検討中さん]

高いけど、割引あったらゆるさんからな。

[174: 匿名]

>>171
6帖の部屋真ん中区切って3帖3帖で4ＬＤＫにしちゃえばいいじゃん。

[175: 購入検討中さん]

３LDKが一番取引が多いから売るときに有利。
ここは幹線道路から離れてるから静かで良い。

[176: 匿名さん]

買うまでは値引き値引きと言って
買ったあとは値引きするなって言う
ただのエゴですね

[177: 匿名さん]

当然だよ。買ったあとに値引きされるとゆるせん。
とくにここは全く値引きなかったから、これからも値引きはゆるさん。

[178: 購入検討中さん]

ここは買いかい？

[179: 匿名さん]

二条小→啓明中出身の者です。
二条小は裕福な家庭の子供より、水商売の子や共稼ぎで学力に興味の無い親御さんが多かったですねｗ
専業主婦はクラスに2人とか。
啓明は南高・旭丘に入る生徒が札幌で一番。周りはテスト前勉強平均5時間、ていうがり勉で真面目な生徒ばかりでした。嘘じゃなく。こんな公立中学あるんだな、てくらいの優秀な学校でしたね。
只、緑ヶ丘小出身者は天狗が多かった。

親も開業医や経営者の子息よりは全国転勤がある、優良企業の会社員が多かった。
社宅多いしね。そして親達も運動より学力志向（笑）
運動部はほぼ活躍してないし。

子供の環境を考えれば二条小（この期間は諦めましょう）→啓明中が最良の
選択と思いますよ。

そしてこちらの物件、派手さは無いけど立地が最高。
円山も都心部にも近く、薄野からタクシーで1000円以内で帰れる。
東光ストアは徒歩5分だし地下鉄近いしさ。エントランス・外観の割には高いのが難点。

[181: 購入検討中さん]

いい場所だから高いんじゃないの。
奥まってるから、静かだし立地は良いと思う。

三井は幹線道路だから駐車するにも大変だし、うるさそう。

[182: 匿名さん]

エレベーターが5台もあるから高いのかな？
ライオンズのタワーでも2台しかないですよね。

[183: 購入検討中さん]

たしかにエレベータが２戸に１台は常識の範囲です。
同じ階のエレベータホールでいろいろな人に会うのもちょっと引ける。

[184: 購入検討中さん]

ここってちゃんと売れてるのかな？

[185: 購入検討中さん]

この前聞いたときには、３LDKからけっこう売れてきてるみたいでした。
予想以上に家族持ちの購入者が多いらしいですよー。
あの場所は、確かに家族持ちの人の方が好みそうですよね。

[186: 購入検討中さん]

たしかに北星のとなりで、少しおくだから安心といえば安心。
大きな通り沿いとか、ここより中心部となると不安ですね。

もうすぐなくなるのかな、MRいってみよう。

[187: 匿名さん]

でも冷静に高いと思いました。安いところから売れてたし・・。

[188: 物件比較中さん]

価格も高いけど設備も何もついて無かったよ。がっかり・・　　最近北区で発売したのもそうだけど、東急不のマンションは評判悪いな。

[189: 購入検討中さん]

え？室内に設備は結構ついてるよ。
共用にジムとか不要物はないけどさ。

[190: 匿名]

場合はハンパだし値段は高いし設備はイマイチ…

住み替えで売ろうとしても、バッタ売りしないと買い手は付かない

典型的な地雷マンションだと思う

※当該マンションを検討した個人の感想です

[191: 匿名さん]

西１８丁目６分、医大近く、ゲーテッド。
住み替えで売るには十分だと思うが。

[192: 匿名さん]

188＞さん　　所詮、東急不は、まともなマンションをこれまでに造っていません。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[194: 匿名さん]

場所は半端に思えないけどなあ。
家族で住むにはよさそうな場所。
大通りに面してたら、うるさくてかなわん。

[195: 匿名さん]

オイオイ、となりのグランゼ、売れちまったぜ〜。
こりゃ、まずいぞ。ここは大丈夫か？

[196: 匿名さん]

とにかく高いよ。。それだけの価値があるのか？？

[197: 匿名さん]

大通と｢南｣円山じゃ勝負にならないぜ〜。

[198: 匿名さん]

円山界隈と称する物件なのに
完成まじかで半分くらい残っている。
この結果が、立地とか価格の何よりの評価ではと思いますが。

[199: 購入検討中さん]

わたしは、総戸数から見たら半分くらい残ってても妥当かなーと思ってました。
感じ方はそれぞれですね。
たしかに、完成前に完売したらかっこいいですけどね。
わたしはけっこう場所も造りも好きです。
確かに、安くはないけど。
グランゼさんとはまたターゲットが違う気がする。という意味では、ここのターゲット層には高いんだろうな。
わたしを含めですが。。。

[200: 匿名さん]

確かに他の地区なんかでは妥当だと思う。

でも、人気の「円山」と名の付くエリアなのに
って事でしょうね。

[201: マンコミュファンさん]

円山ってマンション名についていても
円山ではないのでわかっている人は買わないんじゃない？

名前を南４条とか学園前、医大前とかにすればよかったのにね。

[202: 匿名]

円山を名乗れるのは、旧円山町の２０丁目から西に限定する条例の制定を希望！

[203: 匿名さん]

でもさー、グランゼは完売だよ。あまりにも差がないか？
営業の質かな？

[204: 匿名さん]

どうだろう、前にグランデで、
素人の自分が聞いても、え？ホントに大丈夫って疑っちゃう
説明をいっぱい受けたけどね。

ホントかどうか、購入後にモメテルのも結構耳にするし・・。
まぁ、質は大差ないんじゃない。

[205: ご近所さん]

円山と名前につけるだけで２００万円くらい資産向上するわけだから
そりゃつけたくもなるでしょう。
200×70戸で1億4000万円UPはでかいよ。

[206: 購入検討中さん]

高い高いと言われてますが、近くの住友•三井あたりとそんなに変わらないかと思います。
ＣＲさんよりは高いけど。
なにを基準にするかでかわりますよね。
わたし高所得者じゃないけど、この辺と円山近辺の物件はもう何年も探してたので、そんな高く感じませんでした。
わたしは東京に長く住んでたので、あっちでのブランズの評価を考えると、価格もやっぱりまぁこんなもんじゃない？と思った。
北海道でも東急さんがんばれ！！
いま、ここを第一候補に検討中。

[207: 匿名さん]

↑
早く買った方がいいよ、いいところなくなるよ。
たしかに東京じゃ、東急は一番のブランド路線で不動産ももちろん評価は高い。
場所もここなら円山とつけても不自然ではないし。